Куда направить инвестиции в недвижимость, чтобы не было зависимости от экономических кризисов конкретной страны и мира в целом? Если вы преследуете такую цель и хотите иметь возможность отдыхать в месте, где плотность селебрити и аристократов зашкаливает, тогда выбирайте покупку квартиры в Каннах, на лазурном берегу Франции.
Узнайте у наших экспертов о подробностях интересного объекта инвестиций в недвижимость Франции — апартаментов в Каннах, знаменитого прибрежного города и летней столицы европейского кинематографа. Мы предлагаем услуги представления ваших интересов при покупке элитной недвижимости у берега Средиземного моря.
Для перехода непосредственно к консультации по покупке квартиры в Каннах напишите нам электронную почту, указанную в конце статьи.
Откройте для себя процесс покупки квартиры в Каннах
Так почему же Канны? Доступ к Французской Ривьере и Провансу, прекрасная природа, море, возможность получить хороший доход от аренды квартиры в Каннах и инвестиции в популярное место — все это отличные причины для покупки здесь.
Добавьте к этому близость к свежеиспеченным круассанам, вкусным сырам, свежим продуктам с рынка и обширным виноградникам — все это милые клише, ежегодно привлекающие во Францию миллионы туристов. Звучит идеально, не так ли ?!
Относительно невысокие цены на недвижимость во Франции в последнее время также стали главной достопримечательностью для многих посетителей, желающих продолжить свои теплые воспоминания об отдыхе за границей. Таким образом, Канны испытали всплеск числа британцев и россиян, решительно покупающих квартиры в Каннах и остальных городах Лазурного берега.
Близость к Монако и апартаментам знаменитостей являются факторами, способствующими росту интереса к французскому рынку недвижимости в Каннах. Для некоторых возможность владеть вторым домом или виллой во Франции больше не является мечтой или правом, закрепленным за богатыми и знаменитыми. Поскольку недвижимость во Франции стала более доступной, многие люди захотели инвестировать.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Почему стоит выбрать Канны для покупки недвижимости во Франции?
Канны вызывают ассоциации с красными дорожками кинофестиваля, вспышками фотографов и чистым гламуром! Мы думаем о знаменитом кинофестивале, который проводится здесь каждый год в мае месяце и объединяет именитых режиссеров и кинозвезд со всего мира, соревнующихся за желанную Золотую пальмовую ветвь.
Город Канны расположен вдоль побережья Средиземного моря в заливе, образованном между Антибом и Манделье-ла-Напуль. Тут проживает почти 75 000 жителей. Это один из крупнейших городов Приморских Альп. Рожденный давным-давно как скромная рыбацкая деревня, он стал свидетелем прибытия богатых русских и английских аристократов в XIX веке, а вместе с ними и постройки большинства роскошных дворцов, которые сегодня ассоциируются с городом.
В настоящее время Канны стали популярным туристическим направлением, которое ценится своей красивой архитектурой и оживленной ночной жизнью. Во Дворце фестивалей проводятся многочисленные конференции и фестивали. Канны могут похвастаться крупной авиационной промышленностью и даже собственным космическим центром. Средиземноморский климат и прекрасные пляжи делают его еще более привлекательным.
В городе есть большой железнодорожный вокзал, где останавливается большинство поездов TGV. Аэропорт Ниццы находится всего в получасе езды по автомагистрали. Из старого порта Канн в районе Сюке легко попасть на острова Лерин, Сент-Маргерит или Сен-Онора, расположенный на берегу Каннского залива.
Для гурманов выбор широк: от очаровательных бистро до оживленных кафе в старом городе и роскошных пляжных ресторанов на набережной Круазетт. Любителям искусства и культуры стоит посетить один из хорошо сохранившихся замков города, например, замок Людовика XIII с его великолепным панорамным видом на Леринские острова или Морской музей на острове Сент-Маргерит.
Здесь широкий выбор недвижимости на продажу в Каннах, независимо от того, ищете ли вы отремонтированный дуплекс в Сюке, роскошные апартаменты с видом на море на Пуэнт-Круазетт или новую квартиру в Каннах в тихом жилом районе Ле-Канне.
Объект покупки (инвестиций)
Предлагаем к покупке квартиру в Каннах всего в 15 минутах ходьбы от популярного у туристов и знаменитостей места — набережной Круазетт.
Объект инвестиций находится в ухоженном жилом комплексе, располагаемом собственным бассейном для пользования жильцами. На рецепции жилого комплекса находится дежурный пост смотрителя. Квартира в Каннах располагается на верхнем этаже малоэтажного здания. Главным преимуществом является панорамный вид на море из окон и с террасы.
Да, апартаменты оснащены собственной солнечной террасой. Удобная планировка следующая:
- гостиная
- кухонная зона
- две спальни
- санузел
- просторная солнечная терраса.
Общая площадь помещений квартиры в Каннах — 53 м2.
Покупатель может использовать приобретенные апартаменты в качестве летней резиденции или сдавать их круглогодично в аренду. Месторасположение квартиры в Каннах — весьма популярный у туристов район. Проблем с поиском клиентов для краткосрочной аренды не будет.
Текущая стоимость квартиры — 410 000 EUR .
Варианты покупки недвижимости во Франции
Есть много вариантов покупки недвижимости в Каннах:
- Местные агенты по недвижимости
- Частная продажа
- Воспользовавшись услугами местного чиновника
- На аукционе
Агенты по недвижимости
Для тех, кто не говорит бегло по-французски, но все же желает купить квартиру в Каннах, обычно предпочтительнее воспользоваться услугами агента по недвижимости. Даже можете обнаружить, что в популярных районах Франции можно найти англоговорящих агентов по недвижимости с услугами, которые помогут вам. «Agents Immobiliers» — французские агенты по недвижимости. Рекомендуется проверить риэлторов в том районе, где хотите купить, поскольку недвижимость нередко выставляется на продажу рядом с агентством, иногда по иной и завышенной цене.
Все агенты по недвижимости должны быть надлежащим образом зарегистрированы и иметь соответствующую лицензию — «Carte Professionnelle», позволяющую им выступать в качестве посредников и предоставлять договоры купли-продажи. Плата за эту услугу обычно не взимается.
Частная продажа
Частные продажи — это прямой способ приобрести недвижимость во Франции — квартиру в Каннах. Гонорар агентству недвижимости, как правило, оплачивается продавцом и являются достаточно значительными, поэтому обычно добавляются к запрашиваемой цене. Следовательно, покупая напрямую и избегая этих комиссий, вы можете получить более низкую цену. Во Франции нередко можно увидеть написанную от руки вывеску «Продается» в окне объекта недвижимости, выставленного на продажу.
Нотариус
Небольшая недвижимость в Каннах продается через местных нотариусов, часто при наследовании. Нотариус — независимое государственное должностное лицо, действующее от имени государства в сделках в процессе покупки и продажи. Нотариуса обычно выбирает продавец. Но покупатель имеет право назначить другого нотариуса, действующего от его имени. Это не увеличивает комиссию, поэтому считается разумным выборов, особенно если покупка является сложной или не запланированной.
Обычно не рекомендуется нанимать адвоката из своей страны, поскольку он потребует увеличенный гонорар за перелеты, а с местным рынком не знаком. Вы можете узнать у местного нотариуса мнение о цене и любых предконтрактных запросах.
На аукционе (Ventes aux Enchères)
В качестве рискованной альтернативы те, кто свободно владеет французским языком, могут обратиться к аукционам. Французские аукционы недвижимости не так распространены, как в остальных частях мира, и составляют всего 2% от общего объема продаж. Есть два типа аукционов: добровольный и судебный. Добровольные аукционы называются «ventes à la bougie» и обычно проводятся частными владельцами, продающими собственное или унаследованное имущество. Судебные аукционы в основном связаны с ликвидацией или оспариванием наследства.
Обсудить детали с экспертом
Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.
Связаться с экспертомУдобнее через мессенджер?
Процесс покупки апартаментов в Каннах
Итак, вы нашли идеальную квартиру в Каннах и теперь хотите инвестировать? Хотите удостовериться в своих следующих шагах? Мы опишем общий процесс покупки недвижимости во Франции. Вы должны:
- Сделать предложение о покупке.
- Подписать первоначальный контракт, называемый «compromis de vente».
- Оплатить залог за квартиру в Каннах.
- Завершить покупку.
Предложение о покупке
Вы отправляете собственнику квартиры в Каннах предложение в письменной форме, напрямую или через агента по недвижимости, с указанием любых условий продажи. Важно четко понимать моменты, от которых зависит ваше предложение, чтобы в дальнейшем не было места для каких-либо недоразумений.
Подписание первоначального контракта
«Compromis de vente» подписывается обеими сторонами и указывает на формальное согласие на продажу квартиры в Каннах. Обычно документ включает следующее:
- Подробная информация о закупочной цене
- Краткое описание объекта недвижимости
- Условия и положения
- Отлагательные условия (оговорка о перерыве, характерная для французского процесса)
- Срок завершения сделки.
Хотя это предварительный договор, он имеет обязательную юридическую силу. Перед подписанием важно убедиться:
- Вы понимаете и соглашаетесь со всем в договоре.
- Контракт охватывает полное соглашение о покупке квартиры в Каннах.
- Все важные условия включены в документ.
- У вас достаточно средств, чтобы заплатить нотариусу залог за приобретаемую квартиру в Каннах.
«Compromis de vente» — наиболее распространенная форма контракта, используемая при покупке квартир в Каннах и иных объектов недвижимости во Франции. Иногда продавцы могут использовать контракт promesse de vente. Это дает покупателю немного большую гибкость с дополнительным «периодом опциона», чтобы завершить покупку апартаментов или полностью отозвать предложение, лишившись депозита.
Согласно французскому праву собственности, после того, как предложение покупателя официально принято, существуют строгие договорные положения, означающие, что вы юридически связаны покупкой квартиры в Каннах. Это исключает процедуру «придирки» и встречных торгов, которые обычны для российского рынка недвижимости. Во Франции существует моральное ожидание, что покупатель не откажется от сделки после того, как сделает предложение.
Если после согласования продажной цены на квартиру в Каннах у вас возникнут вопросы, надо убедиться, что подписание компромисса регулируется условными положениями, известными как «приостанавливающие условия». Ваши запросы могут относиться к состоянию собственности. Вы можете узнать, можете ли получить разрешение на планирование или вы можете просто провести обследование.
Перед подписанием уточните у нотариуса, какие документы необходимо принести. При составлении компромисса нотариус может потребовать предоставить официальную документацию: паспорт, документы о браке или разводе, предложение об ипотеке от банка, если это необходимо.
В процессе покупки нотариус должен уведомить Société d’Aménagement Foncier et d’Establissement Rural (SAFER). При определенных обстоятельствах SAFER может вмешаться и отклонить продажу, если сочтет необходимым защитить землю, приобретаемую иностранцем. В этом случае любой внесенный депозит за квартиру в Каннах полностью возвращают. Такие случаи встречаются редко и обычно происходят только, если приобретенная земля имеет площадь более 1 гектара (2,47 акра).
Залог за квартиру в Каннах
Невозвращаемый депозит вносят после подписания договора о завершении продажи. Для promesse de vente существует десятидневный период «обдумывания». В течение этого времени покупатель может отказаться от договора без значительного финансового штрафа. Однако, если по прошествии десяти дней вы решите отказаться от сделки, депозит не возвращают. Ваш депозит хранится у агента по недвижимости или нотариуса до окончательной даты завершения продажи.
Завершение покупки
После подписания соглашения о продаже квартиры в Каннах нотариус начнет юридический процесс по сделке. Завершение продажи может занять от трех до четырех месяцев, поскольку нотариус должен провести различные поиски данных. Нотариус отвечает за проверку существующих прав собственности, любых непогашенных долгов по собственности и другие подобные вопросы.
Окончательный договор известен как acte authentique de vente (договор купли-продажи). После подписания acte de vente владение квартирой в Каннах формально переходит к покупателю. Перед официальным подписанием acte de vente важно, чтобы на банковский счет нотариуса была переведена вся сумма стоимости покупки, а также все нотариальные сборы и налоги. Как и в случае депозита, нотариус удерживает средства до тех пор, пока acte de vente не подпишут.
Если остаток средств оплачивается банком с использованием ипотеки, необходимо убедиться, что банк может выплатить непогашенные средства непосредственно нотариусу в сроки для оплаты до даты подписания. Продажа не будет завершена, если деньги не поступят на банковский счет нотариуса.
После подписания акта купли-продажи нотариус предоставит «аттестацию права собственности», подтверждающую, что право собственности на квартиру в Каннах передано покупателю, до того, как формальная регистрация не завершена. Образец акта купли-продажи выдают через некоторое время. Надо получить квитанцию об уплате денег нотариусу за покупку квартиры в Каннах.
Наши эксперты и партнеры во Франции готовы предоставить юридическую помощь и сопровождение процедур оформления вида на жительство, открытия личных и корпоративных счетов во французских банках, регистрации компании во Франции для бизнеса, связанного со сдачей недвижимости в аренду. Мы предоставляем услуги управления недвижимостью во Франции. Ознакомьтесь с нашими услугами:
Чтобы узнать подробности о покупке квартиры в Каннах, напишите нам на электронный почтовый адрес info@offshore-pro.info.
Где расположена предлагаемая квартира в Каннах?
Мы предлагаем к покупке квартиру в Каннах всего в 15 минутах ходьбы от популярного у туристов и знаменитостей места — набережной Круазетт. Объект инвестиций находится в ухоженном жилом комплексе, располагаемом собственным бассейном для пользования жильцами. На рецепции жилого комплекса находится дежурный пост смотрителя. Квартира в Каннах располагается на верхнем этаже малоэтажного здания. Главным преимуществом является панорамный вид на море из окон и с террасы.
Чем привлекательны Канны для инвестиций в недвижимость во Франции?
Канны стали популярным туристическим направлением, которое ценится своей красивой архитектурой и оживленной ночной жизнью. Во Дворце фестивалей проводятся многочисленные конференции и фестивали. Канны могут похвастаться крупной авиационной промышленностью и даже собственным космическим центром. Средиземноморский климат и прекрасные пляжи делают его еще более привлекательным.
