Недвижимость в Стамбуле – желанное приобретение для многих состоятельных россиян, украинцев и белорусов, желающих выгодно вложить деньги и получить иностранное гражданство через инвестиции. Одним из наиболее достойных объектов для приобретения являются апартаменты в высотке Alize Kapadokya, возводящейся рядом с новым стамбульским финансовым центром.
Как капитализм меняет города, помогая наиболее перспективным населенным пунктам (с точки зрения расположения, наличия инфраструктуры, доступности квалифицированной рабочей силы и т.д.) активно развиваться. Мегаполисы, в свою очередь, влияют на судьбу капиталистического мира.
Краткое объяснение причин и следствий финансового кризиса 2008 можно резюмировать двумя словами: недвижимое имущество. В странах Запада выдача рискованных ипотечных кредитов стала нормой. Сформировавшийся на рынке «пузырь» благополучно лопнул, опустошив финансовые учреждения и сбережения обывателей.
Мировая экономика впоследствии восстановилась, но далеко не все инвесторы и правительственные структуры извлекли важные уроки. Сегодня в ряде государств продолжает практиковаться рискованное ипотечное кредитование, и существуют иные предпосылки для формирования «пузыря» на рынке недвижимого имущества.
Турция не входит в число подобных государств. Местное правительство эффективно регулирует банковскую сферу и пресекает предпосылки кризиса. Но данное обстоятельство не мешает местному рынку недвижимого имущества привлекать капитал, включая иностранные инвестиции. Способствует укреплению данного тренда местная программа инвестиционного гражданства.
Особенно высокой популярностью пользуется Стамбул, превращающийся в уникальное сочетание древнего города с богатым историческим наследием и современного капиталистического рая. Ускорить развитие местного финансового сектора и дополнительно повысить привлекательность мегаполиса для инвесторов должен строящийся сегодня Стамбульский международный финансовый центр (Istanbul International Finance Center; IIFC).
Читателям портала InternationalWealth предлагается уникальная возможность купить апартаменты в высотке Alize Kapadokya рядом с IIFC, попутно оформляя турецкое экономическое гражданство. Уникальная локация гарантирует, что купленная недвижимость в Стамбуле будет стабильно расти в цене / приносить высокий арендный доход!
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Информация о Alize Kapadokya и оформлении гражданства Турции за недвижимость в Стамбуле
Проект Alize Kapadokya подходит для получения гражданства Турции за инвестиции. Достаточно приобрести апартаменты подходящей стоимости. Кандидату следует подтвердить отсутствие судимостей и представить властям доказательства законности финансовых ресурсов.
Претендовать на гражданство Турции за недвижимость в Стамбуле вправе как холостяк, так и целая семья!
Проект Alize Kapadokya реализуется строительной компанией RemYapı, обладающей превосходной репутацией. Площадь выделенного под застройку участка составляет 6 000 м². Совокупная полезная площадь Alize Kapadokya после ввода комплекса в эксплуатацию составит 17 000 м².
Особенности проекта:
- Центральное отопление;
- Охрана, работающая в режиме 24/7/365;
- Пассажирский лифт + грузовой лифт;
- Детский парк;
- Теплоизоляция;
- Парковка;
- Развитая интернет-инфраструктура (ADSL);
- Резервный электрогенератор;
- Качественная звукоизоляция.
Проектом предусмотрено возведение одной-единственной высотки (21 этаж) на 180 квартир типа 1 + 1, 2 + 1, 3 + 1. Два этажа планируется выделить полностью под офисы. Площадь офисных этажей составит 80,49 м² и 161 м².
Собственникам доступна круглосуточная стойка регистрации и технические услуги, фитнес-центр, кафе и рестораны, зоны отдыха на открытом воздухе, зоны отдыха в помещении, залы для собраний и конференц-зал.
Особого внимания заслуживает информация о локации. Высотка возводится в стамбульском районе Умрание на анатолийской стороне (азиатская часть) города. В 20 минутах езды от площадки располагаются Международный аэропорт имени Сабихи Гёкчен, мосты Теммуз Шехитлер и Фатих Султан Мехмет, туннель Avrasya. В 5 минутах езды находятся спортивно-выставочный центра Ülker, торговые центры Metropol İstanbul, Palladium и Water Garden. В 2 минутах располагается ботанический сад Nezahat Gökyiğit.
Комплекс предлагает доступ к развитой инфраструктуре общественного транспорта. В непосредственной близости располагаются станции метро M5 Üsküdar ekmeköy Çarşı, M4 Kadıköy Tavşantepe, Yenisahra, Göztepe и Halkalı Gebze Marmaray.
Стоимость недвижимости в Стамбуле в комплексе Alize Kapadokya
Россиянам, украинцам и белорусам, желающим получить гражданство Турции через инвестиции в приобретение недвижимости Стамбула и выбирающим комплекс Alize Kapadokya, следует ориентироваться на следующий прейскурант.
| Апартаменты типа 1+1 | Апартаменты типа 2+1 | Апартаменты типа 3+1 | Этажи с офисными помещениями (полный этаж) |
| 80м2 – 93м2 | 129м2 – 148м2 | 161м2 | 690м2 – 892м2 |
| ₺ 1 430 000–₺ 2 595 000 | ₺ 3 360 000–₺ 4 230 000 | ₺ 4 105 000 | ₺ 23 743 000–₺ 38 106 000 |
Производить оплату разрешается единовременно, получая солидную скидку. Дополнительно доступна рассрочка, предполагающая разбивку суммы на 12-месячный период.
| Графики платежей | |
| 1ая опция | Полная единовременная выплата (представляется 10-процентный дисконт) |
| 2ая опция | Оплата в рассрочку: 50% — первый взнос + периодические платежи по остальной части в течение 12-месячного срока |
НДС и сборы за перерегистрацию права собственности не включены в цены. Застройщик вправе вносить изменения в прейскурант.
Покупаем недвижимость в Стамбуле и наблюдаем за превращением мегаполиса в один из крупнейших финансовых центров мира
Как упоминалось выше, высотка Alize Kapadokya находится в непосредственной близости от комплекса офисно-жилых зданий Istanbul International Finance Center, призванного помочь рассматриваемому мегаполису получить статус одного из крупнейших финансовых центров планеты.
Комплекс IIFC станет крупным деловым районом, обслуживающим многочисленные банки, государственные учреждения, многонациональные компании, вспомогательные и сервисные фирмы.
Площадь застройки комплекса составляет около 1 млн. м2. В состав Istanbul International Finance Center войдут многочисленные офисные помещения, магазины, жилые здания, гостиницы, конференц-центр на 2000 делегатов, мечети, автостоянки, школы и иные общественные объекты. Общая площадь построек составит колоссальные 723 тыс. м2. Проект охватывает 70 гектаров земли, а численность постоянного населения составляет около 30 тыс. Ожидаемое количество специалистов, трудоустроенных в IIFC, составит около 100 тыс.
Новый район объединит ключевые банковские учреждения. На территории IIFC разместятся представительство Центрального банка Турции, офис банка Ziraat Bankası, Borsa İstanbul (Стамбульская биржа), представительства BDDK (Агентство банковского регулирования и надзора) и SPK (Совет по рынкам капитала), а также офисы банков Halkbank, Vakıfbank и Türkiye İş Bankası.
После успешной реализации текущих планов по возведению комплекса IIFC район Стамбульского финансового центра станет магнитом не только для местных инвесторов и инвесторов / предпринимателей из иных частей Турции, но и для представителей международных финансовых и деловых кругов.
Обзор рынка недвижимости Стамбула и Турции в целом
Согласно отчету, подготовленному Центром экономических и социальных исследований Бахчешехирского Университета (Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi; BETAM), с наступлением весны 2021 на рынках продажи и аренды жилья турецких городов наметилось оживление.
Данные за март указывают на рост средней цены за квадратный метр (здесь и далее – в турецких лирах) и количества проданных объектов, равно как и числа сдаваемых внаем квартир и коттеджей вместе со стоимостью аренды.
Цена продажи жилой недвижимости в Стамбуле продолжала оставаться ниже ИПЦ
В целом по Турции средняя стоимость предложения квадратного метра (запрашиваемая цена продажи) увеличивалась на 35,4 процента в годовом исчислении до 3 тысяч 695 турецких лир. В случае недвижимости Стамбула данный показатель увеличился на 29,4 процента до 4 тысяч 938 турецких лир. Также произошел рост на 36,3 процента в Анкаре и на 35,9 процента в Измире, где цены достигли 2 тысяч 560 турецких лир и 4 тысяч 433 турецких лир, соответственно.
Темп роста цены предложения в Стамбуле оставался ниже уровня ИПЦ. В Анкаре показатель оказался немного выше уровня ИПЦ. В Измире динамика запрашиваемой стоимости сохранялась на уровне ИПЦ. Количество объявлений о продаже в целом по стране увеличилось на 12,8 процента относительно аналогичного периода прошлого. Количество фактически проданных активов увеличилось на 43,1 процента.
Средняя заявленная цена из расчета на 1 квадратный метр площади выставленных на продажу активов увеличилась до 2 тысяч 15 турецких лир в сегменте эконом и до 11 тысяч 38 турецких лир в случае элитных активов.
Помимо значительного увеличения количества объявлений о продаже, поданных как в целом по стране, так и в трех крупнейших городах в марте, ярким индикатором роста активности на рынке стало ускорение закрытия сделок примерно на 5 суток относительно аналогичного месяца предыдущего года.
Рост продажных цен в мегаполисах
Цены продавцов выросли во всех мегаполисах в марте 2021 относительно аналогичного периода прошлого года. Мардин (65,1 процента), Айдын (61,7 процента), Диярбакыр (55,6 процента), Шанлыурфа (53,4 процента) и Анталия (49,1 процента) оказались провинциями с наиболее быстрым ростом цен продавцов из расчета на квадратный метр. Провинции с наиболее низкими темпами роста: Стамбул (29,4 процента), Коджаэли (29,2 процента), Эрзурум (28,9 процента), Ван (27,1 процента) и Трабзон (25,3 процента).
Увеличение количества сдаваемых в аренду активов в трех крупных городах
В марте 2021 на турецком рынке арендного жилья также наблюдалось оживление. В годовом исчислении выросли как стоимость ренты из расчета на квадратный метр, так и количество сдаваемых активов.
В целом по стране темп увеличения средней арендной платы за квадратный метр в марте составил 21 процент в годовом исчислении. Средняя арендная цена за квадратный метр в марте 2020, составлявшая 14 турецких лир, выросла до 17 турецких лир в марте 2021. Темп роста ставки арендной платы в случае недвижимости Стамбула составил 25,9 процента. Годовой прирост в Анкаре и Измире достиг 10,8 процента и 18,5 процента, соответственно.
Средняя цена за квадратный метр в объявлениях об аренде жилой недвижимости в Стамбуле составила 23,8 турецких лир. В Анкаре и Измире показатель достиг 12 турецких лир и 17,8 турецких лир, соответственно.
В марте значительно увеличилось соотношение количества арендованных активов к общему количеству рекламных объявлений в целом по Турции и в трех крупных городах страны. Подобные события дополнительно указывают на оживление на рынке.
Экспертная поддержка покупателей недвижимости Стамбула в комплексе Alize Kapadokya
Обладая многолетним опытом работы в сфере инвестиционной иммиграции, команда портала InternationalWealth готова оказать в достаточной степени состоятельным читателям содействие в части покупки недвижимости в Стамбуле и оформления гражданства Турции через инвестиции.
Эксперты организуют приобретение подходящего актива, сбор вспомогательных документов, процесс подачи заявки на получение гражданства через инвестиции и сдачу приобретенного актива в аренду (при необходимости).
Закажите консультации по вопросам экономического гражданства и инвестиций в турецкое недвижимое имущество, связавшись с командой InternationalWealth прямо сейчас!
Зачем оформлять гражданство Турции за недвижимость через InternationalWealth?
Клиенты портала вправе рассчитывать на профессиональные консультации и помощь на каждом этапе (от начала до конца). Команда профессионалов оказывает содействие при получении турецкого налогового номера и открытии банковского счета в Турции, анализе отчета об оценке недвижимости, составлении и оформлении договора купли-продажи недвижимости, а также в рамках целого ряда иных важных процедур.
Нужно ли посещать Турцию, оформляя гражданство за недвижимость?
Да, потребуется совершить минимум однократный визит с целью подготовки и подачи заявления о предоставлении турецкого вида на жительство.
Что дает гражданство Турции за недвижимость?
Успешные кандидаты получают право на постоянное проживание и работу в Турции. Новоиспеченные граждане обретают возможность инвестирования в Турции без каких-либо ограничений. Турецкий паспорт обеспечивает безвизовый въезд во многие страны и дает держателю право оформлять популярную бизнес-визу E2 в США (недоступна россиянам, украинцам, китайцам и гражданам ряда иных стран).
