Стоимость:

от 1 500 EUR за м2

Покупка квартиры в Варшаве в ЖК Central House в Мокотове

Покупка недвижимость в Польше сегодня является в большем приоритете у иностранцев, чем, например, апартаменты в Берлине. Мы предлагаем вам купить квартиру в Варшаве в ЖК Central House в деловом центре района Мокотов, славящемся прекрасно функционирующей городской инфраструктурой.

Стоимость квадратного метра в жилом комплексе начинается от 1 500 EUR. По прогнозам экспертов, квартиры в Варшаве будут дорожать на протяжении 5-10 лет на 10-12% ежегодно. Воспользуйтесь возможностью сделать выгодные инвестиции в недвижимость в Евросоюзе.

Central House

Наше предложение:

  • Новые квартиры в деловом центре Варшавы.
  • Стоимость — от 1 500 EUR за м2.
  • Ежегодный рост — до 12%.
  • Застройщиком выступает компания Okam Capital Sp. z o. o.
  • Введение в эксплуатацию — в четвертом квартале 2022 года.
  • За новую квартиру не надо платить налог на покупку недвижимого имущества.
  • При оформлении сделки надо оплатить услуги нотариуса в размере 700 евро.
  • Комиссия риэлтора — 2-4% от суммы сделки.

Желаете незамедлительно перейти к консультации по покупке квартиры в Варшаве в ЖК Central House? Позвоните нам по телефонам, представленным выше.

Огромный спрос на квартиры в Варшаве

Купить квартиру в Варшаве становится все труднее. Только за последние три месяца предложение разработчиков уменьшилось почти на 20%. Это связано с тем, что в условиях высокого спроса и дефицита предложений последние квартиры в Варшаве были распроданы, что позволило девелоперам закрыть дальнейшие проекты.

Результат на конец первого квартала 2021 года составлял менее 15900 новых квартир в Варшаве. Через три месяца в столице на рынке появилось чуть более 13 тысяч новых квартир.

Проблемы с предложением во втором квартале коснулись всех ключевых районов. Даже в Бялоленке, где обычно не было значительного падения предложения (из-за его высокой гибкости при высоком спросе), количество доступных площадей уменьшилось на 13% в квартальном исчислении. Еще более глубокий спад был зафиксирован в Мокотове (-18%), Прага-Полудне (-45%) и Воле (-44%).

Хороший баланс предложения во втором квартале 2021 года был виден в районе Урсус, который благодаря хорошему железнодорожному сообщению с центром города становится интересной (и немного более дорогой) альтернативой Бялоленке. Также стоит отметить, что по предложению квартир в Варшаве район Рембертов опередил, например, Урсынув. Это еще один пример района, привлекающего людей, ищущих более дешевую недвижимость и ценящих быстрое железнодорожное сообщение из центра Варшавы.

В I квартале 2021 года средняя цена новых квартир в Варшаве за 1 м2 увеличилась на 1,0%. Во втором квартале ситуация была совершенно иной. Средняя цена квартир в Варшаве на первичном рынке выросла на 3,9% и превысила 2400 евро. Этот исторический рекорд был обусловлен, среди прочего, заметным увеличением средней цены предложения на помещения в Бялоленке (+ 5,4%), Прага-Полудне (+ 9,7%) и Воле (+ 4,4%).

Почти во всех районах относительно небольшое количество новых квартир в Варшаве, представленных девелоперами, характеризовалось более высокими ценами. На это повлияли, в частности, общая инфляция, более высокие цены на строительные материалы (например, сталь) и рост затрат на покупку земли. Это наверняка доставит хлопот тем, кто ищет новую квартиру в Варшаве от застройщика по невысокой цене. По средней цене квадратного метра районы, ранее считавшиеся относительно «дешевыми», уже не выделялись. Речь идет о Рембертове и Весоле, где новые предложения были значительно дороже предыдущих.

Если подвести итоги второго квартала 2021 года на первичном рынке столицы, на первый план обязательно выйдут два изменения.

Первый касается рекордного снижения предложения жилого фонда. Очень высокий спрос с первого квартала 2021 года привел к созданию рыночного дисбаланса, который сохранялся в следующем квартале (несмотря на снижение спроса примерно на 20-25%). Снижение спроса в столице во втором квартале 2021 года могло быть связано с более низкой ценовой доступностью квартир в Варшаве и ограниченным выбором более дешевых апартаментов. Возможно также постепенное насыщение инвестиционного спроса.

Сравнение средней цены квартир в Варшаве на первичке и проданных во втором квартале 2021 года, показывает, что средняя стоимость покупки квадратного метра в столице также вырастет в ближайшие месяцы. Нет никаких указаний на то, что динамика цен на землю, материалы и рабочую силу может значительно замедлиться. И это второе изменение.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Описание ЖК Central House

ЖК Central House строится на территории делового центра в варшавском районе Мокотов. Квартиры в Варшаве в Central House — это выражение новаторского подхода к жилью на польском рынке и первый проект, реализующийся в соответствии с Новой политикой качества. В самом сердце делового района Мокотов строят хорошо продуманный проект с использованием высококачественных строительных материалов и экологических решений. Их внедряют в стандартной комплектации. Например, прокат электромобилей и велосипедов для жильцов комплекса, очистители воздуха в каждой квартире, солнечные батареи, автомобильные зарядные станции и т. д. 

Central House

Также девелопер позаботился о пространстве для отдыха, поэтому для комфорта жильцов строят помещения для встреч, фитнеса, сауны, внутренний зеленый дворик в двух вариантах (детский и предназначенный для взрослых), а также общественную террасу площадью около 220 м2 на крыше здания.

Комфорт в квартире обеспечат светлые интерьеры с высокими двухметровыми окнами. Дополнительным удобством станет гибкость в конструировании жилого помещения и возможность выделения дополнительной комнаты. В некоторых помещениях располагаются террасы на крыше.

Квартиры в Варшаве в Central House находятся в микрорайоне Служевец в Мокотове по ул. Доманевская 47/49 (5,4 км от центра Варшавы), строится компанией Okam Capital Sp. z o. o.

О застройщике

Okam Capital уже более 15 лет является лидером среди девелоперских компаний, специализирующихся на жилищном и коммерческом строительстве. В портфолио Okam 24 проекта в 7 городах Польши: Варшаве, Лодзи, Щецине, Бытоме, Кракове и Катовице. Компания принадлежит к Польской ассоциации разработчиков. Среди инвестиций в жилую недвижимость, реализованных компанией в Варшаве, — oli Żoli, Vista Mokotów, Mokka, Incity, Arlet House.

ЖК

В конце 2018 года Okam Capital представила новую политику качества как выражение корпоративной социальной ответственности. Начиная с ЖК Central House, все инвестиции Okam в жилую недвижимость оснащены экологически чистыми и функциональными решениями, поддерживающими защиту климата и повышающими комфорт жизни, например, прокат электромобилей, прокат велосипедов, очистители воздуха PHILIPS, солнечные панели и т. д.

Central House — это первый проект, в котором в рамках новой политики качества Okam Capital внедрены современные удобства. Тщательно подобранные отделочные материалы. Элегантный фасад: натуральный камень, клинкерная плитка и HPL. 

Отличительные черты ЖК Central House:

  • Торговые и служебные помещения на первом этаже: магазины, ресторан.
  • Большая детская площадка, сад и зона отдыха в двух дворах.
  • Помещения для жителей: фитнес, сауна, спортивная зона, банкетный зал и др.
  • Прокат собственных велосипедов и электромобилей.
  • Посылочный автомат для использования жильцами.
  • Зарядные станции для электрических устройств (смартфоны, планшеты).
  • Розетки для электромобилей.
  • Место для ухода за автомобилем и велосипедного сервиса в гараже.
  • Мониторинг.
  • Высота потолков — 270 см.
  • Террасы на крыше для определенных квартир.
  • Уникальный сад на крыше только для жильцов.
  • Солнечные панели.
  • Очиститель воздуха в каждой квартире.
  • Ресепшн.
  • Раздельная собственность на квартиры в Варшаве с правом собственности на землю.

ЖК Central House — это комплекс из двух высококлассных многоквартирных домов, расположенных в южно-центральной части Варшавы.

Комплекс

В настоящий момент объект находится в стадии строительства, а ввод в эксплуатацию намечен на 4 квартал 2022 года.

Весь проект состоит из 474 новых квартир. В каждом здании 9 надземных этажей вместе с цокольным и 2 подземных этажа.

В ЖК Central House сейчас предлагают 134 новые квартиры в Варшаве площадью от 27 до 114 квадратных метров.

Доступные квартиры в Варшаве в Central House:

  • 1-комнатные квартиры площадью от 27 до 45 м2.
  • 2-комнатные комнаты площадью от 35 до 54 м2.
  • 3-комнатные квартиры площадью от 58 до 67 м2.
  • 4-х комнатные комнаты площадью от 79 до 107 м2.
  • 5-комнатные квартиры площадью от 110 до 114 м2.

Характеристики ЖК Central House

Расположение

Комплекс расположен на улице Доманевской, 49 в микрорайоне Служевец, относящемся к Мокотовскому району. Объект находится почти в 6 км от центра Варшавы. Окрестности комплекса отличаются современными зданиями, в основном офисными и жилыми, наличием многочисленных дорожных артерий и транспортных развязок, а также объектами развитой городской инфраструктуры.

Central House

В непосредственной близости к квартирам в Варшаве в ЖК ЖК Central House находятся бизнес-центры и штаб-квартиры компаний, медицинские центры, в том числе CM Luxmed, аптеки, ветеринарные клиники, центры спорта и отдыха и фитнес-клубы, спортивные залы под открытым небом, рестораны, культурные учреждения, отделения почты Польши, банковские пункты, парикмахерские и спа, языковые школы.

Еще рядом с квартирами в Варшаве в ЖК Central House есть торговый центр Mokotów с гипермаркетом Carrefour и супермаркетом Lidl (350 метров), универсальные и продуктовые магазины (Top Market — 600 метров, Biedronka — 900 метров), учебные заведения (начальная школа J. Korczak Primary School No. 146 — 200 метров, детские сады № 305 и музыкальная школа Рубика — в пределах 500 метров, частная начальная школа № 97 — 850 метров). Рядом расположены большие зеленые зоны — парки Аркадия и Долинка Служевецкая.

Архитектура

Квартиры в Варшаве в ЖК находятся в частично расположенных каскадом многоквартирных зданиях с максимальной высотой в 8 этажей. Постройки выполнены с использованием простого монолитного корпуса, фасады отделаны в приглушенных тонах и обогащены декоративными элементами под цвет дерева и большим остеклением, есть стальные балконные перила. На крышах установлены солнечные батареи.

Архитектура

Инфраструктура

Огороженная и охраняемая территория квартир в Варшаве в ЖК  включает зеленые зоны отдыха с зарядными станциями для мобильных устройств, сад и игровую площадку для детей. Внутри зданий находятся рецепция, рестораны, продуктовый магазин, камера хранения багажа, тренажерный зал, сауна, совмещенная зона для жильцов, клуб арендаторов, прокат велосипедов и электромобилей, сад на крыше. Также предусмотрены парковочные места на двухуровневой подземной автостоянке, пункты обслуживания велосипедов и автосервисы. Здания оборудованы пассажирскими лифтами.

Крупные городские дороги расположены в непосредственной близости от комплекса — это улицы Волоска, Сасанки, Пулавска, Неподлеглосцы и Вилановска, скоростная автомагистраль S79. В пределах 350 метров есть автобусные и трамвайные остановки, а также городские велосипедные станции. Станция метро M1 Wilanowska line находится в 1,2 км. До центра Варшавы можно добраться на машине за 15-20 минут.

Квартиры в Варшаве в Central House прекрасно подходят для сдачи в аренду. В деловом центре много менеджеров среднего звена, желающих снимать квартиру неподалеку от работы.

Если приобретаете квартиру в Варшаве для сдачи в аренду, лучше их зарегистрировать на собственную компанию в Польше, так как ставка корпоративного налога здесь ниже, чем ставка НДФЛ.

Предлагаем ознакомиться с нашими услугами по регистрации компании в Польше для покупки квартиры в Варшаве.

Услуги по регистрации компаний в Польше

Узнайте, как можно получить бесплатную консультацию по подбору корпоративного счета в зарубежном банке.

Проконсультируйтесь по покупке квартиры в Варшаве в Central House с нашими экспертами, написав письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.

Какая ситуация с новыми квартирами в Варшаве на рынке недвижимости Польши?

Купить квартиру в Варшаве становится все труднее. Только за последние три месяца предложение разработчиков уменьшилось почти на 20%. В I квартале 2021 года средняя цена новых квартир в Варшаве за 1 м2 увеличилась на 1,0%. Во втором квартале ситуация была совершенно иной. Средняя цена квартир в Варшаве на первичном рынке выросла на 3,9% и превысила 2400 евро. чень высокий спрос с первого квартала 2021 года привел к созданию рыночного дисбаланса, который сохранялся в следующем квартале (несмотря на снижение спроса примерно на 20-25%).

Сколько стоит квартира в Варшаве в Central House?

Мы предлагаем вам купить квартиру в Варшаве в ЖК Central House в деловом центре района Мокотов, славящемся прекрасно функционирующей городской инфраструктурой. Стоимость квадратного метра в жилом комплексе начинается от 1 500 EUR. По прогнозам экспертов, квартиры в Варшаве будут дорожать на протяжении 5-10 лет на 10-12% ежегодно.
Застройщиком выступает компания Okam Capital Sp. z o. o.
Введение в эксплуатацию — в четвертом квартале 2022 года.
За новую квартиру не надо платить налог.
При оформлении сделки надо оплатить услуги нотариуса в размере 700 евро.
Комиссия риэлтора — 2-4% от суммы сделки.

Метки:

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.