По мере того как туристы начинают возвращаться в Турцию, риэлторы делают все более оптимистичные прогнозы, полагая, что спрос на жилье дополнительно увеличит цены после пандемии. Самое время купить недвижимость в Стамбуле, чтобы заработать на приросте капитала! Куда вложиться? Рекомендуем ЖК İstanbul Panorama Evleri.
Приход пандемии затормозил турецкий рынок недвижимости: количество запросов резко упало. Как и во многих других частях света, осенью рынок снова «проснулся». Агенты начали активно продавать дома через Zoom и WhatsApp, устраивая виртуальные туры с гидом. Правительство предложило доступную ипотеку. А иностранные инвесторы смогли воспользоваться ослаблением курса турецкой лиры, получая больше взамен на потраченные деньги.
Своеобразной «вишенкой на торте» выступает гражданство Турции за инвестиции, выдаваемое иностранцам взамен на приобретение вилл, апартаментов, таунхаусов и прочего недвижимого имущества. Главное условие – вложение минимум четверти миллиона US$.
Куда вкладывать? Вариантов масса. Рекомендуем довериться экспертам InternationalWealth и турецким партнерам портала, предварительно отсеявшим наиболее достойные лоты. Вроде нового жилого комплекса İstanbul Panorama Evleri, являющегося идеальным вариантом, если стоит задача купить недвижимость в Стамбуле.
Подробности о ЖК İstanbul Panorama Evleri
Вы готовы к престижной жизни в центральном стамбульском районе? Комплекс İstanbul Panorama Evleri возводится в европейской части мегаполиса на пересечении улиц Багджылар-Гюнгорен и Эсенлер. Соседство с зеленой зоной – спасение от хаоса мегаполиса, а развитая социально-экономическая и рекреационная инфраструктура, включая декоративные бассейны, пешеходные дорожки, соседствующие с зелеными насаждениями, и спортивные сооружения, – превосходный источник возможностей для отдыха с близкими.
Предлагая великолепный вид из окон, продуманный ландшафтный дизайн и разнообразные социальные объекты, комплекс İstanbul Panorama Evleri, располагающийся на участке земли площадью без малого 18 тысяч м2, является превосходным выбором для инвесторов, желающих купить действительно ликвидную и прибыльную недвижимость в Стамбуле под сдачу или для собственного проживания!
Предлагая гостям и собственникам недвижимости в Стамбуле без малого два десятка магазинов, ЖК İstanbul Panorama Evleri, приятно порадует продуманной 200-метровой торговой улицей, дополнительно повышающей ценность региона.
Вместительная 3-х этажная автостоянка, расположенная под землей, и открытая автостоянка для гостей упростят парковку личного автотранспорта. Профессиональная служба безопасности и система видеонаблюдения на базе массива камер, рассредоточенных по периметру комплекса İstanbul Panorama Evleri, обеспечат чувство безопасности в режиме 24 / 7.
| Тип недвижимости в Стамбуле | Жилые и коммерческие помещения | |
| Место расположения | Стамбульский район Багджылар | |
| Техническая информация о комплексе İstanbul Panorama Evleri | 3 многоэтажных здания. Комплекс соответствует нормам сейсмостойкости, тепло- и звукоизоляции. Высота зданий "A" и "B" составляет 25 этажей (по 6 квартир на этаже). Высота здания "С" составляет 23 этажа (по 4 квартиры на этаже). Доступно в общей сложности 498 квартир. Проектом предусмотрено 19 магазинов. Общая площадь земельного участка, выделенного под возведение ЖК İstanbul Panorama Evleri, составляет 17 534 м² | |
| Типы доступных квартир | • 1 + 1 – 94 единицы; • 2 + 1 – 300 единиц; • 3 + 1 – 104 единицы. В зданиях "A" и "B" доступны квартиры типа 3 + 1 и 2 + 1, а в здании "C" — 1 + 1 и 2 + 1. Квартиры типа 1 + 1, 2 + 1 и 3 + 1 предлагают общую (брутто) площадь 70, 120 и 155 квадратных метров (учитывая нежилые помещения) и чистую площадь 45, 80 и 102 квадратных метра, соответственно. |
|
| Инфраструктура района | Достопримечательности: | • Площадь Таксим – 17 км; • Побережье Мраморного моря – 10 км; |
| Больницы | • Учебно-исследовательская больница | |
| Торговые центры | • Newly Built City Park – 1 мин; • AVM – 3 мин. |
|
| Транспорт | • Станция метро Üçyüzlü – 900 м; • Трамвайная остановка Soğanlı – 800 м; • Шоссе E5 – 5 км; • Шоссе TEM – 6 км; • Аэропорт им. Ататюрка – 10 минут; • Seabus – 15 мин. |
|
| Инфраструктура ЖК İstanbul Panorama Evleri | Оздоровительные объекты | • Сауна; • Турецкая баня; • Тренажерный зал; |
| Социальная и рекреационная инфраструктура | • Крытый бассейн; • Баскетбольные площадки; • Детская площадка; • Торговая улица; • Пешеходные дорожки; • Декоративные бассейны; • Сады. |
|
| Стоянка | 3-этажная парковка под землей и парковочные места под открытым небом. | |
| Безопасность | • Система видеонаблюдения; • Ключ-карты; • Профессиональная служба охраны. |
|
| Оснащение апартаментов | • Центральное отопление; • Пассажирский лифт + грузовой лифт; • Теплоизоляция; • Оптоволоконная интернет-инфраструктура; • Роскошная ванная комната; • Гардеробная для родителей; • Балкон; • Кладовая; • Система пожаротушения; • Видеодомофон; • Звукоизоляция. |
|
Благодаря крытому бассейну для взрослых İstanbul Panorama Evleri позволит поплавать при появлении малейшего желания, наслаждаясь плаванием 4 сезона в году. Проектом дополнительно предусмотрен детский бассейн, позволяющий детям гостей и собственников недвижимости Стамбула плавать безопасно, укрепляя здоровье и развивая организм.
Цены на недвижимость Стамбула в комплексе İstanbul Panorama Evleri
Местным и иностранным инвесторам предлагается выбрать из 3х различных типов квартир: 1 + 1, 2 + 1 и 3 + 1 (количество спален и кухонь-гостиных). Стоимость изменяется в зависимости от количества м2, местоположения, ориентации по сторонам света и этажа.
| Тип апартаментов | Площадь, квадратных метров | Цена, турецких лир |
| 2+1 | 120 | 1 200 000 – 1 696 500 |
| 3+1 | 155 | 1 641 000 – 2 093 000 |
| 3+1 | 198 | 1 986 000 – 2 391 000 |
Россиянам, украинцам, белорусам и казахстанцам, желающим купить апартаменты в комплексе İstanbul Panorama Evleri под оформление экономического гражданства Турции, следует учесть, что приведенные выше цены не охватывают административные процедуры, связанные с переоформлением права собственности на недвижимость Стамбула и получением турецкого паспорта. Более подробную информацию эксперты InternationalWealth готовы предоставить в ходе персонализированной консультации.
Изучаем локацию, готовясь купить недвижимость Стамбула в ЖК İstanbul Panorama Evleri: знакомство с районом Багджылар
Местом расположения комплекса İstanbul Panorama Evleri выступает район Багджылар, появившийся в результате объединения деревень Махмутбей, Багджылар, Киразлы и Папаскёй, а также ныне считающийся одним из старейших поселений региона.
В прошлом веке Багджылар стал второй родиной для турок, мигрировавших из Греции. Район быстро развивался благодаря миграции из разных уголков Анатолии на стамбульскую территорию, которая набрала обороты в 1970-х, а также за счет иммиграции из Болгарии. Сегодня Багджылар является одним из наиболее густонаселенных районов мегаполиса, характеризуясь разнообразной структурой населения и высоким уровнем космополитичности.
Рассматриваемый район не способен похвастать изобилием исторических памятников, но определенные объекты историко-культурного наследия Багджылар все же способен предложить. Перечень исторических достопримечательностей включает следующее:
- Фонтан Kaşıkçı Çeşmesi: Данный комплекс сооружений находится рядом с современной тканевой фабрикой Beltaş Kumaş Fabrikası. В былые времена торговцы и путешественники из Европы останавливались рядом с фонтаном, чтобы отдохнуть, ожидая разрешение на въезд в город.
- Исторический Шелковый путь (Tarihi İpek Yolu): Дорога, веками служившая оживленной транспортной артерией и создававшаяся с использованием плоских ограненных камней. Часть камней использовалась при строительстве деревенской мечети и школы.
- Фонтан Çifte Gelinler Çeşmesi: Данный фонтан построен на историческом Шелковом пути, формируясь из нескольких секций с противоположными направлениями, позволяя животным и людям пить воду отдельно. Сегодня от фонтана остались лишь руины.
- Мост Tavukçu Köprüsü и акведуки: На территории района располагается арочный мост из тесаного камня, проходящий над ручьем Тавукчу. Неподалеку расположились 2 акведука.
Багджылар, расположенный в европейской части города, между дорогами ТЕА и E-5, примыкает к районам Кючюкчекмедже, Бахчелиэвлер, Гюнгорен, Башакшехир и Эсенлер. Благодаря развитой железнодорожной системе, рассматриваемый район предлагает крайне удачное местоположение, позволяя собственнику недвижимости Стамбула в ЖК İstanbul Panorama Evleri быстро добраться до многих частей мегаполиса.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Подробнее о застройщике Pearl İnşaat, возводящем комплекс İstanbul Panorama Evleri
Девелопер Pearl İnşaat, располагая опытным персоналом и современным оборудованием, с 1987 осуществляет подрядные строительные работы, а также самостоятельно реализует проекты по возведению жилых комплексов, обустройству промышленных зон и торговых центров.
Стратегия компании нацелена на максимизацию качества, безопасности труда и удовлетворенности клиентов. Девелопер старается изменить мир к лучшему, используя инновационные архитектурные подходы и экологически чистые материалы при разработке проектов. Подобный подход позволяет создавать максимально надежные жилые пространства и коммерческие объекты в стране, находящейся в зоне частых землетрясений.
К настоящему моменту девелопер успешно завершил строительство ряда жилых комплексов, заводов, школ, торговых центров и больниц, принимая участие в строительстве аэропортов, шоссе и мостов, плотин и каналов. В частности, компания реализовала проекты по возведению стамбульской Мемориальной больницы Бахчелиевлер, торгового центра Carrefour AVM в Адане и хлебокомбината BB Kartal Halk Ekmek FabrikasıKartal в Стамбуле.
Дефицит арендного жилья повышает ценность недвижимости Стамбула
Пока ряд факторов ограничивает продажи турецкого жилья, рынок аренды продолжает расти. Особенно четко соответствующий тренд прослеживается в случае арендной недвижимости в Стамбуле, где рента растет гораздо быстрее инфляции, а количество сдаваемых в аренду коттеджей и апартаментов почти не растет, формируя дефицит. Данные обстоятельства делают покупку апартаментов в комплексе İstanbul Panorama Evleri по сдачу достаточно разумным способом потратить деньги.
По данным Турецкого статистического института (Türkiye İstatistik Kurumu; TÜİK), продажи недвижимого имущества жилого назначения в целом по стране в апреле 2021 выросли на 124,1 процента в годовом исчислении, достигнув отметки в 95 863 сделки. Однако относительно марта 2021 произошло снижение на 14 процентов (см. диаграмму выше).
По словам экспертов, растущий риск инфляции заставляет местных покупателей недвижимости в Стамбуле и иных турецких городах действовать активнее в целях хеджирования финансовых рисков, откладывая иные потребности на будущее. Но высокие процентные ставки по ипотеке и недостаточно выгодные обменные курсы ограничивают продажи.
Первые очевидные последствия пандемических ограничений, введенных в марте 2020, были замечены турецкими рыночными аналитиками в прошлогоднем апреле. Продажи жилья в Турции снизились на 55,5 процента в апреле 2020 относительно апреля 2019, упав до 42 783 сделок (см. таблицу выше).
В июне 2020 государственные банки временно снизили процентные ставки по ипотечным кредитам до 0,64 процента и 0,74 процента в случае новостроек и вторички, соответственно. В связи с окончанием данной промо-кампании и ужесточением финансовых условий период с сентября по февраль 2020 отметился снижением продаж. В марте 2021 продажи увеличились на 2,4 процента в годовом исчислении, достигнув отметки в 111 241 сделку.
Продолжающийся рост цен
Согласно отчету «Обзор рынка жилья за май 2021 года» (Konut Piyasası Görünümü Mayıs 2021), подготовленному Центром экономических и социальных исследований Университета Бахчешехир (Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi; BETAM), пандемия оказала существенное влияние на рынок. Расчеты, выполненные на основе информации из открытых источников (цены, указываемые продавцами в рекламных объявлениях), показывают: цена предложения продолжает расти. Изменение цены предложения в годовом исчислении ев % представлено на графике ниже.
Согласно отчету, средняя текущая стоимость выставленного на продажу актива в апреле 2021 выросла на 38,4 процента относительно апреля 2020 и достигла 3 тысяч 829 турецких лир. Недвижимость в Стамбуле, Анкаре и Измире из расчета на квадратный метр подорожала на 31,7 процента, 37,5 процента и 36,5 процента, соответственно.
Средняя цена квадратного метра выставляемых на продажу активов составила 5 тысяч 104 турецких лир в Стамбуле, 2 тысячи 637 турецких лир в Анкаре и 4 тысячи 571 турецких лир в Измире.
Продажные цены с поправкой на инфляцию также продолжили рост. Средняя цена квадратного метра выставляемого на продажу жилья эконом- и премиум-класса выросла до 2 тысяч 73 турецких лир и 11 тысяч 684 турецких лир, соответственно.
Снижение предложения и рост в сегменте аренды
Согласно исследованию BETAM, влияние пандемических ограничений наблюдается и на рынке аренды. Пока стоимость продолжала расти, количество сдаваемых апартаментов и коттеджей уменьшалось. В апреле 2021 темп роста средней стоимости арендного квадратного метра в Турции составил 18 процентов в годовом исчислении. Средняя цена арендного «квадрата» составляла 14,5 турецких лир в апреле 2020, увеличилась до 17,1 турецких лир в апреле 2021.
Уровень изменения арендной платы в годовом исчислении в апреле 2021 в случае недвижимости Стамбула, Анкары и Измира составил 26 процентов, 14,3 процента и 17,7 процента, соответственно. Средняя рента за квадратный метр составляла 25, 12,4 и 18,2 турецких лир, соответственно.
Реальные арендные цены с поправкой на инфляцию продолжали расти во всех крупных турецких городах, за исключением Анкары. Отношение количества сдаваемых в аренду объектов, используемых в качестве индикатора востребованности арендного недвижимого имущества, к общему количеству объявлений об аренде в целом по Турции увеличилось в апреле в годовом исчислении. Но в трех крупнейших городах показатель уменьшился. Данное обстоятельство говорит о назревающем дефиците арендной недвижимости в Стамбуле, Анкаре и Измире.
Индексы цен продажи (указываются в рекламных объявлениях), инфляции и фактических цен на жилье (показатели за период с сентября 2017 по апрель 2021 на графике выше), опубликованные Центральным банком Турецкой Республики (Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası; TCMB), дополнительно указывают на рекордный рост.
Экспертная поддержка желающих приобрести недвижимость в Стамбуле
Возвращение мотивированных покупателей на стамбульский рынок вселяет оптимизм. Многие риэлторы рапортуют о росте спроса, не успевая обрабатывать запросы. Пора действовать! Сделайте первый шаг к мечте и второму паспорту, купив недвижимость в Стамбуле в жилом комплексе İstanbul Panorama Evleri!
Проконсультируйтесь с командой InternationalWealth прямо сейчас, направив запрос через форму обратной связи!
В какую недвижимость нужно инвестировать, чтобы получить гражданство Турции?
Правительство Турции не представило никаких конкретных правил, описывающих местонахождение инвестиционных объектов и их тип. Иными словами, чтобы запустить процесс получения турецкого гражданства, не нужно инвестировать в конкретные девелоперские проекты, предварительно одобренные властями, как это происходит при оформлении экономического гражданства на Карибах и в Черногории.
Можно ли включать детей в заявку на инвестиционное гражданство Турции?
Да, но только если дети несовершеннолетние. Дети инвестора старше 18 лет не имеют права на участие в программе экономического гражданства. Даже если ребенок все еще учится в университете и в финансовом отношении полностью зависит от главного инвестора (родителя).
Могу ли я работать в Турции после получения турецкого гражданства за инвестиции?
После того, как вам будет предоставлено турецкое гражданство на основе инвестиций, у вас будут те же права, что и у турецких граждан по рождению. Иными словами, вы сможете работать в Турции на легальных основаниях без необходимости предварительного получения разрешения на работу.
