Многие мечтают о покупке апартаментов на побережье Средиземного моря. Воплотить мечту в жизнь на выгодных условиях поможет эта статья, посвященная жилому комплексу Vistamar в итальянском Сан-Ремо. Узнайте, как купить апартаменты мечты в одном из лучших мест для жизни в Италии, попутно оформляя итальянский ВНЖ.
ЖК Vistamar Sanremo
Инвестиции в Vistamar – это всё, что вам нужно, чтобы почувствовать себя в безопасности внутри нового дома, любуясь красотой Средиземного моря. Новый ЖК в одном из лучших городов Италии, состоящий из эксклюзивных апартаментов, находится в восточной части Сан-Ремо. Комплекс с современным дизайном был спроектирован с заботой и вниманием к мельчайшим деталям.
При его возведении использовались передовые технологии, гарантирующие безопасность и экономию на коммунальных счетах. Жилые помещения, построенные в гармонии с окружающей природой, могут похвастать панорамными окнами, из которых открываются эксклюзивные виды на один из самых захватывающих уголков Лигурийского моря.
- Окрестности. Залив Сан-Ремо славится мягким микроклиматом. С древних времен он пользовался интересом европейской знати. Сегодня это место наполнено не только зданиями с богатым прошлым, но и садами, а также просторными пляжами. В центре города, где проходят важные культурные мероприятия, находятся оживленные рестораны, клубы и магазины. Обитатели ЖК при желании могут быстро оказаться на длинной набережной с видом на Средиземное море. Легкий доступ к автомагистрали позволяет быстро добраться до близлежащих городов. Проходящая рядом с комплексом велосипедная дорожка прибрежного парка Ривьера деи Фьори протяженностью 24 километра – одна из самых длинных в Европе. Обитатели Vistamar могут легко попасть на велосипедную дорожку, променад и пляж через удобный подземный пешеходный переход.
- Экстерьер. Апартаменты находятся внутри четырехэтажного здания, дополненного подвалом с гаражами. Обустроена плоская крыша, на которой расположены очаровательные висячие сады. Помимо апартаментов, комплекс включает большой пентхаус, оборудованный впечатляющим панорамным бассейном, который позволяет испытать эксклюзивные эмоции от погружения в теплую кристально чистую воду, находясь «между морем и небом». Зона для принятия солнечных ванн с отделкой из тикового дерева и нержавеющей стали вокруг бассейна венчает экстерьер пентхауса. Здание Vistamar построено с применением материалов лучших в своем классе компаний, способных гарантировать не только красоту, но и высокий тепловой и акустический комфорт.
- Интерьер. Внутри апартаменты Vistamar украшены изысканным мрамором кремового цвета с превосходной полировкой. Умывальники, полотенцесушители и аксессуары для ванных комнат изготовлены именитыми компаниями, сочетая высокие стандарты качества с инновационным дизайном. Полы и стены ванных комнат выполнены из мрамора, который при контакте с водой демонстрирует великолепие натурального камня. Пол в спальной зоне покрывает элегантный паркет из белого дуба. Окна с рамами из алюминиевого сплава пропускают свет в большом количестве, согревая и освещая жилье каждый день. Жилые помещения оснащены моторизованными тентами и солнцезащитными козырьками, видеодомофоном, спутниковым телевидением, а также инфраструктурой для обустройства прачечной и кухни. В основе системы отопления лежит высокоэффективный тепловой насос, характеризующийся пониженными эксплуатационными затратами и уменьшенным воздействием на окружающую среду. Температуру каждого помещения можно регулировать в соответствии с потребностями и предпочтениями жильцов. В жаркие периоды охлаждение помещений обеспечивается бесшумными фанкойлами, расположенными в подвесных потолках. Это обеспечивает сочетание эстетики и функциональности.
- Ривьера. Французско-итальянское побережье Лигурийского моря, простирающееся от Канн на западе до Специи на востоке, сочетает динамичность моря со спокойствием и богатым культурным наследием местных городов, включая Сан-Ремо. Мягкий климат позволяет обитателям Ривьеры заниматься спортом на открытом воздухе круглый год. От гольфа, тенниса, верховой езды и парусного спорта до пеших и велосипедных прогулок – вариантов предостаточно. На территории Ривьеры, через которую из Сан-Ремо можно легко добраться до международного аэропорта Ницца, проходят престижные мероприятия, включая Фестиваль итальянской песни, Фестиваль лимонов в Ментоне, исторический Гран-при Монако и многие другие. Стратегическое расположение Сан-Ремо на границе с Францией позволяет легко перемещаться в обоих направлениях, чтобы добраться до исторических вилл, музеев и достопримечательностей, включая ботанический сад виллы Хэнбери в Вентимилье и самый большой европейский аквариум в Генуе.
- Застройщик. Строительство практически любого жилого и коммерческого здания требует большой технической подготовки, а его проектирование предполагает наличие ярко выраженного художественного чутья. Компания Marzocco Group с полувековой историей, занимавшаяся возведением комплекса Vistamar, объединяет практический опыт с эстетическими исследованиями в области монегасской архитектуры. Она была сформирована в Княжестве Монако в начале 80-х гг. прошлого века, прославившись возведением престижной недвижимости в Монако, а также участием в реставрации важных объектов на территории Княжества по заказу частных клиентов и государственных организаций. Компания, опираясь на обширный опыт работы на территории Италии и Франции, продолжает создавать престижные постройки на территории Ривьеры.
Наш партнер предлагает большую квартиру на верхнем этаже с просторной гостиной, современной открытой кухней, тремя спальнями, гаражом (двойной бокс площадью 32 квадратных метра) и выходом к морю. Но главное преимущество этой квартиры – терраса площадью 153 квадратных метра с панорамными видами на Средиземное море и город.
Потенциальным покупателям доступны и другие объекты в составе комплекса Vistamar Sanremo. От маленькой квартиры с одной спальней до пентхауса – вы сможете подобрать оптимальный вариант, отталкиваясь от собственных потребностей, предпочтений и финансовых возможностей.
Хотите купить недвижимость в Сан-Ремо или другой части Италии без переплат, чересчур длительного ожидания и «подводных камней»? Изучаете рынки жилья других европейских государств? Интересуетесь жильем за пределами Старого Света? Наши эксперты помогут подобрать максимально ликвидный актив и закрыть сделку на выгодных вам условиях в сжатые сроки. Получите бесплатную консультацию, заполнив форму!
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Состояние рынка жилья Сан-Ремо: продажа и аренда
В июне 2023 года собственники запрашивали за жилую недвижимость, выставленную на продажу в муниципалитете Сан-Ремо, в среднем 2 988 евро за квадратный метр. Это на 12% больше, чем в июне 2022 года (2 661 евро/м²). Статистикой поделился портал wikicasa.it, проанализировав 1020 объявлений.
В отчетном месяце в муниципалитете Сан-Ремо в районе Ла-Брезза, Тре-Понти была зафиксирована самая высокая средняя запрашиваемая цена на недвижимость жилого назначения, выставленную на продажу. Показатель составил 4095 евро за квадратный метр. В районе Оспедале, Борго, Барагалло была зафиксирована минимальная запрашиваемая средняя цена, равная 1973 евро за квадратный метр.
| Название района на русском | Название района на итальянском | Продажа €/ м² | Аренда €/ м² |
| Исторический центр, Театр Аристон | Centro Storico, Teatro Ariston | 2175 | — |
| Колдироди, Сан-Ромоло, Борелло | Coldirodi, San Romolo, Borello | 2122 | — |
| Корсо дельи Инглези, Сан-Бартоломео | Corso degli Inglesi, San Bartolomeo | 3133 | 13,86 |
| Фоче, Семерия | Foce, Semeria | 3120 | 9,18 |
| Ла-Брезза, Тре-Понти | La Brezza, Tre Ponti | 4095 | — |
| Больница, Борго, Барагалло | Ospedale, Borgo, Baragallo | 1973 | — |
| Поджо, Буссана | Poggio, Bussana | 2911 | — |
| Порто-Веккьо | Porto Vecchio | 3563 | 10,44 |
| Сан-Мартино, Виллетта | San Martino, Villetta | 3078 | 11,41 |
| Сан-Сиро, Казино | San Siro, Casinò | 3255 | — |
| Соларо | Solaro | 3089 | — |
| Вереццо | Verezzo | 3348 | — |
В том же месяце самая высокая средняя запрашиваемая цена арендного жилья была отмечена в районе Корсо дельи Инглези, Сан-Бартоломео. Показатель составил 13,86 евро в месяц за квадратный метр. В районе Фоче, Семерия была зафиксирована самая низкая средняя цена, равная 9,18 евро в месяц за квадратный метр.
Динамика средней цены продажи, помесячно в евро за 1 квадратный метр. Источник: wikicasa.it
Динамика средней цены аренды, помесячно в евро за 1 квадратный метр. Источник: wikicasa.it
ВНЖ в Италии через недвижимость в Сан-Ремо (напрямую / при открытии компании)
В 2023 году могут обновиться правила выдачи итальянского ВНЖ инвесторам. Парламентарии должны проголосовать по законопроекту, оговаривающему введение возможности оформления карты резидента через покупку недвижимости. Авторы поправок рекомендовали установить гибкий инвестиционный порог, меняющийся в зависимости от конкретной локации. Предварительные условия выглядят следующим образом:
- покупка недвижимости в крупнейших городах – минимум €1,5 млн;
- инвестиции в активы на территории провинциальных столиц и муниципалитетов с населением от 25 тыс. — минимум €1 млн;
- покупка недвижимости в муниципалитетах с населением до 25 тыс. — минимум €750 тыс.
Даже если это нововведение не будет реализовано, останется возможность оформления ВНЖ через создание компании в Италии. Капитал этой фирмы разрешено использовать произвольным образом. Например, для покупки недвижимости в Сан-Ремо.
Более того, парламентарии рассматривают возможность снижения инвестиционного порога в рамках данного финансового маршрута. Порог при оформлении ВНЖ на основании покупки / капитализации / создания компании в Италии может сократиться с нынешних €500 тыс. до €400 тыс.
Помощь с выбором и покупкой недвижимости в Италии
Нужна помощь с поиском недвижимости для покупки или аренды в Сан-Ремо или другой части Италии? Остались вопросы о переезде в эту страну и получении иммиграционных льгот через инвестиции? Интересуетесь открытием итальянского бизнеса / счетов либо бизнес-иммиграцией в Италию? Обращайтесь за помощью к нашим экспертам! Узнайте больше на онлайн-консультации! Услуга бесплатна.
Запишитесь на персональную консультацию прямо сейчас, отправив запрос через форму обратной связи, на один из указанных выше номеров или корпоративный e-mail!
Могут ли иностранцы свободно покупать / арендовать жилье в Сан-Ремо?
Да. От национальности покупателя недвижимости в Италии не зависит возможность совершать покупку местного жилья / снимать недвижимость.
Граждане каких стран наиболее часто покупают недвижимость в Сан-Ремо?
Итальянцы – основные покупатели на местном рынке. Если ограничиться анализом государств происхождения иностранных покупателей, можно наблюдать микс из представителей разных стран (в основном европейских). Это скандинавы, французы, немцы, британцы. Встречаются покупатели из Соединенных Штатов Америки и Канады. Иногда инвестиции вносят выходцы из стран Ближнего Востока.
Во сколько обойдется покупка / аренда классической итальянской виллы в Сан-Ремо?
Чтобы купить хорошую виллу, придется заплатить 1 миллион евро или больше. Всё зависит от архитектуры, размеров, локации. Но указанный бюджет позволяет приобрести хорошую виллу с бассейном и достойным видом. Хорошую виллу в аренду найти сложно. Это создает инвестиционные возможности. Если вы хотите сдавать вашу виллу в Сан-Ремо или приобрести виллу как инвестиционный объект, чтобы сдавать в аренду, можете рассчитывать на очень высокий спрос.
Какова стоимость покупки / аренды квартиры с 2 спальнями в Сан-Ремо?
Если речь о средней квартире с двумя спальнями хорошего качества (удобная локация, наличие террасы или сада, вид на море), то нужно быть готовым заплатить от 350 тысяч евро и выше. Аренда такой квартиры обойдется примерно в 1300-1500 евро в месяц.
Может ли владелец недвижимости в Сан-Ремо сдавать ее в аренду?
Конечно. Нет никаких законодательных ограничений. Вы можете сдавать принадлежащую вам недвижимость на сутки, неделю или более длительный срок. И вы будете получать хороший доход, потому что в Сан-Ремо проходит очень много мероприятий круглый год. Это означает отсутствие ярко выраженной сезонности в туризме. Можете рассчитывать на арендный доход в диапазоне от 8 до 16 процентов годовых.
Почему Сан-Ремо – лучшее место для жизни в Италии?
Город предлагает отличное расположение как в Италии, так и в центре Европы. Здесь особенный микроклимат, способствующий мягкой зиме и осени. Качество жизни — очень высокое. В Сан-Ремо можно жить круглый год, не испытывая дискомфорта. В городе периодически проводятся различные мероприятия, включая культурные и спортивные, поэтому его можно назвать столицей развлечений в этой части Италии. Главная больница всего региона находится в Сан-Ремо, а система здравоохранения в Италии выше всяких похвал. Хорошо развита транспортная инфраструктура. Менее чем за час можно доехать до международного аэропорта в Ницце.
Сколько нужно денег, чтобы комфортно жить в Сан-Ремо?
Это очень индивидуально. Сложно назвать точную сумму, поскольку у каждого конкретного человека есть собственные потребности и (нередко) в значительной степени уникальные статьи расходов. Но можно с уверенностью говорить, что цены в Сан-Ремо ощутимо ниже, чем в других частях Ривьеры. Поэтому вы сможете проводить там время и наслаждаться жизнью в Италии, избегая чрезмерных трат.
