Район Вайсензее — зеленая идиллия недалеко от немецкой столицы. Именно здесь построили фешенебельный жилой комплекс, состоящий из пяти отдельно стоящих шестиэтажных зданий. Мы предлагаем купить в нем просторные апартаменты в Берлине с деревянными и каменными полами, собственным садом, балконом или террасой на крыше.
Стоимость апартаментов в Берлине — 1 415 000 EUR.
Если вы хотите сразу перейти к консультации по покупке апартаментов в Берлине в районе Вайсензее, напишите нам письмо на электронную почту, указанную в конце статьи. С вами незамедлительно свяжутся.
Преимущества просторных апартаментов в Берлине
- Просторные помещения общей площадью 158 м2 на 6 комнат.
- Расположение рядом с Шарлоттенбургер штрассе, где много детских садов, школ, больниц и магазинов.
- Район Вайсензее считается привлекательным у берлинцев.
- Развлечения по выходным: парки, спортивные площадки, кафе и ночные заведения.
- Подземный паркинг для владельцев апартаментов в Берлине.
Основные характеристики объекта инвестиций
Предлагаемые нами апартаменты в Берлине располагаются рядом с Шарлоттенбургер штрассе в Вайсензее. Месторасположение довольно выгодное, так как инфраструктура вокруг обеспечит основные потребности проживания. Для детей в пешей доступности находятся детские сады и школы. Близко расположены больница, клиника, магазины и кафе.
Апартаменты в Берлине площадью 158 квадратных метров находятся в недавно построенном жилом комплексе, состоящем из 5 зданий. В каждом из них — подземная парковка и лифт. На выбор апартаменты в Берлине схожей площади с балконом, отдельным садом или террасой на крыше.
Предлагаемые апартаменты в Берлине имеют 6 комнат с деревянными и каменными полами.
Район Вайсензее — мечта многих иностранцев
Бывший городской округ, а теперь район Вайсензее каждого гостя возвращает в историческое прошлое Берлина. Но это не соответствует сегодняшнему образу немецкой столицы, хотя многие берлинцы ищут именно этого: немного ностальгии, больше воздуха и личного пространства. Сегодня район Вайсензее соревнуется за благосклонность жителей со своим соседом Пренцлауэр-Берг и во многом побеждает.
Для Вайсензее характерны небольшие кварталы старых зданий с красивыми торговыми дворами и поселениями на юге в виде частный семейных усадеб и садовых поселений в Бланкенбурге и Хайнерсдорфе. А еще есть привлекательный районный центр на севере в Карове, академия искусств Вайсензее, в которой обучается около 800 студентов, большое еврейское кладбище и хорошо известный среди местных жителей пляж. В Вайсензее есть то, в чем так отчаянно нуждаются остальные берлинские районы: земля и потенциал развития.
Поэтому в Вайсензее активно идет застройка жилых зон. И мы предлагаем рассмотреть предложение в одной из них — просторные апартаменты в Берлине площадью 158 квадратных метров с 6 комнатами.
Вайсензее разделен не только географически. В городской части района преобладают старые трех-четырехэтажные здания с навесами и небольшими торговыми объектами. Жилой комплекс 1920-х годов известен за пределами Берлина своей новаторской архитектурой. Холландерхоф Йозефа Тайхмана и поселение Бруно Таута на Бушалле являются частью этого культурного наследия.
В соответствии со структурой зданий предложения апартаментов в Берлине в многоквартирных домах в основном сосредоточены в районе Вайсензее. Бланкенбург и Хайнерсдорф, напротив, имеют сельский характер. Здесь преобладают семейные усадьбы. Оба района параллельны линии скоростной железной дороги, соединяющей Берлин с Бухом.
Земельные участки и поле для гольфа усиливают ощущение идиллии недалеко от города. В Кароу на севере есть как дома на одну семью, так и блочные таунхаусы с арендой и квартирами в кондоминиумах, построенных в основном с 1990-х годов. Вайсензее имеет свой характер и самостоятельный районный центр.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Цены на апартаменты в Берлине в Вайсензее
Корректировка цен на апартаменты в Берлине в районе Вайсензее на вторичном рынке за последние 12 месяцев действительно оказалась отрицательной и составила -4 %. Текущая цена предложения на квартиры на вторичке составляет 5 070 евро за м², с объем предложений — 460 квартир. Однако инвесторам беспокоится не стоит. За 10 последних лет их средняя цена увеличилась на 153% с 2010 евро за квадратный метр.
В течение последних 12 месяцев ситуация на первичном рынке была более привлекательной для инвесторов. Средняя стоимость выросла на 28% с 5750 до 7360 евро за м2. На продажу было выставлено около 240 апартаментов в Берлине в Вайсензее. За 10 лет средняя цена на первичке увеличилась на 171%. Рынок растет огромными темпами.
Как и во всех центральных районах города, нижний ценовой сегмент апартаментов в Берлине в Вайсензее практически исчез.
Коттеджи
Рынок коттеджей сосредоточен в районах Бланкенбург (50 предложений за 12 месяцев), Хайнерсдорф (30 предложений) и Кароу (60). В Бланкенбурге и Хайнерсдорфе средняя цена квадратного метра находилась в диапазоне 6 500 евро / м², в Карове — 4950 евро / м². В районе Weißensee 40 размещены объекты по средней цене 5 100 за квадратный метр.
Многоквартирные дома
В центре Вайсензее есть небольшие многоквартирные жилые здания. В основном, это старые оштукатуренные дома с тремя этажами в передней части здания и небольшие навесы и коммерческие помещения сзади. С 2015 по 2016 гг. наблюдался всплеск предложения и цен. Объем предложения апартаментов в Берлине в Вайсензее в таких зданиях находится на низком уровне.
Две природоохранные зоны, принятые в 2017 году, и два закона о сохранении городской среды пытаются противодействовать уплотнению застроек.
Развитие района
Вайсензее привлекает множество различных целевых групп инвесторов. Центральная часть Берлина также расширяется в этот район. Пока разница в цене между Пренцлауэр-Берг и Вайсензее очевидна. Однако с 2013 года в Вайсензее растет число жителей, многие перебираются сюда из Пренцлауэр-Берга, Панкова, Лихтенберга и Веддинга. Это привело к скачку цен на апартаменты в Берлине, кондоминиумы и особняки в прошлом году. Широкий спектр различных типов жилья привлекает как покупателей, так и инвесторов в доходную недвижимость. Цены начального уровня по-прежнему умеренные. На наш взгляд, с решением по инвестициям в апартаменты в Берлине в Вайсензее нельзя терять время.
Вайсензее предлагает потенциал для жилищного строительства. Улучшение инфраструктуры — одно из главных преимуществ. Давление на рынок жилья в Вайсензее несколько меньше, чем в городских кварталах. Например, соотношение стоимости апартаментов в Берлине в Пренцлауэр-Берг составляет от 32 до 37%, а в центральных кварталах Вайсензее только около 20-25%.
Строительная деятельность в Вайсензее
Вайсензее — пригород административного района Панков. Текущий жилищный фонд составляет 46 000 апартаментов в Берлине со средним размером жилой площади 73,0 м². Статистический размер одного домохозяйства — 1,84 человека. Рынок жилья в Берлине-Вайсензее считается относительно спокойным.
По сравнению с жилым фондом, строительная активность в Вайсензее в последние годы неизменно высока.
Состояние рынка жилой недвижимости Берлина
Лимиты арендной платы, коронавирус, выборы и регулирование — в настоящий момент ничто не может остановить рост цен на рынке недвижимости Берлина. Об этом свидетельствуют цифры в недавно опубликованном полугодовом отчете Берлинского комитета по оценке имущества за 2021 год (Gutachterausschuss für Grundstückswerte в Берлине, GAA). Согласно отчету, продажи недвижимости за первые шесть месяцев года были примерно такими же, как за тот же период рекордного 2019 года.
Покупатели очень доверяют рынку недвижимости Берлина и приобретают все типы собственности, от земли под застройку, офисных и коммерческих зданий до доходных квартир или апартаментов в Берлине.
В частности, выросли продажи жилых и коммерческих зданий и кондоминиумов. Согласно отчету, за шесть месяцев было совершено 1807 сделок, что на 45% больше, чем в предыдущем году. Однако 2020 год считался слабым. В денежном выражении рост продаж кондоминиумов составил около 66 %. Это означает, что снова сильно выросли не только цены предложений, но и фактические нотариально заверенные продажные цены апартаментов в Берлине. После нотариального заверения все договоры купли-продажи передаются в комиссию.
Согласно GAA, средний уровень цен при первичной продаже апартаментов в Берлине составляет 6 505 евро за м². В рыночном отчете Guthmann средняя цена продажи составляет 6 990 евро за м² за последние 12 месяцев.
Если бы вы купили апартаменты в Берлине 10 лет назад, то, вероятно, заплатили бы среднюю цену чуть меньше 1780 евро за квадратный метр. В 2021 году, те же апартаменты в Берлине предлагаются по средней цене 5 170 за квадратный метр. Это соответствует увеличению стоимости примерно на 190%.
Однако в Берлине высокий спрос встречается с дефицитом предложения. Цифры Берлинского экспертного комитета показывают, что продажи жилой недвижимости снижались в течение многих лет из-за отсутствия предложения. Если в 2015-м было нотариально заверено около 24 600 договоров купли-продажи, то в 2019 году эта цифра составляла всего около 17 500.
В первой половине 2021 года средняя запрашиваемая цена на апартаменты в Берлине в кондоминиуме выросли на 8,7% в годовом исчислении, тем самым поддерживая импульс, наблюдавшийся в прошлом году и соответствующий в среднем за последние пять лет. Аналогичная тенденция наблюдалась и в верхнем ценовом сегменте — самые дорогие апартаменты, выставляемые на продажу — 7920 евро / кв.м). Их закупочные цены за год выросли на 6,7%, это немного ниже среднего за пять лет.
Цены в доступном ценовом сегменте достигли 3470 евро / кв.м. (+ 10,9%), но рост был более сдержанным, чем в среднем за последние пять лет.
Сегмент новостроек был таким же сильным, как обычно, при этом средние цены выросли на 8,1% до 6300 евро / кв.м, что примерно на 0,4 процентных пункта выше в среднем за пять лет.
Также предлагаем воспользоваться услугами наших экспертов по сопровождению процедуры оформления ВНЖ в Германии:
Для консультации по покупке элитных апартаментов в Берлине напишите нам письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.
Сколько стоят предлагаемые просторные апартаменты в Берлине в Вайсензее?
Предлагаемые нами апартаменты в Берлине располагаются рядом с Шарлоттенбургер штрассе в Вайсензее. Месторасположение довольно выгодное, так как инфраструктура вокруг обеспечит основные потребности проживания. Для детей в пешей доступности находятся детские сады и школы. Близко расположены больница, клиника, магазины и кафе. Апартаменты в Берлине площадью 158 м2 находятся в недавно построенном жилом комплексе, состоящем из 5 зданий. В каждом из них — подземная парковка и лифт. На выбор апартаменты в Берлине схожей площади с балконом, отдельным садом или террасой на крыше. Стоимость — 1 415 000 EUR.
Какие преимущества у предлагаемых просторных апартаментов в Берлине?
Просторные помещения общей площадью 158 м2 на 6 комнат.
Расположение рядом с Шарлоттенбургер штрассе, где много детских садов, школ, больниц и магазинов.
Район Вайсензее считается привлекательным у берлинцев.
Развлечения по выходным: парки ,спортивные площадки, кафе и ночные заведения.
Подземный паркинг для владельцев апартаментов в Берлине.
Какие цены на апартаменты в Берлине в районе Вайсензее в 2021 году?
В течение последних 12 месяцев ситуация на первичном рынке в Вайсензее была привлекательной для инвесторов. Средняя стоимость выросла на 28% с 5750 до 7360 евро за м2. На продажу было выставлено около 240 апартаментов в Берлине в Вайсензее. За 10 лет средняя цена на первичке увеличилась на 171%. Корректировка цен на апартаменты в Берлине в районе Вайсензее на вторичном рынке за последние 12 месяцев действительно оказалась отрицательной и составила -4 %. Текущая цена предложения на квартиры на вторичке составляет 5 070 евро за м². За 10 последних лет их средняя цена увеличилась на 153% с 2010 евро за м².
