Намереваетесь получить вид на жительство в Португалии и право на легальное проживание в данном западноевропейском государстве? «Убить двух зайцев одним выстрелом» поможет покупка популярной среди инвесторов и экспатов недвижимости в Порту. Один из наиболее интересных лотов на местном рынке — комплекс Gonçalo Cristóvao, находящийся в центральной части города. Следует спешить: предложение актуально до конца 2021. Читайте дальше, чтобы узнать больше и получить персонализированную консультацию.
Португальские власти ввели поправки в законодательство, регламентирующее выдачу золотых виз. С 1 января 2022 столичный Лиссабон, популярный среди туристов Порту и большинство прибрежных районов исключаются из перечня населенных пунктов, где можно купить недвижимое имущество для получения золотой визы Португалии.
Персонам, желающим воспользоваться стремительно ускользающей возможностью, рекомендуется поспешить с выбором актива. Но читателям InternationalWealth не придется терзаться муками выбора.
Команда портала, опираясь на проверенных португальских партнеров, подготовила серию статей на тему недвижимости в Порту и Лиссабоне, собрав первоклассные предложения. В центре внимания данной статьи оказался новый комплекс в «сердце» второго по величине португальского города.
Здание располагается в центральной части города и возводится в рамках проекта по реконструкции старой многоэтажки, введенной в эксплуатацию более трех десятилетий назад. Данное обстоятельство позволяет получить золотую визу Португалии, тратя на недвижимость в Порту 350 000 евро (сумма может охватывать один / несколько объектов недвижимого имущества).
Подробные данные о проекте Gonçalo Cristóvao к сведению желающих купить недвижимость в Порту
Многоквартирный комплекс Gonçalo Cristóvão включает 16 апартаментов: студии, односпальные и двуспальные апартаменты. Находясь в центре Порту, здание комплекса предлагает возможность оперативно оказаться в любой части города.
Реализация девелоперского проекта стартовала в декабре 2020. Завершение работ намечено на сентябрь 2022. Покупатели вольны приобретать апартаменты для организации собственного проживания / использовать актив в качестве источника пассивного дохода, сдавая недвижимость в Порту в аренду.
Локация, локация, локация
Уникальное местонахождение в привилегированном центре старого города, предлагающего огромное число ресторанов, магазинов, фитнес-центров, салонов красоты, медучреждений, супермаркетов и кафе, поспособствует притоку квартирантов из числа многочисленных туристов.
Рядом с комплексом находятся парки, садовые зоны, скверы. На расстоянии в 0,3 километра располагается станция метрополитена Триндад. На двукратно большем расстоянии находится площадь Алиадуш. В 2 километрах проходит набережная живописной реки Дуэро. На расстоянии в 4,5 километра располагается набережная Фож-ду-Порто.
Дополнительные характеристики предлагаемой недвижимости в Порту
Квартиры в составе комплекса предлагаются с полной чистовой отделкой, предлагая уникальный вид на достопримечательности из окон. Описание используемых девелопером отделочных материалов выглядит следующим образом:
Общие зоны
- Пол холла первого этажа и лестничных клеток выполнен с использованием отделки мрамором.
- Лестница выполнена с применением керамического покрытия.
- На цокольном этаже предусмотрена гладкая стяжка.
- Окрашенные стены из гипсокартона.
- Подвесной потолок из окрашенного гипсокартона.
- Зона технических щитов со шкафами из МДФ с лакированной отделкой.
- Лифт вместительностью на 8 персон.
Жилая зона
- В комнатах, спальнях, холлах и коридорах ламинатный пол AC5 и окрашенные стены из гипсокартона.
- Подвесной потолок из окрашенного гипсокартона.
- Шкафы / гардеробы с меламиновой внутренней отделкой и лакированными дверями из МДФ.
Кухни
- Шкафы с внутренней отделкой из меламина и лакированными фасадами из МДФ.
- Столешница из светлого мрамора Estremoz (Эстремоз).
- Кухни оборудованы плитой, духовкой, холодильником, вытяжкой и мойкой со смесителем.
- Электроприборы марки Meireles (возможно использование аналогов).
Санитарное оборудование
- Мозаичный пол 20х20 см, тип «Recer Twenties» (возможно использование аналогов).
- Стеновая плитка 10х10 см типа «Recer Naprec».
- Водоотталкивающие потолки из гипсокартона.
- Настенный умывальник типа «Banhoasis Alba» (возможно использование аналогов), врезанный в тумбу из МДФ.
- Подвесная сантехника «Sanitana Glam» (возможно использование аналогов).
- Смесители однорычажные «Sanitana Silk» (возможно использование аналогов).
- Механическая вентиляция.
Деревянные поверхности
- Лакированные диски и двери из дерева / МДФ.
- Плинтус из МДФ с лакированной отделкой.
- Входные двери в многоквартирный дом выполнены из дерева с лакированной отделкой и оборудованы замком безопасности.
Оборудование
- Цветной видеодомофон.
- Тепловой насос для нагрева бытовой воды.
- Предустановка кондиционеров.
Цены на недвижимость в Порту в комплексе Gonçalo Cristóvao
Этаж | Ориентация окон | № | Тип квартиры | Площадь брутто | Площадь балкона | Площадь гаража | Цена продажи | ||||||
0 | Двор | A | T0 | 39.65 | 126 880 € | 35.69 | 39 259 € | 11.5 | 20 000 € | 186 139 € | Продано | ||
Улица | В | T2 | 79.66 | 254 912 € | 31.53 | 34 683 € | 10.58 | 20 000 € | 309 595 € | Продано | |||
1 | Улица | C | T1 | 44.37 | 3 800 € | 168 606 € | 10.58 | 20 000 € | 188 606 € | 189 000 € | |||
Двор | D | T1 | 36.04 | 136 952 € | 2.69 | 4 035 € | 10.58 | 20 000 € | 160 987 € | Продано | |||
2 | Улица | E | T1 | 44.37 | 141 984 € | 10.58 | 20 000 € | 161 984 € | Продано | ||||
Двор | F | T1 | 36.04 | 3 850 € | 138 754 € | 2.69 | 1 500 € | 4 035 € | 10.58 | 20 000 € | 162 789 € | 163 000 € | |
3 | Улица | G | T1 | 44.37 | 173 043 € | 10.58 | 20 000 € | 193 043 € | Продано | ||||
Двор | H | T1 | 36.04 | 140 556 € | 2.69 | 4 035 € | 10.58 | 20 000 € | 164 591 € | Продано | |||
4 | Улица | 1 | T1 | 44.37 | 3 950 € | 175 261.50 € | 10.58 | 20 000 € | 195 261.50 € | 195 000 € | |||
Двор | J | T1 | 36.04 | 3 950 € | 142 358 € | 2.69 | 1 500 € | 4 035 € | 10.58 | 20 000 € | 166 393 € | 167 000 € | |
5 | Улица | К | T1 | 44.37 | 4 000 € | 177 480 € | 10.58 | 20 000 € | 197 480 € | 197 000 € | |||
Двор | L | T1 | 36.04 | 144 160 € | 2.69 | 4 035 € | 10.58 | 20 000 € | 168 195 € | Продано | |||
6 | Улица | M | T1 | 44.37 | 179 698.50 € | 10.58 | 20 000 € | 199 698.50 € | Продано | ||||
Двор | N | T1 | 36.04 | 4 050 € | 145 962 € | 2.69 | 1 500 € | 4 035 € | 10.58 | 20 000 € | 169 997 € | 171 000 € | |
7 и 8 | Улица | 0 | T1+1 | 60.10 | 4 100 € | 246 410 € | 8.46 | 1 350 € | 11 421 € | 10.58 | 20 000 € | 277 831 € | 278 000 € |
Двор | P | T1+1 | 55.65 | 4 100 € | 228 165 € | 13.40 | 1 350 € | 18 090 € | 10.58 | 20 000 € | 266 255 € | 266 000 € |
* T0 – квартира-студия
Т1 – апартаменты, включающие одну спальню, зал и кухню
Т2 – апартаменты, включающие две спальни, зал и кухню
Анализируем рынок недвижимости Порту, готовясь совершить покупку
Население рассматриваемого города составляет около 1,3 миллиона, делая данный населенный пункт вторым по величине в Португалии, уступающим лишь столичному Лиссабону. Живописная река, береговая линия Атлантического океана, признанный объектом наследия ЮНЕСКО городской центр и современный аэропорт делают Порту «магнитом» для инвесторов-международников.
В последнее десятилетие в историческую часть города были вложены значительные государственные и частные средства, способствуя значительной трансформации. Запустились многочисленные новые проекты по возведению роскошных отелей и реконструкции зданий в центре для использования в качестве арендного жилья под Airbnb. Эксперты отмечают особенно существенный рост инвестиций ближе к реке и океану.
Иностранные компании рассматривают данный португальский город как открытое и безопасное место для ведения бизнеса. Авторитет и престижность приморского населенного пункта существенно выросли за счет привлечения многочисленных высокотехнологичных предприятий, включая производителя ветряных турбин Vestas.
Высококвалифицированным и высокооплачиваемым сотрудникам подобных компаний часто требуется высококлассное арендное жилье, что существенно «подогревает» спрос на съемные апартаменты в престижных районах.
Ценовые тренды
В историческом центре, со слов местных риелторов, в течение трехлетнего периода наблюдается тенденция роста цен в среднем на 20 процентов в годовом исчислении в сегменте премиального жилья, стоимость которого начинается с отметки в 300 000 евро и способна увеличиваться на порядок. Так, апартаменты в престижном приморском районе Фос-ду-Дору способны стоить до 3 миллионов евро.
Касаемо португальского рынка жилого недвижимого имущества картина следующая. Национальный статистический институт Португалии сообщил о 9,6-процентном росте цен на жилье в 2019 в годовом исчислении. Темп роста оказался на 0,7 процента меньше, чем в 2018. Цены на существующее недвижимое имущество жилого назначения (вторичка) выросли на 10,1 процента, а на новостройки — на 7,6 процента.
В 2019 на северный регион страны, включающий город Порту, приходилось 39,3 процента разрешений на строительство и 42,9 процента лицензий на строительство нового семейного жилья.
Очевидно, что пандемия оказала определенное влияние на рынок. Но эксперты отмечают, что рынок недвижимости Порту и Португалии в целом, на удивление, достойно справился с последствиями общемирового кризиса, не продемонстрировав существенного спада. Подобное положение вещей обусловлено, помимо прочего, наличием в Португалии эффективной системы здравоохранения.
География спроса
Располагающаяся на юго-западе Европы юрисдикция привлекает широкий круг покупателей. В частности, государство интересно экспатам, «цифровым кочевникам» и бизнесменам-международникам, поскольку стратегически удачное географическое расположение позволяет оперативно устанавливать связи с остальной Европой, Африкой и американским континентом.
Порту давно пользуется популярностью у британских и французских покупателей, что отражается в наличии множества престижных международных школ. Город дополнительно привлекает бразильцев благодаря общему языку (хотя и разным диалектам), а также растущее число покупателей из Азии и государств постсоветского пространства, желающих получить золотую визу Португалии.
Рынок недвижимости Порту интересует и граждан США. Риелторы отмечают: доля американцев составляет около 15 процентов продаж по стоимости в сегменте выше среднего, дополнительно генерируя около четверти продаж в количественном выражении. Большинство подобных клиентов ищут кондоминиумы с тремя или четырьмя спальнями по цене от 1 миллиона до 1,5 миллиона евро.
Рекомендации покупателям
В португальском законодательстве отсутствуют ограничения для иностранных покупателей. Нотариусы / специализированные поверенные способны помочь со сделкой. Любая из сторон (покупатель / продавец) вправе нанять агента. Но обеим сторонам (представителям подобных сторон, обладающим доверенностью) надлежит явиться в нотариальную контору для оформления акта-купли-продажи.
Размер комиссии за переоформление объекта зависит от сложности работы, выполняемой нотариусом, и суммы сделки. В среднем процесс способен отнять от 1000 до 2500 евро. Налог на добавленную стоимость составляет 23% от стоимости нотариальных сборов.
Важно помнить: в стране отсутствует налог на передачу права собственности на объект недвижимого имущества, купленный в качестве основного места жительства менее чем за 92 407 евро. При превышении этой цены сумма сбора увеличивается до 7,5%. Налоги немного выше для недвижимости, купленной в качестве второго места жительства.
Комиссионные агента по недвижимости, обычно составляют 6 процентов. Агентские комиссионные оплачиваются продавцом.
Экспертная поддержка желающих купить недвижимость в Порту под ВНЖ Португалии
Портал InternationalWealth предоставляет в достаточной степени целеустремленным и обеспеченным в финансовом плане читателям персонализированные консультации касаемо иммиграции и инвестиций в Португалию.
Если желаете инвестировать в недвижимость Порту и/или получить вид на жительство в Португалии, команда опытных русскоязычных экспертов при поддержке местных партнеров способна помочь предельно оперативно. Ответ на любой вопрос по данной тематике поступит в течение рабочего дня.
Свяжитесь с экспертами InternationalWealth прямо сейчас, желая начать работу над персонализированным инвестиционным планом / иммиграционной стратегией!
Могут ли неграждане Португалии покупать недвижимость в Порту?
В Португалии нет ограничений на владение недвижимостью иностранцами. На самом деле местное правительство всячески поощряет иностранные инвестиции в недвижимость Португалии, выдавая особенно активным покупателям разрешение на резидентство (золотая виза).
Нужен ли мне юрист при покупке португальского жилья?
Да, желательно обратиться за помощью к компетентному специалисту подобного профиля. Независимый юрист будет действовать от Вашего имени и только в Ваших интересах.
Сколько нужно внести в качестве депозита, желая купить недвижимость в Порту?
Залог обычно составляет 10% от согласованной общей стоимости покупки.