Покупка виллы на Мадейре в городе Фуншал

Золотая виза Португалии – престижное и полезное приобретение, требующее солидных инвестиций и тщательного подбора активов для внесения капиталовложений. Команда InternationalWealth избавила читателей от мук выбора, подготовив серию статей о наиболее достойных лотах. Одному из них посвящена данная статья. Встречайте: фешенебельная вилла на Мадейре в городе Фуншал с классическим интерьером и живописным видом на океан.

Португальская золотая виза предназначается для граждан стран, не входящих в Евросоюз, предлагая инвесторам быстрый путь к виду на жительство в Португалии и, следовательно, к получению безвизового доступа в подавляющее большинство европейских стран (Шенгенская зона).

Крайне популярная программа инвестиционной иммиграции характеризуется простыми и четкими юридическими требованиями. Благодаря чрезвычайно низким требованиям к минимальному сроку пребывания (7 суток ежегодно) для сохранения ВНЖ португальская золотая виза превосходно подходит бизнесменам-международникам и активным путешественникам, постоянно находящимся в движении.

Уже по истечении пятилетнего срока бенефициар вправе претендовать на гражданство Португалии, подтвердив знание португальского языка и проведя в принимающей стране в общей сложности 35 суток.

Наиболее популярным способом оформления португальской золотой визы выступают инвестиции в недвижимое имущество. Минимальный порог составляет 500 000 € для новых активов и 350 000 € для активов старше 3 десятилетий, подлежащих реконструкции (доступна 20-процентная скидка при вложении в слаборазвитые в экономическом плане регионы с низкой плотностью населения).

В отличие от ряда иных государств с программами инвестиционной иммиграции, где кандидаты вправе покупать лишь предварительно утвержденные властями активы, португальское законодательство допускает приобретение любого недвижимого имущества под золотую визу.

Выбор крайне широк. Запутаться легко. Потратить огромное количество времени на поиск оптимального варианта еще легче. Стремясь избавить читателей от мук выбора, команда InternationalWealth выбрала лучшие лоты, подготовив серию описательных статей. В данном материале речь пойдет об уникальной вилле на Мадейре в городе Фуншал.

Подробная информация о вилле на Мадейре

Коттедж с классическим интерьером и живописным видом на океан, влюбляющий в себя при первом взгляде, выполнен в традиционном для острова стиле, радуя собственника и гостей уникальной атмосферой.

Детальная информация о вилле на Мадейре

Двухэтажное здание располагается в городе Фуншал на территории района Сао Мартинью. Внутри виллы на Мадейре находятся 4 жилые комнаты, дополняемые превосходно оборудованной кухней-столовой, гостиной зоной и просторными ванными комнатами в количестве 4х штук. Здание, построенное в 1996, занимает земельный участок на возвышенности площадью 1642 м2. Площадь непосредственно рассматриваемой виллы на Мадейре (полная) составляет 478 м2.

Сочетая выдержанный в традициях острова экстерьер и классическую архитектуру внутренних помещений с элегантной мебелью, предыдущему собственнику удалось получить идеальный коттедж. Уединенное место на возвышенности с панорамным видом на океанские просторы дополняет позитивные впечатления. Данная вилла на Мадейре возводилась и обставлялась мебелью по высочайшим стандартам с использованием премиальных материалов и продукции элитных брендов.

Вилла на Мадейре расположена в считанных минутах езды от центра Фуншала, находясь неподалеку от пристани для яхт и форта Сан-Тьяго, а также популярного среди туристов кафедрального собора Фуншала.

Подробнее о районе

Престижный район (фрегезия) Сао Мартинью в муниципалитете Фуншал, частью которого является рассматриваемая вилла на Мадейре, расположен на юго-западном побережье столицы автономного региона. Большая часть района располагается на высоте около ¼ километра над уровнем моря.

Территория района омывается Атлантическим океаном на юге и характеризуется гористой местностью на севере. Фрегезию Сао Мартинью пересекает главная дорога острова: скоростная автомагистраль под названием Estrada Monumental, соединяющая район с центром Фуншала и муниципалитетом Камара-де-Лобуш, расположенными восточнее и западнее, соответственно.

В южной части района, почти всегда идущей вдоль океана, проходит дорога, ранее (до строительства скоростной автомагистрали Estrada Monumental) являвшаяся одной из главных дорог Фуншала, вдоль которой сосредоточено большинство гостиничных номеров острова. Данный район обычно называют Лидо или гостиничной зоной Фуншала. Частью района дополнительно является один из крупнейших торговых центров на острове: Madeira Forum.

В Сао Мартинью находится один из крупнейших и наиболее посещаемых пляжей острова: Прайя-Формоза. Данный пляж является частью уединенной бухты, изолированной от остальной части суши благодаря скалам. В 16 веке в бухте высадилось большое количество каперов, неожиданно захвативших и разграбивших Фуншал, взяв город под контроль на несколько суток.

Ежегодно 11 ноября туристы и гости Сао Мартинью принимают участие в праздновании районного фестиваля. В честь Дня Святого Мартина католическая церковь проводит торжества, демонстрирующие особенности веры и традиции народа Мадейры. По традиции накануне Дня Святого Мартина дегустируют молодое вино и жареную треску. В церкви Сао Мартинью проводится большой фестиваль в честь святого покровителя.

Анализируем местный рынок недвижимого имущества, готовясь купить виллу на Мадейре

Португальский Национальный статистический институт (Instituto Nacional de Estatística; INE) опубликовал информацию о динамике стоимости жилья за 4 квартал 2020. Соответствующий доклад охватывает анализ результатов за трехмесячный период и год в целом.

Согласно свежим данным португальского ведомства рост цен в Автономном регионе Мадейра (Região Autónoma da Madeira; RAM) в 4 квартале 2020 замедлился из-за социально-экономического воздействия пандемии COVID-19.

Ценовая динамика в 4 квартале 2020

В 4 квартале 2020 средняя цена в RAM составляла 1264 € / м². Данный результат позволил региону расположиться рядом с Алгарви (1809 € / м²), столичным Лиссабоном (1638 € / м²) и Порту (1288 € / м²) в списке наиболее дорогих регионов страны. Вышеперечисленные регионы отметились существенно более высокими ценами относительно общенационального значения (1188 € / м²).

В указанном квартале рост цен в RAM замедлился, но тенденция к повышению стоимости сохраняется (пусть темп роста и меньше, чем в предыдущем квартале). Если в 3 квартале 2020 годовые темпы изменения медианного значения продаж семейного жилья на м² составляли + 12,2%, то в 4 квартале показатель снизился до 3,7% (снижение на 8,5 процентных пункта при одновременном повышении на 0,2 процентных пункта в целом по стране).

В группе городов с населением более 100 тысяч Фуншал отметился дополнительным замедлением роста: показатель сократился с 12,7% в 3 квартале до 8,7% в 4 квартале 2020 (-4,0 процентных пункта).

Ценовая динамика в целом за 2020

В целом за 12-месячный период, предшествующий началу 2021, средняя цена в RAM составила 1 322 € / м². Показатель соответствует квартальному увеличению на 1,1%. Относительно предыдущего года цены выросли на 10,5%. На общенациональном уровне средняя цена составила 1 188 € / м², а темпы роста – 2,4% и 9,9%, соответственно.

Дополнительно следует отметить следующий факт: в регионе RAM стоимость нового жилья (1 562 € / м²) продолжала превышать стоимость существующего жилья (1 252 € / м²). Новостройки оказались дороже «вторички» на 310 € / м².

В случае квартир стоимость активов, наблюдаемая в RAM (1 477 € / м²), оказалась на 9,6% выше, чем наблюдаемая по стране в целом (1 348 € / м²). В существующих квартирах («вторичка») региона стоимость достигла уровня 1 382 € / м². В целом по стране показатель составил около 1 311 € / м².

Все приведенные выше статданные по итогам 4 квартала 2020 в регионе RAM и Португалии в целом оказались наиболее высокими в серии, начавшейся в 1-м квартале 2016. Если объем анализа расширить до последних двух лет (сравнение 4 квартала 2020 и 4 квартала 2018), можно сделать следующий вывод: средняя цена жилья в RAM выросла на 9,5%.

Ситуация в муниципалитете Фуншал

Желающим купить виллу на Мадейре следует обратить особо пристальное внимание на текущую ситуацию в муниципалитете Фуншал. Средняя цена местного жилья в 4-м квартале 2020 составила 1724 € / м². Данный муниципалитет оказался единственным в регионе RAM, продемонстрировавшим стоимость выше средней по региону (плюс 402 € / м²).

В национальном рейтинге Фуншал оказался на 14-м месте среди муниципалитетов с наиболее высоким медианным значением. Список по-прежнему возглавляет Лиссабон (3 377 € / м²). Следующие позиции занимают муниципалитеты в столичной зоне Лиссабона, Алгарви и Порту.

Следует отметить важный факт: из множества португальских городов с населением более 100 тысяч человек (Лиссабон, Порту, Фуншал, Амадора, Коимбра, Вила-Нова-де-Гайя и Брага) Фуншал занимает третье место по уровню цен, уступая Лиссабону и Порту.

Среди районов (фрегезий) города Фуншал выделяется Сао Мартинью. Стоимость местного жилья в 4 квартале 2020 (2040 € / м²) оказалась значительно выше, чем в среднем по городу (1724 € / м²).

Далее следует объединение центральных фрегезий (Сан-Педро, Санта-Лузия и Се) с ценником 1 667 € / м² и Санту-Антониу (1 547 € / м²). Объединение районов Санта-Мария-Майор и Сан-Гонсало и объединение Сан-Роке, Монте и Имакуладо Корасан-де-Мария зарегистрировали наиболее низкие значения (1523 € / м² и 1267 € / м², соответственно).

Относительно 4 квартала 2019 во всех фрегезиях / объединениях фрегезий наблюдался рост с точки зрения медианного значения продажной цены из расчета на м², а относительно предыдущего квартала лишь в объединении Санта-Мария-Майор и Сан-Гонсало наблюдалось снижение.

В 4-м квартале 2020 в регионе RAM средняя цена продаж жилья типа T0 / T1 (студия / одна спальня) составила 1418 € / м². Стоимость активов данного типа заметно выше относительно иного жилья, включая двуспальные квартиры / виллы типа T2 (1 304 € / м²), трехспальные квартиры T3 (1349 € / м²), четырехспальные и более вместительные T4+ (1004 € / м²).

В городе Фуншал все анализируемые типы квартир / вилл продемонстрировали значительно более высокие ценники, чем в регионе RAM в целом. Причем жилье класса T0 / T1 показало наиболее высокие значения (1885 € / м²).

Аренда вилл на Мадейре

Выгодно ли инвестировать в виллу на Мадейре под последующую сдачу в аренду? Попробуем дать ответ, опираясь на свежие статданные от консалтинговой компании Idealista. Индекс стоимости аренды жилья по итогам апреля 2021, составленный специалистами Idealista, показывает, что стоимость аренды вилл на Мадейре и прочего местного жилья снизилась на 1,3% по сравнению с результатом по состоянию на начало года, снизившимся, в свою очередь, на 0,3% в годовом исчислении.

Аренда жилья в автономном районе сейчас стоит в среднем 8,2 € за м². Цены во Фуншале снизились на 1,7%, достигнув 8,3 € за м². Негативная динамика в апреле наблюдалась в Алентежу (-3,4%), на севере (-0,7%) и в столичном районе (-0,6%). Лидирует Алгарви (рост цен на 1,8%). Далее следуют Центр Португалии (+ 1,1%) и Азорский автономный регион (+ 0,5%).

В целом по стране стоимость аренды жилья в апреле снизилась на 0,1%, составив 11 € / м². С точки зрения стоимости квадратного метра столичный Лиссабон и окрестности продолжают оставаться наиболее дорогим регионом (12,5 € / м²). Далее следуют Алгарви и Север (9,2 € / м² в обоих случаях), Мадейра (8,2 € / м²), Азорские острова (7,3 € / м²), Алентежу (6,8 € / м²) и Центральный регион (6,4 € / м²).

В рейтинге наиболее дорогих районов первое место занимает Лиссабон (12,8 € / м²). Далее следуют Порту (9,9 € / м²), Фару (9,2 € / м²), Сетубал (8,5 €) / м²) и остров Мадейра (8,2 € / м²). Наиболее низкие цены сейчас наблюдаются в Виал-Реале (4,5 € / м²), Сантарене (4,8 € / м²) и Каштелу-Бранку (4,9 € / м²).

Что касается городов, то арендная плата упала в девяти столицах округов. Эвора (-7,4%) и Каштелу-Бранку (-5,5%) возглавляют список. Далее следуют Понта-Делгада (-2,5%), Визеу (-2,3%), Брага (-1,8%) и Фуншал (-1,7%). Цены выросли в Фаро (+ 4,5%), Виана-ду-Каштелу (+ 3,9%) и Коимбре (+ 3,8%).

Налоговые и ценовые преимущества инвестирования в виллу на Мадейре под оформление ВНЖ Португалии

Большинство профессионалов в области инвестиционной иммиграции признают: сейчас Португалия способна предложить инвесторам наиболее перспективную золотую визу в Европе. Одновременно многие эксперты недооценивают инвестиционный потенциал португальского автономного региона Мадейра, расположенного в 9 сотнях километров от побережья Португалии (полутора часах лета на самолете от Лиссабона).

Остров, на территории которого располагается описанная выше вилла на Мадейре, предлагает многочисленные преимущества курорта, динамичный рынок недвижимости и уникальную систему корпоративных налоговых льгот, надлежащим образом одобренную Европейским союзом.

Круглогодичный курорт

Покупая виллу на Мадейре, россиянин, украинец, казахстанец или белорус получает пропуск на популярный среди любителей круглогодичного курортного отдыха остров с уникальной историей, культурой и мягким климатом.

На европейском рынке путешествий по островам жесткая конкуренция: регионы вроде изобилующих вулканами Азорских островов, Сицилии с уникальной едой и культурой, греческих островов с богатой историей и Кипра борются за долю на рынке каждый сезон отпусков. Но наиболее популярным островным курортным направлением в Европе периодически становится именно Мадейра.

Португальский форпост является домом для суровых и пологих пейзажей, больше напоминающих Карибское море, чем континент. Богатая вулканическая почва, гористая местность и леса, покрывающие 20% главного острова, наделяют большую часть региона природной красотой.

Мадейрские леса являются уникальными. Лауриссилва (Лавровый лес) признан объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО, являясь выдающимся реликтом ранее широко распространенного типа леса, покрывавшего большую часть Южной Европы 15-40 миллионов лет назад. Однако сейчас подобные леса с уникальными видами растений встречаются только на Канарских островах, Азорских островах и Мадейре.

Благодаря развитой цифровой инфраструктуре остров предлагает превосходные условия для удаленной работы в курортном окружении. Данное обстоятельство весьма актуально в эпоху пандемии COVID-19, вынудившей миллионы специалистов работать удаленно. Ошеломляющая красота острова привлекает многочисленных «цифровых кочевников», готовых арендовать виллу на Мадейре и иную недвижимость. Данный тренд стимулирует цены на местное недвижимое имущество.

Возможность снизить корпоративный налог, открыв бизнес на острове

Инвесторы, решающие создать компанию ради ведения международного бизнеса через Мадейру, вправе претендовать на получение золотой визы, зарегистрировавшись с уставным капиталом в 1 миллион евро / наняв не менее десяти человек. Хотя никто не запрещает купить виллу на Мадейре под оформление ВНЖ Португалии, попутно открывая местную компанию с меньшей капитализацией и штатом.

Независимо от выбранного варианта, бизнесмен вправе претендовать на значительные налоговые льготы. При регистрации компании и подаче заявки на получение лицензии на деятельность в Мадейрском международном бизнес-центре (MIBC), бенефициары вправе претендовать на следующие налоговые льготы (среди прочего):

• Пониженная ставка корпоративного налога в размере 5%, применимая к налогооблагаемому доходу, полученному от операций, осуществляемых исключительно с организациями-нерезидентами / с иными компаниями, работающими в рамках MIBC;
• Полное освобождение от налога у источника на перевод дивидендов мадейрскими компаниями индивидуальным и корпоративным акционерам-нерезидентам;
• Отсутствие удерживаемого налога на выплаты процентов, роялти и услуг из источников по всему миру.

Для сравнения: ставка корпоративного налога на материке составляет 21%.

Обратите внимание: вышеупомянутые налоговые льготы применяются при создании компанией минимум одной вакансии в регионе в течение первого шестимесячного периода работы и внесении инвестиций в размере минимум 75 000 евро (на приобретение основных средств, материальных / нематериальных активов) в первые два года работы. Альтернативное условие — создание шести рабочих мест с полной занятостью в течение первого полугодия с момента запуска бизнеса.

Выгодные инвестиции в мадейрскую недвижимость для последующей перепродажи

Кризис начала «десятых» обвалил стоимость португальской недвижимости. Спад длился долго, но в определенный момент сменился восходящим трендом. Сегодня стоимость жилья в популярных португальских регионах вроде Лиссабона и Алгарви превзошла пиковые докризисные уровни. С другой стороны, мадейрская недвижимость пока еще на 7,3% дешевле, чем девять лет назад.

Средняя цена квадратного метра квартиры в центре Лиссабона, по данным статистической платформы Numbeo, составляет 4 351 евро, а в центре Фуншала, главного мадейрского города, за аналогичный актив придется заплатить вполовину меньше.

Иными словами, покупая виллу на Мадейре, инвестор вправе рассчитывать на дальнейший рост стоимости приобретенного актива – потенциал местного рынка с точки зрения восстановления ценника пока далек от исчерпания.

Инвестирование в виллу на Мадейре через компанию для снижения налогов

Желаете добиться максимального снижения налогов при совершении сделки с мадейрской недвижимостью? Рекомендуем инвестировать в виллу на Мадейре через компанию (выступая единственным акционером подобной компании) и использовать инвестиции с целью удовлетворения требований как португальской схемы по выдаче золотых виз, так и MIBC.

Помните о дополнительном бонусе: мадейрские чиновники обрабатывают заявки на получение португальской золотой визы быстрее, чем в любом ином регионе страны, благодаря достаточно низкому уровню активности заявителей относительно материка.

И последняя, но не менее важная рекомендация: инвестор дополнительно вправе объединить преимущества программы по выдаче золотых виз и участие в работе MIBC с оформлением португальского налогового резидентства по схеме Residente Não Habitual, предоставляющей 10-летние налоговые каникулы физлицам (минимизация налога на доходы из иностранных источников).

Ключевое требование: подтверждение нерезидентства в Португалии в течение пятилетнего периода до прибытия и последующее проживание на территории страны в течение более чем полугодового периода ежегодно.

Экспертная поддержка инвесторов, интересующихся виллой на Мадейре и ВНЖ Португалии

Ознакомившись с представленными выше фактами, решили купить виллу на Мадейре под оформление португальского ВНЖ? Отличный выбор! Команда портала InternationalWealth готова предоставить комплексную поддержку!

Помните: прямо сейчас Мадейра – маленький секрет Португалии. Но подобное положение вещей не продлится долго!