Цены на новые квартиры в Варшаве продолжают расти. Пока они ещё значительно ниже уровня цен в Берлине и других крупных немецких городах, у наших соотечественников есть время воспользоваться возможностью и приобрести недвижимость в Польше с перспективой заработка на росте стоимости. Такое предложение выгодно и для инвесторов в жилье, так как в Варшаве большой спрос на аренду апартаментов.
ЖК Park Skandynawia находится на правом берегу Вислы в Варшавском районе Гоцлав по улице Остробрамской. В нем предлагаются новые квартиры в Варшаве по цене от 2600 евро за квадратный метр. Сдача в эксплуатацию состоялась в первом квартале 2021-го. На текущий момент девелоперская компания Skanska Residential Development Poland Sp. z o. o распродает остаток квартир из нескольких десятков. Дешевле цен уже не будет!
Если вы желаете сразу же перейти к консультации с нашими экспертами по покупке квартиры в Варшаве в ЖК Park Skandynawia, позвоните нам по телефонам, указанным вверху.
Какие цены на новые квартиры в Варшаве?
Новые квартиры в Варшаве уже стоят более 10 000 злотых за квадратный метр, что составляет более 2200 евро.
Коронавирус не остановил рост цен на квартиры в Варшаве, который, согласно отчету, подготовленному Emmerson Evaluation, увеличивается в среднем на 7% на первичном рынке и на 8% на вторичном рынке. Уже в половине районов цена от застройщиков превысила 2500 евро, причем в каждом третьем таких ставок достигли предложения на вторичке. В 2020-м рынок жилья Варшавы пострадал от спада, но он был связан с общим объемом предложения, и с количеством новых квартир.
Варшава осталась на втором месте среди наиболее дорогих квартир в Польше со средней ценой сделки — 2500 евро за квадратный метр. В 2020-м за подобные жилые помещения нужно было заплатить 2200 за квадрат, а за бывшую в употреблении квартиру 2100. Но есть еще более дорогой польский город — Сопот, где апартаменты стоят в среднем 3700 евро за квадратный метр. Замыкает подиум наиболее дорогих городов Польши Краков (в среднем 2100 евро), говорится в отчете «Evaluer Index 2021», в котором эксперты Emmerson Evaluation проанализировали рынки жилья крупнейших польских городов и их районов.
Рекордные цены в районах
На варшавском рынке недвижимости Средместье много лет является лидером, где средние цены за квадратный метр в 2020-м увеличились на 4%, достигнув значения 4400 евро. Дорого и в остальных центральных районах, а также в районе I и II линий метро.
В очень популярной в последнее время Воле средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 9% и составила 3000. Большая часть инвестиций в строительство оседает в Одолянах, где цены на квартиры колеблются в районе 2500 евро.
Наибольший рост зафиксирован в Белянах, где стоимость выросла на целых 16%, достигнув уровня 2800. По такой же ставке покупатели заплатили и за квартиры в Варшаве в Мокотове, где цены выросли на 14%. В Очоте зафиксирована средняя цена квадратного метра на уровне 3000 евро, что на 13% больше, чем в 2019-м. Однако стоимость квартир в Варшаве в Жолибоже оказалась достаточно стабильной (рост на 3%), помещения в этом районе стоили 2700 за кв.метр. В этих районах девелоперы в основном внедряют проекты более высокого уровня, что также приводит к повышению расценок на недвижимость.
Прага и Прага-Полудне — наиболее дорогие районы правобережной части города. В Praga зафиксировано среднее значение, превышающее 3000 евро за кв.м, что на 11% больше. Одна из наиболее дорогих квартир в Варшаве в этом районе расположена в жилом комплексе в районе улицы Окжеи. Причиной роста популярности и, как следствие, роста стоимости квартир в Варшаве на улице Окжеи могло стать расширение второй линии метро до станции Szwedzka, как в Targówek, где были открыты станции и еще одна запланирована.
С другой стороны, в Праге-Полудном средняя цена новых квартир в Варшаве составляла 2200 за кв.м (рост на 6%). Районы Камионек и Грохув все еще интенсивно развиваются. Намного более дорогие жилые помещения расположены в Гоцлаве, где за квартиру в Варшаве надо отдать свыше 2500 евро за квадратный метр. Наиболее дешевые квартиры из первых рук можно найти в Рембертове (1600), Весоле (1700) и Бялоленке (1750), где цены немного выросли, в пределах 4-5%.
Обсудить детали с экспертом
Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.
Связаться с экспертомУдобнее через мессенджер?
Рост не пощадил вторичный рынок
Хорошая ситуация на первичном рынке перешла на вторичный рынок, где зафиксировали рост средней стоимости. Динамический рост цен в 9% наблюдался в районах с хорошим сообщением с центром и в течение многих лет популярных среди покупателей, таких как Охота, Воля, Прага-Пулноц. Также стали более привлекательными районы, где запланированы следующие очереди 2-й линии и строительство 3-й линии метро.
На вторичном рынке наиболее дорогим районом является Средместье (2800 евро / кв.метр и рост на 3%). Далее идет Жолибож (2500 и рост 6%). Третья позиция у Вольского района, где стоимость квартир в Варшаве на вторичке выросла больше всего, на 9% до уровня 2400. Наиболее дешевые предложения квартир в Варшаве на вторичном рынке можно найти в Рембертове (1500), Весоле (1550) и Вавере (1650) с незначительным ростом на 2-3%.
Описание ЖК Park Skandynawia
Мы предлагаем купить квартиру в Варшаве в ЖК Park Skandynawia (Скандинавский парк). Он располагается на границе районов Гоцлав и Прага-Полудне на правом берегу Вислы в центральной части Варшавы между улицами Jana Nowaka-Jeziorański и Ostrobramska. Примерно на расстоянии 6,6 километра от центральной площади столицы. Застройщиком является компания Skanska Residential Development Poland Sp. z o. o.
- Жилищный комплекс Park Skandynawia введен в эксплуатацию в первом квартале 2021-го.
- Средняя стоимость квартир в Варшаве в ЖК Park Skandynawia составляет 150 000 — 200 000 евро.
- Цена квадратного метра — от 2500.
- Налог на покупку новой недвижимости не платится.
- Услуги нотариуса — около 700.
- Агентство недвижимости берет комиссию в размере 2-4%.
- На текущий момент количество предложений — более 60 квартир.
Park Scandinavia — это квинтэссенция шведского образа жизни, характеризующегося высоким качеством материалов, солидностью и простотой дизайна, естественностью, светом, балансом работы и личной жизни.
Расположение комплекса в Гоцлаве дает жильцам гарантию доступа к комфортабельной инфраструктуре, отвечающей многим ожиданиям. Здесь большой выбор яслей, детских садов, школ, детских площадок, магазинов, поликлиник, библиотек и различных пунктов обслуживания. Местоположение обеспечивает отличное сообщение с иными районами столицы как благодаря разветвленной сети общественного транспорта, так и близости к шоссе Секерковской и улице Остробрамской. Кроме того, Гоцлавский канал, протекающий от Гоцлавского озера через Гоцлав, имеет протяженность почти 2,5 км. В центральной части района есть искусственный водоем под названием Балатон (озеро Балатон).
Для Park Skandynawia строительная компания Skanska подает заявку на получение международного сертификата BREEAM, официально подтверждающего высокое экологическое качество постройк. Сертификат BREEAM выдается за так называемое устойчивое, «зеленое» здание. Поэтому во время реализации проекта предприняли усилия, чтобы сохранить как можно больше существующих деревьев и использовать нетоксичные отделочные материалы с низким уровнем выбросов вредных летучих органических соединений (ЛОС). В помещениях и на площадках общего пользования установлено энергоэффективное светодиодное освещение, активируемое датчиками движения.
На текущий момент достроена третья очередь новых квартир в Варшаве в ЖК Park Skandynawia. Девелопер распродает оставшиеся квартиры в Варшаве. Жилой комплекс Park Skandynawia был построен и введен в эксплуатацию в первом квартале 2021 года.
Весь проект состоит из 210 новых квартир, расположенных в 2-х многоквартирных зданиях этажностью от 6 до 8 надземных этажей с цокольным и 2 подземными этажами.
Сейчас в Скандинавском парке на продаже находятся более 60 квартир с площадью от 29 до 64 квадратных метров , по цене от 2600 EUR за квадратный метр.
Доступные предложения квартир в Варшаве в ЖК Park Skandynawia:
- 1-комнатные квартиры площадью от 29 до 38 м2 от 88 000 евро.
- 2-комнатные квартиры площадью от 35 до 56 м2 от 130 000.
- 3-комнатные квартиры площадью от 45 до 64 м2 от 146 000.
Жильцам доступны наземные парковочные места и подземный паркинг на 157 машиномест. Ещё обустроено 44 складских помещения.
Краткие характеристики жилого комплекса
- Реализация инвестиций: начало строительства — во втором квартале 2019-го, введение в эксплуатацию — в первом квартале 2021-го.
- Количество построек: комплекс состоит из 2-х многоквартирных жилых зданий.
- Этажность: здания имеют от 6 до 8 надземных этажей с цокольным этажом и 2 подземных этажа.
- Кол-во квартир: 210 квартир в Варшаве.
- Высота помещений: 270 см.
- Строительная конструкция: железобетон монолит.
- Входные двери: усиленные, оборудованные сертифицированными замками и козырьком.
- Стены и потолки: гипсовая штукатурка.
- Тип собственности: раздельная собственность с бессрочным узуфруктом на землю.
- Дополнительные площади: сад, терраса, балкон.
- Складские помещения: 44 единицы.
- Парковочные места: наземная парковка и подземный паркинг на 157 машиномест.
- Удобства: круглосуточная охрана, детская площадка, пандусы для инвалидов, лифт, комната для велосипедов, детская коляска, патио и закрытый двор.
- Природа: парк и озеро в пешей доступности.
Это второй жилой комплекс с квартирами в Варшаве, имеющий сертификат BREEAM. Он подтверждает, что здание соответствует высоким стандартам и положительно влияет на комфорт, здоровье, домашний бюджет и чувство безопасности жильцов. Сертификация BREEAM означает, что весь процесс строительства контролируется командой экспертов, анализирующих такие параметры, как переработка строительных отходов на 97%, минимизация выбросов CO2, защита фауны и флоры во время строительства.
Месторасположение
Новые квартиры в Варшаве в ЖК Park Skandynawia находятся по адресу: улица Яна Новака-Езёраньски в Праге-Полудне, в районе Траса Секерковской и улицы Остробрамской.
- 11 автобусных маршрутов поблизости.
- Обширная сеть велосипедных дорожек и станций Veturilo.
- 15 минут на машине до центра Варшавы.
- Торговый центр, магазины, аптеки, рестораны, тренажерный зал, боулинг, батутный парк и бассейн.
- Ясли, детские сады и начальная школа.
- Городские парки: парк Над Балатоном и парк «Лесника».
Район Прага-Полудне, который относится к правобережной части Варшавы, является районом, наполненным городской жизнью, а преобладание жилых и промышленных зданий связано с большой численностью и высокой плотностью населения. Архитектурный облик района определяется модернистскими предпосылками ХХ века, постройки довольно разнообразны.
Скарышев, Камионек и Грохув — это промышленные районы, в которых, в частности, есть оптические заводы и фабрики. Важнейшим культурным центром является Повшечный театр, а спортивным сооружением — Национальный стадион.
Природный ландшафт состоит из парков, в том числе одного из наиболее красивых парков Европы — парка Скарышевского и заповедника Ольшинка Гроховска.
Транспортное сообщение
Транспортное сообщение из Прага-Полудне на левый берег Вислы осуществляется по мостам Siekierkowski, Lazienkowski и Poniatowskiego, а самая важная артерия района — улица Grochowska. Здесь есть общественный транспорт: автобусы, трамваи и SKM Fast City Rail, планируется строительство второй линии метро.
Будущие жильцы квартир в Варшаве в ЖК Park Skandynawia могут использовать разветвленную сеть общественного транспорта. На расстоянии 190 метров находится ближайшая остановка — CH Promenada 02.
Объекты инфраструктуры
- В непосредственной близости к ЖК Park Skandynawia находится 6 учебных заведений. Ближайший из них — частный детский сад №1.
- Большим преимуществом является близость медицинских центров. На расстоянии 150 метров расположен филиал Энел-Мед Променада, клиника Вита Мед на расстоянии 300 метров.
- Ближайший торговый центр -Atrium Promenada, до него 200 метров.
- Близость рекреационных зон и спортивных сооружений — сильная сторона новых квартир в Варшаве в ЖК Park Skandynawia. В непосредственной близости от есть открытый тренажерный зал (380 метров и спортивная площадка (450 метров).
Желающим приобрести квартиры в Варшаве для сдачи в аренду советуем оформлять их на собственную польскую компанию, чтобы сэкономить на налоге на прибыль.
Предлагаем ознакомиться с нашими услугами по регистрации компании в Польше для покупки квартиры в Варшаве.
Узнайте, как можно получить бесплатную консультацию по подбору корпоративного счета в иностранном банке.Если вы желаете купить квартиру в Варшаве в ЖК Park Skandynawia, предлагаем связаться с нашими экспертами для консультации по электронной почте info@offshore-pro.info.
Какие средние цены на квартиры в Варшаве в 2021 году?
Новые квартиры в Варшаве уже стоят более 10 000 злотых за квадратный метр, что составляет более 2200 евро. Коронавирус не остановил рост цен на квартиры в Варшаве, который, согласно отчету, подготовленному Emmerson Evaluation, увеличивается в среднем на 7% на первичном рынке и на 8% на вторичном рынке. Уже в половине районов цена от застройщиков превысила 2500 евро, причем в каждом третьем таких ставок достигли предложения на вторичке. В 2020-м рынок жилья Варшавы пострадал от спада, но он был связан с общим объемом предложения, и с количеством новых квартир.
Какие цены наиболее дешевых и дорогих квартир в Варшаве?
На варшавском рынке недвижимости район Средместье много лет является лидером, где средние цены за квадратный метр в 2020-м увеличились на 4%, достигнув значения 4400 евро. Дорого и в остальных центральных районах, а также в районе I и II линий метро. Прага и Прага-Полудне — наиболее дорогие районы правобережной части города. В Прага-Полудне зафиксировано среднее значение, превышающее 3000 евро за кв.м, рост — 11%. Наиболее дешевые квартиры из первых рук можно найти в Рембертове (1600 евро), Весоле (1700 евро) и Бялоленке (1750 евро), где цены немного выросли, в пределах 4-5%.
Сколько стоят квартиры в ЖК Park Skandynawia в Варшаве?
ЖК Park Skandynawia (Скандинавский парк) располагается на границе районов Гоцлав и Прага-Полудне на правом берегу Вислы в центральной части Варшавы между улицами Jana Nowaka-Jeziorański и Ostrobramska. Примерно на расстоянии 6,6 километра от центральной площади столицы. Жилой комплекс Park Skandynawia введен в эксплуатацию в первом квартале 2021 года.
Доступные предложения квартир в Варшаве в ЖК Park Skandynawia:
1-комнатные квартиры площадью от 29 до 38 м2 от 88 000 евро.
2-комнатные квартиры площадью от 35 до 56 м2 от 130 000.
3-комнатные квартиры площадью от 45 до 64 м2 от 146 000.
