Покупка доли отеля в Вила-Висоза (Португалия) под ВНЖ

Программа «Золотая виза» позволяет сверхсостоятельным персонам быстро и просто оформлять вид на жительство в некоторых странах путем инвестирования соответствующей суммы денег. Но иногда не обязательно обладать восьмизначным долларовым банковским счетом, чтобы воспользоваться подобным предложением. Например, в Португалии ВНЖ доступен за 280 тыс. €. Достаточно купить долю отеля. Читайте дальше, чтобы узнать больше!

Пока некоторые путешественники тратят бесценное время, обращаясь в визовые центры / консульства, стремясь получить визу перед поездкой за границу, иные персоны, располагающие более высоким доходом / накоплениями, оформляют иностранное резидентство / гражданство, вкладывая значительные суммы денег в программы инвестиционной иммиграции.

Инвестиционная иммиграция — бесценный инструмент для международных инвесторов и предпринимателей, стремящихся застраховаться от волатильности, добиваясь повышения глобальной мобильности. Данный инструмент актуален и для правительств принимающих государств, желающих добиться большей финансовой автономии и экономического роста.

Спрос на программы инвестиционной иммиграции сейчас находится на рекордно высоком уровне из-за неоспоримых преимуществ, предоставляемых бенефициарам, включая возможность быстрой эвакуации из государства текущего пребывания в период локального кризиса / глобальной нестабильности.

В число лидеров мирового рынка иммиграционных продуктов входит португальская золотая виза: программа предоставления вида на жительство через инвестиции. Согласно статистике португальского ведомства SEF (Служба по делам иностранцев и границы), за период с появления возможности получить золотую визу Португалии в 2012 схема принесла стране более 5 млрд. евро. В соответствии с действующими правилами, инвесторам надлежит соблюдать нижеприведенные финансовые требования, чтобы получить в Португалии ВНЖ:

• Вложение минимум € 250 000 в национальное искусство, наследие и культуру;
• Капитальный трансфер из-за рубежа размером € 1 000 000 для депонирования средств в португальском банке (1 января 2022 сумма увеличится до € 1 500 000);
• Инвестирование минимум € 280 000 в недвижимость под восстановление старше 3 десятилетий, находящуюся в зоне с низкой плотностью населения/слаборазвитой экономикой;
• Инвестирование минимум € 350 000 в недвижимость под восстановление старше 3 десятилетий в остальных регионах страны;
• Инвестирование минимум € 400 000 в относительно новую недвижимость, находящуюся в зоне с низкой плотностью населения/слаборазвитой экономикой;
• Инвестирование минимум € 500 000 в относительно новую недвижимость в остальных регионах страны;
• Вложение не менее € 350 000 евро в инвестиционные фонды, исследования, существующий / новый бизнес + 5 постоянных рабочих мест для португальцев (1 января 2022 сумма увеличится до € 500 000).

Как показывает статистика SEF, инвестирование в недвижимость Португалии под ВНЖ – наиболее популярный способ оформления золотой визы, выбираемый подавляющим большинством кандидатов. Покупать объект недвижимости целиком не обязательно – достаточно доли. Причем помимо жилья инвестировать разрешается и в коммерческую недвижимость.

В данном контексте следует отметить, что с 1 января 2022 жилье в ряде регионов страны исключается из перечня активов, покупка которых позволяет получить в Португалии ВНЖ. На коммерческую недвижимость данное ограничение не распространяется.

Учитывая приведенные выше факты, рассмотрим возможность инвестирования € 280 000 (минимально возможный ценник) в коммерческую недвижимость в Портулаки под ВНЖ на примере доли отеля Alentejo Marmoris Hotel & Spa в населенном пункте Вила-Висоза с богатым историческим наследием.

Отель Alentejo Marmoris Hotel & Spa

Эксклюзивный, роскошный, неповторимый 5-звездочный спа-отель Alentejo Marmòris Hotel & Spa, находящийся под управлением компании Small Luxury Hotels of the World, расположен в населенном пункте Вила-Висоза, являющемся, в свою очередь, частью региона Аленте́жу, занимающего центральную и южную часть португальской территории.

Населенный пункт Вила-Висоза, известный как «принцесса Алентежу», располагается в 180 километрах от Лиссабона и в 60 километрах от Эворы, являясь отличной площадкой для инвестирования в недвижимость Португалии под ВНЖ.

Вмещая 44 номера и люкса, заведение предлагает широкий спектр услуг. Отельный комплекс включает спа-центр, ресторан изысканной кухни, снэк-бар, винный погреб, конференц-залы, частный гараж. Посетителям доступны услуги гида (экскурсии по культурным достопримечательностям). Рассмотрим часть комплекса в подробностях:

• Ресторан: Нарцисс Daffodil Fernandesii — название распространенного в данной местности цветка. Аналогичное имя получил вошедший в состав комплекса ресторан. В «Священной земле хлеба» — Алентежу фермеры собираю первоклассный урожай, предлагая высококачественные продукты с земель и полей рядом с городком Вила-Висоза. Данные ингредиенты используются поварами Narcissus Fernandesii при готовке уникальных блюд с оригинальностью и страстью к кулинарному искусству. Посетители ресторана вольны наслаждаться многообразием незабываемых вкусов, представленных в блюдах с большой изысканностью.
• Снэк-бар: В местном снэк-баре Kallipolle гости гостиничного комплекса способны найти обширное меню, создатели которого также решили обратиться к истории региона. Насладитесь закусками в расслабленной атмосфере, оценивая качество алентежанского сервиса.
• Спа-центр: Современный спа-центр, функционирующий под брендом Bruno Vassari, расположенный в помещении с отделкой из натурального мрамора. Заведение славится винотерапевтическими процедурами, являющимися максимальным проявлением спокойствия и расслабления. В спа-салоне есть 4 процедурных кабинета, хаммам, гидромассажные бассейны с подогревом, внутренние и внешние бассейны с подогревом. Предусмотрен и тренажерный зал.

Отель Alentejo Marmòris Hotel & Spa *****, входящий в сеть Small Luxury Hotels of the World, создавался ради прославления качества португальского мрамора, представляя собой настоящий музей, посвященный данному стройматериалу.

Данный отель, покупка доли которого позволяет получить в Португалии ВНЖ, способен стать отправной точкой для знакомства с обширной территорией, полной богатого культурного наследия: средневековых замков, красивых церквей, больших озер, настоящих дворцов, виноделен очень высокого уровня и великолепных гастрономических заведений.

Рассмотрим доступные номера.

Классический двухместный номер с 1 кроватью / 2 отдельными кроватями

Классические номера площадью от 26 до 27 квадратных метров расположены на 2 этаже здания, располагая видом на город и не имея балкона. Пребывание в подобных номерах обеспечивает ощущение безмятежности и благополучия.

Двухместный номер делюкс с 1 кроватью / 2 отдельными кроватями

Номера делюкс (Deluxe) площадью от 26 до 33 квадратных метров расположены на первом, втором и третьем этажах здания, обладая видом из окон на внутренний дворик и балконом. Дополнительно доступны номера с видом на бассейн, но без балкона.

Улучшенный делюкс

Номера из данной категории, также именуемые Superior Deluxe, расположены на первом, втором этажах здания, предлагая площадь от 26 до 33 квадратных метров. Вмещают балконы с видом на бассейн. Постояльцы вправе рассчитывать на удобство и современную атмосферу. Номера отличаются между собой, предлагая уникальные ванные комнаты с отделкой мрамором разных тонов.

Полулюкс

Полулюксы расположены на первом этаже и предлагают площадь 36 квадратных метра, оснащаясь террасой с видом на бассейн / внутренним двориком. Комфортабельные номера с уютной атмосферой и современным дизайном создают ощущение безмятежности и благополучия. Полулюксы дополнительно оснащены эксклюзивными удобствами от Portus Cale (португальский премиум-бренд высококачественных ароматизаторов для ванн, средств ухода за телом и домом). Уникальной особенностью полулюкса является наличие романтической ванны в комнате.

Семейный люкс (2 взрослых + 2 детей)

Семейные люксы расположены на 1 этаже, маня гостей живописным видом на площадь. Помещения площадью по 52 квадратных метра обеспечивают удобство и комфорт, предлагая уютную атмосферу и современный дизайн, дающие ощущение безмятежности и благополучия. Каждый семейный люкс способен похвастать гостиной и спальней, разделяемых дверью, позволяющей создать 2 независимых пространства. Люксы дополнительно оснащены кофемашиной. В ванных комнатах представлены различные интерьерные детали, включая мрамор разных тонов.

Арабский люкс

Эксклюзивность. Вместительность. Утонченность. Арабский люкс / люкс 1001 — номер, значительно выделяющийся на фоне остальных предложений отеля благодаря архитектуре с арабским влиянием. Ночь в подобном номере заставляет предаваться мечтам. Великолепное пространство с дополнительным комфортом: доступны главная спальня с кроватью размера «king-size», гостиная, эксклюзивные удобства, кофеварка, две ванные комнаты и приватная зона.

Инвестиционный план

Инвестиции в вышеописанный отель соответствуют требованиям португальской программы по предоставлению иностранцам золотых виз (ARI / Autorização de Residência para Atividade de Investimento).

Общая сумма инвестиций в 21 миллион евро разделена на 75 частей (280 000 евро / доля). Покупки соответствующей доли достаточно для оформления в Португалии ВНЖ. Финансирование проекта осуществляется на следующих условиях:

• 75 инвесторов выступят совладельцами рассматриваемого объекта коммерческой недвижимости. Речь о гостиничном комплексе в целом, включая кондоминиумы, ресторан и спа.
• Инвестору и членам семьи инвестора предлагается возможность бесплатного проживания в одном из номеров отеля в течение 7-дневного периода ежегодно.
• Гарантированный доход до 4% (с первого полного 12-месячного периода работы отеля).
• 100-процентный возврат средств.
• Официальное оформление правоустанавливающего документа, охватывающего приобретаемую долю.
• Каждую из 75 долей собственники вправе перепродавать в индивидуальном порядке по желанию и в любое время.
• Освобождение от IMT и IMI (налогов на недвижимость).

В нижеследующей таблице процесс инвестирования в недвижимость Португалии под ВНЖ (золотой визы), разбитый на пять основных шагов. Каждый шаг должен быть завершен до перехода к следующему.

Этап 1: подготовка (1 месяц)	ШАГ 1: Посещение португальского диппредставительства (посольства / консульства) в государстве текущего резидентства / гражданства для подтверждения комплектности списка сопроводительных документов.ШАГ 2: Перевод достаточной для оформления в Португалии ВНЖ суммы инвестиции и применимых комиссий. На данном этапе необходимо оплатить услугу комплексной проверки и применимые административные сборы.
Этап 2: ВНЖ (4-6 месяцев)	ШАГ 3: Передача документов, подтверждающих выполнение инвестиционных обязательств, и оплата услуги подачи заявления на получение золотой визы онлайн (оформляется нанимаемой юридической фирмой через доверенность).ШАГ 4: Поездка на португальскую территорию на 2 рабочих дня для предоставления биометрических данных.ШАГ 5: Согласование заявки и оплата сборов за предоставление временного разрешения на резидентство (осуществляется нанимаемой юридической фирмой по доверенности).
(Опциональный) этап 3: ПМЖ и гражданство (5 лет)	ШАГ 6: Заявление на постоянное резидентство ИЛИ ЖЕ на получение португальского гражданства после нахождения в течение 5-летнего периода в качестве временного резидента и выполнения соответствующих требований законодательства ( включая сдачу языкового экзамена при оформлении паспорта).

Подробнее о Вила-Висоза

Прежде чем оформить в Португалии ВНЖ через инвестиции в описанный выше отель, рекомендуем узнать больше о городе Вила-Висоза. Данный населенный пункт по праву считается «жемчужиной» в «сокровищнице» Алентежу, являясь настоящим музеем под открытым небом.

	Расстояние, километров	Продолжительность поездки, часов
Аэропорт Лиссабона	192	2
Аэропорт Порту	378	4
Аэропорт Фару	266	3
Аэропорта Севильи	282	3

Неудивительно, что Вила-Висоза часто включалась в приданое королевских особ. Дона Бритес, жена короля Афонсу IV, первой получила данный населенный пункт в качестве свадебного подарка. Аналогичной чести удостоилась Леонор Телес, возлюбленная короля Фернандо, которую недолюбливали жители Лиссабона. Позже населенный пункт подарили Нуно Альваресу Перейре, героическому генералу короля Жуана I.

Желающих инвестировать в недвижимость Португалии под ВНЖ следует учесть, что в городе много естественных красот и рукотворных достопримечательностей. Богатое культурное наследие Вила-Висоза на протяжении веков непрерывно расширялось и улучшалось умелыми мастерами, постоянно черпавшими вдохновение в окружающих природных красотах.

В сегодняшнюю индустриальную эпоху природа по-прежнему является движущей силой производства прекрасных изделий из мрамора, который веками являлся основой местной экономики. Вила-Висоза удовлетворит запросы наиболее взыскательного посетителя-эстета. Улицы города изобилуют церквями, монастырями и дворцами. Интересно, что в соседних королевских охотничьих угодьях Тапада Реал свободно бегают кабаны и олени.

Район Вила-Висоза оказался заселен в древние времена. Доподлинно известно, что в эпоху Римской империи на месте современного города располагалось небольшое поселение. Соответствующий регион изначально являлся частью вестготовского королевства и в восьмом веке перешел под контроль мавров после завоевания Испании мусульманами. Мавританское господство закончилось в 1217 году, когда регион был отвоеван военным рыцарским орденом Авиза, вернувшим большую часть Южной Португалии христианам.

В 20 веке добыча мрамора и туризм стали основными источниками дохода местного муниципалитета. Сельскохозяйственные товары также по-прежнему важны для локальной экономики. На пике развития отрасли на долю добычи и обработки мрамора приходилось около 93% рабочих мест в муниципалитете.

С начала 2000-х вытеснение материального производства за пределы Европы и снижение спроса на натуральный камень ослабили местную мраморную промышленность, начав неумолимый процесс сокращения населения. Благо, туризм продолжает процветать, повышая рентабельность инвестиций в гостиничную недвижимость Португалии для ВНЖ.

Экспертная поддержка покупателей доли отеля в Вила-Висоза (Португалия) под ВНЖ

Чтобы получить в Португалии ВНЖ через инвестиции в гостиничную недвижимость максимально быстро и без лишних проблем, связанных с поездками за рубеж для выполнения формальностей, воспользуйтесь услугами команды InternationalWealth.

Эксперты портала проведут персонализированную консультацию, чтобы оценить потребности и возможности клиента в индивидуальном порядке, после чего представят последнего португальскому партнеру.