Столица Варшавы продолжает плотно застраиваться. Однако спрос много лет подряд превышает предложение точка из-за этого цены на жилую недвижимость растут до 10-12% в год. Наилучшее время купить квартиру в Варшаве — прямо сейчас. Рассмотрите наше предложение — апартаменты в новом жилом комплексе Latte в районе Беляны. Стоимость квадратного метра — от 2 500 EUR, а сдача в эксплуатацию — в четвертом квартале 2022 года.
Если вы желаете сразу же перейти к консультации по покупке квартиры в Варшаве в ЖК Latte, напишите нам на электронную почту, указанную в конце статьи. Для желающих заниматься сдачей в аренду приобретенных апартаментов, мы окажем юридическое сопровождение процедуры регистрации польской компании и открытия корпоративного счета в зарубежном банке.
Помните, что выгоднее сдавать квартиру в Варшаве в аренду от имени юридического лица. Тогда размер налогов на пассивный доход будет меньше.
Концепция квартир в Варшаве от ЖК Latte
Жилой комплекс Latte — это современная недвижимость в польской столице, созданная для обеспечения максимального комфорта. Здесь все элементы — от выбора места и архитектуры до интерьеров и озеленения — создают неповторимый колорит.
В оформлении фасадов здания используется цвет латте — кофейного напитка.Именно поэтому жилой комплекс с квартирами в Варшаве получил такое название.
Здание спроектировано таким образом, чтобы объединить функциональность пространства с эстетическими ценностями архитектуры в современной форме. В качестве отделочных материалов застройщиком используются дерево и камень, а в стену здания встроена фреска. Таким образом, создано пространство, где жильцы квартир в Варшаве почувствуют вкус и аромат комфортной и приятной жизни.
Рядом с квартирами в Варшаве в здании Latte спроектированы просторные террасы и сады. Застройщик сосредоточился на более высоком стандарте и широком диапазоне размеров, чтобы в Latte покупатели могли выбрать квартиру в Варшаве, наилучшим образом соответствующую потребностям и ожиданиям.
Жилой комплекс Latte, расположенное в варшавском районе Вавжишево, представляет собой семиэтажное здание, предназначенное для эстетов и людей, ищущих современность. Квартиры в Варшаве в Latte отличаются функциональностью, комфортом и оптимальным освещением благодаря большим деревянным окнам. Преимуществом помещения также являются прилегающие просторные террасы и освещенные сады. Интуитивно понятные видеодомофоны, представительный вход, зона релаксации, стойка и независимая станция обслуживания велосипедов спроектированы за счет инвестиций. В Latte также будет 5 служебных помещений, благодаря которым жители смогут выполнять самые важные дела, не покидая жилой комплекс. О безопасности арендаторов позаботятся охрана и видеонаблюдение.
- Квартиры в Варшаве в жилом комплексе Latte находятся в микрорайоне Вавжишев по ул. Сократеса 7 (8,4 км от центра столицы), застройщиком выступает Unidevelopment SA.
- В настоящее время объект находится в стадии строительства, а ввод в эксплуатацию намечен на 4 квартал 2022 года.
- Весь проект состоит из 124 новых квартир, расположенных в одном многоквартирном здании на 7 этажей, из них один цокольный, плюс один подземный этаж.
- На текущий момент жилой квартал Latte предлагает на продажу 70 новых квартир в Варшаве площадью от 28 до 106 квадратных метров по цене от 2 500 EUR за квадратный метр.
Доступными являются следующие квартиры в Варшаве:
- 1-комнатная квартира площадью 28 м 2 от 96350 евро.
- 2-комнатные квартиры площадью от 39 до 50 м2 от 116200.
- 3-комнатные квартиры площадью от 53 до 86 м2 от 153300.
- 4-х комнатные номера площадью 81 м2 от 237100.
- 5-комнатные квартиры площадью 106 м2 от 350000 евро.
Обсудить детали с экспертом
Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.
Связаться с экспертомУдобнее через мессенджер?
Краткая характеристика ЖК Latte
- Велосервис, велосипедные стойки.
- Видеодомофоны.
- Пруды Брустмана (в 4 минутах ходьбы).
- Прогулочная зона «Łączka Wawrzyszewska» (7 минут пешком).
- Ветеринар (20 метров)
- Врач (100 метров)
- Ресторан (300 метров)
- Кафе (300 метров)
- Детский сад (400 м)
- Трамвайная остановка (510 м)
- Автобусная остановка — 100 метров.
- Трамвайная остановка (в 6 минутах ходьбы).
- Метро «Млоцины» (13 минут пешком).
- Продуктовый магазин — 400 метров.
Архитектура
Семиэтажное здание построено в стиле модерн и ориентировано горизонтально. Фасад отделан сочетанием белого и графитового цветов, натуральным деревом и натуральными строительными материалами (камень), добавлены художественные элементы (в том числе фреска на одном из фасадов). Обустроены репрезентативные зоны общего пользования.
Инфраструктура жилого комплекса
Инвестиционная зона охраняется и контролируется. Здесь обустроены общие зоны отдыха, велосипедные стойки, пункт ремонта велосипедов и наземные парковочные места. В здании установлены лифты, на первом этаже расположены точки торговли и обслуживания, под зданием спроектирован подземный паркинг. Комплекс оборудован удобствами для инвалидов.
О застройщике
Строительство осуществляет Unidevelopment, компания, работающая в Варшаве, Познани, Бельск-Подляски и Радоме. Компания принадлежит PZFD (Польской ассоциации разработчиков) и имеет множество наград. Среди реализованных проектов: Kameralne Osiedle Marywilska, Osiedle Gama, Ursa Park, Dom Awangarda, Lykke, Praga Square, Point House.
Месторасположение предлагаемых квартир в Варшаве
Квартиры в Варшаве в ЖК Latte строят по ул. Sokratesa 7 в административном микрорайоне Вавжишев, который является частью района Беляны. Район отличается современной жилой застройкой, хорошей пространственной застройкой и развитой архитектурой. Местоположение позволяет не только быстро добраться до центра города, но и выехать за пределы Варшавы.
В радиусе почти 500 м расположены многочисленные объекты инфраструктуры — продуктовые магазины (в том числе Biedronka, Abc, Odido), общественные детские площадки, окрестности Brustman’s Ponds с близлежащей рекреационной и спортивной инфраструктурой, врачебные кабинеты, аптеки, фитнес-залы, рестораны, пункты обслуживания, парикмахерские, приходская церковь, ветеринарные кабинеты, учебные заведения (детский сад и ясли Zielona Tower, детский сад No 409 «Королевство Матфея I», средняя школа имени Войцеха Гурского), почтовые отделения, почтоматы, отделения банков и банкоматы. На расстоянии 1,5 км находится начальная школа No 2 Hanka Ordonówny и начальная школа Партизантув Кельцкой земли, торговый центр Galeria Młociny и другие торговые и сервисные точки.
Проживание в Белянах, сравни со вкусом латте. Жизнь удалась. В непосредственной близости все необходимое: магазины, кафе, рестораны, станция метро Млоцины, школы и детские сады. А вокруг много зеленых насаждений: Беланский лес, Млоцинский лес, Национальный парк Кампиноски или Брустмановские пруды — идеальные места для прогулок, езды на велосипеде и любого вида активного отдыха на свежем воздухе. ЖК Латте — еще и удобно расположен — добраться до центра Варшавы на метро можно менее чем за полчаса.
«Зеленый» район Беляны расположен на левобережных склонах реки Вислы и по численности населения занимает пятое место среди остальных территорий столицы. Только половина площади занята зданиями, а 28% — это территории лесов, парков и заповедников, таких как Беланский лес, Млоцинский лес и парк или природно-ландшафтный комплекс «Ольшина». Беляны также примыкают к национальному парку Кампинос.
По зеленому ландшафту проходят многочисленные велосипедные и пешеходные маршруты. Небольшое количество высокой архитектуры присутствует в следующих жилых комплексах: Хомичувка, Маримонт-Руда, Старе Беляны, Вавжишев. В Млоцинах и Радюве преобладают невысокие жилые дома, а в ЖК Пяских строятся новые квартиры в Варшаве. Благодаря автобусным и трамвайным остановкам, а также четырем станциям метро, тихий Беляны связан с центром города.
Важнейшими артериями Белян считаются проспект Армии Крайовей и съезд No 7 в сторону Гданьска. Сообщение с центром столицы возможно с помощью общественного транспорта: метро, автобусы и трамваи.
Почему для сдачи в аренду квартиру выгоднее оформить на юридическое лицо?
Все чаще сдача в аренду квартиры в Варшаве становится не столько способом увеличения ежемесячного дохода, сколько основным источником дохода. В такой ситуации аренда учитывает характеристики экономической деятельности, и наиболее важным отличием является изменение способа учета прибыли в налоговых органах.
Большинство квартир в Варшаве, доступных для аренды, сдаются на основе частных правил аренды. Это означает, что владелец арендуемого помещения не обязан иметь запись в Центральном регистре и информации о хозяйственной деятельности (CEIDG).
Следовательно, собственник может урегулировать договор с арендатором на основании своего юридического лица, используя более низкую ставку налога — 8,5%.
Правила, регулирующие частный лизинг, довольно расплывчаты — поле для их толкования достаточно велико. Безопаснее всего предположить, что частная аренда заканчивается, когда она начинает приносить значительную прибыль, и доход от этой деятельности становится основным.
Теоретически не существует жилищного лимита, после которого возникла бы обязанность регистрировать этот вид деятельности. В польском законодательстве нет четко определенной нормы, согласно которой обязательство регистрировать коммерческую деятельность — то есть вести доходную деятельность — зависит от количества принадлежащих им помещений. Однако этот лимит может быть вычтен из существующих правил.
Закон о подоходном налоге с физических лиц, имеющий отношение к данному делу, определяет экономическую деятельность как «приносящую доход деятельность, связанную с использованием нематериальных активов и активов, осуществляемую от своего имени».
Однако, если у нас все еще есть сомнения, будет хорошей идеей использовать индивидуальное налоговое решение, которое станет прочной основой для определения метода расчетов, а также для удовлетворения требований (например, если вы сомневаетесь в оценке бизнеса со стороны налоговой службы или административных органов). Выдачей такой экспертизы занимается налоговая служба по месту жительства заявителя.
Для физических лиц ставка подоходного налога зависит от дохода за единый налоговый год и в зависимости от него составляет:
- с доходом менее 85 528 злотых — 18%
- с доходом более 85 528 злотых — 15 395 злотых + 32% излишка свыше 85 528 злотых.
Самыми верными предпосылками для рассмотрения аренды как экономической деятельности являются:
- инвестирование в покупку новых квартир в Варшаве;
- получение дохода от сдачи в аренду (а также периодической аренды) нескольких объектов недвижимости на более длительный период (например, несколько лет);
- сдача недвижимости в аренду другим лицам;
- сотрудничество с организациями, оказывающими помощь в управлении недвижимостью (например, брокерами или агентствами);
- аренда, приносящая постоянный доход — повторяемость поступлений на счет доказывает постоянный источник дохода для собственника.
Предлагаем ознакомиться с нашими услугами по регистрации компании в Польше для покупки квартиры в Варшаве в ЖК Latte.
Узнайте, как можно получить бесплатную консультацию по подбору корпоративного счета в зарубежном банке.Узнайте все подробности покупки квартиры в Варшаве в ЖК Latte, написав нам письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.
Сколько стоят квартиры в Варшаве в жилом комплексе Latte в 2021 году?
В настоящее время объект находится в стадии строительства, а ввод в эксплуатацию намечен на 4 квартал 2022 года. Весь проект состоит из 124 новых квартир, расположенных в одном многоквартирном здании на 7 этажей. На продажу предлагают 70 новых квартир в Варшаве площадью от 28 до 106 квадратных метров по цене от 2 500 EUR за квадратный метр. Доступными являются:
1-комнатная квартира площадью 28 м 2 от 96350 евро.
2-комнатные квартиры от 39 до 50 м2 от 116200.
3-комнатные квартиры от 53 до 86 м2 от 153300.
4-х комнатные номера на 81 м2 от 237100.
5-комнатные квартиры площадью 106 м2 от 350000 евро.
Где располагается строительная площадка ЖК Latte в Варшаве?
Квартиры в Варшаве в ЖК Latte строят по ул. Sokratesa 7 в административном микрорайоне Вавжишев, который является частью района Беляны. Район отличается современной жилой застройкой, хорошей пространственной застройкой и развитой архитектурой. Местоположение позволяет не только быстро добраться до центра города, но и выехать за пределы Варшавы. В радиусе почти 500 м расположены продуктовые магазины, общественные детские площадки, рекреационная и спортивная инфраструктура, врачебные кабинеты, аптеки, фитнес-залы, рестораны, пункты обслуживания, парикмахерские, церковь, ветеринарные кабинеты.
Какая компания является застройщиком ЖК Latte в Варшаве?
Строительство осуществляет компания Unidevelopment SA, работающая в Варшаве, Познани, Бельск-Подляски и Радоме. Компания принадлежит PZFD (Польской ассоциации разработчиков) и имеет множество наград. Среди реализованных проектов: Kameralne Osiedle Marywilska, Osiedle Gama, Ursa Park, Dom Awangarda, Lykke, Praga Square, Point House.
