Сколько стоит купить землю в Уругвае под фермерское хозяйство или строительство коттеджа? Какие налоги придется заплатить? Какие процедуры потребуется выполнить? Ищите ответы на эти и другие вопросы ниже. Дочитайте до конца, чтобы получить персонализированную консультацию совершенно бесплатно!
Покупка земельных участков с последующей застройкой и продажей – один из наиболее быстрых и выгодных способов добиться прироста капитала. Взвешенный подход к приобретению участка после изучения рынка практически гарантирует успех.
Если планировали инвестировать в земельный участок под застройку или сельскохозяйственную деятельность за рубежом, попутно сокращая фискальное бремя и оформляя иностранное резидентство, обратите внимание на уругвайский рынок.
Законодательство данной южноамериканской юрисдикции предлагает заманчивые налоговые льготы и прозрачный маршрут к виду на жительство (ВНЖ) Уругвая. А местный рынок земельных участков привлекает растущее внимание со стороны инвесторов со всего мира.
Почему земля Уругвая достойна внимания: причины купить
Существует множество оснований инвестировать в землю Уругвая, выставленную на продажу, включая, помимо прочего, следующие:
Высокий потенциал юрисдикции: Рассматриваемая страна является одной из наиболее маленьких в Южной Америке, соседствуя с гораздо более крупными юрисдикциями: Бразилией и Аргентиной. Малая площадь не мешает Уругваю демонстрировать впечатляющий рост экономики и являться региональным центром торговли. Страна стабильна политически и экономически, что дает инвесторам прекрасную возможность покупать высококачественные сельхозугодья.
Топография: Юрисдикция характеризуется холмистыми равнинами и невысокими холмами, дополняемыми плодородными низменностями, включая узкие песчаные и заболоченные прибрежные равнины. Подобная типография стимулирует экспорт сельскохозяйственной продукции страны.
Прозрачный и свободный рынок: Рынок сельскохозяйственной земли Уругвая прозрачен с точки зрения рыночных цен и документов о праве собственности на недвижимость. Иностранцы, желающие купить землю в Уругвае, не сталкиваются с барьерами.
Сельское хозяйство: Расположившись на вершине главного водоносного горизонта Южной Америки и предлагая луга, леса и пальмовые саванны, юрисдикция отлично подходит для создания сельскохозяйственных угодий. Фермеры вправе рассчитывать на плодородную почву и обильное водоснабжение. Страна сильно зависит от экспорта сельхозпродукции, включая говядину, рис, солод и молоко фирменного откорма. Уругвай — один из крупнейших производителей сои, конины, айвы, пчелиного воска и шерсти.
Климат: Климатические особенности благоприятствуют ведению сельского хозяйства. Климат варьируется от субтропического до умеренного с сезонными колебаниями. Времена года довольно четко определены. В стране достаточно дождей, случаются сильные туманы. Лето теплое, а зима без морозов. Однако отсутствие гор делает регион уязвимым для быстрых погодных изменений.
Какую землю в Уругвае можно купить: доступные варианты
Уругвайский рынок способен предложить экспатам различные варианты инвестиционных вложений, включая следующее:
- Покупка жилой недвижимости с участками в сегментах первички / вторички;
- Приобретение городских участков в развивающихся зонах как долгосрочное вложение капитала;
- Инвестиции в городские участки для застройки под собственный дом;
- Инвестирование в городские участки под застройку с последующей продажей;
- Покупка оливковых плантаций;
- Приобретение животноводческих ферм;
- Покупка сельскохозяйственных земель иного назначения;
- Инвестиции в приобретение старых / недостроенных зданий для реставрации и последующей продажи.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Процесс покупки земли в Уругвае
Насколько сложен процесс покупки земли в Уругвае? Как показывает практика, процесс достаточно прост.
- Допуск иностранцев к рынку, выбор актива, задаток, скорость оформления: Коррупция не является серьезной проблемой. За исключением областей, которые считаются частью зон национальной безопасности, нет никаких ограничений на владение землей в Уругвае для иностранцев. После выбора подходящего актива покупателю обычно требуется внести депозит/задаток в размере 10 процентов при подписании контракта. Передача права собственности осуществляется у нотариуса. Сделки, как правило, закрываются в течение 30-60-дневного периода.
- Оценка обременений: Перед приобретением земли в Уругвае покупателю необходимо ознакомиться с четырьмя справками об обременениях. Первая выдается Banco de Provision Social и удостоверяет отсутствие у текущего владельца долгов по социальному обеспечению. Остальные выдаются Управлением по недвижимости, Национальным реестром актов гражданского состояния (Registro de Actos Personales) и муниципалитетом расположения актива. Справкам надлежит удостоверять отсутствие незакрытой ипотеки / залогового удержания / любого иного обременения.
- Юридическая поддержка: Большинство процедур, включая подготовку контрактов и поиск информации касательно смены прав собственности за определенный период (до 3 десятилетий), осуществляется нотариусами. Подобные специалисты часто представляют и покупателя, и продавца. Передача права собственности на землю в Уругвае происходит после регистрации сделки в муниципалитете соответствующего района.
- Ипотека, банковские счета под сделку: Профинансировать покупку земли в Уругвае разрешается с применением заемных средств. Открыть банковский счет в данной юрисдикции иностранцу несложно, равно как и получить ипотеку. Но специалисты рекомендуют покупателям финансировать сделки через банки исторической родины / государства текущего резидентства или, при оплате наличными, организовать электронный перевод средств. Для выполнения подобных операций потребуется подтверждение законности источников происхождения средств.
Эксперты настоятельно рекомендуют потенциальным покупателям нанимать собственных независимых юристов. Да, наем юриста не требуется законом. Но помощь подобного специалиста способна сделать процесс более понятным / прозрачным.
Налоги и сборы при приобретении земли в Уругвае
Насколько высоки гонорары риелторов и юристов, обслуживающих сделки купли-продажи земли в Уругвае? А как насчет других затрат на покупку недвижимости? Общие транзакционные издержки достаточно высоки. Подробнее в таблице ниже.
| Затраты по сделке | ||
| Оплачивает | ||
| Нотариальный сбор | 3% | Покупатель |
| Регистрационный налог | 1% | Покупатель |
| Налог на передачу права собственности на объект недвижимости (Impuesto a las trasmisiones patrimoniales) | 2% 2% | Покупатель Продавец |
| Гонорары агента по недвижимости | 3% 3% | Покупатель Продавец |
| Итого: транзакционные издержки, оплачиваемые покупателем | 9% | |
| Итого: транзакционные издержки, оплачиваемые продавцом | 5% | |
| Итого: транзакционные издержки от цены сделки | 14% | |
Источник: Global Property Guide
Налог на добавленную стоимость (НДС) не применяется к передаче прав собственности на объекты недвижимого имущества, включая землю в Уругвае.
Учтите: при покупке земли в Уругвае с целью последующей перепродажи, придется оплачивать транзакционные издержки в обе стороны (в качестве покупателя и продавца), включая гонорары юристов, нотариальные сборы, регистрационные сборы, налоги, агентские сборы и т.д.
Нотариальные сборы регулируются Asociación de Escribanos del Uruguay или Уругвайской нотариальной ассоциацией. Некоторые нотариусы могут взимать сборы по ставкам, которые меньше официальных.
Примеры участков земли в Уругвае, доступных покупателям
Пример оливковой плантации
Участок расположен в 2 километрах от города Пан-де-Азукар, в 10 минутах от Пириаполиса и в 20 минутах от Пунта-дель-Эсте. Граничит с небольшими речками, откуда берется вода для автоматического полива. Площадь участка составляет 70 гектаров (700 000 м2), включая 40 гектаров, засаженных оливковыми деревьями (6090 посажены в 2006, еще 5330 – в начале 2007). Данные о сортах и дате их посадки:
| Сорт | Высажено в сентябре 2006 | Высажено в октябре 2007 | Общее число |
| Barnea | 780 | 225 | 1005 |
| Arbequina | 800 | 0 | 800 |
| Frantoio | 800 | 0 | 800 |
| Leccino | 1000 | 0 | 1000 |
| Picholine | 600 | 0 | 600 |
| Picual | 1800 | 905 | 2705 |
| Manzanillo | 310 | 4200 | 4510 |
| Итого | 6090 | 5330 | 11420 |
5 гектаров засеяны люцерной, еще 5 га — засеиваются сейчас. Проведено несколько сборов урожая, полученная люцерна имеет превосходное качество. В среднесрочной перспективе планируется создание плантации лекарственного каннабиса (в теплице и на открытом грунте). Остальную территорию участка помимо построек занимают естественный лес, овраги, низины, каменистые участки и небольшие речки. Участок засеян почти полностью.
Инструменты и техника:
1. Трактор John Deere 1640 с приводом 4×4, 70 л.с.;
2. Задняя лопата для экскаватора (бренд Tatu);
3. Опрыскиватель на 600 литров.
4. Распылитель с резервуаром на 1000 литров
5. 1 навесная газонокосилка 2 метра.
6. 1 навесная газонокосилка 2,5 метра.
7. Насосы в резервуаре для воды, в источнике и в колодце.
8. Различные мелкие инструменты в сарае (бензопила, насос, инструменты…).
Постройки на участке:
1. 10-летний Каменный дом (1 спальня, гостиная, ванная комната), расположенный на вершине холма (50 квадратных метров);
2. Дом для отдыха с барбекю, оборудованный ванной и душем (100 квадратных метров);
3. Дом специалиста-смотрителя (150 квадратных метров);
4. Навесы и хранилища (100 квадратных метров);
5. Лаборатория с ванной комнатой (40 квадратных метров);
6. Кабина для управления насосами для орошения;
Другое: Система электроснабжения трехфазная, автоматизированная система капельного орошения, охватывающая большую часть участка (30 га оливковых деревьев имеют капельное орошение), подключение к сети OSE (питьевая вода) в поле, дороги, электропроводка в хорошем состоянии и т.д.
Высаженные деревья находятся в хорошем санитарном состоянии. На участке было добыто около 90 тонн оливок. Годовой производственный потенциал составляет 350-400 тонн. В резервуарах на участке располагается 5 тыс. литров оливкового масла первого отжима урожая 2019. На участке проживает смотритель, ухаживающий за посадками и занимающийся сбором урожая.
Стоимость: 775 000 US$
Пример участка с виллой в Пунта дель Есте
Современная вилла в минималистичном стиле, располагающаяся в одном из центральных районов Пунта Дель Есте и окруженная сосновым парком. Вилла находится вблизи от колледжей, коммерческого центра и лучшей ресторанной зоны — улицы Гурман.
Площадь постройки и участка составляет 450 и 1600 квадратных метров, соответственно. Потенциальному покупателю виллы предлагается 6 спален и 6 ванных комнат. На первом этаже расположены просторная гостиная с высокими потолками и столовая, открытая кухня с баром, 3 спальни и 2 ванных комнаты. С отдельного входа можно зайти в 4-ую спальню с ванной, что сделано для удобства использования обслуживающего персонала. На втором этаже расположены зал для отдыха с баром, 2 спальни с ванными.
На участке есть: отдельный крытый домик-барбекю для жарки мяса со специальной печью для пиццы, бассейн с деком из дерева, крытый гараж на 3 машины, автоматизированные ворота.
Дом оснащен подогревом полов и кондиционерами. Оборудован закрытый камин.
Стоимость: 860 000 US$
Пример участка под застройку в элитном районе Пунта дель Есте
Инвестиционное предложение для желающих создать дом «с нуля». Продажа участка в престижной зоне в Пунта дель Есте с каркасом здания в 3 этажа. Утвержденный проект на 17 апартаментов. Размер участка: 3500 квадратных метров.
Стоимость: 585 000 US$
Экспертная поддержка желающих купить землю в Уругвае
Да, уругвайское законодательство, регулирующее рынок недвижимого имущества является достаточно либеральным по отношению к иностранцам, а сам рынок считается достаточно прозрачным. Но при покупке земли в Уругвае иностранцу все же следует проконсультироваться с опытным экспертом.
Партнеры портала предоставляют клиентам широкий спектр услуг в следующих сферах:
- Помощь с выбором актива: сельхозугодья, плантации цитрусовых / оливок, земли для организации отдыха, лесные массивы и т.д.
- Стратегическое планирование инвестиций в покупку земли в Уругвае (оценка обременений, проведение сделок);
- Открытие банковских счетов для заключения сделки;
- Налоговое планирование с целью оценки последствий покупки земли в Уругвае на общее фискальное бремя.
Закажите бесплатную консультацию прямо сейчас, воспользовавшись формой обратной связи!
Есть ли спрос на землю в Уругвае под застройку или фермерство?
Капиталовложения в любой бизнес, связанный с недвижимостью, включая фермерство, широко распространены в Уругвае. В связи со стабильным ростом спроса даже пассивные вложения в земли и дома без последующей сдачи в аренду все равно принесут долгоиграющую прибыль. Но нужно хорошо понимать специфику рынка и знать, во что будет выгодно вкладывать деньги. Поэтому рекомендуется проконсультироваться с экспертом.
Кто поможет купить землю в Уругвае?
Иностранцу вряд ли удастся досконально изучить рынок земли Уругвая перед покупкой. Особенно при отсутствии знания испанского. Чтобы выбрать перспективный актив и не “застрять” с «нетоварным» участком, следует проконсультироваться с местным специалистом. Наши партнеры предлагают услуги по продаже земель, а также услуги застройщика (подбор ответственной строительной компании — очень важен).
Почему стоит совместить покупку земли в Уругвае с оформлением ВНЖ?
С целью привлечения дополнительных иностранных инвесторов уругвайское правительство ослабило требования к тем, кто хочет въехать в страну и/или инвестировать в нее, предлагая повышенные налоговые льготы и внедряя новые меры, способствующие ускоренному притоку капитала.
