Покупка нового (обновленного) жилья в Лиссабоне под ВНЖ

Существенно опережая Грецию, Мальту и Кипр, Португалия остается на вершине предпочтений инвесторов, стремящихся получить золотую визу в Европу. Но к концу 2021 условия оформления португальской золотой визы существенно ужесточатся после вступления в силу измененных правил, запрещающих кандидатам покупать жилую недвижимость в крупных городах для выполнения финансовых обязательств. Успейте купить жилье в Лиссабоне под ВНЖ Португалии, пока данная возможность не исчезла. Изучите 4 лота в лучших районах португальской столицы.

Португалия остается лучшим местом для получения европейской золотой визы по ряду причин. Португальская карта резидента оформляется инвесторами предельно оперативно и дает возможность свободно путешествовать по странам Шенгенской зоны. Семья инвестора получает право на золотые визы.

Кандидатам предлагается возможность подачи заявления на получение гражданства после пятилетнего резидентства. Инвесторам надлежит оставаться в Португалии лишь по семь суток ежегодно. Если решите проживать в Португалии большую часть года, получите налоговые льготы как новый фискальный резидент.

Согласно официальным данным, в 2020 участники рассматриваемой программы инвестировали в португальскую экономику 647 миллионов евро. Средний размер инвестиций из расчета на одного кандидата составил около 547 377 евро. Хотя эта сумма снизилась на 13% в годовом исчислении, она на 119% больше, чем в 2013. Только за январь и февраль 2021 инвестировано 85 миллионов евро, а средний размер инвестиций на одного кандидата увеличился до 548 387 евро.

Как получить золотую визу в Португалии? Достаточно купить новую недвижимость в крупном городе, отдавая полмиллиона евро. Разрешается покупать один объект / несколько активов. Главное, чтобы совокупная стоимость превышала установленный лимит.

В данном контексте следует отметить, что ключевое преимущество рассматриваемого иммиграционного маршрута касается окупаемости инвестиций. Инвестирование в рынок недвижимости позволяет инвесторам получать пассивный доход, сдавая актив в аренду. Дополнительный бонус – возможность заработать на приросте капитала при возможной перепродаже.

Цены на недвижимость в Португалии в целом за последний год выросли на 5,9%. Высокой скоростью удорожания недвижимости отметились следующие районы: Вила-Реал (16,6%), Авейру (14,2%), Визеу (14,1%), Порту (11,6%), Коимбра (11,3%), Брага (10,5%) и Сетубал (10%).

Но если требуется премиальная недвижимость, ищите в столичном городе. Лиссабон – самый космополитический город Португалии. В столице проживает полмиллиона человек. Городу удалось сохранить уникальные исторические и культурные черты, формировавшиеся на протяжении разных веков.

Предлагая величественный замок X века, чудесную Авенида да Либердаде (аналог Елисейских полей) и знаменитую площадь Комерсиу на берегу реки Тежу, португальская столица по праву считается одним из наиболее популярных мест в Европе.

Если планируете переехать в данный город, купив недвижимость в Лиссабоне и на основании подобной покупки оформив ВНЖ Португалии, рекомендуем поспешить. С января 2022 данная возможность исчезнет. Пора изучить рынок! Предлагаем интересные лоты партнеров портала InternationalWealth.

Апартаменты в ЖК Belem 65 (район Белен) – от €430 000

Проект Belém 65 предлагает 3 квартиры (односпальные / двуспальные) площадью от 75 до 95 м2. Здание расположено на улице Руа-Ду-Педросос (Rua de Pedrouços), 65, в лиссабонском районе Белене, являющемся одним из наиболее популярных среди местных жителей, туристов. Постройка располагается в 5 минутах ходьбы от знаменитой сторожевой вышки Торри-ди-Белен (Torre de Belem), предлагая уникальный вид на реку Тежу.

От очаровательного антуража оживленной улицы до исторического архитектурного ансамбля района – множество факторов делают проект Belem 65 уникальным и заслуживающим внимания экспатов, готовящихся купить жилье в Лиссабоне под оформление ВНЖ Португалии.

Апартаменты комплектуются балконами, позволяющими владельцам / гостям беспрепятственно наслаждаться невероятными пейзажами и несравненной инсоляцией. Балконы выходят как на главный фасад здания, так и во внутренний двор. Внутренние балконы / террасы более крупные. Они позволяют  отдохнуть от городской суеты, любуясь видами на сад и реку.

Помещения светлые и современные, выдержанные в строгих тонах и предлагающие геометрическую четкость линий. Предлагая отличную отделку и оборудованные кухни, апартаменты дополнительно комплектуются парой ванных комнат для удобства хозяев / гостей. Сильная сторона Belém 65 — общий бассейн и сад.

Комплекс Belém 65 находится в прекрасном месте – недалеко от знаменитых садов Белен и Тропического ботанического сада, предлагающего обширные зеленые зоны. Недалеко располагаются пешеходная набережная и ряд знаковых туристических достопримечательностей, включая Музей автобусов и Культурный центр Белен, монастырь Жеронимуш и памятник первооткрывателям Падрау-душ-Дескобриментос.

Апартаменты на улице Руа де Алекрим (район Шиаду) — €630 000

Апартаменты в полностью отреставрированном здании на улице Руа де Алекрим, которая является частью района Шиаду, предлагают уникальный шарм исторического центра португальской столицы. ЖК способен похвастать полноценным лифтом и охраной.

Комплекс состоит из 19 объектов жилого назначения и коммерческого помещения. Планировки квартир общей площадью до 100 кв.м. предлагают 1/2 спальни, иногда включая помещения для хранения полезных вещей (кладовки).

Место расположения ЖК сочетает традиции и современность. Древесина на полу создает классическую атмосферу, отдавая дань не только богатой истории здания, но и антуражу окрестностей, прекрасно сочетаясь с материалами и оборудованием последнего поколения.

Читателям портала, желающим купить жилье в Лиссабоне под оформление ВНЖ Португалии, доступны следующие варианты апартаментов в рассматриваемом ЖК:

• Двуспальная квартира на 2 этаже: используемая площадь: 90 м², общая площадь: 101,53 м²; цена — 650 000 €;
• Двуспальная квартира с балконом на 2 этаже: используемая площадь: 86 м², общая площадь: 96,88 м², цена — 630 000 €.

Апартаменты на территории района Мизерикордия — €500 000

Квартира с парой спален на территории центрального столичного района Мизерикордия (фрегезия), располагаясь неподалеку от железнодорожного вокзала и паромного терминала Кайш-ду-Содре, предлагает общую площадь 93 м² (полезная площадь — 87 м²), а также 2 спальни и 1 ванную комнату. Владелец вправе использовать апартаменты для краткосрочной / долгосрочной аренды / организации собственного проживания.

Мизерикордия — наиболее модный и яркий район столичного города. Данный район характеризуется наиболее высокой ценой на жилье в Лиссабоне. Причины понятны: рядом находятся мэрия, Площадь Коммерции, река Тего, а также исторические и культурные достопримечательности, дополняемые заведениями общепита с превосходной традиционной кухней. В частности, в шаговой доступности находятся:

• Парк Жардим Дом Луис, работающий с 1874. Трехэтажный подземный паркинг, машино-место в котором можно арендовать, находится под Жардим Дом Луис.
• На восточной стороне располагается Меркадо да Рибейра: главный рынок свежих продуктов Лиссабона с 1892, дополняемый сегодня многочисленными заведениями общественного питания.
• Западнее находятся штаб-квартира транснационального холдинга EDP, 2 коворкинга и посольство Франции (в 5 минутах ходьбы).
• С южной стороны открывается прекрасный вид на реку Тего.
• Севернее находятся Британская школа Лиссабона, Лиссабонский институт управленческих наук и знаменитый фуникулер Elevador da Bica.
• Рядом также располагается знаменитая Розовая улица (Rua Cor de Rosa), десятки кафе и множество иных заведений.

Здание, частью которого являются рассматриваемые апартаменты, подверглось переоборудованию и капремонту в 2018. Ранее внутри постройки располагалось почтовое отделение. Девелопер, обновляя постройку, недавно отметившую 70-летие, сохранил культовую башню с часами в центре города.

В здании предусмотрен доступ к общей прачечной, лифту, бару на крыше (в процессе строительства), ресторанам и пекарням. Доступны круглосуточные услуги швейцара на стойке регистрации, видеонаблюдение и цифровая кодовая система запирания дверей на всех этажах, гарантирующие максимальную безопасность и конфиденциальность.

Апартаменты манят высококачественной отделкой, первоклассными двойными стеклопакетами, гарантирующими полную звукоизоляцию, деревянный пол из полированной доски и тонкое ковровое покрытие на коридоре.

Квартира помимо пары спален предлагает вместительную гостиную.  Апартаменты полностью меблированы. Доступны диван, стулья, обеденный стол, телевизор и кровати. Обе спальни и гостиная оборудованы кондиционерами. Квартира оформлена в современном роскошном стиле. Стиральной машины нет, но прачечная в здании работает круглосуточно. Более подробные сведения об апартаментах:

• Две спальни расположены на противоположной стороне относительно гостиной, разделяемые небольшим холлом для максимальной приватности. В главной спальне присутствует двуспальная кровать. В гостевой — две односпальные. В обеих спальнях предусмотрены встроенные шкафы, звуконепроницаемые окна с двухкамерными стеклопакетами. Присутствует деревянный пол.
• Гостиная обращена окнами в тихую сторону от шумной улицы рядом с Лиссабонской британской школой. Между открытой кухней и гостиной есть выделенная обеденная зона.
• Кухня способна показаться маленькой. Но помещение оборудовано всем необходимым: плитой, микроволновой печью, большим холодильником с морозильной камерой и посудомоечной машиной.
• Ванная комната отделана качественным мрамором, оборудована просторной душевой кабиной, туалетом и биде.

Апартаменты в составе жилого комплекса Martinhal Residences — €500 000

Располагающийся на фешенебельной лиссабонской набережной жилой комплекс Martinhal Residences Parque das Naçoes разработан специалистами авторитетного застройщика Martinhal Group, предлагая редкую возможность для выгодных инвестиций в столичную недвижимость наряду с фиксированным ежемесячным доходом от аренды в размере 3% от покупной цены в течение первой шестилетки (см. таблицу ниже).

2 спальни	3 спальни	4 спальни
5427 € +	7225 € +	9035 € +

Инвесторам фактически предлагается купить апартаменты под сдачу (через управляющую компанию) и частичное использование для собственных нужд. Покупатели освобождаются от уплаты ряда сборов (за обслуживание, предоставление комплекта мебели) до конца шестилетнего договора с застройщиком, получающим часть дохода от сдачи купленных апартаментов в аренду.

Дополнительный бонус — до 14 суток бесплатного использования владельцем купленной недвижимости ежегодно в период с 20 сентября по 31 марта. Данного отрезка времени достаточно, чтобы сохранить инвесторский ВНЖ Португалии, оформленный за покупку жилья в Лиссабоне.

Домовладелец вправе обменять право нахождения в купленных под сдачу через управляющую компанию апартаментах Martinhal Residences на использование иной недвижимости бренда Martinhal (в соответствии с условиями застройщика).

Касаемо сборов. Помимо обычных услуг, включенных в ежегодные сборы за обслуживание инфраструктуры кондоминиума, включая установки и вспомогательное оборудование, владельцы Martinhal Residences получат следующие услуги, включенные в «полную» плату:

• 24-часовое обслуживание консьержем и носильщиком;
• Круглосуточная охрана;
• Членство жителей в клубе Martinhal Circle;
• 12-часовой доступ (в сутки) к частным внутренним и открытым бассейнам с раздевалками, полотенцами и шезлонгами;
• 12-часовой доступ (в сутки) в частный тренажерный зал;
• 12 часовой доступ (в сутки) в бизнес-центр с офисными столами;
• Доступ в детский клуб;
• Wi-Fi в любой квартире;
• Высокоскоростной доступ в интернет в любой квартире;
• Централизованное управление IT-сетью кондоминиума;
• Выделенный телефонный номер для любой квартиры;
• Широкий спектр телеканалов;
• Страховая премия для многоквартирных ЖК, распространяющаяся на частные квартиры и места общего пользования;
• Зеленый фасад с оливковыми деревьями от 5го этажа и выше;
• Техническое обслуживание, уход и орошение больших открытых садов с игровыми площадками;
• Круглосуточное обслуживание по запросу командой специалистов, предоставляющей иные ценные услуги собственнику (уборка, прачечная, технические поддержка по вопросам). Соответствующие услуги оплачиваются по факту использования.

Экспертная поддержка претендентов на ВНЖ Португалии, покупающих новое (обновленное) жилье в Лиссабоне

Обладая многолетним опытом работы в сфере инвестиционной иммиграции и помощи читателям при покупке зарубежной недвижимости, команда InternationalWealth оперативно подберет лиссабонскую недвижимость наивысшего качества, учитывая потребности и возможности конкретного клиента. Успейте купить жилье в Лиссабоне под ВНЖ в Португалии, воспользовавшись помощью профи экстра-класса.

Портал InternationalWealth, удостоенный множества наград, занимает лидирующие позиции в русскоязычном и англоязычном сегменте интернета по тематике инвестиционной иммиграции, налогового планирования, офшорного банкинга и международной диверсификации активов.  

Команда дружелюбных русскоговорящих сотрудников готова проконсультировать по ключевым аспектам покупки недвижимости в Португалии, владения подобным активом и использованием его для оформления золотой визы.