Покупка недвижимости на Пхукете рядом с пляжем

«Страна улыбок» давно является одним из наиболее популярных туристических направлений в мире. Если планируете поселиться на тайской земле, наслаждаясь курортной инфраструктурой круглогодично, рекомендуем задуматься о покупке недвижимости на Пхукете. Белые песчаные пляжи, теплое море и приятная погода привлекают на остров наиболее искушенных отдыхающих и экспатов. Планируете переезд в Таиланд / собираетесь получать пассивный доход от сдачи жилья на курорте в аренду? Выбрать оптимальную виллу / апартаменты актив поможет данная статья, содержащая подборку интересных лотов.

Плюсы инвестиций в недвижимость на Пхукете и риски

Купить недвижимость на Пхукете уже успели многочисленные иностранцы. Большое число иностранных инвесторов сегодня оценивает целесообразность подобного приобретения. И теми, и другими движут очевидные достоинства региона, в число которых входит, помимо прочего, следующее:

• Популярный курорт: Многие мечтают провести несколько лет или даже остаток жизни в стране с первоклассной погодой и более низкими ценами. Особенно пожилые персоны, цифровые кочевники и предприниматели, способны контролировать бизнес дистанционно. Покидая холодную родину ради проживания в тропической стране с гостеприимной атмосферой, они часто выбирают Таиланд. Либеральные иммиграционные правила в отношении иностранцев (включая, возможность оформить элитную визу в Таиланд), прекрасный климат и, конечно же, захватывающие пляжи – вот лишь несколько причин, выбрать данную часть Юго-Восточной Азии. Остается выбрать конкретный регион. В число наиболее популярных мест выходят пхукетские курорты. Полуостров на юго-западе страны известен прекрасной погодой, чудесными пляжами и роскошными отелями. Покупая недвижимость на Пхукете, пенсионеры, бизнесмены-международники и экспаты, получают возможность наслаждаться проживанием в райском месте.
• Широкий выбор новостроек с современной архитектурой: Рынок недвижимости Пхукета, определенно, заинтересует персон, желающих купить новую виллу / апартаменты, отдавая предпочтение объектам, выполненным в современном архитектурном стиле. При желании инвестор даже может нанять архитектурное бюро, базирующееся непосредственно в Таиланде, и создать виллу мечты «с нуля». Совместная работа с местным партнером обеспечивает множество преимуществ, но следует весьма тщательно подходить к выбору контрагентов (см. ниже).
• Ликвидность: Вложение в недвижимость на Пхукете является разумным шагом с учетом возможной перепродажи актива в будущем. Благодаря высокому уровню востребованности апартаментов в местных кондоминиумах и вилл на острове собственники способны легко продавать недвижимость на Пхукете местным / иностранным инвесторам.
• Прирост капитала: Поскольку цены на тайское жилье продолжают расти, даже несмотря на коронакризис (пусть темпы роста несколько снизились после объявления пандемии и падения потока туристов), инвестиции в рынок недвижимости Пхукета позволяют рассчитывать на прирост капитала при перепродаже. Причем эксперты рекомендуют выбирать премиальное жилье, которое, как показывает практика, сохраняет высокую стоимость даже в кризисные периоды. И недвижимость на Пхукете не является исключением. Эксперты ожидают, что росту цен в будущем поспособствует реализация накопившегося за годы локдаунов отложенного спроса на туристические услуги в целом и, в частности, на отдых в Таиланде.
• Арендные доходы: Инвесторам следует учитывать возможность получения прибыли от недвижимости на Пхукете не только в момент перепродажи – дополнительным источником денежных поступлений способна стать сдача виллы / апартаментов в краткосрочную / долгосрочную аренду. Причем заниматься поиском арендаторов самостоятельно не придется, если нанять местную управляющую компанию. Большинство местных девелоперов предлагают гарантированную годовую доходность до 7%.

Какие риски связаны с покупкой недвижимости на Пхукете? Каковы минусы? Основные «подводные камни» выглядят следующим образом:

• Обременения: Перед покупкой недвижимости на Пхукете чрезвычайно важно провести исследование актива / занимаемой активом земли на предмет обременений, получая информацию о любых ипотечных кредитах / договорах аренды / возможности перехода права собственности кредитору / иных «подводных камнях». Следовательно, крайне важно выбирать недвижимость на Пхукете и в иных частях Таиланда, пользуясь поддержкой юриста. Помните: речь о стране с совершенно иным языком, культурой и правовой системой (тайские контракты способны сильно отличаться от соглашений, заключаемых на Западе). Иностранному инвестору требуется местный эксперт, знающий правила игры, чтобы избежать недопонимания, проволочек и убытков.
• Сложная процедура покупки:  Осуществляя инвестиции в недвижимость на Пхукете, иностранцам следует помнить об ограничениях в отношении зарубежных покупателей, касающихся права собственности. Например, негражданин Таиланда на законных основаниях вправе купить напрямую лишь апартаменты в кондоминиуме. Но инвесторам из-за рубежа не запрещено покупать коттеджи через компанию / тайского партнера. Во втором случае покупатель автоматически получит защиту от рисков при выполнении сложных процессов и процедур в чужой стране.
• Риск инвестировать в долгострой / незавершенку: Стремясь выгодно купить недвижимость на Пхукете, многие инвесторы решают воспользоваться значительной скидкой с покупной цены, предлагаемой на этапе начала девелоперского проекта. На острове данная практика довольно распространена. Однако скидки сопряжены с определенными рисками для иностранных инвесторов. Наиболее серьезный риск, конечно, заключается в возможности превращения объекта в незавершенку / долгострой вследствие нехватки средств у девелопера / по иным причинам. Даже внезапные изменения в законодательстве способны привести к задержкам / полному замораживанию строительства. Поскольку многие покупатели являются новичками на острове и не располагают глубоким опытом работы на местном рынке, они часто испытывают огромное разочарование вследствие неудачных инвестиций, распространяя пугающие истории. Подобное происходит чаще, чем многие думают. Совершая сделку, следует убедиться в выборе застройщика с безупречной репутацией, не подвергающего себя и клиентов высоким рискам. Но гораздо более безопасным способом инвестировать станет покупка готовой недвижимости на Пхукете.
• Несоответствие введенного в эксплуатацию объекта маркетинговым материалам: Это дополнительная причина покупать готовую недвижимость на Пхукете. Совершая покупку на «этапе котлована», инвесторы иногда осознают, что конечный продукт не соответствует изображениям в брошюрах и описаниям в иных маркетинговых материалах. Вопреки усилению мер защиты покупателей на уровне законодательства, многие девелоперы по-прежнему игнорируют правила и мешают покупателями обрести понимание того, как именно будет выглядеть конечный продукт, и какого качества следует ожидать. В подобных случаях инвестор почти ничего не способен противопоставить контрагенту, даже если застройщик явно неправ с юридической точки зрения.

Если преимущества перевешивают риски, и желание купить недвижимость на Пхукете не улетучилось, рекомендуем изучить представленные ниже лоты. Выбирая один из данных лотов, Вы автоматически избавитесь от ряда «подводных камней», поскольку мы предлагаем подборку готовых объектов!

Семейная вилла с видом на море — $ 5.725 млн.

Участок:	1559 кв. м.
Площадь застройки:	1513 кв. м.
Площадь внутри:	549 кв. м.
Этажи:	2
Спальные комнаты:	4
Ванные:	6

Потрясающий бассейн, солнечная терраса, большая обеденная зона, уникальная гостиная с главной спальней и невероятный вид на море из окон – вот главные козыри данной виллы, выгодно выделяющие ее на фоне множества иных объектов на рынке недвижимости Пхукета.

Во внутренних помещениях, включая многочисленные спальни, царит дух естественности и гармонии с природой, создаваемый обилием деревянных элементов отделки (пол, наличники, стеновые панели с шелковой отделкой и элементы высоких потолков). Большая кухня в западном стиле полностью оборудована фирменной техникой. Тайская кухня чуть меньшего размера расположена рядом с помещениями для персонала и прачечной.

Управляющая компания обеспечит круглосуточную безопасность. Доступны помощь горничных и консьержа, техническое обслуживание, услуги штатных поваров и любые иные специализированные услуги по запросу, включая организацию вечеринок, детских мероприятий и прочее. Дополнительно владельцы вилл вправе пользоваться теннисными кортами, тренажерным залом, спа, ресторанами и иными высококлассными удобствами.

Вилла с панорамным обзором — $ 6.88 млн.

Участок:	1684 кв. м.
Площадь застройки:	1769 кв. м.
Площадь внутри:	723 кв. м.
Этажи:	3
Спальные комнаты:	6
Ванные:	8

Данный объект недвижимости на Пхукете предлагает огромную площадь. Помещения рассредоточены по трем этажам. На верхнем этаже находится великолепная главная спальня с элегантной и просторной ванной, а также две гостевые комнаты.

На среднем уровне находится гостиная, объединяющая столовую и помещение для семейного отдыха. Рядом находится спальня для гостей. Практически все помещения выходят на солнечную террасу с большим частным пейзажным бассейном, обеденной зоной и зоной отдыха на открытом воздухе. Терраса идеально подходит для отдыха и любования потрясающими видами на море и горы, а также вечерними закатами.

На нижнем уровне данного объекта недвижимости на Пхукете находится развлекательный зал с бильярдным столом и баром, приватный спа-салон и массажный кабинет, а также пятая гостевая спальня. Владельцу виллы предоставляются услуги домашнего персонала и привилегированный доступ к теннисным кортам, ресторану, спа-центру и фитнес залу.

Вилла с видом на море — $ 6.85 млн.

Участок:	1672 кв. м.
Площадь застройки:	1755 кв. м.
Площадь внутри:	723 кв. м.
Этажи:	3
Спальные комнаты:	5
Ванные:	6

Данная трехэтажная вилла – один из лучших лотов на рынке недвижимости Пхукета. Попасть внутрь можно через двойной гараж / отдельный главный вход, ведущий на открытую смотровую площадку на верхнем уровне. На соответствующем этаже находятся две гостевые спальни и главная спальня с просторной ванной комнатой.

Этажом ниже располагаются основная жилая зона, большой панорамный бассейн, солнечная терраса, просторная гостиная и столовая, легко превращающиеся в большое объединенное пространство. Этаж дополнен апартаментами с двумя спальнями и семейной комнатой. Под основной жилой зоной находится обустроенная на заказ игровая, массажный кабинет и мини-кинотеатр. Дом обставлен мебелью высшего качества и местными антикварными артефактами.

Большая европейская кухня полностью оборудована и приятна в использовании. Из кухни можно легко попасть в зоны отдыха на открытом воздухе. Владельцу виллы предоставляются услуги домашнего персонала, а также доступ к теннисным кортам, ресторану, спа-центру и фитнес залу.

Шикарная семейная вилла — $ 3.8 млн.

Участок:	1438 кв. м.
Площадь застройки:	1588 кв. м.
Площадь внутри:	672 кв. м.
Этажи:	2
Спальные комнаты:	4
Ванные:	6

Пространство, свет, комфорт и роскошь — четыре слова, превосходно характеризующие данный  лот, являющийся «жемчужиной» рынка недвижимости Пхукета. Вилла предлагает 4 спальни с роскошными ванными и потрясающим видом на море через огромные окна от пола до потолка.

Основные жилые, обеденные и развлекательные зоны удобно расположены, предлагая быстрый доступ к просторной солнечной террасе и панорамному бассейну. Отсюда можно наслаждаться живописным видом на океан и горы, отдыхая на свежем воздухе.

Все линии крыши удлинены, чтобы обеспечить дополнительную тень в летний зной / укрытие от дождя. Во внутренних помещениях, как и во всех спальнях, царит ощущение естественности благодаря богатой отделке: паркету, наличникам, стильным дверям, шелковым стеновым панелям и высоким сводчатым потолкам. Ванные отличаются приятным мягким освещением и продуманным использованием зеркал с точки зрения дизайна, подчеркивающим уникальный вид на океан.

Пентхаус с 4 спальнями — $ 4.888 млн.

Площадь застройки:	845 кв. м.
Площадь внутри:	428 кв. м.
Этажи:	2
Спальные комнаты:	4
Ванные:	6

Найти подобный объект недвижимости на Пхукете в свободной продаже – большая удача ввиду редкости подобных лотов. Покупателям предлагается великолепный пентхаус с 4 спальнями, огромной террасой, захватывающим видом на море и роскошной обстановкой. Высокие потолки, красивый дорогой паркет, деревянные колоннады, шелковые стеновые панели от Джима Томпсона, тайские элементы декора — подобное сочетание создает поистине удивительную атмосферу.

По обе стороны коридора с колоннадой расположены две просторные гостевые спальни с собственными ванными. Спальни выходят к обеденной зоне, вмещающей 8 гостей, а также к основной гостиной и зоне отдыха, расположенной немного ниже.

Предусмотрена лестница, ведущая от главного входа на большую террасу на крыше, где находится панорамный бассейн размером 10 х 3,5 м, душ, шезлонги, кушетки, обеденная зона на открытом воздухе и кухня с оборудованием для барбекю.

Главная спальня предлагает внушительную площадь (94 кв. м.), гардеробную и большую ванную. Неподалеку располагается вход в еще одну гостевую, которая, подобно главной спальне, обладает собственным выходом на террасу.

Апартаменты с 2 спальнями и большой террасой — $ 1.5 млн.

Площадь застройки:	183 кв. м.
Площадь внутри:	162 кв. м.
Этажи:	1
Спальные комнаты:	2
Ванные:	3

Замечательные апартаменты выделяются на фоне многих иных лотов, доступных желающим купить недвижимость на Пхукете, не только шикарной террасой с видом на море. Инвестируя в часть 5-звездочного курорта премиум класса, будущий владелец получает доступ к многочисленным объектам курортной рекреационной инфраструктуры: ресторану, спа-центру, теннисному корту, высокотехнологичному тренажерному залу, 40-метровому бассейну и джакузи на 8 персон.

Квартира с двумя спальнями находится в 8 минутах ходьбы от пляжа Камала. Жильцам доступны три ванны, гостиная / столовая и кухонная зона открытого типа. Гостиная выходит на приватную террасу, где владелец и гости способны расслабиться и полюбоваться видом на море.

Столовая просторная и достаточно большая, чтобы с комфортом разместить 4 гостей. Основная жилая зона и зона отдыха расположены немного ниже, чем остальная часть резиденции, что делает жилье еще более функциональным. Главная спальня оборудована гардеробной и роскошной ванной, идеально подходящей для летней релаксации.

Элегантная семейная резиденция с 3 спальнями — $ 2.1 млн.

Площадь застройки:	311 кв. м.
Площадь внутри:	214 кв. м.
Этажи:	1
Спальные комнаты:	3
Ванные:	4

Красиво обставленная и ухоженная резиденция с прекрасным полом из тикового дерева, гранитными рабочими поверхностями в кухне, тайскими антикварными артефактами и роскошными шелковыми панелями от Джима Томпсона на стенах. Каждая из трех шикарных спален предлагает собственную ванную комнату и выход на террасу.

Жилая зона открытой планировки располагается на двух уровнях разной высоты. Обеденная зона в глубине комнаты способна вместить 4- 6 персон, обеспечивая должный комфорт. Расположенная чуть ниже зона отдыха выходит на широкую видовую террасу с бассейном. Причем собственник данного объекта недвижимости на Пхукете способен легко объединить зону отдыха с террасой в единое пространство, полностью открыв двери.

Дополнительным бонусом владения подобной резиденцией является доступ к услугам управляющей компании, обеспечивающей безопасность, уборку с привлечением горничных, услуги консьержей и штатных поваров. Также доступна помощь организаторов вечеринок и других специалистов. Собственник и его гости вправе пользоваться теннисными кортами, тренажерным залом, спа, рестораном и иными высококлассными объектами рекреационной инфраструктуры.

4-спальная квартира с роскошной и спокойной атмосферой- $ 4.46 млн.

Площадь застройки:	832 кв. м.
Площадь внутри:	431 кв. м.
Этажи:	2
Спальные комнаты:	4
Ванные:	5

В интерьере квартиры чудесно сочетаются высокие потолки, красивые паркетные полы и колоннады, шелковые стеновые панели Джима Томпсона и антикварные тайские артефакты. Выбирая данную недвижимость на Пхукете, покупатель получает 4 спальни, расположенные почти симметрично по обеим сторонам коридора с колоннадой.

Коридор также ведет к большой гостиной, совмещенной с обеденной зоной. Главная спальня вместе с собственной гардеробной и ванной занимает площадь 94 кв. м. Данный параметр дает определенное представление о том, насколько просторным является пентхаус.

Огромная терраса — идеальная площадка для релаксации / обедов / вечеринок. Терраса вместе с основной жилой зоной расположены несколько ниже, чем остальная часть резиденции, что создает неповторимую атмосферу и эффективно разделяет площадь на целевые территории.  «Вишенкой на торте» является личное джакузи рядом с террасой на крыше — уникальное место, позволяющее расслабиться и насладиться захватывающим видом на залив Камала и окружающие горы.

Грандиозная вилла класса суперлюкс — $ 15 млн.

Участок:	3450 кв. м.
Площадь застройки:	3248 кв. м.
Площадь внутри:	1074 кв. м.
Этажи:	3
Спальные комнаты:	7
Ванные:	8

Данная вилла является частью последней очереди девелоперского проекта по возведению пятизвездочного курортного комплекса, уже успевшего завоевать четыре награды Thailand Property Awards. Эксклюзивная вилла на берегу океана рядом с пляжем Камала — настоящая роскошь в стиле баунти. Данный объект недвижимости на Пхукете располагается в окружение пышной тропической растительности, предлагая превосходный вид на Андаманское море, омывающее западное побережье острова.

Просторные спальни выходят окнами прямо на бескрайний океан, обеспечивая превосходный отдых. Ультрасовременный интерьер и роскошный декор удачно сочетаются с высококлассным традиционным тайским стилем экстерьера. Внутри виллы находится многофункциональное помещение с проектором с большим экраном, позволяющее насладиться караоке и личным кинотеатром. Дополнительно доступны тренажерный зал, настольный теннис и бильярдный стол.

Владельцу виллы и гостям доступны услуги 5-звездочного отеля: горничные, профессиональный личный шеф-повар, организация частных мероприятий и прочее. Дополнительно доступны следующие объекты курортной инфраструктуры: теннисные корты, тренажерный зал, спа-центр, рестораны, бары.

Роскошная вилла в элитном районе — $ 2.6 млн. +

Вариант A
Участок:	1656 кв. м.
Площадь внутри:	514 кв. м.
Этажи:	1
Спальные комнаты:	3
Ванные:	4
Цена:	$ 2.6 млн.

Вариант B
Участок:	1487 кв. м.
Площадь внутри:	788 кв. м.
Этажи:	1
Спальные комнаты:	3
Ванные:	4
Цена:	$ 3,33 млн.

Роскошный жилой комплекс, в состав которого входят виллы, расположен в окружении тропических садов и спокойных лагун на курорте Laguna Phuket Resort. ЖК состоит из просторных вилл с тремя / пятью спальнями, сочетающих отличительные черты фирменного дизайна курорта и традиционную тайскую элегантность.

Дизайнеры, создававшие интерьер и экстерьер предлагаемой недвижимости на Пхукете, постарались создать стиль, одновременно отражающий яркость и тайскую изысканность, а также инновации и новые технологии. Виллы предлагают максимально приятную и комфортную жилую среду. При покупке предоставляется возможность добавить в интерьер индивидуальные штрихи и цветовые детали.

Прямо с порога гости и жильцы попадают в просторные комнаты с высокими потолками, залитые мягким естественным светом и сливающиеся в одно целое с пейзажным бассейном, расположенным на огромной террасе. Спальни оснащены собственными ванными. Современные интерьеры с полированным деревом, окнами от пола до потолка и дизайнерским освещением прекрасно сочетаются с крышами в тайском стиле.

Общая зона каждой виллы состоит из просторной гостиной, многофункциональной комнаты отдыха и развлечений, а также двух кухонь в европейском и азиатском стиле. Роскошную планировку дополняет небольшой дворик, полностью занятый тропическим садом. Дополнительно предусмотрена специальная комната для горничной, оборудованная отдельным входом.

Комплекс расположен в элитном районе Лагуна с собственным гольф-полем, искусственными озерами и великолепным ландшафтом. Руководство комплекса регулярно организует спортивные и культурные мероприятия для взрослых и детей. Поблизости находятся многочисленные первоклассные рестораны и развлекательные центры северного Пхукета.

Апартаменты с 2 спальнями, предлагающие вид на океан и озеро — $ 0.88 млн.

Площадь застройки:	120 кв. м.
Площадь внутри:	90 кв. м.
Этажи:	1/6
Спальные комнаты:	2
Ванные:	2

Резиденция расположена на одном из лучших курортов Таиланда, включающем роскошные отели, гольф-поле, спа, бары и рестораны. Апартаменты предлагают просторные гостиные и комфортабельные спальни с ванными комнатами, открытую террасу и большой бассейн с прекрасным панорамным видом.

Большой общий зал разделен на три зоны: зону отдыха с выходом на террасу, обеденную зону и прекрасно оборудованную кухню. Отделка и дизайн выполнены в светлых тонах. Интерьер радует жильцов и гостей множеством элементов из полированного дерева.

Слева и справа от гостиной расположены две спальни с собственными выходами на террасу через стеклянные раздвижные двери. В главной спальне предусмотрена отдельная гардеробная, а во второй — вместительный гардероб, гармонично вписанный в ванную комнату.

В пешей доступности от резиденции находятся магазины и рестораны, способные понравиться наиболее искушенному европейскому потребителю / гурману. С террасы апартаментов открывается захватывающий вид на искусственное озеро и залив Банг Тао Бич, до которого можно быстро добраться пешком.

Пентхаус на берегу океана с приватной террасой — $ 1.306 млн.

Площадь застройки:	162 кв. м.
Площадь внутри:	137 кв. м.
Этажи:	3/3
Спальные комнаты:	2
Ванные:	2

Пентхаус предлагает просторные гостиные и комфортабельные спальни с ванными комнатами, открытую террасу и большой бассейн на крыше с прекрасным панорамным видом. Большая общая комната разделена на три зоны: две зоны отдыха с выходом на террасу, обеденную зону и прекрасно оборудованную кухню, стоящую немного в стороне от зоны отдыха, благодаря чему процесс приготовления пищи не будет никому мешать.

Две великолепные спальни предлагают выход на террасу через стеклянные раздвижные двери от пола до потолка. Второй этаж пентхауса представляет собой большую террасу с бассейном, откуда открывается прекрасный вид на озеро и океан. Резиденция расположена на берегу пляжа Банг Тао в пешей доступности от многочисленных магазинов и ресторанов.

Экспертная помощь при покупке недвижимости на Пхукете

Желаете владеть виллой / апартаментами на курортном острове в Юго-Восточной Азии? Рынок недвижимости Пхукета, вероятно, возглавит список предпочтительных направлений. Но покупка жилья в Таиланде требует внимательности и осторожности. Перед покупкой недвижимости на Пхукете следует изучить множество тем и ответить на многие вопросы.

Ускорить и упростить процесс способен местный партнер, готовый корректно оценить рыночную ситуацию и порекомендовать оптимальный лот. Эксперт поможет купить недвижимость на Пхукете по справедливой цене, общаясь с владельцем / застройщиком на родном языке в ходе переговоров перед закрытием сделки.