Получение ВНЖ в Португалии для фрилансеров на примере виллы V3 в Rua das Alfazemas

Идея получения ВНЖ в Португалии для фрилансеров – отличная возможность для людей свободных профессий приобрести вид на жительство в солидной и уважаемой европейской юрисдикции. На первый взгляд процедура может показаться достаточно сложной и несвоевременной (особенно, учитывая пандемию covid-19 и неясные перспективы «Золотой визы»), но это не так.

Во-первых, если доверить все хлопоты опытным экспертам портала Internationalwealth.info, сколько-нибудь значимых проблем удастся избежать даже с учётом реалий современного положения в экономике (специальный блок об этом ищите в самом конце материала). Во-вторых, величина финансовых затрат будет отнюдь не чрезмерной, даже по сравнению с традиционными схемами обретения ВНЖ. В-третьих, с поправкой на наметившийся экономический кризис цены на недвижимость пошли вниз, но очень скоро они вернутся к стабильному росту, и рынок достаточно быстро «наверстает упущенное».

Также просим обратить Ваше внимание на крайне выгодный набор потребительских свойств виллы. Например, найти объект в 4 км от береговой линии с полным пакетом бытовых удобств (включая собственный бассейн!) и площадью 454 м2 всего за 530000 EUR – действительно большая удача. Такие предложения на рынке недвижимости Португалии появляются крайне редко, но очень исчезают из каталогов, найдя новых владельцев. Поэтому приходится констатировать, что времени на раздумье у Вас практически нет.

Почему именно «Золотая виза»?

Вопрос прямого сравнения двух схем получения ВНЖ поднимается достаточно редко. Инвесторов «приучили» у тому, что программа «Золотая виза» (официальное название – Golden Residence Permit Program, GRPP) является стандартом де-факто, но «забыли» объяснить, почему именно. Мы считаем, что у наших читателей должна быть вся необходимая информация для принятия решения, поэтому предлагаем Вам краткий ответ на вопрос, вынесенный в подзаголовок.

Причины популярности «Золотой визы»:

• Весьма скромные требования к инвесторам (см. ниже).
• Нет предвзятого отношения к выходцам из постсоветских стран.
• Есть альтернативные варианты инвестирования (но все они существенно «проигрывают» схеме, о которой мы сегодня будем говорить).
• Нет требований по обязательному знанию языка и истории Португалии. Но при получении гражданства это всё же понадобится.
• Крайне лояльные ограничения по времени обязательного пребывания на территории страны (7 дней в первый год и по 14 – в последующие 2 и 3, 4 и 5).
• Вы можете указать в заявке членов семьи (Ваши родители и дети).
• Специальный налоговый статус (NHR – Non-Habitual Residency).
• Легальная возможность поездок в любую страну зоны Шенгена.
• Упрощённая процедура получения ПМЖ и гражданства.
• Право не только жить, но и работать в Португалии. Для специалистов свободных профессий эта привилегия является крайне важной.

Требования к инвесторам при получении ВНЖ в Португалии для фрилансеров:

• Отсутствие судимостей (касается самого инвестора и членов семьи, указанных в заявке).
• Подтверждение того, что включённые в заявление дети до 26 лет от Вас материально зависимы.
• Действующая медицинская страховка.
• Нет ограничений на въезд в страны ЕС.
• Подтверждение источника происхождения средств (уточним, это касается лишь тех денег, на которые будет финансироваться сделка).
• Владение объектом в течение 5-летнего срока. Но мы уверены, что Вы вряд ли захотите впоследствии заниматься продажей виллы, ведь она вполне может стать Вашим домом.

Надеемся, все эти доводы убедят вас в том, что вид на жительство в Португалии через программу «Золотая виза» — это не только реально, но и весьма выгодно практически со всех точек зрения. Отметим, что при крайнем дефиците финансов наши эксперты подберут для Вас альтернативные варианты инвестирования (вплоть до 280.000 EUR), но говорить о максимальном уровне комфорта в этом случае можно будет лишь с известными допущениями. Также учтите обязательные административные налоги и сборы, которые лягут на Ваши плечи.

ВНЖ в Португалии для фрилансеров: общее описание района

Ericeira – это, в первую очередь, морской отдых и всё, что с ним связано. Но было бы ошибкой считать, что район будет интересен любителям шоколадного загара и только им. Сам город (а, точнее, небольшой рыбацкий посёлок) известен с XIII века, здесь хватает различных исторических памятников. Концентрация йода на местных пляжах – одна из наиболее высоких на северном побережье Португалии, поэтому отдых здесь самым благотворным образом скажется на Вашем здоровье. Ещё в Ericeira немало естественных геологических памятников и запоминающихся природных мест.

Но всё же более всего Эрисейру почитают серферы. Достаточно сказать, что здесь проводятся два крупнейших мировых мероприятия в этой сфере – World Surf League Tour и Quik Silver Pro Portugal. Именно поэтому покупку недвижимости в Ericeira мы рекомендуем в первую очередь для молодёжи и клиентов в возрастной категории 40-, которые ещё не успели полностью переключиться на «ленивый» и расслабленный отдых.

Рекомендуемые пляжи:

• Рибейра-де-Ильяш.
• «Ленивый» пляж (рыбака).
• Прекрасный пляж с фантастическим прибоем Praia do Sul.
• Ещё одно отличное место для занятий сёрфингом Praia do Norte.
• Пляж для приватного сёрфинга Praia de Sao Sebastiao.

Рекомендуемые достопримечательности:

• Береговая крепость Parque das Furnas. От неё мало что осталось, но несколько древних пушек весьма грозного вида понравятся любителям военной эстетики.
• Церковь Capela de Nossa Senhora da Boa Viagem. Она очень небольшая, почти камерная, но наполняет смирением перед Высшими силами не слабее, чем иная проповедь.
• Ещё одна крепость Forte do Zambujal. Едва сохранившийся признак былых времён, когда Португалия была великой и непобедимой. Состояние объекта крайне грустное, и не исключено, что через 10-20 лет от него вообще ничего не останется.
• Домик с церковью Ermida de Sao Juliao. Соседствует с пляжем и вызывает двойственные чувства. Что делает храм в месте, облюбованном сёрферами и любителями позагорать топлесс, неясно, но вечером в свете заходящего солнца смотрится весьма необычно.
• Центральная площадь Praca do Jogo da Bola. Точка притяжения для всех туристов. Здесь особенно сильно чувствуется возраст города и то, насколько он пытается быть современным, причём это ему почти удаётся. Стоит посетить хотя бы ради множества ресторанчиков и лавок с сувенирами.

Мы включили в этот мини-обзор почти все значимые достопримечательности в зоне шаговой доступности. Но не стоит полагать, что некоторый дефицит ярких и запоминающихся мест – это существенный минус. Всё же, основное «предназначение» района немного иное – активный отдых и водные развлечения.

Что же касается традиционного обзора ресторанов и кафе, то с этим у Ericeira всё в полном порядке. Погибнуть от голода Вам здесь точно не дадут. Есть подходящие заведения на любой вкус и кошелёк, хотя даже в статусных ресторанах средник чеки вполне гуманные (как минимум, по сравнению с московскими).

Где мы рекомендуем покушать (типы кухни: П – португальская, С – современная, СР – средиземноморская, Е – европейская, М – морепродукты, К – кафе, МН – международная, З – здоровая, И – итальянская, ПЦ – пицца, СХ – стейк-хаус, Б – барбекю, Ф – французская):

• Mar das Latas Wine & Food: П, С. Интересное и весьма стильное заведение в очень удачном месте. Сюда стоит прийти вечером, выбрать столик и окна и бесконечно любоваться закатом.
• Funky: СР, Е, П. Исключительно оригинальное заведение, оформление и сервис – вполне приличные. Блюда разнообразные, а обслуживание на весьма высоком уровне. Отдельно отметим стильный современный интерьер (см. фото).
• Mar d’Areia: М, СР, Е, П. Классический рыбный ресторан, одно из самых известных заведений подобного профиля в Ericeira. Особенно рекомендуем рыбу на гриле. Кстати, выбор вин также довольно большой, поэтому подобрать напиток по вкусу будет совсем несложно.
• GiG – Green Is Good: К, МН, СР, Е, З, П. Комплексное и полноценное питание для вегетарианцев, хотя мясные и рыбные блюда в меню также представлены. Стоит отметить стильный дизайн заведения.
• Pizza Mobile: И, ПЦ, Е. Самая известная пиццерия в районе. Вариантов в меню – великое множество, причём многие являются весьма необычными. Рекомендуем для тех случаев, когда классическая португальская кухня немного приелась.
• Restaurante O Gafanhoto: СР, Е, П. Демократичное заведение, заслуженно претендующее на статус семейного. Средний чек весьма скромный, а вот порции довольно большие. Особенно рекомендуем морепродукты.
• Marisqueira Ribamar: М, СР, Е, П. Ресторан славится большим выбором блюд из морепродуктов, обслуживанием и обширной картой вин. Есть возможность заказать еду на вынос.
• Casa da Fernanda: Е, П. Классическое кафе-кондитерская. Ужинать здесь вряд ли есть смысл, а вот попить чая или кофе с несколькими пирожными или местными десертами – идея очень и очень неплохая.
• Restaurante Prim: СХ, СР, Б, Е, П. Лучшее барбекю, одно из самых известных и почитаемых заведений в районе, где подают мясо. Рекомендуем, если вы любите вкусно и недорого покушать, а веганские идеи для Вас ничего не значат.
• La Crêperie Ericeira: Ф, Е. Одно из немногих в районе заведений французской кухни. Здесь чувствуется аромат Парижских кафешек, пусть и с португальским колоритом. Однозначно рекомендуем как минимум для однократного посещения.

ВНЖ в Португалии для фрилансеров: общее описание объекта

Виллы категории V3 встречаются на рынке недвижимости страны довольно часто. Те, которые имеют достаточную площадь и не ограничены несколькими комнатами – реже. В приличном районе в зоне доступности от хорошего пляжа – уже весьма редкие гости в каталогах. А вот вариантов с всеми этими качествами и настолько низкой ценой почти нет. Здесь инвесторам, ориентирующимся на программу «Золотая виза», приходится выбирать между стоимостью объекта и его потребительскими свойствами.

Вилла в районе Ericeira, которую мы имеем честь предложить Вашему вниманию – редкое и очень приятное исключение из общих правил. Большая (454 м2), 3-уровневая, с 4 спальнями и 4 ванными комнатами, полным пакетом бытовых удобств и даже собственным бассейном. Этот вариант является крайне выгодным для инвестирования и отлично подходит под программу GRPP, поэтому мы настоятельно рекомендуем обратить на него самое пристальное внимание.

Наиболее значимые отличительные особенности:

• Центральное отопление (для Португалии это, скорее, исключение из правил).
• Эффективные солнечные батареи, позволяющие значительно снизить уровень коммунальных услуг.
• Собственный газовый котёл.
• Продуманная система безопасности, включающая сигнализацию и видеодомофон.
• Автоматические ворота.
• Система поливы растений, работающая в автономном независимом режиме.
• Оконные блоки с двойным остеклением.
• Исключительно светодиодная технология освещения дома (не используются лампы накаливания).
• Собственный оборудованный бассейн с солёной или пресной водой.
• Большая придомовая территория.

Согласитесь, характеристики весьма достойные. Поэтому обычный ярлык «бюджетное жильё эконом-класса» в данном случае если и применим, то только в первой его части. Вилла действительно недорогая (по соответствующим меркам), но говорить о ней именно как о жилье эконом-класса язык не поворачивается.

Она расположена в условно сельском районе, поэтому Вы будете избавлены от всех «преимуществ» жизни в большом городе: шума, загазованности, повышенной плотности населения, криминогенности и плохой экологии. Но было бы ошибкой полагать, что при этом Вам придётся идти на компромиссы в плане комфорта. Инфраструктура в районе есть, и она весьма достойная, начиная с детских садов, школ и заканчивая магазинами, торговыми центрами, супермаркетами и другими точками интереса.

Планы уровней:

• Этаж -1: гостиная (с плитой и камином), рабочий кабинет, спальня, прачечная, ванная с душевой кабиной.
• Нулевой этаж: гараж (21,55 м2), оборудованная всем необходимым (техника, мебель) кухня, ещё одна ванная, гостиная с камином и плитой, специальная «зимняя» комната.
• Первый этаж: три спальни (в одной есть специальная гардеробная).

О чём говорит такой набор удобств? Как минимум о том, что ВНЖ в Португалии для фрилансеров по программе «Золотая виза» – это далеко не всегда компромиссы и отказ от привычного уровня жизни ради шанса вписаться в имеющийся бюджет. Жилье формата «большой дворец» Вам никто и не обещает, но разумная ценовая политики и достойные условия вполне возможны. И это – факт, с которым необходимо считаться!

Особенности дизайна:

• Светлая гамма с акцентом на тёплые тона.
• Минимуму мебели. Всё необходимое, включая диваны и мягкие кресла, конечно же есть, но столь любимого в странах бывшего СССР формата с перегруженностью помещений здесь нет.
• Широкое использование натурального дерева или иных материалов со схожими характеристиками.
• Широкая (а не вытянутая!) кухня. Здесь уже установлены нижние и верхние шкафы, есть несколько секций с выдвижными ящиками, встроенный духовой шкаф, СВЧ, мощная вытяжка и современная варочная поверхность.
• Массивы точечных источников света вместо одиночных потолочных люстр.
• Выделенная столовая. По сути, она представляет собой общее помещение с кухней, но визуально отделена от неё. Поэтому у Вас не будет ощущения, что бюджетности (когда эти службы совмещены).
• Минимум дизайнерских элементов, которые не служат какой-либо конкретной цели.

ВНЖ в Португалии для фрилансеров: возможные проблемы

Мы не станем убеждать Вас воспользоваться помощью экспертов портала Internationalwealth.info сразу по нескольким причинам. Но главная из них – безусловное уважение к каждому клиенту, что по умолчанию исключает формат оказания услуг «купите у нас это и это». Мы лишь стараемся дать Вам всю необходимую информацию для принятия решения.

Столь длинное вступление понадобилось для того, чтобы логически подойти к двум тяжёлым и неприятным темам: планов по закрытию программы «Золотых виз» и ширящейся эпидемии коронавируса Covid-19. Мы не станем сейчас подробно анализировать эти угрозы, но хотим ответственно заявить, что проблемы, безусловно есть, и не надуманные, а вполне реальные. Но их фактическое влияние на принимаемые решения далеко не такое сильное, как это иногда пытаются представить.

Слухи и реальное положение вещей:

• Отмена программы GRPP или существенное изменение её условий. Нет и ещё раз нет. Во-первых, это случится не ранее января 2021 года. Во-вторых, проблемы могут быть только для недвижимости в Порто и Лиссабоне (Ericeira – случай особый). В-третьих, изменения не будут мгновенными, поэтому у Вас останется время на все организационные хлопоты.
• Коронавирус свирепствует в Португалии, поэтому инвестиции в юрисдикцию опасны. Заражённые Covid-19 здесь есть, но их относительно немного. По данным на 20 марта (более свежих сведений из заслуживающих доверия источников пока нет) в стране зафиксировано 2060 случаев инфицирования, погибли 23 человека. На фоне Китая, Италии, США, Испании, Германии, Ирана и Франции – это достаточно скромные показатели, как бы цинично это не звучало.
• Затевать новые проекты опасно, т. к. любые перелёты – это риск. С этим спорить сложно. Но Вам никто не предлагает жертвовать безопасностью даже в минимальной степени. Мы построили (точнее, перестроили!) свою работу таким образом, чтобы большую часть услуг наши клиенты могли получить в дистанционном режиме. Например, для ВНЖ в Португалии для фрилансеров понадобится только один визит в страну – и то на заключительной стадии (т. е. через несколько месяцев, когда ситуация уже стабилизируется).
• Рынок недвижимости Португалии совершенно бесперспективный. Об этом мы уже слышали. Рынок бесперспективный, Солнце вращается вокруг Земли, нами правит тайная масонская ложа… На самом деле, специалисты утверждают, что рынок находится на пороге большого скачка, и как только пандемия пойдёт на спад, цены рванут вверх. Они и сейчас не стоят на месте, но темпы роста довольно низкие. Так что инвестиции в португальскую недвижимость – это крайне выгодное коммерческое предприятие. Если Вы не упустите время.
• Из-за снизившегося спроса цены слишком высокие. Как раз наоборот, они сейчас очень низкие. Но рынок отнюдь не заморожен. Далее – см. примечания к предыдущему пункту.
• Есть более выгодные схемы получения ВНЖ. Да, другие способы инвестирования есть. Но они совсем не такие интересные, как тот, о котором мы рассказали. Они, скорее, ориентированы на бизнес-сегмент, чем на условно потребительский рынок.
• Есть более доступные по цене предложения. И здесь мы спорить не станет. Минимальный порог – 280.000 EUR, есть варианты по 350.000 EUR и 400.000 EUR. Но все эти схемы, если сравнивать их с объектами, подобными вилле в Ericeira, чем-то напоминают тест-драйв отечественных «Жигулей» и породистой европейской иномарки. Действительно, передвигаться по дорогам способны и «Лады», и «Мерседесы». Но на этом их сходство, можно сказать, и заканчивается.
• Я могу сэкономить на услугах посредника. Теоретически можете. Или, что будет точнее, у Вас есть право попробовать. Результат с вероятностью 99,99% будет плачевным. Например, даже на заключительной стадии оформления отсутствие одной только справки или неправильно составленный документ «сбросит» отсчёт времени к нулю, и Вас придётся всё начинать заново. Ещё одна возможность «сэкономить» — попробовать поискать недвижимость самостоятельно. В данном случае проблема кроется в нечистоплотности многих местных риелторов, которые, зная об интересе к «Золотым визам», искусственно завышают стоимость лотов, доводя их до планки в 500.000 EUR. Реальная рыночная цена таких предложений зачастую ниже в полтора-два раза.

Мы никоим образом не хотели навязывать Вас свои услуги, называя себя белыми и пушистыми. Но все сотрудники портала Internationalwealth.info обязательно придерживаются жёстких правил работы с клиентами, которые предполагают максимальную честность, прозрачность и открытость. Поэтому, если Вас действительно интересует ВНЖ в Португалии для фрилансеров, рекомендуем отбросить сомнение и связаться с нами по e-mail (info@offshore-pro.info).

Мы предложим Вас наиболее привлекательные объекты для инвестирования, возьмём на себя все организационные хлопоты и обеспечим сопровождение на каждом из этапов. В этом случае от Вас понадобится всего один визит в Португалию. Пишите нам, будем рады помочь (конечно же, дистанционно!).