Тандем, включающий апартаменты в Стамбуле и экономическое гражданство Турции, стал настоящим бестселлером в 2021. Состоятельные и предусмотрительные русские инвесторы активно скупают стамбульскую недвижимость, часто не обращая внимания на качество. Не совершайте подобных ошибок! Выбирайте лишь высококачественные активы. Например, апартаменты в Стамбуле в комплексе JB Panorama.
Указ турецкого президента № 408, опубликованный в официальном вестнике 7 декабря 2018, позволяет россиянам, украинцам, казахстанцам и белорусам подавать заявление на получение гражданства Турции через инвестиции, предварительно подписав и нотариально заверив договор купли-продажи в отношении местной недвижимости, находящейся в стадии строительства / готовой к эксплуатации.
Ключевое условие – покупка одного / нескольких объектов минимальной стоимостью 250 000 $ (двести пятьдесят тысяч американских долларов). Остается подобрать оптимальный объект для осуществления капиталовложения. Превосходным кандидатом на данную роль выступает стамбульский жилой комплекс JB Panorama.
Договор купли-продажи в Турции всегда оформляется только на турецком и английском языках.
Зачем покупать апартаменты в Стамбуле под турецкий паспорт?
Учитывая растущие цены на апартаменты в Стамбуле, решение оформить паспорт и второе гражданство Турции через инвестиции в подобный актив является, несомненно, рациональным. Но прежде чем закрывать сделку, рекомендуем узнать больше о преимуществах множественного гражданства, чтобы утвердиться в решении относительно покупки стамбульской недвижимости.
Неопределенность — часть мироуклада. Невозможно избежать чувства неопределенности. Но существует способ минимизировать его, создавая план «Б» / страховку на случай резкого ухудшения ситуации. Список неопределенностей, справиться с которыми помогает запасной план, включает, помимо прочего, следующие:
- Политическая нестабильность;
- Расовое насилие;
- Финансовый кризис и крах фондовых рынков;
- Потеря бизнеса;
- Потеря сбережений;
- Госпитализация;
- Потеря работы;
- Внезапная смерть;
- Война;
- Пандемия.
Наиболее эффективный план «Б» основывается на множественном гражданстве, позволяя:
- Эмигрировать, не теряя времени на получение виз и въездных разрешений.
- Использовать право на свободу трансграничного передвижения и безвизовый режим.
- Покупать недвижимость за границей без ограничений;
- Расширять бизнес на мировом уровне;
- Открывать банковские счета в любой точке мира;
- Организовывать обучение детей за рубежом;
- Посещать важные мероприятия в разных уголках планеты;
- Обеспечить физическую безопасность и защиту персональных данных членов семьи;
- Использовать налоговые льготы по всему миру;
- Получать качественное медицинское обслуживание за рубежом.
Покупая апартаменты в Стамбуле под турецкий паспорт и экономическое гражданство Турции через инвестиции, иностранный инвестор получает перечисленные выше и многие иные возможности в кратчайшие сроки. Процедуры отнимают около 1 квартала и требуют однократного посещения турецкой территории (с целью сдачи биометрических данных и оформления ВНЖ).
Подробнее о комплексе JB Panorama
Располагаясь в престижном стамбульском районе Кягытхане, жилой комплекс JB Panorama реализуется компанией JB Investment. Ввод комплекса в эксплуатацию намечен на 2022. Проект предполагает возведение 15-этажной «г»-образной высотки, внутри которой разместятся квартиры разных видов.
В частности, инвесторы получат возможность выбирать среди 195 квартир типа 1 + 1 и 2 + 1 (спальни + кухня-гостиная). Инвесторы получат безопасную и прочую недвижимость с элегантной архитектурой и панорамным видом на мегаполис.
Открытый бассейн, сауна, тренажерный зал, бар на террасе, игровая площадка для детей с многочисленными зелеными насаждениями – социальная инфраструктура комплекса JB Panorama поможет жильцам и гостям здания расслабить тело и улучшить психическое здоровье.
Вспомогательная инфраструктура включает резервные дизель-генераторы, системы кондиционирования воздуха, грузовые и пассажирские лифты, оптоволоконный интернет. Для максимизации безопасности предусмотрена круглосуточная профессиональная охрана.
Комплекс в 10 минутах от центра мегаполиса и нескольких пляжей. От аэропорта JB Panorama отделяет получасовая поездка на авто. Кроме того, здание разместится в…
- 1,9 км от трассы ТЕМ;
- 2 км от трассы E5;
- 5,3 км от площади Таксим;
- 2,3 км от торгового центра Cevahir;
- 2,5 км от торгового центра Zorlu Center;
- 2,3 км от торгового центра Vadi Istanbul;
- 1,6 км от торгового центра Özdilek;
- 1,5 км от станции метро 4. Levent.
| Комнаты + Гостиные-кухни | Мин. площадь | Мин. цена | Макс. цена | Ванные комнаты |
| 1+1 | 65,00 M2 | $77,000 | $81,000 | 1 |
| 2+1 | 95,00 M2 | $105,000 | $109,000 | 2 |
Предлагающая апартаменты в Стамбуле компания JB Investment основана в 1999 и базируется в соответствующем мегаполисе, занимаясь разработкой и реализацией средних и крупных проектов в строительном секторе, внедрением новых строительных технологий в страну и внесением вклада в модернизацию строительного сектора, используя передовые технологические подходы и инновации.
Советы покупателям апартаментов в Стамбуле
Стоимость недвижимости низкая, погода комфортная и теплая круглогодично, экспатам доступен огромный выбор деловых городов и пляжных курортов — существует масса причин сделать Турцию вторым домом. Но, собираясь оформить турецкий паспорт, покупая квартиру в комплексе JB Panorama, следует изучить важную информацию касательно принципов функционирования рынка недвижимости Турции. Вложения в недвижимость — значительные финансовые обязательства, поэтому необходимо закрывать сделку «с широко открытыми глазами».
Правила покупки апартаментов в Стамбуле и прочей недвижимости в Турции
При покупке любой заграничной недвижимости, включая, помимо прочего, и приобретение премиальных апартаментов в Стамбуле в современном комплексе JB Panorama, в первую очередь следует учитывать правила приобретения / владения, применимые к иностранным инвесторам. Многие страны ограничивают / напрямую запрещают иностранцам владеть недвижимым имуществом, но в Турции подобных ограничений нет.
Ранее в стране действовал «принцип взаимности». Иными словами, инвесторам приходилось мириться с запретами на приобретение апартаментов в Стамбуле и прочей турецкой недвижимости, если их государства происхождения запрещали туркам покупать недвижимость на собственной территории. Недавно власти упразднили данный запрет. Но пока еще существует ряд исключений:
- Зарубежным инвесторам запрещено покупать особо крупные земельные участки под застройку.
- Запрещено покупать недвижимость на территории некоторых районов, считающихся стратегически важными для страны (территории неподалеку от военных баз и приграничные территории).
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Средняя стоимость различной турецкой недвижимости, включая апартаменты в Стамбуле
Зарубежный спрос на недвижимость жилого назначения в Турции за последние годы резко вырос. Согласно официальным данным, в 2020 целых 1,5 миллиона объектов, включая многочисленные апартаменты в Стамбуле, перешли из рук в руки. Показатель вырос на одиннадцать процентов относительно результата предыдущего года.
Значительная часть сделок приходится на долю покупателей-иностранцев. Согласно официальной статистике, около 44 процентов экспатов покупают коттеджи и апартаменты в Стамбуле, ориентируясь на популярность мегаполиса. Далее следует Анталия, выбор в пользу которой делает 21 процент экспатов.
Привлекательность турецкого рынка недвижимости объясняется несколькими ключевыми причинами:
- Стоимость недвижимости низкая. Тратя определенную сумму, покупатели получают актив значительно более высокого качества, чем во многих соседних странах Евросоюза.
- Предложение турецкой недвижимости является весьма разнообразным и диверсифицированным, охватывая активы в разных климатических зонах и населенных пунктах, недвижимость всевозможных типов (коттеджи, виллы, таунхаусы и т.д.) и активы, подходящие для краткосрочной / долгосрочной аренды.
- Рассматриваемое государство является претендентом на вступление в Евросоюз и Шенген.
- Существует возможность получить турецкое экономическое гражданство, покупая апартаменты в Стамбуле и иную местную недвижимость.
- Благодаря проседанию курса турецкой лиры (TRY) относительно иностранных валют цены на местном рынке недвижимости остаются чрезвычайно конкурентоспособными относительно цен в соседних странах для зарубежных инвесторов, расплачивающихся долларами / евро / фунтами.
Ниже представлена информация о стоимости среднестатистического объекта недвижимости площадью около 100 квадратных метров в некоторых ключевых городах страны. Данные приводятся по состоянию на начало 2021.
| Турецкий город | Средняя цена за 100 квадратных метров, в турецких лирах |
| Стамбул | 650 363 |
| Бурса | 423 423 |
| Анталия | 360 336 |
| Мугла | 767 615 |
| Измир | 490 821 |
| Айдын | 424 915 |
Если хотите купить актив в инвестиционных целях, эксперты рекомендуют рассмотреть крупные города / активы вблизи курортов, где спрос наиболее высок. Под данное описание отлично вписываются стамбульские квартиры в комплексе JB Panorama. Среднемесячная арендная плата за апартаменты в Стамбуле площадью 100 квадратных метров составляет около 2717 турецких лир, обеспечивая 5-процентную доходность.
Административные сборы, пошлины и прочие расходы, возлагаемые на покупателя
Покупка апартаментов в Стамбуле и иной турецкой недвижимости предполагает оплату не только непосредственной стоимости актива. Следует учитывать дополнительные административные сборы и пошлины, а также дополнительные финансовые факторы. Например, следующие:
- Получение ипотеки и связанные расходы.
- Траты на обслуживание недвижимости.
- Обменный курс используемой покупателем иностранной валюты.
В таблице ниже приведены основные расходные статьи, требующие внимания при покупке апартаментов в Стамбуле и иного недвижимого имущества в Турции:
| Статья расходов | Описание | Примерная стоимость |
| Депозит | Вносится для бронирования актива. Рассчитывается как доля от покупной цены и подлежит оплате при подписании предварительного договора купли-продажи. | От 10 до 25% от стоимости недвижимости |
| Гонорары агента по недвижимости | Большинство экспатов используют агента, чтобы найти актив и подготовиться к заключению сделки. Помощь агента крайне актуальна при операциях на рынке вторички. | Примерно от 3,5 до 6 процентов (по договоренности) |
| Юридические услуги | Юристы проводят предварительные проверки и сопровождают сделки. Взимают разные гонорары. Цена услуг зависит, помимо прочего, от необходимости получения доверенности на оформление документов. Доверенность крайне актуальна при покупке апартаментов в Стамбуле под гражданство Турции, позволяя инвестору минимизировать число личных посещений принимающей страны. | Минимум около 500 $ на составление контрактов; в среднем 1400 $ |
| Гербовый сбор | Обычно делится поровну между покупателем и продавцом. | 4 процента от стоимости |
| Услуги переводчика | Сопровождение надежного переводчика, как правило, оказывается крайне полезным. Паспорта, контракты и иные документы нуждаются в переводе. | Обычно до 220 $ |
| Муниципальный сбор | В отдельных турецких регионах действуют разные правила взимания муниципального сбора. | Около 410 $ |
| Страхование DASK | Страхование DASK является обязательным в Турции и покрывает 20% затрат на восстановление после землетрясения. Дополнительно целесообразно рассмотреть иные виды страхования недвижимости / движимого имущества. | Премия зависит от стоимости недвижимости, уровня риска в районе расположения актива и затрат на реконструкцию. |
| НДС | НДС начисляется на новостройки, если площадь объекта недвижимости превышает 150 квадратных метров. | 18 процентов |
| Регистрация права собственности | Покупатель обязан зарегистрировать свидетельство о праве собственности, предварительно получая турецкий налоговый номер для успешного прохождения регистрации. | Регистрация стоит около 140 $ |
| Регистрационный налог | Данный налог взимается при регистрации права собственности. | Около 190 $ |
| Государственный налог | Правительство Турции взымает административный сбор за военные проверки (см. ниже) | Часто около 140 $ |
| Коммунальные службы | После покупки апартаменты в Стамбуле или иную турецкую недвижимость необходимо зарегистрироваться в местных органах власти для вывоза мусора. Дополнительно необходимо оформиться в качестве плательщика прочих коммунальных услуг. | Стоимость (пере)оформления составляет около 40 $ за водоснабжение и 160 $ за электроснабжение |
Налоги на апартаменты в Стамбуле
Купив новый актив / недвижимость на рынке вторички, придется уплатить налог на недвижимое имущество. Домовладельцы платят налог двумя частями в течение календарного года. Придется платить налог в размере 0,2% от стоимости недвижимости в муниципалитетах городов / 0,1% — в иных местах.
Пошаговая инструкция по покупке апартаментов в Стамбуле
Итак, обретя полное понимание стоимости покупки и приготовив нужную сумму, остается двигаться дальше к покупке турецкой недвижимости. Вот как работает данный процесс.
Согласование стоимости недвижимости
Во-первых, нужно договориться с продавцами как о цене, так и об условиях продажи. Подобный шаг выполняется после включения интересующих объектов недвижимости в шорт-лист (окончательный список). Большинство покупателей-экспатов в подобной ситуации обратятся к агенту по недвижимости, если не знакомы с местностью. На данном этапе нанятый специалист изучит документы на недвижимость и другие важные обстоятельства, включая:
- Правоустанавливающую документацию (TAPU).
- Техпаспорт (Ferdi Iskan).
- Возможность покупки экспатом актива в соответствующем районе.
Покупатели вправе вести переговоры напрямую и использовать агента / посредника для согласования цены с продавцом.
Комиссия за бронирование
Продавец станет ожидать внесения покупателем залога после согласования условий сделки. При внесении залога актив снимается с продажи (бронирование). Продавцы запрашивают разные уровни комиссии за бронирование, но обычно речь идет о сумме около 1,5 – 3 тыс. $ в эквиваленте. После внесения залога следует договориться о сроке выплаты остатка.
Договор купли-продажи недвижимости
На этапе подготовки договора купли-продажи рекомендуется нанять юриста по доверенности для проведения проверки актива и корректировки типового договора / составления нового перед переоформлением документов о праве собственности. Использование услуг юриста полезно экспатам, не находящимся в Турции физически на протяжении всего процесса покупки.
В договоре купли-продажи содержится подробная информация, помимо прочего, о следующем:
- Согласованная цена продажи;
- Сумма внесенной платы за бронирование;
- Ожидаемая дата закрытия сделки.
Военное одобрение
Иностранцам требуется разрешение военных на покупку недвижимости. Как отмечалось выше, некоторые области страны обладают статусом районов стратегического экономического / военного значения. Администрация Земельного кадастра Турции делится деталями предлагаемой сделки с военными и уточняет, находится ли актив в зоне ограниченного доступа. Получение необходимого разрешения способно занять некоторое время (часто до двух месяцев).
Документы о праве собственности и передача актива
После получения разрешения от военных свидетельство о праве собственности переоформляется на ФИО покупателя и вносится в базу Земельного кадастра. Покупателю следует внести остаток суммы сделки и забрать ключи.
Экспертная помощь желающим купить апартаменты в Стамбуле
Как получить второй паспорт и гражданство Турции через инвестиции в комплекс JB Panorama, тратя минимум времени, денег и нервов? Эксперты InternationalWealth и партнеры портала на местах, включая юристов, риэлторов и консультантов по вопросам турецкого экономического гражданства готовы помочь приобрести апартаменты в Стамбуле максимально оперативно и выгодно!
Портал предлагает клиентам комплексное обслуживание, охватывающее покупку актива, получение инвестиционного паспорта и последующее управление недвижимостью. Говорящие по-русски эксперты помогут подобрать актив и подготовить договор купли-продажи, при необходимости проинформируют о любых потенциальных ловушках и порекомендуют конкретные изменения, способные принести клиенту пользу.
Свяжитесь с командой InternationalWealth, воспользовавшись формой обратной связи / приведенными выше телефонными номерами (привязаны к популярным мессенджерам)!
Где лучше всего покупать недвижимость в Турции под второй паспорт?
Турецкий рынок недвижимости предлагает множество возможностей. Инвесторы часто обращают внимание на популярные и крупные города, включая, например, Анталию, Аланию и Ялову. Но, безусловным фаворитом считается Стамбул. 5-й по численности населения город в мире и крупнейший город Турции считается ведущим центром экономической активности, туризма и развлечений рассматриваемой страны.
Можно ли сдать в аренду/продать недвижимость, получив гражданство?
Недвижимое имущество, приобретенное для получения экономического гражданства Турции, разрешается использовать для получения дохода от сдачи в аренду сразу же после покупки. Кроме того, актив может быть продан собственником через трехлетний срок с момента получения экономического гражданства (без потери статуса гражданина).
Могут ли моя супруга/дети подать заявление на получение турецкого гражданства?
В заявку на турецкое экономическое гражданство разрешается включать помимо непосредственно инвестора супругу и детей такого основного заявителя. Статус гражданина Турции также передается потомкам.
