Покупка недвижимости в Стамбуле в ЖК Gülpark Yuvam Projesi

Схемы получения гражданства за инвестиции обрели огромную популярность после начала пандемии. Одну из наиболее быстрых, простых и доступных схем подобного плана предлагает Турция. Достаточно купить апартаменты в мегаполисе за $¼ млн., чтобы получить второй паспорт данной страны. Остается выбрать подходящий объект для вложения капитала. На данную роль превосходно подойдет стамбульский ЖК Gülpark Yuvam Projesi.

Располагая захватывающей историей, теплым климатом, чистой природой, богатой культурой и историей, Турция является желанным местом для иностранцев, нуждающихся в новом доме. Сегодня страна предлагает практически безграничные возможности иностранным бизнесменам, инвесторам, профессионалам экстра-класса и пенсионерам, готовым приехать и инвестировать в недвижимость Стамбула или иного населенного пункта, получая взамен второе гражданство.

Все верно. Иностранцы, желающие переехать жить в Турцию, вправе легко получить турецкое гражданство за инвестиции в течение квартала. Достаточно вложить от четверти миллиона долларов в местное недвижимое имущество. Ограничения на тип приобретаемого актива и локацию отсутствуют. Что выбрать? Рекомендуем обратить внимание на стамбульский комплекс Gülpark Yuvam Projesi.

Подробности о ЖК Gülpark Yuvam Projesi

Комплекс Gülpark Yuvam Projesi расположится в центральной части мегаполиса на территории района Байрампаша, предлагая недвижимость Стамбула в шаговой доступности от многочисленных достопримечательностей и объектов социально-экономической инфраструктуры, включая школы, университеты, больницы.

Близость ЖК к туристическим достопримечательностям, включая объекты с высокой исторической и культурной ценностью, делает более выгодными инвестиции в гражданство Турции за недвижимость Стамбула в комплексе Gülpark Yuvam Projesi под сдачу на короткий срок.

Центральное расположение, дополняемое соседством с остановками общественного транспорта и дорожными развязками, позволяет легко и быстро добраться практически в любую точку мегаполиса. В частности, ЖК Gülpark Yuvam Projesi находится недалеко от остановки автобусов, движущихся до нового стамбульского аэропорта и в 5 минутах от станции метро.

Дополнительным преимуществом комплекса выступает расположение рядом с автовокзалом, характеризующимся наиболее высокой пассажировместимостью в Турции и Европе. Данное соседство позволяет оперативно организовать поездку в любую турецкую провинцию.

Уровень исполнения рассматриваемой недвижимости Стамбула высокий. Во внутренней и внешней отделке использованы качественные стройматериалы. Комплекс Gülpark Yuvam Projesi, построенный на земельном участке площадью свыше 8 тысяч квадратных метров, состоит из 3 многоэтажных зданий на 159 квартир и 30 коммерческих помещений. Покупателям доступны квартиры следующих видов 2 + 1, 3 + 1 и 4 + 1 (количество спален + кухня-гостиная), предлагающие просторные ванные комнаты, балконы и складские помещения.

Проектом Gülpark Yuvam Projesi предусмотрено множество объектов социально-экономической и рекреационной инфраструктуры, включая 2 открытых бассейна (для взрослых и детей), детские игровые площадки, крытая и открытая парковки (последняя предназначена для гостей), тренажерный зал. Дополнительными бонусами выступают современные лифты, центральное отопление, сейсмостойкость, круглосуточная охрана.

Цены на недвижимость Стамбула в комплексе Gülpark Yuvam Projesi

Инвестируя в гражданство Турции за недвижимость в жилом комплексе Gülpark Yuvam Projesi, россияне, казахстанцы, белорусы и украинцы вправе использовать эксплозивное партнерское ценовое предложение, доступное читателям InternationalWealth.

* Совокупная площадь (брутто) – общая квадратура помещения, охватывающая непригодные для проживания площади (например, межкомнатные стены, опорные конструкции, лестничные площадки).

** Чистая площадь (нетто) – квадратура помещения, пригодного для проживания.

Указанные выше суммы не охватывают оплату административных процедур, связанных с переоформлением права собственности на недвижимость Стамбула и получением турецкого экономического гражданства.

Изучаем локацию, готовясь купить недвижимость Стамбула в ЖК Gülpark Yuvam Projesi: знакомство с районом Байрампаша

Стамбульский район Байрампаша является одним из наиболее известных и старейших поселений региона, где сегодня встречаются древняя культура и современные тренды. Данный район соседствует с Газиосманпашей на севере, Эйюпсултаном на востоке, Зейтинбурну на юге и Эсенлером на западе. Байрампаша характеризуется высокой и постоянно растущей плотностью населения. Если в 1970 плотность составляла 130 тыс. / га, то в 2000 показатель достиг 259 тыс. / га.

В прошлом веке в регионе велось сельское хозяйство: от виноградарства до разведения дойных коров. Прирост населения и индустриализация превратили Байрампашу в район с быстро развивающейся экономикой, основанной на промышленности и торговле. Сегодня пахотные земли на территории района отсутствуют.

Рассматривая возможность купить недвижимость в Стамбуле на территории комплекса Gülpark Yuvam Projesi, следует учесть, что в Байрампаше нет тяжелой промышленности. На территории района имеются предприятия по ремонту автомобилей, изготовлению пресс-форм, производству электрических и электронных деталей, а также фабрики по изготовлению текстильных изделий.

Большой стамбульский автовокзал, овощной рынок, несколько станций метро, государственная больница Байрампаша, Центр здоровья и диспансер являются основными государственными учреждениями, расположенными на территории района. Дополнительно доступно 2 детских сада, 15 начальных школ, 14 средних школ, множество частных учебных заведений и факультетов различных университетов. Рекреационная инфраструктура представлена, помимо прочего, несколькими парками и Спортивным центром Hidayet Türkolu с 2 стадионами, 4 закрытыми спортивными залами и 2 бассейнами.

Подробнее о застройщике Sur Yapı Exen İstanbul, возводящем комплекс Gülpark Yuvam Projesi

Строительная компания Sur Yapı Exen İstanbul, воплотившая проект Gülpark Yuvam Projesi, является одной из наиболее успешных девелоперских фирм Турции. Девелопер начал вести хозяйственную деятельность в 1992. К настоящему моменту компания успешно реализовала множество престижных проектов и стала первопроходцем в отрасли.

Конгломерат выполняет полный комплекс работ «под ключ», включая планирование архитектурной концепции инвестпроекта, проектирование жилья / офисных и торговых центров, производство строительных работ, контроль качества, управление жилыми комплексами / коммерческими объектами недвижимости в Стамбуле и иных турецких городах, организацию сдачи помещений в аренду и техобслуживание.

Девелопер стремится создать идеальные условия для проживания, инвестируя в будущее и привнося непреходящие ценности в общество. Поддерживая стабильный рост в строительном секторе, компания дополнительно добивается успехов в энергетической сфере, работать в которой фирма Sur Yapı Exen İstanbul начала в 2007, активно внося инвестиции в возобновляемые источники энергии (4 гидроэлектростанции и 2 ветряные электростанции).

К настоящему моменту девелопер реализовал проекты площадью более 6 миллионов квадратных метров, включая проекты по возведению жилой недвижимости в Стамбуле и Бурсе: Greenium Villalari, Villa Sera, Selvice Evler, Dora Park, Mahalle Istanbul, Adapark, Metrogarden, Exen İstanbul, Corridor Rezidans, Tilia, Idilia, Vitrin, Marka Rezidans, Ilkbahar, Ilkbahar 2, Mirage Rezidans, Golbahce Evleri, Lavender, Sehir Konakları, Bahceyaka, Tempo City, Topkapi Evleri, YeşilMavi, Excellence Kosuyolu, Semt Bahcekent.

Девелопер спроектировал и построил головные офисы крупных национальных и международных компаний, включая 3M, Novartis, Total, Opet, Sony, Bosch-Siemens, Nobel Ilac, Casper, Aviva, Isvicre Hayat Sigorta.

Компания ввела в эксплуатацию ряд торговых объектов, включая стамбульские комплексы Axis Kagithane MALL (июнь 2013) и Istanbul Umraniye Metrogarden MALL (сентябрь 2014), Axis Istanbul MALL (май 2015). Девелопер также построил торговый центр Sur Yapi Marka MALL в районе Нилуфер в Бурсе.

Пользуется ли спросом недвижимость в Стамбуле?

Согласно отчету Стамбульского статистического управления, в мае 2021 покупателям недвижимости Стамбула удалось приобрести 11 тысяч объектов, а за первые пять месяцев 2021 (с января по май) владельца сменили 82 тысячи объектов. Если посмотреть на Турцию в целом, складывается следующая картина: в мае 2021 продано 59 тысяч объектов, а за пятимесячный период с января 2021 закрыто 418 тысяч сделок с жильем.

Число сделок купли-продажи недвижимости в Стамбуле, закрытых в мае 2021, увеличилось на 49 процентов относительно прошлого мая. В целом по Турции экспертами зафиксирован гораздо более умеренный рост. Показатель увеличился лишь на 16 процентов.

Иными словами, на недвижимость Стамбула приходится значительная часть сделок на страновом уровне, и данный показатель стабильно повышается, что подтверждает популярность стамбульского рынка среди местных и иностранных инвесторов.

Интересно, что старая новая недвижимость в Стамбуле демонстрирует более высокий уровень востребованности относительно новостроек в целом по стране. В мае 2021 целых 72 процента продаж стамбульского жилья приходилось на вторичку. В целом по стране на долю сделок с вторичкой приходилось 69 процентов от общего объема продаж.

Исходя из озвученных выше статданных, новая недвижимость в Стамбуле вроде апартаментов в ЖК Gülpark Yuvam Projesi сегодня находится в дефиците, и застройщикам не удается удовлетворить спрос. Следовательно, цены на стамбульские новостройки будут находиться на высоком уровне в обозримом будущем.

63 процента продаж жилой недвижимости в Стамбуле в мае 2021 пришлось на европейскую сторону мегаполиса, где расположен комплекс Gülpark Yuvam Projesi. Соответственно, лишь 37 процентов продаж пришлось на анатолийскую (азиатскую) сторону. Продажи жилья на европейской стороне выросли на 51,6 процента относительно аналогичного периода 2020. На анатолийской стороне продажи увеличились на 42,5 процента.

Продажи жилой недвижимости Стамбула иностранцам в целом по городу увеличились на 93 процента в мае 2021 относительно аналогичного прошлогоднего периода. В целом по Турции показатель увеличился на 10,7 процента. Интересно, что 46 процентов от общего объема продаж жилья иностранцам в целом по Турции в рассматриваемом периоде пришлось на недвижимость в Стамбуле. Данное обстоятельство является дополнительным доводом в пользу решения купить апартаменты в ЖК Gülpark Yuvam Projesi.

В апреле 2021 стоимость новой жилой недвижимости в Стамбуле выросла на 31 процент относительно аналогичного прошлогоднего периода. В Турции показатель вырос на 36 процентов. В рассматриваемом периоде стоимость стамбульского жилья на вторичке выросла на 28 процентов, а в целом по Турции рост составил 36 процентов.

Зачем покупать недвижимость в Стамбуле?

Расположившись между Востоком и Западом, Турция сочетает лучшее из двух миров. Государство является крупным игроком на мировой арене и приветствует растущее число иностранных инвесторов, нацеленных на получение второго гражданства за инвестиции в недвижимость Стамбула и намеревающихся добиться значительной рентабельности инвестиций.

От вилл на просторных земельных участках в пригородах до пентхаусов в наиболее престижных районах города – недвижимость Стамбула характеризуется высоким разнообразием и способностью удовлетворить даже наиболее привередливых покупателей, предлагая «азиатские» цены и «западное» качество. Ниже приведены ключевые преимущества покупки недвижимости в Стамбуле и иных уголках турецкой территории:

• Жилье дешевое относительно иных стран: Рынок недвижимости Стамбула и Турции в целом открылся для иностранных инвесторов относительно недавно, ввиду чего зарубежные инвестиции еще не успели взвинтить стоимость местного жилья. Данное обстоятельство делает местное жилье крайне привлекательным в ценовом плане для эмигрантов и иностранных граждан из разных стран. Причем наиболее привлекательные сделки получают персоны, располагающие источниками дохода в долларах и евро, поскольку курс турецкой лиры к данным валютам серьезно просел в последние годы.
• Идеальный вариант для внесения долгосрочных инвестиций: Персонам, нацеленным на долгосрочные инвестиции, следует обратить пристальное внимание на рынок недвижимости Стамбула и иных турецких городов, поскольку цены на местное жилье стабильно растут, обеспечивая прибыльность вложений и высокую рентабельность инвестиций. Покупатели турецкого недвижимого имущества получают дополнительное преимущество перед инвесторами, вкладывающими деньги в жилье на Кипре / в Испании, где стоимость жилья уже достигла пика и практически не растет. При минимальных тратах на ежегодное обслуживание и содержание недвижимость в Стамбуле обладает способностью принести огромную прибыль от сдачи в аренду повышая выгодность инвестиций в долгосрочной перспективе.
• Разнообразие жилья: Одна из главных причин, заставляющих иностранных граждан демонстрировать высокую заинтересованность в покупке недвижимости в Стамбуле и иных турецких городах — широкий выбор роскошных и бюджетных активов, новостроек и вторички, незавершенных построек, квартир под ремонт и вилл. От роскошных коттеджей с видом на море до простых и недорогих квартир — выбор чрезвычайно широк.
• Низкая стоимость жизни: Проживание на турецкой земле является вполне доступным относительно любой европейской страны / государства Северной Америки, если рассматривать стоимость товаров / услуг – от предметов первой необходимости, включая лекарства, овощи и фрукты, до автомобиля. Зарубежные пенсионеры, получающие доходы из источников за пределами рассматриваемого государства, вправе воспользоваться выгодным  обменным курсом иностранной валюты к турецкой лире, чтобы сделать проживание в Турции более доступным.
• Упрощенный процесс покупки: Турецкое правительство предприняло необходимые шаги для упрощения процесса привлечения инвестиций на рынок недвижимости Стамбула и прочих местных городов в тандеме с оформлением экономического гражданства. В частности, открылись центры помощи инвесторам. Власти дополнительно провели либерализацию налогового законодательства в соответствующем ключе.
• Получение турецкого гражданства: Одним из наиболее значительных преимуществ покупки недвижимости в Стамбуле является возможность получить турецкий паспорт. Подобный иммиграционный маршрут возник в 2016. В результате многие иностранцы, желающие купить второй дом, сегодня считают Турцию идеальным вариантом. Схема получения турецкого гражданства за инвестиции позволяет экспатам инвестировать минимальную сумму в 250 000 $ и получить турецкий паспорт в течение квартала.

Как купить недвижимость в Стамбуле?

Чтобы насладиться средиземноморским стилем жизни, не требуется тратить большие деньги. Турция предлагает эмигрантам множество доступных вариантов жилья, являющегося относительно дешевыми для персон с иностранными источниками дохода (вследствие проседания курса турецкой лиры). Однако существует ряд факторов, требующих особого внимания.

Визы и требования к проживанию

Обратите внимание: покупка недвижимости в Стамбуле не обеспечивает автоматическое получение разрешения на работу / проживание на турецкой территории. Персонам, не получившим турецкий вид на жительство ранее, необходимо оформить идентификационный номер иностранца в отделе по делам иностранцев TNP, чтобы продолжить покупку недвижимости в Стамбуле.

Делопроизводство и бюрократия

Турецкое законодательство гласит: передача права собственности производится в Управлении земельного кадастра. Возможно, придется подписать два типа документов — документ о праве собственности и документ на землю. Если планируете оформлять инвестиционное гражданство, придется получить карту резидента. Сегодня получение подобного документа является относительно трудоемким и сложным процессом. Поэтому предпочтительнее проконсультироваться с иммиграционными агентами, специализирующимися на оформлении сделок с участием иностранных граждан.

Пошаговое руководство

Следуйте пошаговому руководству, чтобы сделать инвестиции в недвижимость Стамбула и заключение сделки максимально гладкими и безопасными:

Риэлтерские агенты и комиссионные

Риэлтерский агент обычно взимает четыре процента от согласованной покупателем и продавцом стоимости недвижимости в Стамбуле в качестве комиссионных. Подобная стоимость считается справедливой, но клиентам не запрещено вести торг и переговоры по поводу возможного снижения комиссии.

Правоустанавливающий документ

Плата за получение юридического документа, устанавливающего право собственности (TAPU), составляет четыре процента от стоимости сделки. Подобный документ узаконивает передачу права собственности на недвижимость Стамбула между сторонами сделки.

Турецкая ипотека / рассрочки

Если требуются заемные средства для инвестиций в турецкие апартаменты, доступно несколько вариантов:

• Получите финансирование через застройщика. Крупные девелоперы часто помогают потенциальным покупателям с ипотекой / предлагают рассрочку. В последнем случае первоначальный взнос, как правило, составляет 30-35 процентов от стоимости недвижимости, а срок погашения достигает пятилетки.
• Покупатель вправе воспользоваться заемным капиталом из-за рубежа, если процентные ставки низкие.
• Оформить ипотеку разрешается и в турецком банке. Большинство местных банков предлагает иностранцам возможность покрыть до 70% стоимости сделки при сроке выплаты кредита около полутора десятилетий.

Ограничения на приобретение недвижимого имущества иностранцами

Купить недвижимость в Стамбуле несложно, однако для иностранцев существуют некоторые ограничения:

• Запрещено приобретать постройки в зонах повышенной безопасности и запретных военных зонах.
• Иностранец вправе приобрести не более 30 гектаров земли.

Обратитесь к экспертам, чтобы купить недвижимость в Стамбуле выгодно

Турецкое законодательство, охватывающее иммиграционные процедуры и операции с недвижимым имуществом, активно изменяется. Уследить за подобными изменениями крайне сложно – равно как и за тенденциями в сфере жилищного строительства / архитектуры новостроек.

Свяжитесь с командой InternationalWealth для заказа персонализированной консультации на тему покупки недвижимости в Стамбуле и оформления турецкого паспорта через инвестиции. Получите информацию из первых рук о ценных возможностях, выгодных промо-кампаниях и скидочных акциях.

Портал предлагает полный спектр услуг в сфере инвестиционной иммиграции и комплексные решения, охватывающие налоговое планирование, географическую диверсификацию рисков и глобальное инвестирование.