Покупка квартиры в Стамбуле в ЖК Seba Suites

Спрос на квартиры в Стамбуле стабильно растет по мере развития турецкого мегаполиса и увеличения популярности программы экономического гражданства Турции. Эксперты сходятся во мнении, что вложение свободного капитала в стамбульскую недвижимость прямо сейчас сулит приличные дивиденды уже в среднесрочной перспективе. Какую квартиру в Стамбуле купить, если цель – заработок на приросте капитала / аренде в тандеме с оформлением инвестиционного гражданства? Рекомендуем обратить пристальное внимание на жилой комплекс Seba Suites!

Основная цель многих инвесторов из разных уголков мира, решающих инвестировать свободный капитал в экономику Турции, — получить турецкий паспорт. Идентификационный документ гражданина данной страны дает массу преимуществ (см. ниже) и оформляется крайне быстро, если купить квартиру в Стамбуле или иную местную недвижимость.

Расположившись прямо между Европой и Ближним Востоком, Турция является местом притяжения капитала и бизнеса. На вектор развития страны влияют как Восток, так и Запад. Неудивительно, что государство обладает яркой историей. На земле современной Турции на заре человечества проживали представители наиболее ранних форм цивилизации.

Данное государство всегда являлось центром притяжения, располагая богатой культурой и обширными экономическими возможностями. Современная Турция способна похвастать чрезвычайным дружелюбием по отношению к иностранцам – местные жители легко завязывают беседу и охотно помогают незнакомцам.

Чтобы претендовать на гражданство Турции за инвестиции, заявитель обязан являться совершеннолетним (не моложе 18), подтвердить отсутствие судимостей и нахождение в добром здравии. Дополнительно основным претендентам разрешается добавить в заявку супруга и детей до 18. Кандидатам доступны следующие финансовые маршруты:

• Вариант 1 – инвестиции в любую недвижимость: Инвестиции на минимальную сумму 250 000 $.
• Вариант 2 – внесение наличных на депозит в турецком банке: Размещение депозита на минимальную сумму 500 000 $.
• Вариант 3 — инвестиции в акции коммерческих компаний / турецкие государственные облигации / венчурный капитал / фонды: Покупка акций / облигаций / долей на минимальную сумму 500 000 $.
• Вариант 4 — создание бизнеса: Открытие компании и наем минимум 50 турецких граждан.

Программа оформления турецкого гражданства за инвестиции, представленная в 2016, отличается простым и быстрым процессом подачи / обработки заявки (нет требований к собеседованию / знанию языка / опыту работы) и ориентирована на инвестиции в недвижимость.

Причем, эксперты сходятся во мнении, что наиболее популярный способ вложения капитала под турецкий паспорт – покупка стамбульского жилья. В данном контексте рекомендуем обратить особое внимание на жилой комплекс Seba Suites, располагающийся в центральной части рассматриваемого мегаполиса.

Подробности о ЖК Seba Suites

Возвышаясь в центре крупнейшего турецкого города и позволяя услышать «биение сердца» мегаполиса, комплекс Seba Suites предлагает совершенно новый опыт обладания квартирой в Стамбуле благодаря удачному расположению и многочисленным удобствам.

Технические данные

Сочетая качество и элегантность, Seba Suites приглашает иммигрантов-инвесторов исследовать новый мир, обеспечивая комфортное проживание в Турции. В ЖК, состоящем из 2 многоэтажек высотой 11 и 15 этажей, насчитывается 237 жилых объектов и 21 объект коммерческой недвижимости, предназначенных для размещения розничных магазинов. Комплекс, введенный в эксплуатацию в июне 2020 года, предлагает квартиры в Стамбуле двух типов:

• 1 + 1 (одна спальня + одна кухня-гостиная);
• 2 + 1 (две спальни + одна кухня-гостиная);
• 3 + 1 (три спальни + одна кухня-гостиная).

Новый ЖК занимает земельный участок площадью 7 250 квадратных метров. Общая площадь построек, возведенных в рамках проекта Seba Suites, составляет 37 229 квадратных метров. Предусмотрены автостоянка и охрана. Комплекс предлагает развитую и привилегированную социальную инфраструктуру:

• Фитнес-центр;
• Парилки-сауны;
• Бассейн;
• Детская площадка;
• Витаминный бар;
• Ресторан;
• Кафе-бистро;
• Химчистка;
• Парикмахер;
• Аптеки.

Локация

Высотки Seba Suites расположены в престижном месте, где встречаются финансовые и бизнес-центры, коммерческие объекты и различные элементы транспортной инфраструктуры, упрощающие передвижение по мегаполису.

Местом реализации девелоперского проекта Seba Suites стал стамбульский район Кагытхане (Kagithane) – «восходящая звезда» европейской стороны мегаполиса. Благодаря центральному расположению, прямому доступу к ключевым магистралям, а также близости к бизнес-центрам Кагытхане становится одним из наиболее комфортабельных и престижных районов – идеальный вариант для желающих купить квартиру в Стамбуле.

Комплекс Seba Suites расположен рядом с наиболее престижными районами европейской части города и в нескольких минутах ходьбы от всемирно известных стамбульских мега-проектов, включая подвесные мосты и туннели, соединяющие европейскую и азиатскую части города. В частности, ЖК соседствует со следующими объектами:

• Комплекс Seba Suites находится в нескольких минутах ходьбы от ряда наиболее престижных стамбульских районов, включая Шишли (Sisli), Меджидиекёй (Mecidiyekoy), Маслак (Maslak) и Левент (Levent).
• Инвестор получает квартиру в Стамбуле со стратегическим расположением в точке пересечения автомагистрали ТЕА и международной дороги E5, что существенно упрощает перемещения по мегаполису.
• Открытие линии метро Kagithane и станции, расположенной на расстоянии 400 метров от ЖК, делает квартиры в Стамбуле в составе Seba Suites еще более ценными.
• 7 километров отделяют ЖК от моста Султана Мехмеда (Sultan Mehmed Bridge), позволяющего легко добраться до азиатской части мегаполиса.
• Тоннель Долмабахче (Dolmabahce Tunnel) располагается на расстоянии 7,5 километра от комплекса.
• Проект находится в 300 метрах от площади Кагт Хань (Kagt Hanh Square) и в 3,4 километрах от района Шалин (Shalin).
• 30 минут езды на авто отделяют ЖК Seba Suites от международного аэропорта Стамбула (Istanbul International Airport).
• Наиболее важные туристические районы мегаполиса Эминеню (Eminönü) и Султанахмета (Sultanahmet) находятся в 14 и 17 километрах, соответственно.
• Поблизости функционируют многочисленные частные университеты и образовательные центры, включая Университет Персидского залива (Gulf University) и Стамбульский университет Билги (Istanbul Bilgi University).
• Покупая квартиру в Стамбуле в Seba Suites, инвестор получает возможность пользоваться соседством с множеством крупных, известных и роскошных торговых центров, представляющих наиболее известные местные и международные бренды, включая, например: Kanyon Marketing Center (находится в 3,7 километра от ЖК).
• Комплекс находится недалеко от нескольких частных и государственных больниц, включая следующие: государственная больница в муниципалитете Кагытхане (State Hospital Kagithane), частная больница Даринтепе (Darintepe Hospital), больница Левент (Levent Hospital).
• Неподалеку находятся большие и естественные зеленые массивы, включая Белградский лес (Belgrade forests). Данное обстоятельство гарантирует обладателям квартиры в Стамбуле в ЖК Seba Suites прекрасный панорамный вид из окон.

Перечисленные выше преимущества делают решение купить квартиру в Стамбуле в составе проекта Seba Suites одним из наиболее важных и осмысленных с коммерческой точки зрения. Статус «магнита» для различных местных, арабских и международных компаний позволит с легкостью сдать квартиру в Стамбуле, входящую в ЖК, в аренду. Местная недвижимость уже сегодня пользуется большим спросом со стороны инвесторов и бизнесменов.

Цены на квартиры в Стамбуле, входящие в комплекс Seba Suites

Россиянам, украинцам, белорусам и казахстанцам, желающим купить квартиру в Стамбуле, входящую в состав комплекса Seba Suites для последующего оформления экономического гражданства Турции, предлагаются апартаменты следующих площадей:

• 1+1 (студия) — 47,3 квадратных метра — 59,1 квадратных метра;
• 1+1 — 62,7 квадратных метра — 80 квадратных метров;
• 1+1 — 81,1 квадратных метра — 123,8 квадратных метра;
• 2+1 — 151,1 квадратных метра;

Конечная стоимость квартиры в Стамбуле зависит от «квадратуры», местоположения выбранного объекта (этаж и ориентация по сторонам света).

Следует учесть важный момент: приведенные выше ценники не покрывают проведение административных процедур, связанных с переоформлением права собственности на квартиру в Стамбуле и получением статуса турецкого гражданина-инвестора.

Подробнее о застройщике и архитектурном бюро, стоящими за комплексом Seba Suites

Желающим купить квартиру в Стамбуле в составе ЖК Seba Suites следует знать: за проект отвечало архитектурное бюро Koray Yavuzer Mimarlık, воплощением идей на практике занимался застройщик Seba Construction.

Застройщик

Семейная компания Seba Construction нацелена на непрерывное развитие и специализируется на строительстве жилой и коммерческой недвижимости. Девелопер, основанный в 1993, заслужил доверие и уважение инвесторов и клиентов, реализовав десятки успешных высококлассных проектов и внося вклад в рост турецкой экономики за счет новых инвестиций и эксклюзивных проектов, улучшающих имидж и повышающих туристическую привлекательность страны.

Компания использует передовой опыт и современные решения при проектировании и возведении недвижимости, гарантируя клиентам высокое качество и максимальный комфорт жилых пространств и коммерческих объектов.

Девелопер, предлагающий клиентам возможность купить качественную квартиру в Стамбуле, Бодруме и иных турецких городах, обеспечивает широкие возможности для кастомизации проектов, позволяя создавать индивидуальные решения.

За 28 лет с момента основания компания, в которой сегодня трудятся около 25 десятков профессионалов, успешно реализовала 45 элитных жилых комплексов, бизнес-центров, гостиничных и туристических объектов. В частности, девелопер реализовал проекты Seba Göktürk (стамбульский район Гёктюрк), Seba Office Boulevard (стамбульский район Сарыер), Seba Mare (Бодрум), Seba Taşevler (Бодрум).

Архитектор

Стамбульское архитектурное бюро Koray Yavuzer Mimarlık основано в 1999 году Кораем Явузером и Тубой Явузером. Бюро получило широкую известность благодаря ряду оригинальных работ. Компания делает ставку на новаторский и визуально яркий дизайн, помня о функциональности. Проекты архитекторов вдохновлены природой и технологиями, используемыми в различных областях промышленности.

Деятельность архитекторов включает проектирование коммерческих зданий, жилых домов, интерьеров и мебели. Компания удостоилась множества наград за лучший дизайн интерьера квартир в Стамбуле и иных городах на международных конкурсах, получив всемирное признание благодаря статьям в значительном количестве журналов и газет.

Команда архитекторов участвует в разработке проектов различного масштаба: от этапа планирования до надзора за строительством. Основные приоритеты — совершенство и точность проектирования, достигаемые за счет тесного сотрудничества с клиентами и сторонними специалистами (от инженеров-конструкторов и экологов до консультантов по затратам). Управление затратами и временем также является важным приоритетом.

Анализ текущей ситуации на рынке квартир Стамбула

Собираясь инвестировать свободный капитал в комплекс Seba Suites, а также желая получить экономическое гражданство в связке с оформлением турецкого паспорта, следует торопиться. Спрос быстро растет. Согласно официальным данным, продажи жилья в Турции упали на 29,1% в годовом исчислении в июне 2021, но вдвое превысили майские показатели. Как отмечают эксперты, продажи удвоились вследствие притока иностранных покупателей.

Рост вопреки кризису

По данным Турецкого статистического института (Türkiye İstatistik Kurumu; TÜİK), в прошлом месяце (июнь 2021) в общей сложности 134 731 объекта жилой недвижимости в стране, включая квартиры в Стамбуле, перешли из рук в руки. Показатель существенно вырос относительно майского уровня (в мае 2021 зафиксированы продажи 59 166 единиц недвижимого имущества жилого назначения).

Проседание показателя в годовом исчислении эксперты называют некритичным. Да, в июне и июле 2020 удалось зафиксировать рекордные результаты: продано 190 тыс. и 230 тыс. объектов, соответственно.

Но подобная тенденция оказалась вызвана дешевыми ипотечными кредитами: Центральный банк Турецкой Республики (Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası; TCMB) снизил учетную ставку, чтобы отразить негативное влияние пандемии коронавируса, а государственные банки увеличили и удешевили ипотечное кредитование. Впоследствии Центробанк резко повысил учетную ставку (ставку недельного РЕПО) до 19%, стремясь снизить инфляцию, уровень которой в июне 2021 превысил 17,5%.

В марте 2021 продажи превысили 100 тыс. единиц, а в апреле немного упали до 95 тыс. единиц. Помимо подорожавших кредитов негативное влияние на продажи оказала строгая общенациональная изоляция, охватившая первую половину мая 2021 и призванная ограничить рост числа случаев заражения COVID-19, фиксируемых ежедневно. Продажи квартир в Стамбуле и иной турецкой жилой недвижимости в мае выросли на 16,2% относительно прошлого месяца, но оставались на крайне низком уровне.

Свежие данные показали: индекс стоимости строительных работ вырос на 4,41% в месячном сопоставлении в мае 2021 и на 39,56% относительно прошлогоднего мая. Подобный темп роста являлся наиболее высоким за два с половиной года с октября 2018.

Подорожание ипотеки нивелировано активностью иностранных покупателей

Согласно официальным статданным, дополнительным драйвером роста продаж квартир в Стамбуле и иной турецкой жилой недвижимости в июне 2021 стало установление высокого спроса со стороны иностранных покупателей. Зарубежные инвесторы в рассматриваемом периоде приобрели 4 748 объектов. Показатель продемонстрировал рост на 185,3% относительно июня предыдущего года.

Рост стоимости финансовых заимствований продолжает оказывать негативное влияние на популярность ипотечных кредитов. В июне число сделок, выполненных с применением ипотеки, упало на 75,1% в годовом исчислении до 28 878 единиц (21,4% от общего числа продаж). С иной стороны, число сделок с привлечением ипотеки выросло почти втрое относительно предыдущего месяца, когда прокредитовались 10 560 покупателей.

На долю квартир в Стамбуле и прочей жилой недвижимости в крупнейшем по численности населения городе страны и одном из главных туристических центров, в июне 2021 пришлась наибольшая часть продаж турецкого жилья (19,2% от общего числа / 25 833 сделки). Столица Анкара и Эгейская провинция Измир сообщили о 13 401 и 7 522 сделках, соответственно.

Результаты 2020 и первого полугодия 2021

Согласно официальным данным, дешевые ипотечные кредиты, предоставляемые с целью смягчения экономических последствий пандемии, привели к росту общих продаж на 11,2% в годовом исчислении в 2020. Результат в 1,5 миллиона проданных объектов является рекордным показателем.

Напротив, за период с января по июнь 2021 количество проданных объектов снизилось на 11,5% относительно аналогичного прошлогоднего периода, достигнув отметки в 552 812 единицы. Основная причина – подорожание ипотеки. Из общего числа закрытых в первом полугодии 2021 сделок 167 878 ​приходятся на новостройки, а остальное — на продажу вторички. На долю продаж с использованием ипотеки пришлось 104 168 сделок — на 60,9% меньше, чем в первом полугодии 2020. На долю сделок с ипотекой в первом полугодии 2021 пришлось 19% от общего числа продаж.

Продажи иностранным покупателям оказались наиболее высокими за всю историю в период с января по июнь 2021, поскольку впервые превысили уровень 20 000 штук. Согласно официальным данным, продажи иностранцам в рассматриваемом периоде выросли почти на 44% относительно аналогичным прошлогоднего периода и составили около 20 488 единиц.

На квартиры в Стамбуле и прочую жилую недвижимость в данном мегаполисе снова пришлась «львиная доля» продаж иностранцам — 10 108 единиц. Далее традиционно следует средиземноморский курортный город Анталия с результатом в 3990 проданных объектов недвижимости, а Анкара заняла третье место с 1276 объектами.

Граждане Ирана сформировали наиболее крупную группу иностранных покупателей, купив в первом полугодии 2021 целых 3070 объектов недвижимости. Далее следуют иракцы с 3019 сделками, русские (1759), афганцы (1277) и казахи (787).

Прогноз на будущее

Эксперты местной Ассоциации по продвижению недвижимости за рубежом (Gayrimenkul Yurtdışı Tanıtım Derneği; GİGDER) ожидают, что результаты последних месяцев подняли «боевой дух» субъектов отрасли. Представители организации особо подчеркнули продолжающееся положительное влияние ускоренной кампании вакцинации от COVID-19, возобновления авиасообщения и роста в сфере туризма.

Ожидается, что благодаря ряду факторов, включая отложенный покупательский спрос, наступление летнего туристического сезона без карантинных ограничений, возобновление авиаперелетов, снятие ограничений на въезд, продажи иностранным покупателям по итогам 2021 составят не менее 50 000 единиц, а доход – примерно 7 миллиардов $ (60 миллиардов турецких лир).

Целью сектора на 2025 называется доход от продажи недвижимости иностранцам на уровне 20 миллиардов $. Достижение данных показателей является крайне важным с точки зрения притока иностранной валюты и стабилизации курса турецкой лиры.

Каковы преимущества получения турецкого паспорта за покупку квартиры в Стамбуле?

Оформление гражданства и паспорта Турции за покупку квартиры в Стамбуле (например, в комплексе Seba Suites) ведет к получению множества ценных преимуществ. Перечень важнейших бонусов включает следующее:

• Сколь угодно длительное проживание в Турции: Если иностранец хочет остаться в Турции надолго, необходимо оформлять и периодически продлевать ВНЖ / разрешение на работу. Однако, получив турецкое гражданство за инвестиции, иностранец забывает про ограничения по продолжительности пребывания в Турции.
• Право голоса: Подобно иным турецким гражданам, родившимся в Турции / прошедшим натурализацию, иммигрант-инвестор волен использовать право голоса, участвуя в местных выборах.
• Паспорт с длительным сроком действия: Купив апартаменты в комплексе Seba Suites и оформив статус гражданина Турции за квартиру в Стамбуле, иммигрант-инвестор получает идентификационный документ, максимальный срок действия которого составляет десятилетие. Причем турецкий паспорт разрешается периодически продлевать после истечения срока действия.
• Получение инвестиционной визы E2 в США упрощается с турецким паспортом: Граждане Турции, собирающиеся инвестировать в экономику США путем открытия американской компании с последующим трудоустройством, вправе претендовать на визу инвестора E2. Виза инвестора E2 в США доступна лишь гражданам стран, заключивших специальный торгово-инвестиционный договор с США. Турция заключила соответствующую договоренность с США, в отличие от России, Беларуси, Китая, Индии и ряда иных государств.
• Быстрое и простое оформление двойного гражданства за инвестиции: Поскольку законодательством Турции двойное гражданство не запрещено, иммигранты-инвесторы вправе сохранить гражданство исторической родины, получая статус гражданина Турции через покупку квартиры в Стамбуле / иные инвестиции. Ключевое условие – отсутствие запрета на множественное гражданство в законодательстве страны происхождения конкретного иммигранта-инвестора.
• Легкий переезд в Великобританию благодаря Анкарскому соглашению: Гражданам Турции разрешено селиться в Великобритании на длительный срок на основании открытия британского бизнеса. Подобные положения содержатся в соглашении об ассоциации между Турцией и Европейским сообществом (European Community Association Agreement; ECAA), дополнительно известном как Анкарский договор.
• Упрощение путешествий: Турецкий паспорт обеспечивает обладателю право на безвизовый въезд в 11 десятков стран, включая Гонконг, Японию и Сингапур. Иммигранты-инвесторы, оформляющие данный идентификационный документ, обретают легкость доступа в Иран, традиционно закрытый для граждан стран Запада. Возможность вступления Турции в Евросоюз делает турецкий паспорт еще более ценным.
• Высокая скорость и простота процедур: Иммиграционный маршрут к турецкому паспорту предполагает короткий срок обработки заявок властями (около квартала). Требуется лишь однократное личное посещение, чтобы подать заявку на ВНЖ и сдать биометрические данные. Нет требования о раскрытии доходов / активов, демонстрации управленческого опыта, изучении турецкого языка, пребывании на территории принимающей страны в течение сколь-либо длительного срока (ценз оседлости).
• Семейное предложение: Супруг(а), несовершеннолетние дети (до 18) и дети старше 18 (обязаны находиться на иждивении у главного кандидата по причине физической инвалидности / ментальных расстройств), могут включаться в заявку на гражданство Турции за покупку квартиры в Стамбуле.
• Доступ к социально-экономической инфраструктуре: Иммигранты-инвесторы вправе получать бесплатные медицинские услуги в государственных больницах, бесплатные социальные услуги (актуально в случае персон старше 65), пользоваться системой социального обеспечения Турции (Sosyal Güvenlik Kurumu; SGK) и образовательной инфраструктурой (возможность учиться в бесплатных школах и государственных университетах) как коренные турецкие граждане.
• Перспективный экономический плацдарм: Турция ведет свободную торговлю с иными странами и не обременена международными санкциями, располагая динамично развивающейся экономикой и входя в число ведущих стран мира с точки зрения экономического роста.

Экспертное сопровождение покупателей квартир в Стамбуле

Для получения более подробной информации касаемо покупки квартиры в Стамбуле, являющейся частью комплекса Seba Suites, либо иной турецкой недвижимости под оформление экономического гражданства, рекомендуем связаться с экспертами по инвестиционной иммиграции.