Покупка квартиры на Пхукете в ЖК MGallery Residences MontAzure Lakeside

Недвижимость в Таиланде пользуется высоким спросом среди россиян, украинцев, казахстанцев и белорусов, несмотря на коронакризис. Благодаря проекту Phuket Sandbox и либерализации законодательства властями иностранцы вскоре смогут легко снимать / покупать квартиры на Пхукете для постоянного проживания / под сдачу. Где именно поселиться, выбирая солнечное тайское побережье? Обратите внимание на комплекс премиальных кондоминиумов MGallery Residences MontAzure Lakeside, являющийся частью престижного курорта.

Покупаем квартиру на Пхукете, оформив элитную визу в Таиланд

Что такое элитная виза в Таиланд, и зачем посетителю / потенциальному жителю азиатского государства получать подобную визовую отметку вместо обычной визы / вместо использования безвизового режима (в случае доступности подобного варианта)?

Элитная виза в Таиланд (Thai Elite Visa) — долгосрочная виза, позволяющая посетителям оставаться в Таиланде в течение длительных периодов (5-20 лет) без необходимости покидать страну для совершения так называемых визаранов / бордерранов. Данные особенности делают Thai Elite Visa превосходным инструментом для персон, стремящихся сделать Таиланд вторым домом. Например, для пенсионеров / бизнесменов / фрилансеров / удаленщиков.

Получение таиландской элитной визы — относительно простой процесс, завершающийся своеобразным членством в эксклюзивном клубе. Бенефициар получает как право на упрощенный въезд в Таиланд, так и различные привилегии, льготы, преимущества (например, VIP-обслуживание в пункте въезда, сопровождение личными помощниками, медицинские осмотры и скидки в бутиках / сетях розничной торговли).

Готовы сделать Таиланд новым домом, оформляя элитную визу? Дело за малым – вдобавок к получению визовой отметки при поддержке нашей команды остается найти место для комфортного проживания. Новый комплекс MGallery Residences MontAzure Lakeside превосходно впишется в Ваши планы!

Подробнее о проекте MGallery Residences MontAzure Lakeside

Локация

Комплекс кондоминиумов MGallery Residences MontAzure Lakeside, являющийся частью курорта MontAzure, разместится на западе Пхукета — крупнейшего острова Таиланда и одного из основных азиатских туристических направлений.

Остров предлагает гостям и жителям развитую курортную инфраструктуру, обслуживающую посетителей из разных уголков мира. В регион можно легко добраться прямыми ежедневными рейсами из большинства региональных узловых аэропортов. Пхукетский международный аэропорт находится в получасе езды от комплекса MGallery Residences MontAzure Lakeside.

Расположившись в «сердце» популярного прибрежного региона и рядом с пляжем Камала, курорт MontAzure является идеальным местом для покупателей квартир в Пхукете, желающих по максимуму использовать изысканный курортный образ жизни / выгодно сдавать недвижимость в аренду.

Соседний пляж Камала обрамляется живописной закрытой бухтой и соседствует с рыбацкой деревней, окруженной покрытыми лесами холмами и являющейся частью одного из наиболее красивых мест Таиланда. За последние несколько лет Камала с более спокойным ритмом стал излюбленным местом пенсионеров и иных постоянных посетителей.

Курорт MontAzure занимает северную часть мыса рядом с заливом Камала, охватывая 72 гектара площади от горы до побережья, и предлагает гостям / жителям прямой доступ к просторному пляжу. Являясь частью так называемой Мили Миллионеров (Millionaire’s Mile), включающей несколько премиальных кластеров вилл и элитных курортных комплексов, курорт MontAzure предлагает возможность инвестировать в статусный продукт, покупая не просто квартиру в Пхукете, а символ благосостояния.

Выбирая квартиру в Пхукете в комплексе кондоминиумов MGallery Residences MontAzure Lakeside, инвестор получает легкий доступ к множеству близлежащих достопримечательностей и коммерческих объектов, включая следующие:

• Андаманское море (0,3 километра);
• Спортивные комплексы;
• Торговые центры;
• Ночные клубы;
• Пляжные клубы и пляжные рестораны тайской кухни, использующие свежие местные морепродукты;
• Поле для гольфа, соответствующее международным стандартам, в Банг Тао (10 минут езды);
• Множество баров и ресторанов с видом на море;
• Стильная группа ресторанов и баров на берегу моря и на вершине утеса в расположенном южнее городке Калима (10 минут);
• Торговые центры уличные рынки, рестораны, бары и ночные клубы в Патонге (15 минут).
• Пхукетский международный аэропорт (35 минут);            
• Город Пхукет (40 минут);
• Образовательные и медицинские учреждения мирового класса, включая Бангкокскую больницу (40 минут), Британскую международную школу (35 минут) и Международную школу Каджонкиет (35 минут).

Открытие нового терминала Пхукетского международного аэропорта в 2016 увеличило годовую пропускную способность воздушной гавани с 6,5 млн. до 12,5 млн. пассажиров, повышая популярность курорта в качестве ведущего международного туристического направления.

В период с 2022 по 2025 администрация воздушной гавани планирует увеличить запланированную пропускную способность до 25 миллионов пассажиров. Сейчас аэропорт обслуживает прямые рейсы по 80 направлениям, охватывающим 24 страны, включая ряд государств постсоветского пространства.

Комплекс кондоминиумов также разместится в пределах легкой досягаемости от международного аэропорта Пханг Нга Андаман (Phang Nga — Andaman International Airport), открытие которого запланировано на 2025. Вторая воздушная гавань региона увеличит туристический потенциал северной части острова, помогая принимать 10 миллионов дополнительных пассажиров ежегодно.

В 2024 должна запуститься пхукетская сеть легкорельсового транспорта. Первая линия пройдет с севера на юг, обладая длиной 58,5 км с 23 станциями. Сразу после ввода в эксплуатацию транспортный объект сможет обслуживать 68 тыс. пассажиров ежедневно, дополнительно повышая туристический потенциал региона.

Технические характеристики проекта MGallery Residences MontAzure Lakeside

В состав комплекса кондоминиумов MGallery Residences MontAzure Lakeside войдут 236 квартир-студий и апартаментов с одной спальней. Площадь студий составит от 47 до 54 кв.м., а площадь квартир с одной спальней — от 47 до 70 кв.м. Максимальная высота построек на территории комплекса — 5 этажей.

Проект предполагает группирование зданий в серию из 39 малоэтажных домов с частными лифтами, обслуживающими все этажи. Полный ввод комплекса в эксплуатацию, как ожидается, состоится в 4 квартале 2024.

Выбирая квартиру на Пхукете в составе комплекса кондоминиумов MGallery Residences MontAzure Lakeside, инвесторы располагают возможностью покупки отдельной квартиры / апартаментов либо здания кондоминиума целиком. Отдельные постройки включают по 4 единицы жилой недвижимости, объединив которые новый собственник получит фешенебельную виллу солидной площади.

Здания расположатся в уединении вокруг тихого озера с видом на красивые ландшафтные сады и вдохновляющие тропические окрестности. Апартаменты получат высокие окна и широкие балконы, позволяя жителям и гостям максимально насладиться живописными видами. Сады на первом этаже дополнят расслабляющий тропический антураж.

На территории комплекса разместятся многочисленные объекты рекреационной инфраструктуры, перечень которых включает, помимо прочего, следующее:

• Бассейны;
• Зоны отдыха;
• Пешеходные дорожки;
• Детский бассейн и игровая площадка;
• Бар у бассейна;
• Клуб и холл в вестибюле;
• Тренажерный зал и студия йоги;
• Терраса с зелеными насаждениями;
• Терраса под открытым небом;
• Павильон для релаксации;
• Тропа для хайкинга и дорожка для бега трусцой;
• Круглосуточный ресторан.

Девелопер, занимающийся реализацией проекта MGallery Residences MontAzure Lakeside, является дочерней компанией трех крупных азиатских инвестиционных групп, занимающихся капиталовложениями в жилую недвижимость и отели: Narai Group (Таиланд), которая входит в группу Hua Kee; Arch Capital (Гонконг); Philean Capital (Сингапур), которая входит в Pontiac Land Group.

Цены квартир на Пхукете в ЖК MGallery Residences MontAzure Lakeside и пассивный доход

Цена квартир на Пхукете в комплексе кондоминиумов MGallery Residences MontAzure Lakeside стартует с отметки 172 574 бат / квадратный метр. Свяжитесь с экспертами портала, чтобы получить более подробную информацию о ценообразовании, включая скидки, размещение комплектов мебели на льготных условиях и возможность оформления визы Thai Elite в тандеме с покупкой недвижимости.

Покупатели получат возможность сдавать приобретенное жилье в аренду, используя услуги управляющей компании Accor Hospitality. В данном случае, покупая квартиру на Пхукете на территории комплекса MGallery Residences MontAzure Lakeside, инвестор вправе рассчитывать на солидный пассивный доход.

Если покупатель решит присоединиться к арендной программе Accor Hospitality, надлежит дать согласие на использование стандартного дизайна интерьера. Фирменная отделка соответствует наиболее высоким международным стандартам и дополняет современный тропический экстерьер комплекса.

Покупатели, решающие не участвовать в арендной программе, вольны обустраивать собственные квартиры на Пхукете в комплексе кондоминиумов MGallery Residences MontAzure Lakeside по собственному усмотрению.

В случае участия собственника в программе управляющая компания покрывает расходы на техническое обслуживание и прочие издержки. В противном случае собственнику придется вносить плату за управление общим имуществом, коммунальные платежи и налог на недвижимость.

На данный момент девелопер, занимающийся реализацией проекта MGallery Residences MontAzure Lakeside, предлагает клиентам, заключающим соглашение о сдаче актива в аренду через управляющую компанию, возможность выбрать один из следующих способов компенсации:

• Фиксированный доход в размере 6% годовых (от продажной цены) на первый 3-летний период владения;
• Тайская элитная виза (на 5-летний период).

Готовясь купить квартиру на Пхукете, изучаем местный рынок недвижимости

Влияние пандемии

Период после объявления пандемии оказался крайне трудным для Таиланда – страны, принявшей 39,9 миллиона туристов в 2019. Уровень турпотока, согласно прогнозам экспертов, в 2021, вероятно, уменьшится до 1 миллиона. Туризм внес 62 миллиарда $ в экономику Таиланда в 2019 (почти 20% ВВП).

Учитывая значимость сектора, тайская экономика сильно пострадала после закрытия границ на фоне введения отдельными странами локдаунов для борьбы с COVID. Стремясь дать толчок туристическому сектору и укрепить внутреннюю экономику, власти Таиланда готовятся открыть границы и снова приветствовать иностранных посетителей.

Главный туристический курортный остров страны сильно пострадал вследствие отсутствия иностранных туристов, вносивших непосредственный вклад в индустрию отдыха и развлечений, а также активно скупавших виллы и квартиры на Пхукете.

Вследствие отсутствия иностранных посетителей правительство Таиланда изменило курс и начало поощрять внутренний туризм, чтобы заполнить образовавшийся пробел. Подобная инициатива действительно привела к росту интереса среди состоятельных тайских покупателей к элитным виллам / апартаментам на курортах.

Безупречные виллы / апартаменты в кондоминиумах с видом на море, расположенные на «Миле миллионера», в 2021 активно продавались. Предложение оказалось в значительной степени поглощено состоятельными внутренними инвесторами из Бангкока, стремившимися найти менее густонаселенное убежище от COVID-19.

Покупатели, как правило, искали «COVID-скидки», и, хотя рынок играл в сторону снижения цен закрытия сделок, значительного падения средней стоимости до проблемных уровней удалось избежать. Немногочисленные продавцы фактически предлагали скидки, что частично объяснялось неспособностью в полной мере использовать активы / получать адекватный арендный доход в течение почти двухлетнего периода. Но в большинстве случаев владельцы роскошных вилл / квартир на Пхукете занимали «выжидательную позицию».

Либерализация правил для иностранных покупателей квартир на Пхукете

Законы Таиланда ограничивают прямую иностранную собственность на землю, и зачастую инвесторы приобретают земельные участки + расположенные на них постройки с использованием местных и оффшорных компаний (ограничения не распространяются на жилье в кондоминиумах, включая квартиры на Пхукете).

Существует возможность аренды земли на законных основаниях иностранными инвесторами на 30-летний срок. Законы Таиланда о кондоминиумах достаточно жесткие и допускают передачу иностранцам в собственность до 49 процентов квартир внутри конкретного здания.

Совсем недавно тайское правительство обсуждало возможность дальнейшего смягчения правил владения недвижимостью для привлечения большего числа иностранных инвесторов. Эксперты позитивно восприняли инициативу чиновников, предполагающую, помимо прочего, следующее:

• Разрешение прямого иностранного владения землей для использования в жилищном строительстве в ограниченном объеме;
• Увеличение максимально допустимого срока аренды до 50-летнего периода (с правом на продление);
• Увеличение максимальной доли собственников-иностранцев в кондоминиуме с нынешних 49 процентов до 80 процентов застройки.

Споры вокруг предоставления иностранцам возможности оформления в собственность квартир на Пхукете и прочей недвижимости в стране всегда являлись жаркими и несколько острыми, и правительству, вероятно, потребуется некоторое время, чтобы взвесить возможные последствия принятия новых мер. Но данные меры, безусловно, получат позитивную оценку со стороны иностранных инвесторов.

Долгосрочные перспективы

Покупая квартиру на Пхукете в комплексе MGallery Residences MontAzure Lakeside, помните: речь идет о приобретении недвижимости на острове, где предложение доступной под застройку земли строго ограничено – как, например, в Сингапуре. Исходя из подобного ограниченного предложения земли, стоимость недвижимости на фоне стабильно высокого спроса, вероятно, продолжит расти.

Площадь острова больше не станет. Учитывая наличие многочисленных национальных парков и ограничения по высоте застройки, в будущем предложение в конечном итоге окажется ограничено количеством участков земли, остающейся в свободном доступе.

Пользуясь популярностью со стороны инвесторов со всего мира, включая растущие рынки Юго-Восточной Азии, Китай, Гонконг и государства Ближнего Востока, тайский остров с превосходной инфраструктурой продолжит привлекать покупателей квартир на Пхукете и прочей местной недвижимости.

Поскольку растущее число стран готовятся перевести COVID-19 в категорию эндемических вирусов и открывают границы, интенсивность поездок туристов по планете возвращается к докризисным уровням. Данное обстоятельство, определенно, приведет к дополнительному росту стоимости квартир на Пхукете и прочей местной недвижимости. Следовательно, читателям, рассматривающим возможность внесения инвестиций в комплекс MGallery Residences MontAzure Lakeside, следует спешить, пока доступны скидки!

Экспертная поддержка при покупке квартиры на Пхукете и оформлении элитной визы

Инвесторам, желающим оставаться в Таиланде в течение длительного срока, доступно несколько типов виз — от пенсионных и рабочих до премиум-визы с многочисленными привилегиями Thai Elite Visa, предлагающей индивидуальным кандидатам / семьям возможность проживания на тайской территории вплоть до 10-летнего периода.

В рамках ограниченного по сроку действия предложения покупатели квартир на Пхукете в комплексе кондоминиумов MGallery Residences MontAzure Lakeside получают возможность оформить визу Thai Elite Visa в качестве бонуса к недвижимости!