Португальская золотая виза недоступна инвесторам с уголовными судимостями!
Интересует вилла в Португалии с отличным местоположением, покупка которой позволит оформить португальскую золотую визу? Если ответ утвердительный, рекомендуем обратить внимание на 9 лотов в окрестностях столичного Лиссабона, которые описаны ниже. Спешите с выбором! Возможность оформить португальское резидентство через покупку столичного жилья исчезнет уже в январе 2022!
В 2012 португальские власти начали выдавать разрешения на резидентство за инвестиции, создав одну из наиболее популярных европейских «золотых виз». Схема появилась в качестве пути возрождения экономики после глобального финансового кризиса, охватившего Португалию и весь мир в 2008.
Сегодня можно констатировать: цель достигнута – португальская экономика вышла из рецессии. Выдавая иностранцам «золотые визы», европейское государство привлекло из-за рубежа капитал в размере почти 6 миллиардов евро (данные по состоянию на март 2021).
Получение португальского вида на жительство через инвестиции – эксклюзивная услуга. Право на получение золотой визы доступно негражданам Швейцарии, а также гражданам стран, располагающихся за пределами ЕС и ЕЭЗ. Заявки от претендентов с судимостями отклоняются. Кандидатам доступны следующие финансовые маршруты к «золотой визе»:
- Прямые инвестиции в недвижимость;
- Вложение в венчурный фонд;
- Перевод капитала для депонирования в португальском банке;
- Создание португальской компании, которая открывает не менее 5 новых рабочих мест;
- Внесение средств в исследовательские проекты, эко-проекты или проекты по сохранению национального культурного наследия.
Наиболее популярный вариант – новая жилая недвижимость. Планка установлена на уровне 500 000 евро в районах с высокой плотностью населения / высокоразвитой экономикой и 400 000 евро в регионах с низкой плотностью населения / слабым уровнем экономического развития.
Спрос на данную опцию оказался даже чересчур высоким. Иностранные инвесторы фактически «перегрели» рынки жилья крупных португальских городов, усложнив решение «жилищного вопроса» коренным гражданам европейской страны. Под напором народной критики власти решили ограничить инвестиции в ВНЖ Португалии через покупку жилья в крупных городах. Ограничения вступают в силу 1 января 2022.
Отсрочка введения ограничений означает, что пора инвестировать в густонаселенные районы Лиссабона, Порту и Алгарве, а также в прибрежные районы Сетубала и Серебряного побережья, ради получения золотой визы Португалии, пока подобная возможность не исчезла.
Чтобы упростить выбор читателям InternationalWealth, которых интересует вилла в Португалии с отличным местоположением, команда портала подобрала 9 первоклассных лотов в столичном регионе.
Обсудить детали с экспертом
Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.
Связаться с экспертомУдобнее через мессенджер?
Трехспальная вилла в Португалии (Ароейра) – 535 000€
Ищете место, чтобы полностью расслабиться недалеко от пляжа, не отдаляясь от столичного города? Ароейра – идеальный вариант. Располагаясь в 20 километрах к югу от португальской столицы, данный населенный пункт предлагает быстрый доступ к пляжным курортам и многочисленным объектам социально-экономической инфраструктуры. Район Ароейра находится недалеко от прекрасных пляжей Коста-да-Капарика, а также от крупных автодорог, ведущих в Лиссабон и Сетубал (A33 и A2).
Описанная ниже трехспальная вилла в Португалии является частью данного района, где царит спокойствие и умиротворение. При этом недалеко располагается большое количество торговых центров, несколько супермаркетов, качественные рестораны, поля для гольфа Herdade da Aroeira (2 км), несколько тренажерных залов, школы (паддл) серфинга и тенниса, танцевальные академии, музыкальные школы, центры занятий йогой, конные залы. В частности, коттедж находится недалеко от начальных школ (Escola Básica Carlos Gargaté / Escola Básica Louro Artur) и нескольких колледжей (Colégio Imaginário / Colégio Guadalupe / Colégio do Vale).
Современная вилла в Португалии с 3 спальнями является частью кластера Aroeira Village II, спроектированного известным архитектором Мигелем Сарайвой. Построенный в 2012 объект недвижимости поддерживается в безупречном состоянии, поскольку используется текущим собственником как курортное жилье.
Общая площадь 165 «квадратов» равномерно распределена по 2 этажам. Данная вилла в Португалии является частью участка площадью 400 квадратных метров, включающего сад с отличной изоляцией, частный бассейн и площадку для барбекю.
Первый этаж рассматриваемой виллы в Португалии включает гостиную с высоким потолком и полностью оборудованную кухню. Предусмотрен доступ в прачечную и крытый гараж на одну машину (есть возможность припарковать другую машину внутри стоянки, перед гаражом). На втором этаже расположены 3 спальни со встроенными шкафами.
| Жилплощадь | 165 квадратных метров |
| Площадь земельного участка, на котором расположена вилла в Португалии | 400 квадратных метров |
| Общая стоимость лота | 535 000€ |
| Стоимость лота из расчета на квадратный метр площади | 3242€ |
| Год постройки | 2012 |
| Количество этажей | 2 |
| Спальни | 3 |
| Туалеты | 3 |
| Зал | Да |
| Балконы | Да |
Трехспальная вилла в Португалии (Ароейра) – 539 500€
Коттедж с 3 спальнями, расположенный в Ароейре, площадью 168,74 м² находится на участке размером 315 «квадратов», дополняемый бассейном и гаражом. Объект новый и находится на гарантийном обслуживании застройщика. Данное обстоятельство позволяет новому владельцу на момент покупки бесплатно произвести полную покраску дома: интерьера и экстерьера.
Предусмотрены встроенные в крышу солнечные панели. Здание 2019 года постройки включает 3 спальни и 3 ванные комнаты. Поблизости находятся поле для гольфа и пляжи, аптеки, магазины, рестораны, остановки общественного транспорта.
| Жилплощадь | 139 квадратных метров |
| Площадь земельного участка, на котором расположена вилла в Португалии | 315 квадратных метров |
| Общая стоимость лота | 539 500€ |
| Стоимость лота из расчета на квадратный метр площади | 3 881 € |
| Год постройки | 2019 |
| Количество этажей | 2 |
| Спальни | 3 |
| Туалеты | 3 |
| Зал | Да |
| Балконы | Да |
Трехспальная вилла в Португалии (Ароейра) – 575 000€
Еще одна вилла в Португалии на территории сообщества Ароейра, расположившаяся на тихой улице с односторонним движением и предлагающая современный экстерьер с четкими линиями. Строительство данного объекта завершилось в сентябре 2019. Гарантия действительна до 2024.
Большинство окон предусмотрительно ориентировано на восток и запад, позволяя наблюдать восход / заход солнца, наслаждаясь отличным видом. Первый этаж включает гостевой туалет, открытую гостиную с холлом (55м2), кухню 20м2, оборудованную техникой Teka. Второй этаж включает хозяйскую спальню площадью 20м2, кладовую и ванную комнату с террасой, 2 спальни площадью по 13,5 квадратных метра со встроенными шкафами и выходами на внешний балкон.
Доступны полы с подогревом, кондиционер Daikin Stylish, электрические жалюзи с мастер- выключателем на входе, светодиодное освещение, бронированная дверь, водонагреватель, видео-домофон, система видеонаблюдения / безопасности (сигнализация), системы домашней автоматизации. На территории участка располагаются гараж на 3 машины, частный бассейн с соленой водой. Подведено оптоволокно.
| Жилплощадь | 153 квадратных метра |
| Площадь земельного участка, на котором расположена вилла в Португалии | 317 квадратных метров |
| Общая стоимость лота | 575 000€ |
| Стоимость лота из расчета на квадратный метр площади | 3 737€ |
| Год постройки | 2019 |
| Количество этажей | 2 |
| Спальни | 3 |
| Туалеты | 3 |
| Зал | Да |
| Балконы | Да |
Четырехспальная вилла в Португалии (Ароейра) – 685 000€
Данная 4-спальная вилла в Португалии с современным дизайном входит в состав кластера Aroeira Village II, включающего 22 премиальных коттеджа и расположенного в сообществе Ароейра. Здание, построенное в 2014, способно похвастать общей площадью 270 квадратных метров, распределенной по 3 этажам.
Коттедж является частью участка площадью 400 «квадратов», включающего сад, частный бассейн и площадку для барбекю. Собственнику предлагается придомовая территория с превосходной инсоляцией.
На первом этаже находится двухсветная гостиная площадью 40 квадратных метров с камином и полностью оборудованная кухня площадью 15 «квадратов». Через сопряженные коридоры можно получить доступ к прачечной и крытому гаражу на одну машину (есть возможность припарковать другую машину внутри стоянки, перед гаражом). На втором этаже расположены 3 спальни со встроенными шкафами.
Данная вилла в Португалии дополнительно включает одну комната для гостей, игровую комнату, винный шкаф и бар. Предусмотрены следующие инфраструктурные решения: пол с электрическим подогревом, кондиционер, центральная система вакуумного пылеудаления, моторизованные затемняющие шторы, система сигнализации, рамы из ПВХ, водонагреватель на 300 литров со встроенным тепловым насосом, водоподающая скважина.
| Жилплощадь | 270 квадратных метров |
| Площадь земельного участка, на котором расположена вилла в Португалии | 400 квадратных метров |
| Общая стоимость лота | 685 000€ |
| Стоимость лота из расчета на квадратный метр площади | 2 537€ |
| Год постройки | 2014 |
| Количество этажей | 2 |
| Спальни | 4 |
| Туалеты | 4 |
| Зал | Да |
| Балконы | Да |
Четырехспальная вилла в Португалии (Эрисейра) – 635 000€
Традиционная рыбацкая деревня Эрисейра активно развивалась в течение минувшего столетия. В XX веке в связи с растущим спросом на летний отдых в регионе данный населенный пункт на побережье Атлантического океана превратился в популярное курортное направление, сохраняя уникальную атмосферу.
Расположившись примерно в полусотне километров от Лиссабона, поселок Эрисейра предлагает крайне популярные в летний период пляжи, считающиеся одними из наиболее подходящих для серфинга на европейском уровне в целом. Особого внимания заслуживает пляж Рибейра-д`Ильяс, где ежегодно проводится один из этапов чемпионата мира по серфингу.
Населенный пункт дополнительно известен многочисленными ресторанами, кафе и закусочными, предлагающими качественный сервис. Прогулка по Эрисейре — превосходная возможность отведать разнообразные блюда из свежей рыбы и прочих морепродуктов, наслаждаясь гастрономическими деликатесами региона.
Читателям InternationalWealth доступна уникальная возможность с выгодой купить коттедж в данном населенном пункте. Речь о фантастической четырехспальной вилле в Португалии, способной похвастать бассейном с подогревом.
Коттедж находится в идеальном состоянии, располагаясь в тихом жилом районе недалеко от пляжей Эрисейры. Вилла в Португалии проектировалась с прицелом на отличный семейный отдых в гостиной с камином, сообщающейся с полностью оборудованной кухней.
На первом этаже дополнительно размещаются прачечная, кладовая и ванная комната. На втором этаже находятся четыре спальни, одна ванная комната. Камин и система отопления на основе дизель-генератора обеспечивают необходимый комфорт даже в наиболее холодные периоды. На придомовой территории располагаются отдельно стоящий гараж, площадка для барбекю, ухоженный сад и фантастический бассейн с морской водой и подогревом.
Вилла в Португалии располагается в 5 минутах пешком до нескольких ресторанов и в 4 минутах ходьбы до аптек. В 5 минутах езды на машине находятся супермаркеты, поликлиники и пляжи. 4 минуты езды на авто отделяют коттедж от центра Эрисейры. В десять раз дольше длится поездка до центра Лиссабона. За 34 минуты на машине можно добраться до Лиссабонского международного аэропорта.
| Жилплощадь | 300 квадратных метров |
| Площадь земельного участка, на котором расположена вилла в Португалии | 567 квадратных метров |
| Общая стоимость лота | 635 000€ |
| Стоимость лота из расчета на квадратный метр площади | 2 117€ |
| Год постройки | 2006 |
| Количество этажей | 2 |
| Спальни | 4 |
| Туалеты | 3 |
| Зал | Да |
| Балконы | Да |
(Строящаяся) четырехспальная вилла в Португалии (Эрисейра) –750 000€
Еще один современный коттедж рядом с Атлантическим океаном в поселке Эрисейра. Здание возводится в настоящий момент с учетом канонов современной архитектуры, предлагая элегантный фасад с четкими линиями и преобладанием великолепных элементов из стекла.
Находясь в 700 метрах от побережья в новом жилом комплексе с обустроенными местами общего пользования, данная вилла в Португалии способна похвастать просторными помещениями и продуманным зонированием, предлагая прямой доступ к саду и бассейну на прилегающем участке.
Коттедж состоит из 4 спален, включая 3 спальни с собственными полностью оснащенными ванными комнатами. Картину дополняет полностью оборудованная кухня с центральным «островком» и доступом в прачечную.
Коттедж площадью 219 квадратных метров, находящийся на стадии строительства, после ввода в эксплуатацию разместится в 5 минутах езды на машине от ряда ресторанов, пляжей, аптек, супермаркетов, поликлиник. В 17 минутах езды находятся торговые центры, а за 50 минут на машине собственник доберется до Лиссабона или Кашкайша. Всего 35 минут на авто достаточно, чтобы попасть в Лиссабонский международный аэропорт.
| Жилплощадь | 219 квадратных метров |
| Площадь земельного участка, на котором расположена вилла в Португалии | 330 квадратных метров |
| Общая стоимость лота | 750 000€ |
| Стоимость лота из расчета на квадратный метр площади | € |
| Год постройки | 2021 |
| Количество этажей | 3 |
| Спальни | 4 |
| Туалеты | 5 |
| Зал | Да |
| Балконы | Да |
Четырехспальная вилла в Португалии (Абобуда / Сан-Домингуш-де-Рана) – 690 000€
Коттедж с 4 спальнями на территории района Абобуда в населённом пункте Сан-Домингуш-де-Рана предлагает близость к центру Лиссабона и уединение, располагая оборудованной зоной отдыха, бассейном, садом и площадкой барбекю. В число плюсов входит качественная отделка. Проектом предусмотрены солнечные батареи, кондиционер, электрические жалюзи и установка автоматического полива в саду.
Данная вилла в Португалии расположена в тихом жилом районе, недалеко от множества объектов сферы услуг и торговли, школ и остановок общественного транспорта. В 7 минутах на авто располагается выезд на автомагистраль A5. В 15 минутах – деловой район с многочисленными бизнес-центрами муниципалитета Оэйраш. 16 минут на машине достаточно, чтобы попасть на пляжи Кашкайша. Примерно 20 минут на авто хватит, чтобы доехать до Лиссабонского международного аэропорта.
Первый этаж виллы в Португалии включает прихожую и гостиную с камином, выходящую на большую веранду. На данном этаже находится полностью оборудованная кухня и ванная комната. Второй этаж включает зал, 3 спальни (одна с террасой), 2 ванные комнаты. На участке располагается гараж, вмещающий 2 машины. 11 минут на машине достаточно для попадания на железнодорожный вокзал Оэйраш.
| Жилплощадь | 154 квадратных метра |
| Площадь земельного участка, на котором расположена вилла в Португалии | 330 квадратных метров |
| Общая стоимость лота | 690 000€ |
| Стоимость лота из расчета на квадратный метр площади | 4 481€ |
| Год постройки | 2011 |
| Количество этажей | 3 |
| Спальни | 4 |
| Туалеты | 4 |
| Зал | Да |
| Балконы | Да |
Трехспальная вилла в Португалии (Алкабидеше / Кашкайш) – 690 000€
Район Алкабидеше является составной частью курортного муниципалитета Кашкайш, располагаясь неподалеку от столичного Лиссабона. Местная недвижимость обладает высоким потенциалом в контексте сдачи в аренду туристам в курортный сезон.
Ниже описана превосходная вилла в Португалии с тремя спальнями, расположенная в Алкабидеше. Здание с классической отделкой, эффективной системой отопления и электрическими жалюзи находится на участке площадью 500 квадратных метров, состоя из 3 этажей.
Первый этаж включает холл площадью 17 квадратных метров, фантастическую полностью оборудованную кухню с большим камином (предусмотрена рекуперация тепла) и обеденной зоной. На данном этаже находятся 1 спальня и 1 ванная комната, а также гостиная площадью 35 квадратных метров с камином.
Второй этаж включает две спальни с балконом и встроенными шкафами, ванную комнату, хозяйскую спальню с выходящими на юг окнами. Хозяйская спальня сообщается с ванной комнатой, оборудованной джакузи, а также с вместительной кладовой с большим количеством места для хранения вещей.
Предусмотрен доступ к большому чердаку с высокими потолками площадью 62 квадратных метра и достаточными для естественного освещения окнами.
Использованные при отделке виллы в Португалии стройматериалы характеризуются наивысшим качеством. Напольным покрытием в комнатах выступает натуральное дерево, в остальных помещениях — мрамор. Шкафы выполнены из дуба.
Подвал представляет собой просторное помещение с типичным для региона камином, дополнительной спальней. Предусмотрена возможность размещения кухни и ванной комнаты, а также отдельного выхода, делающего подвальное помещение полностью независимым от остальной части коттеджа.
На южной стороне придомового участка разбит сад с фруктовыми деревьями, предлагая прямой выход на кухню. На участке имеется зона барбекю с местом для мытья посуды и дровяной печью. Предусмотрена площадка для бассейна с подведенным электричеством и водопроводом / канализацией. Возможно строительство солярия. Доступны два въезда на территорию участка для автомобилей, крытый гараж площадью в 17 квадратных метров с электрическими воротами.
Вилла в Португалии расположена в очень тихом жилом районе, одновременно характеризуясь близостью к остановкам общественного транспорта, учебным заведениям (включая международную школу).
Здание находится в 5 минутах езды на машине от торгового центра Cascais Shopping и от шоссе, соединяющего Кашкайш и Лиссабон. За 12 минут на машине собственник доедет до центра Кашкайша, а за 25 минут – до центральной части Лиссабона. По соседству располагаются более десятка торговых объектов, включая супермаркеты, фруктовые магазины, мясные лавки. Поблизости находятся рестораны, кондитерские, банки, аптеки.
| Жилплощадь | 238 квадратных метров |
| Площадь земельного участка, на котором расположена вилла в Португалии | 500 квадратных метров |
| Общая стоимость лота | 690 000€ |
| Стоимость лота из расчета на квадратный метр площади | € |
| Год постройки | 2003 |
| Количество этажей | 3 |
| Спальни | 3 |
| Туалеты | 3 |
| Зал | Да |
| Балконы | Да |
Экспертная поддержка покупателей вилл в Португалии под ВНЖ
Свяжитесь с командой InternationalWealth, включающей русскоговорящих экспертов по недвижимости и инвестиционной миграции, если желаете подобрать идеальную виллу в Португалии и оформить золотую визу до изменения правил предоставления португальского ВНЖ инвесторам.
Закажите персонализированную консультацию прямо сейчас!
Что дает португальская золотая виза покупателю виллы в Португалии?
Обладателю соответствующего иммиграционного статуса разрешается посещать принимающую страну и любую из стран Шенгенского соглашения без предварительного оформления визы. Подобный статус дополнительно дает право жить и работать в Португалии. «Вишенка на торте» заключается в возможности включения в заявку на ВНЖ ближайших родственников через механизм воссоединения семьи. После выполнения условий программы (невыход из инвестиций, соблюдение ценза осёдлости) в течение пяти лет подряд можно подать заявление на получение португальского гражданства.
Каковы условия продления инвесторского ВНЖ Португалии?
Во-первых, необходимо взять на себя обязательство относительно удерживания в собственности актива, приобретенного под оформление золотой визы, в течение периода действия инвесторского резидентства. Во-вторых, инвестору необходимо представить доказательство того, что он оставался в Португалии как минимум в течение 7 дней подряд или в произвольном порядке в первый год резидентства и по 14 дней подряд или в произвольном порядке в последующие двухлетние периоды. После выдачи золотая виза действительна в течение годичного периода, ВНЖ следует продлевать по истечении последующих 2-летних периодов.
Какие налоговые льготы дает золотая виза?
Инвесторы, получающие португальскую золотую визу, также могут считаться потенциальными бенефициарами режима налогового резидентства RNH (Residente Não Habitual). Воспользоваться фискальными преимуществами вправе лица, в течение предыдущей пятилетки не являющиеся португальскими налоговыми резидентами и получающие соответствующий статус, проводя в рассматриваемой стране более 183 дней в календарном году (совпадает с налоговым годом). Инвестор вправе пользоваться преимуществами программы RNH в течение первых 10 лет с того момента, когда он впервые получает португальское фискальное резидентство.
