Покупка недвижимости в Порту (Gonçalo Cristóvao) под ВНЖ Португалии

Намереваетесь получить вид на жительство в Португалии и право на легальное проживание в данном западноевропейском государстве? «Убить двух зайцев одним выстрелом» поможет покупка популярной среди инвесторов и экспатов недвижимости в Порту. Один из наиболее интересных лотов на местном рынке — комплекс Gonçalo Cristóvao, находящийся в центральной части города. Следует спешить: предложение актуально до конца 2021. Читайте дальше, чтобы узнать больше и получить персонализированную консультацию.

Португальские власти ввели поправки в законодательство, регламентирующее выдачу золотых виз. С 1 января 2022 столичный Лиссабон, популярный среди туристов Порту и большинство прибрежных районов исключаются из перечня населенных пунктов, где можно купить недвижимое имущество для получения золотой визы Португалии.

Персонам, желающим воспользоваться стремительно ускользающей возможностью, рекомендуется поспешить с выбором актива. Но читателям InternationalWealth не придется терзаться муками выбора.

Команда портала, опираясь на проверенных португальских партнеров, подготовила серию статей на тему недвижимости в Порту и Лиссабоне, собрав первоклассные предложения. В центре внимания данной статьи оказался новый комплекс в «сердце» второго по величине португальского города.

Здание располагается в центральной части города и возводится в рамках проекта по реконструкции старой многоэтажки, введенной в эксплуатацию более трех десятилетий назад. Данное обстоятельство позволяет получить золотую визу Португалии, тратя на недвижимость в Порту 350 000 евро (сумма может охватывать один / несколько объектов недвижимого имущества).

Подробные данные о проекте Gonçalo Cristóvao к сведению желающих купить недвижимость в Порту

Многоквартирный комплекс Gonçalo Cristóvão включает 16 апартаментов: студии, односпальные и двуспальные апартаменты. Находясь в центре Порту, здание комплекса предлагает возможность оперативно оказаться в любой части города.

Реализация девелоперского проекта стартовала в декабре 2020. Завершение работ намечено на сентябрь 2022. Покупатели вольны приобретать апартаменты для организации собственного проживания / использовать актив в качестве источника пассивного дохода, сдавая недвижимость в Порту в аренду.

Локация, локация, локация

Уникальное местонахождение в привилегированном центре старого города, предлагающего огромное число ресторанов, магазинов, фитнес-центров, салонов красоты, медучреждений, супермаркетов и кафе, поспособствует притоку квартирантов из числа многочисленных туристов.

Рядом с комплексом находятся парки, садовые зоны, скверы. На расстоянии в 0,3 километра располагается станция метрополитена Триндад. На двукратно большем расстоянии находится площадь Алиадуш. В 2 километрах проходит набережная живописной реки Дуэро. На расстоянии в 4,5 километра располагается набережная Фож-ду-Порто.

Дополнительные характеристики предлагаемой недвижимости в Порту

Квартиры в составе комплекса предлагаются с полной чистовой отделкой, предлагая уникальный вид на достопримечательности из окон. Описание используемых девелопером отделочных материалов выглядит следующим образом:

Общие зоны

• Пол холла первого этажа и лестничных клеток выполнен с использованием отделки мрамором.
• Лестница выполнена с применением керамического покрытия.
• На цокольном этаже предусмотрена гладкая стяжка.
• Окрашенные стены из гипсокартона.
• Подвесной потолок из окрашенного гипсокартона.
• Зона технических щитов со шкафами из МДФ с лакированной отделкой.
• Лифт вместительностью на 8 персон.

Жилая зона

• В комнатах, спальнях, холлах и коридорах ламинатный пол AC5 и окрашенные стены из гипсокартона.
• Подвесной потолок из окрашенного гипсокартона.
• Шкафы / гардеробы с меламиновой внутренней отделкой и лакированными дверями из МДФ.

Кухни

• Шкафы с внутренней отделкой из меламина и лакированными фасадами из МДФ.
• Столешница из светлого мрамора Estremoz (Эстремоз).
• Кухни оборудованы плитой, духовкой, холодильником, вытяжкой и мойкой со смесителем.
• Электроприборы марки Meireles (возможно использование аналогов).

Санитарное оборудование

• Мозаичный пол 20х20 см, тип «Recer Twenties» (возможно использование аналогов).
• Стеновая плитка 10х10 см типа «Recer Naprec».
• Водоотталкивающие потолки из гипсокартона.
• Настенный умывальник типа «Banhoasis Alba» (возможно использование аналогов), врезанный в тумбу из МДФ.
• Подвесная сантехника «Sanitana Glam» (возможно использование аналогов).
• Смесители однорычажные «Sanitana Silk» (возможно использование аналогов).
• Механическая вентиляция.

Деревянные поверхности

• Лакированные диски и двери из дерева / МДФ.
• Плинтус из МДФ с лакированной отделкой.
• Входные двери в многоквартирный дом выполнены из дерева с лакированной отделкой и оборудованы замком безопасности.

Оборудование

• Цветной видеодомофон.
• Тепловой насос для нагрева бытовой воды.
• Предустановка кондиционеров.

Цены на недвижимость в Порту в комплексе Gonçalo Cristóvao

* T0 – квартира-студия

Т1 – апартаменты, включающие одну спальню, зал и кухню

Т2 – апартаменты, включающие две спальни, зал и кухню

Анализируем рынок недвижимости Порту, готовясь совершить покупку

Население рассматриваемого города составляет около 1,3 миллиона, делая данный населенный пункт вторым по величине в Португалии, уступающим лишь столичному Лиссабону. Живописная река, береговая линия Атлантического океана, признанный объектом наследия ЮНЕСКО городской центр и современный аэропорт делают Порту «магнитом» для инвесторов-международников.

В последнее десятилетие в историческую часть города были вложены значительные государственные и частные средства, способствуя значительной трансформации. Запустились многочисленные новые проекты по возведению роскошных отелей и реконструкции зданий в центре для использования в качестве арендного жилья под Airbnb. Эксперты отмечают особенно существенный рост инвестиций ближе к реке и океану.

Иностранные компании рассматривают данный португальский город как открытое и безопасное место для ведения бизнеса. Авторитет и престижность приморского населенного пункта существенно выросли за счет привлечения многочисленных высокотехнологичных предприятий, включая производителя ветряных турбин Vestas.

Высококвалифицированным и высокооплачиваемым сотрудникам подобных компаний часто требуется высококлассное арендное жилье, что существенно «подогревает» спрос на съемные апартаменты в престижных районах.

Ценовые тренды

В историческом центре, со слов местных риелторов, в течение трехлетнего периода наблюдается тенденция роста цен в среднем на 20 процентов в годовом исчислении в сегменте премиального жилья, стоимость которого начинается с отметки в 300 000 евро и способна увеличиваться на порядок. Так, апартаменты в престижном приморском районе Фос-ду-Дору способны стоить до 3 миллионов евро.

Касаемо португальского рынка жилого недвижимого имущества картина следующая. Национальный статистический институт Португалии сообщил о 9,6-процентном росте цен на жилье в 2019 в годовом исчислении. Темп роста оказался на 0,7 процента меньше, чем в 2018. Цены на существующее недвижимое имущество жилого назначения (вторичка) выросли на 10,1 процента, а на новостройки — на 7,6 процента.

В 2019 на северный регион страны, включающий город Порту, приходилось 39,3 процента разрешений на строительство и 42,9 процента лицензий на строительство нового семейного жилья.

Очевидно, что пандемия оказала определенное влияние на рынок. Но эксперты отмечают, что рынок недвижимости Порту и Португалии в целом, на удивление, достойно справился с последствиями общемирового кризиса, не продемонстрировав существенного спада. Подобное положение вещей обусловлено, помимо прочего, наличием в Португалии эффективной системы здравоохранения.

География спроса

Располагающаяся на юго-западе Европы юрисдикция привлекает широкий круг покупателей. В частности, государство интересно экспатам, «цифровым кочевникам» и бизнесменам-международникам, поскольку стратегически удачное географическое расположение позволяет оперативно устанавливать связи с остальной Европой, Африкой и американским континентом.

Порту давно пользуется популярностью у британских и французских покупателей, что отражается в наличии множества престижных международных школ. Город дополнительно привлекает бразильцев благодаря общему языку (хотя и разным диалектам), а также растущее число покупателей из Азии и государств постсоветского пространства, желающих получить золотую визу Португалии.

Рынок недвижимости Порту интересует и граждан США. Риелторы отмечают: доля американцев составляет около 15 процентов продаж по стоимости в сегменте выше среднего, дополнительно генерируя около четверти продаж в количественном выражении. Большинство подобных клиентов ищут кондоминиумы с тремя или четырьмя спальнями по цене от 1 миллиона до 1,5 миллиона евро.

Рекомендации покупателям

В португальском законодательстве отсутствуют ограничения для иностранных покупателей. Нотариусы / специализированные поверенные способны помочь со сделкой. Любая из сторон (покупатель / продавец) вправе нанять агента. Но обеим сторонам (представителям подобных сторон, обладающим доверенностью) надлежит явиться в нотариальную контору для оформления акта-купли-продажи.

Размер комиссии за переоформление объекта зависит от сложности работы, выполняемой нотариусом, и суммы сделки. В среднем процесс способен отнять от 1000 до 2500 евро. Налог на добавленную стоимость составляет 23% от стоимости нотариальных сборов.

Важно помнить: в стране отсутствует налог на передачу права собственности на объект недвижимого имущества, купленный в качестве основного места жительства менее чем за 92 407 евро. При превышении этой цены сумма сбора увеличивается до 7,5%. Налоги немного выше для недвижимости, купленной в качестве второго места жительства.

Комиссионные агента по недвижимости, обычно составляют 6 процентов. Агентские комиссионные оплачиваются продавцом.

Экспертная поддержка желающих купить недвижимость в Порту под ВНЖ Португалии

Портал InternationalWealth предоставляет в достаточной степени целеустремленным и обеспеченным в финансовом плане читателям персонализированные консультации касаемо иммиграции и инвестиций в Португалию.

Если желаете инвестировать в недвижимость Порту и/или получить вид на жительство в Португалии, команда опытных русскоязычных экспертов при поддержке местных партнеров способна помочь предельно оперативно. Ответ на любой вопрос по данной тематике поступит в течение рабочего дня.