Предлагаем купить новое жилье в Польше — квартиру в Варшаве в новостройке Nova Ochota 10

Вы ищете, как выгодно сделать инвестиции в недвижимость Польши? Ознакомьтесь с нашим выгодным предложением — покупка новой квартиры в Варшаве в ЖК Nova Ochota 10 — десятой очереди строительства огромного микрорайона в Ракове — Влохском районе польской столицы. Стоимость квадратного метра составляет от 1 500 EUR. Застройщик запланировал сдачу в эксплуатацию этой очереди жилого комплекса во втором квартале 2023 года.

Далее мы опишем подробностях характеристики и преимущества квартир в Варшаве от жилого комплекса Nova Ochota 10.

Главные преимущества квартир в ЖК Nova Ochota 10

• Идеальное месторасположение недалеко от аэропорта и железнодорожного вокзала с быстрым доступом к центру.
• 5 минут до станции WKD Raków, 15 минут до трамвая на Al. Краковская.
• 3 минуты до остановки общественного транспорта на ул. Лопушаньска.
• Рядом много зеленых зон.
• Полная инфраструктура жилого комплекса.
• Теннисные корты, сквер с фонтаном и зоны отдыха.
• Стоимость новых квартир в Варшаве от 81 000 евро.

Описание ЖК Nova Ochota 10

Жилой комплекс Nova Ochota 10 — это очередной этап современного, быстро развивающегося микрорайона во Влохском районе Варшавы.

10-й этап инвестиционного проекта Miasteczko Nova Ochota состоит из 149 1-, 2-, 3-, 4-, 5-комнатных квартир в Варшаве площадью от 26 до 99 м2. Каждая из квартир имеет свой балкон или сад.

Кроме того, в здании есть складские помещения, хранилища для велосипедов и детской коляски.

Срок сдачи: второй квартал 2023 г.

Новые квартиры в Варшаве в жилом комплексе Nova Ochota 10 строятся с учетом потребностей жильцов. В комплексе есть все необходимое для отдыха и развлечений. Для любителей спорта оборудован теннисный корт, а для отдыха отведена площадь с фонтаном. Жильцы и гости с электромобилями найдут автомобильные зарядные станции. Инвестиция выгодна для семей с детьми, так как на территории обустроят детский садик. Также доступны иные услуги для улучшения решения повседневных забот.

Стоимость квартир:

• Однокомнатные апартаменты площадью от 25 м2 — от 81000 евро.
• Двухкомнатные квартиры площадью от 37 м2 — от 110 700.
• Трехкомнатные квартиры от 55 м2 — от 147 200.

Расположение объекта инвестиций в недвижимость Польши

Квартиры в Варшаве в жилом комплексе Nova Ochota 10 расположены в микрорайоне Раков варшавского района Италия по улице  Лопушаньска. До центра столицы — 6,4 километра.

• 5 мин. пешком до автобусной остановки.
• 12 мин. пешком до вокзала.
• 4 мин. на машине до трамвайной остановки.
• доступ к центру: 19 минут на машине.
• Автобусная остановка (322 м, 5 минут пешком).
• Спортзал (710 м, 9 минут ходьбы).
• Аптека (829 м, 11 минут пешком).
• Centrum Łopuszańska 22 (836 м, 11 мин ходьбы).
• Почтовое отделение (851 м, в 11 минутах ходьбы).
• Ж/д вокзал (857 м, 12 мин. пешком).

Месторасположение предлагаемых к покупке квартир в Варшаве позволяет быстро добраться до центра столицы с помощью близлежащей скоростной автомагистрали, станции WKD или городского автобуса. 

Многие учебные заведения построены в непосредственной близости от места инвестирования. Международные корпорации открыли штаб-квартиры в этом развивающемся районе. Поблизости есть зоны отдыха: например, парк Щенсливицких с горнолыжным спуском или парк с прудами Цетшевии. Также близко от жилого комплекса расположены магазины! Всего за несколько минут можно добраться до CH Blue City, Reduta и таких магазинов, как E.Leclerc, Castorama, Makro. 

Продуманная концепция жилого комплекса Nova Ochota 10  предлагает множество форм времяпрепровождения в зависимости от потребностей. Для любителей спорта спроектирован теннисный корт, что позволит поддерживать себя в форме. Любители прогулок и отдыха смогут воспользоваться тихими улочками.

Италия — район Варшавы площадью около 29 км2, расположенный на юго-западной окраине города. Характерной частью района является крупнейший аэропорт Польши — Варшава-Окенче. Благодаря наличию аэропорта район изобилует малоэтажными строениями: современные многоквартирные, офисные и служебные здания, в которых работают известные компании, такие как Avon, Philips, Microsoft, Mercedes-Benz. В настоящее время в районе Италия проживает около 39 тысяч человек, но интенсивная застройка жилых массивов влечет увеличение количества жителей.

В районе — участки с зеленым ландшафтом: парк Комбатантов, парк Став Козиоровца, парк прудов Цитшевия и несколько зеленых зон, оборудованных игровыми площадками, тренажерными залами, зонами отдыха и причалами для рыболовов. Поезда SKM и Варшавского пригородного сообщения позволяют добраться до центра города за 15-20 минут. Важные маршруты — Al. Ерозолимские и Ал. Краковская, а на городских магистралях — две кольцевые дороги.

Путешествие на поезде SKM или Варшавской пригородной железной дороге от района Италия до центра города занимает от 15 до 20 минут, а добраться до железнодорожных станций можно на трамвае и автобусе. 

Будущие жильцы квартир в Варшаве в жилом комплексе Nova Ochota 10 могут воспользоваться разветвленной сетью транспортных сообщений. Ближайшая остановка — Przedpole 02 находится в 50 метрах от инвестиционного центра Miasteczko Nova Ochota.

Застройщиком является польская компания Victoria Dom SA. Весь проект Miasteczko Nova Ochota включает 522 квартиры в Варшаве, расположенные в 5 зданиях. Здания имеют 6 надземных этажей, включая цокольный и 1 подземный. Инвестиции оснащены подземными и надземными автостоянками.

Квартиры в Варшаве в жилом комплексе имеют высоту потолков от 260 до 280 см, в зависимости от этажа, и дополнительные площади, такие как балкон и сад. 

Характеристика района жилой недвижимости в Варшаве

Влохи (Италия) — левобережный район Варшавы, расположенный в юго-западной части столицы, в 10 км от центра города. Италия граничит с такими районами, как: Урсус (на западе), Бемово и Воля (на севере), Охота и Мокотов (на востоке) и Урсынув (на юге). Район Италия выполняет несколько важных функций, но, прежде всего, он — промышленная, техническая и жилищная база Варшавы.

Пространственная планировка района состоит в основном из одноквартирных и многоэтажных жилых зданий. Тут расположены такие жилые комплексы, как Окенце, Влохи, Раков, Збарж, Гожкевки, Палух, Залуски, Опач, Саломея, Викторин, Солипсе и Ядвишин. Северная часть района состоит из производственных и складских помещений, а также Варшавского аэропорта Окенце имени Фредерика Шопена. Район Италии приобретает все большую популярность, становясь, таким образом, местом новых инвестиций в квартиры в Варшаве и месторасположением многих сервисных компаний. Мы не найдем в Италии больших многоквартирных зданий. Девелоперы делают упор на уютные жилые комплексы, идеально подходящие для молодежи и семей с детьми.

Италия — периферийный район Варшавы, не примыкающий непосредственно к Средместью. Цены на квартиры в Варшаве тут определенно немного ниже, чем в самом центре. Принимая решение о покупке новой недвижимости в районе Италия, есть много вариантов инвестиций, много квартир в Варшаве и несколько домов на одну семью. Италия — один из самых красивых и зеленых районов столицы. В пределах района есть три парка отдыха и прогулок: Парк Комбатантув, Парк с прудом Козиоровца, Парк с прудами Цитшевя и около десятка площадей, расположенных на улицах Казимира Велькего, Геологична, Эмалиова, вокруг глиняных карьеров Залуских, 1-я Серпня и Дымна.

Застройщики в варшавском районе Влохи возводят большие малоэтажные жилые комплексы малоэтажной застройки с небольшим количеством квартир в Варшаве. В районе также возводят элегантные, роскошные особняки. Из-за расположенного поблизости аэропорта здания в Италии в основном состоят из 5-7 этажей. Существующее односемейное жилье и небольшие многоквартирные здания занимают большую долю в структуре жилищного строительства района. Тут строят новые инвестиции, такие как комплекс Przy Solipskiej с квартирами в Варшаве. От желающих приобрести новую квартиру в Варшаве в окрестностях Италии нет недостатка. Через район проходят два важных выездных маршрута из Варшавы — ал. Краковская и Ал. Ерозолимская, а также фрагмент Южного объездного пути Варшавы, который определенно облегчает поездку на работу или в школу.

Этот тихий и уютный район идеально подходит для людей, которые хотят жить вдали от городского шума и суеты, но в то же время недалеко от центра и городских достопримечательностей. Близость зеленых насаждений, парков, водоемов, детских площадок, велосипедных дорожек, многочисленных школ, детских садов, магазинов и хозяйственных построек позволяет ежедневно чувствовать себя в комфорте. Развитые коммуникации — автобусные и трамвайные маршруты, линии PKP, SKM, WKD — гарантия идеального и быстрого доступа к центру Варшавы. Поэтому аренда квартир в Варшаве в районе Влохи очень популярна.

Самая дешевая новая квартира в Варшаве в районе Италия оценивается в 67000 евро. В ЖК Nova Ochota цены на квартиры в Варшаве начинаются от 81 000 евро.

Сколько стоят квартиры в Варшаве в конце 2021 года?

В третьем квартале 2021 года зафиксировано второй самый низкий объем предложения жилья начиная с 2015 года в столице Польши. Продажи значительно упали, а цены на квартиры в Варшаве снова выросли.

• По состоянию на конец третьего квартала 2021 года в предложении жилья оставалось 11499 единиц квартир в Варшаве (что является вторым самым низким результатом с 2015 года), из которых только 1432 единицы сданы в эксплуатацию (12,5%).
• На продажу выставлено 48 новых жилых комплексов — всего 4 215 квартир в Варшаве.
• Большинство выставлено на продажу в следующих районах: Урсус (1427 новых квартир в 8 проектах), Бялоленка (844 в 8 проектах) и Влохи (426 в 7 жилых проектов).
• Средняя цена предложения на конец сентября 2021 года составляла 2670 евро за м2.
• В годовом исчислении средняя цена предлагаемых квартир в Варшаве выросла на 10,88%.
• Наибольший годовой рост средней цены квартиры в Варшаве зафиксирован в районах Весола, Урсынув, Жолибож и Рембертов. Снижения средней стоимости не зафиксировано ни в одном из районов.
• По сравнению со вторым кварталом 2021 года предложение увеличилось на 197 единиц (+ 1,70%), а по сравнению с третьим кварталом 2020 года оно уменьшилось на 27,40% (меньше на 4350 квартир).
• В последнем квартале продано 4 016 квартир в Варшаве, что на 2 035 меньше, чем в предыдущем квартале (-33,60%).
• Доля левобережных районов в продаже квартир в Варшаве увеличилась по сравнению с предыдущим кварталом и достигла уровня 67,3%.
• Доля правобережных районов снизилась до 32,7%.
• Среди районов, где продажи превысили 100 квартир, наибольший квартальный прирост спроса наблюдался только в Урсусе (+21).
• Наибольшее снижение зафиксировано в Мокотовском районе (-462 пункта) и Бялоленке (-438 пунктов).

Где в Варшаве дешевле всего купить апартаменты?

Местоположение недвижимости сильно влияет на цен — разница по столице может достигать более 10%. По-прежнему в авангарде самых популярных и желанных районов: Средместье, Воля, Мокотув, Вилянув и Охота. В случае первых четырех местоположений средний рост цен в первой половине года составлял от 5% до 10%. По сравнению с аналогичным периодом 2020 г. наибольшая разница в цене предложения квартир зафиксирована в Вавере, где средняя цена выросла на 17%. Неизменно самые дешевые квартиры в Варшаве — это квартиры в Бялоленке. Также стоит рассмотреть предложение жилья на вторичном рынке, хотя цены там тоже очень быстро растут.

Цены на жилье в Варшаве и пандемия

Хотя с началом эпидемии Covid-19 прогнозируемые сценарии предвещали падение цен на жилье до 10-20%, слабый период на рынке недвижимости оказался временным. Уже в мае 2020 года ситуация стала постепенно стабилизироваться, и покупатели все смелее использовали возможность осмотреть недвижимость. В первой половине 2021 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Варшавы составила более 2300 евро. В тот же период 2020 года за квадратный метр нужно было платить в среднем 2200. PLN, что означает увеличение на 7%. В третьем квартале 2021 года, надо заплатить более 2700 евро за м2 квартиры в Варшаве, что означает рост на 10,88%.

Данные Нацбанка Польши подтверждают, что, несмотря на опасения, возникшие в начале пандемии, спрос на квартиры высок, а рынок жилья в целом достаточно стабилен, хотя спрос значительно опережает предложение. Причин как минимум три:

• боясь быстро растущих цен, мы ищем защиту от инфляции;
• в условиях практически нулевых процентных ставок по депозитам мы ищем вложение, которое дает стабильную доходность;
• мы предпочитаем вложения в более безопасные активы — недвижимость.

История показывает, что долгосрочные инвесторы могут ожидать, что цены на жилье превысят инфляцию. На аренде в крупных городах можно за год заработать сумму, соответствующую 4-5% от стоимости недвижимости. Кроме того, недвижимость считается надежным вложением средств. Все это способствует высокому спросу на жилье во время пандемии.

Лучше оформить квартиру в Варшаве для сдачи в аренду на юридическое лицо. Так вы сможете сэкономить на налогах.

Услуги по регистрации компаний в Польше

бесплатно

Консультация по открытию компании в Польше

от 1100 EUR

Регистрация ООО в Польше. Часть Первая.

от 1100 EUR

Регистрация компании – ООО в Польше. Часть Вторая

от 2030 EUR

Покупка готовой компании в Польше с НДС номером

Узнайте, как можно получить бесплатную консультацию по подбору корпоративного счета в зарубежном банке.

Узнайте все подробности покупки квартиры в Варшаве в Nova Ochota 10, написав нам письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.