Покупка недвижимости в Стамбуле в комплексе Avangart İstanbul

Подумываете о приобретении премиальной недвижимости в иностранном мегаполисе и оформлении зарубежного паспорта? Поздравляем! Вы оказались в правильном месте и в правильное время. Представленная ниже информация позволит «убить двух зайцев одним выстрелом», получая паспорт Турции за недвижимость в Стамбуле, инвестируя в премиальный комплекс Avangart İstanbul.

Турция представила программу экономического гражданства в 2016, обязавшись предоставлять второй паспорт заявителям, инвестирующим в недвижимое имущество / бизнес / ценные бумаги либо вносящим банковский депозит / открывающим рабочие места.

Сегодня наиболее популярным является первый маршрут (покупка недвижимого имущества). Данная опция особенно привлекательна по ряду причин, включая простоту и минимальные финансовые требования. Достаточно внести инвестицию в размере 250 000 $, чтобы получить второй паспорт и гражданство Турции.

Программа получения гражданства Турции за инвестиции дает множество преимуществ, включая, помимо прочего, следующие:

• Короткие сроки обработки (от квартала до полугода);
• Безвизовый въезд в более чем 110 стран, включая Гонконг, Сингапур и Южную Корею;
• В заявку разрешено добавлять супругу и детей младше 18 (дети старше 18 лет обязаны находиться на иждивении по состоянию здоровья);
• Легкость доступа в Иран;
• Возможность вступления в Евросоюз;
• Возможность учиться в бесплатных школах и государственных университетах;
• Нет необходимости доказывать наличие управленческого опыта / крупных активов,
• Возможность открыть счет в турецком банке / международном банке, базирующемся в Турции,
• Легкий доступ в Великобританию / США используя специальные бизнес-визы.

Главным минусом оформления второго гражданства за турецкое недвижимое имущество является, как ни парадоксально, необходимость выбирать. В отличие от подавляющего большинства иных государств, выдающих гражданство через инвестиции в недвижимое имущество и обязывающих инвесторов покупать лишь предварительно утвержденные властями активы, Турция допускает покупку любого недвижимого имущества (исключением являются активы рядом с военными базами и в приграничных территориях).

Активов огромное множество. Выбор сделать крайне сложно. Потенциальные зарубежные инвесторы волей-неволей вынуждены опираться на мнения экспертов, более осведомленных о ситуации на турецком рынке. Команда InternationalWealth, опираясь на инсайдерскую информацию от местных партнёров, подготовила серию статей о наиболее интересных проектах. Ниже описан один из них.

Подробнее о проекте Avangart İstanbul – к сведению желающих купить недвижимость в Стамбуле

Потенциальным покупателям недвижимости в Стамбуле следует учесть, что девелоперский проект Avangart Istanbul реализуется в престижном районе Кагытхане рядом со станцией метро Сейрантепе на европейской стороне города. Комплекс расположится в 5 минутах езды от сверхпопулярной среди иностранных туристов площади Таксим и исторической части мегаполиса.

Инвесторам предлагается возможность купить недвижимость в Стамбуле на территории активно развивающегося района с полным спектром социально-экономических услуг (метро, больницы, торговые центры, школы т.д.).

Проект Avangart Istanbul реализуется на земельном участке площадью 36 750 квадратных метров.

Общая площадь выделенной под озеленение территории составит 24 тыс. квадратных метров. Общая площадь социальных объектов — 2000 квадратных метров. Общее количество зданий в составе комплекса – 11.

После полного ввода в эксплуатацию комплекс будет состоять из 935 квартир и 22 встроенных помещений коммерческого назначения (преимущественно магазинов), рассредоточенных по 8 многоэтажным зданиям (от 11 до 21 этажей). Проектом предусмотрено возведение квартир следующих типов: 1 + 1, 2 + 1, 3 + 1 и 4 + 1. Желающим купить жилую недвижимость в Стамбуле доступны следующие варианты с точки зрения площади:

• Студии (45м2) — 77 лотов;
• 1 спальня (64м2 — 100м2) — 223 лота;
• 2 спальни (100м2 — 125м2) — 94 лота;
• 3 спальни (158м2 — 208м2) — 109 лотов;
• 4 спальни (212м2 — 218м2) — 99 лотов.

Проектировщики сделали упор на комфорт собственников апартаментов и гостей комплекса Avangart Istanbul. Прогулочные дорожки, парки, открытые спортивные площадки, детские площадки и многое другое – проект предлагает широкие рекреационные возможности, позволяя подышать чистым лесным воздухом и ощутить красоту момента.

Проект предусматривает 2 отдельных входа на территорию комплекса: со стороны торгового центра Vadistanbul и шоссе ТЕМ.

Покупатели недвижимости в Стамбуле могут заказать полностью меблированные апартаменты, предлагающие следующие функции и особенности:

• Кондиционирование воздуха;
• Зона барбекю;
• Сушилка;
• Спортзал;
• Прачечная;
• СВЧ;
• Душ на открытом воздухе;
• Холодильник;
• Сауна;
• Система безопасности;
• Кабельное ТВ;
• Интернет Wi-Fi;

Комплекс дополнительно предложит открытый бассейн, крытый бассейн, турецкую баню, круглосуточную охрану, интеллектуальные средства управления инфраструктурой здания и многое другое.

Из окон от пола до потолка открывается прекрасный вид. Комплекс расположен рядом с лучшими стамбульскими небоскрёбами, включая Skyland. Дизайн с открытой планировкой создает ощущение дополнительного пространства. Собственные балконы идеально подходят для отдыха в конце дня.

Поблизости находятся торговый центр Vadistanbul, главная городская автомагистраль ТЕА, торговый центр Istinye Park, парк Эмирган, белградский лес, Босфор. В непосредственной близости также располагаются следующие важные объекты социально-экономической инфраструктуры:

• Спортивный комплекс Türk Telekom Arena — 0.63 км.;
• Общественный центр здравоохранения T.C. Sağlık Bakanlığı Kağıthane İlçe Sağlık Müdürlüğü — 1.19 км.;
• Банк Halkbank Seyrantepe Şubesi — 1.12 км.;
• Босфорский университет / Boğaziçi — 1.37 км.;
• Банк sGaranti Seyrantepe Şubesi — 0.99 км.;
• Аптека MURAT PHARMACY — 1.56 км.;
• Магазин Bim — 0.64 км.;
• Аптека Uğur Optik — 1.37 км.;
• Магазин одежды NetWork — 0.73 км.;
• Магазин одежды adL-Kağıthane — 1.26 км.;
• Магазин мебели Bellona — Genç Yamaçlar Merkez — 1.31 км.;
• Магазин сувениров Euro Flora — 1.78 км.

Цены на недвижимость в Стамбуле при выборе комплекса Avangart İstanbul

Инвесторам предлагается жилая недвижимость в Стамбуле в составе комплекса Avangart İstanbul, стоимость которой представлена в таблице ниже:

Тип апартаментов	Площадь	Минимальная цена	Максимальная цена
0+1	Распродано
1+1	64м2 — 100м2	1 790 000 ₺	2 786 000 ₺
2+1	118м2 — 132м2	3 335 000 ₺	3 674 000 ₺
3+1	158м2 — 272м2	4 420 000 ₺	7 600 000 ₺
4+1	201м2 — 332м2	5 614 000 ₺	13 165 000 ₺

Также доступна коммерческая недвижимость в Стамбуле:

Площадь	Минимальная цена	Максимальная цена
99м2 — 177м2	4 461 000 ₺	7 065 000 ₺

Независимо от выбранного варианта, эксперты портала InternationalWealth готовы помочь с оформлением документов, закрытием сделки и использованием осуществленных инвестиций в качестве основания для получения турецкого экономического гражданства.

Подробнее о застройщике Gül Proje, реализующем проект Avangart İstanbul

Проект Avangart İstanbul реализует девелоперская компания со стамбульским головным офисом. Основанная примерно 3,5-десятилетия назад компания к настоящему моменту успешно реализовала множество проектов.

Девелопер заинтересован преимущественно в проектах по возведению торговых центров и жилых комплексов, привлекающих представителей демографических групп лиц со средним и высоким уровнем дохода.

Компания дополнительно реализует проекты в сфере городского преобразования, сотрудничество с девелопером TOKİ. Аналогичным образом, фирма реализует некоторые проекты в партнерстве с холдингом NATA. Независимо от типа и размера реализуемого проекта, девелопер всегда уделяет повышенное внимание стандартам качества и дизайна.

Анализ текущей ситуации на рынке недвижимости Стамбула

Собираясь купить недвижимость в Стамбуле, многие читатели резонно задаются вопросом о возможностях для выхода из инвестиций в будущем. Спешим успокоить скептиков и вселить дополнительную уверенность в оптимистов: спрос на недвижимость в Стамбуле стабильно растет, стимулируя цены.

Причем особенно отчетливо прослеживается восходящий тренд в сегменте продаж иностранцам – во многом благодаря программе экономического гражданства, успешно привлекающей зарубежных инвесторов.

Национальное статистическое управление страны (Türkiye İstatistik Kurumu; TÜİK) сообщило, что в апреле 2021 количество продаж недвижимого имущества в Турции иностранцам выросло более чем в четыре раза в годовом исчислении.

В заявлении TÜİK говорится, что за месяц иностранцы купили 4077 объектов недвижимого имущества — на 416% больше относительно апреля 2020. Причем апрельский показатель также превысил докризисный уровень: до пандемии в апреле 2019 иностранцы купили 3720 объектов.

Общий объем продаж в стране (иностранцам и местным инвесторам) вырос на 124% в годовом исчислении. В апреле 2021 владельцев сменили в общей сложности 95 863 объекта (по сравнению с 42 783 сделками в апреле 2020). Несмотря на значительный рост, показатель не смог превзойти докризисный уровень апреля 2019.

Недвижимость в Стамбуле оказалась лидером в плане продаж иностранцам (2009 сделок) в апреле 2021. Далее следуют средиземноморский курортный город Анталия (859) и столичная Анкара (228). Наибольшая доля продаж домов пришлась на иранцев (557). Далее следуют иракцы (546) и россияне (402).

В январе-апреле 2021 в стране удалось заключить 358 913 сделок. За аналогичный период прошлого года собственника сменил 383 821 актив. Спад эксперты объясняют влиянием кризиса. Одновременно, согласно данным TurkStat, продажи иностранцам за первые четыре месяца 2021 выросли на 19% в годовом исчислении, достигнув отметки в 13 964 сделок.

Покупка недвижимости в Стамбуле как наиболее простой способ получить гражданство Турции за инвестиции

Россиянам, украинцам, казахстанцам и белорусам сегодня доступны следующие основные способы получения турецкого гражданства:

1- Турецкое гражданство на основании родства при рождении

Турецкое законодательство не предоставляет право на получение гражданства на основании факта рождения на территории данного государства (по примеру США и ряда иных государства Северной и Южной Америки). Но существует возможность получить турецкое гражданство на основании родства. Иными словами, гражданином Турции вправе стать лицо, родители которого уже являются турецкими гражданами.

2- Брак с гражданином/гражданкой Турции

Факт нахождения в брачном союзе с гражданином Турции в течение 3-летнего периода и последующее нерасторжение подобного брачного союза обеспечивают иностранцу право подать заявление на получение турецкого гражданства. В случае смерти супруга после подачи заявления на гражданство Турции требование о сохранении брака утрачивает актуальность. За преднамеренное вступление в фиктивный брак ради турецкого паспорта местное законодательство предусматривает строгое наказание.

3- Проживание в Турции в качестве резидента / апатрида

Проживая на турецкой территории в качестве законного резидента / апатрида (персоны без гражданства) в течение пятилетнего срока без перерыва, иностранец вправе претендовать на гражданство Турции. Обратите внимание: непрерывное проживание — не единственное требование, заявитель обязан соответствовать определенным дополнительным критериям, включая подтверждение знания турецкого языка.

4- Инвестиции в Турцию

Отсутствие близкого родства с турецкими гражданами, нежелание/неспособность проживать на территории принимающей страны в течение длительного срока (становясь турецким налоговым резидентом), нежелание/неспособность вступать в брак с гражданином / гражданкой Турции заставляют многих экспатов искать альтернативные маршруты, ведущие турецкому паспорту.

Оптимальная альтернатива – гражданство Турции через инвестиции в недвижимость Стамбула / иные активы. В число преимуществ данного варианта входят высокая скорость, простота (минимальные требования к документам, требуется единственный визит) и выгодность. Претендентам доступны следующие финансовые опции:

• Покупка недвижимости в Стамбуле / ином турецком городе на сумму не менее 250 000 $ (здесь и далее – с сохранением актива в собственности в течение трехлетнего периода);
• Инвестирование средств в основной капитал местных компаний (акции) / турецкие государственные облигации / венчурный капитал / в размере не менее 500 000 $;
• Внесение минимум 500 000 $ на депозитный счет в турецком банке;
• Открытие бизнеса в Турции и создание не менее 50 рабочих мест.

Экспертная поддержка инвесторов, выбирающих недвижимость в Стамбуле

Являясь мостом между Востоком и Западом, Турция на протяжении всей истории являлась популярным иммиграционным направлением. Растущая экономическая, культурная и политическая мощь Турции делает страну идеальным местом для инвестиций в глазах многих иммигрантов.

Сегодня более 4,5 миллионов иностранцев из разных стран проживают в Турции, причем многие решают получить турецкое гражданство в обмен на инвестиции. Согласно заявлению представителей местного Министерства внутренних дел, страна зарабатывала по 17 миллионов $ в сутки благодаря программе экономического гражданства в период пандемии. Около 35 тыс. иностранцев получили турецкое гражданство за инвестиции за последний двухлетний период.

Сегодня у читателей портала InternationalWealth имеется возможность получить турецкий паспорт инвестора с максимальной выгодой, вкладывая деньги в недвижимость Стамбула в составе престижного комплекса Avangart İstanbul.