Пандемия нового коронавируса в мире, вынужденные карантинные меры в виде закрытия границ, жестких ограничений в плане свободного передвижения граждан между государствами, по факту не остановило ни основные бизнес-процессы, ни замедлило движение на рынке недвижимости, в частности и в Доминикане. Непосредственное присутствие покупателя или продавца в офисе продаж не обязательно. Абсолютно все вопросы решаются дистанционно. Это очень удобно. Вам не нужно рисковать, покидать не то, что территорию родного государства, вам не нужно даже выходить из собственного дома. Удаленно мы организуем куплю-продажу понравившейся вам недвижимости в Доминикане. Получив право собственности на жилплощадь, ее вы сможете приберечь для себя, и когда закончится карантин приехать в Доминикану на отдых, или незамедлительно приобретенные квадратные метры начать сдавать в аренду, получая ежемесячно хороший доход. К счастью спрос на арендуемое жилье в Доминикане не спал, даже в условиях угрозы распространения COVID-19.
Без паники!
Какая сегодня ситуация на рынке жилья в Доминикане? Для тех, кто думает, что разбушевавшейся вирус COVID-19 является преградой для поиска и покупки жилья в Доминикане, хотим отметить, что это большое заблуждение. Именно в условиях кризиса, можно выгодно инвестировать деньги и купить отличный вариант недвижимости. Карантин не вечный и ситуация с COVID-19 рано или поздно стабилизируется. А сегодня у вас есть реальный шанс приобрести недвижимость в Доминикане по низким ценам. Приобретение квартиры или дома в Доминиканской Республике может обойтись вам гораздо дешевле, чем вы себе представляете даже в самых смелых фантазиях. Но цена – далеко не главное и не единственное преимущество недвижимости на океанском острове. Вас ждут роскошные, современные квартиры и виллы, благоприятный климат Доминиканы, стабильная экономика – преимущества можно долго перечислять. Но кроме этого, что сегодня принципиально важно: сделку купли-продажи мы поможем оформить полностью удаленно.
Рынок недвижимости в Доминикане — выгодные инвестиции
Власти Доминиканы поощряют стремление иностранных инвесторов в приобретении недвижимости. Проявляется это в отсутствии ограничений для иностранцев в процессах купли-продажи недвижимых объектов, а также упрощение процесса оформления ВНЖ. Устойчивым спросом пользуется земля под застройку, удаленные от пляжей жилые комплексы, дома и квартиры в курортных «горячих» точках.
Кстати! Хозяин жилья не обязан находиться на территории республики безвыездно. Контроль за состоянием и сдачу в аренду временно пустующего жилья можно доверить управляющей компании.
У иностранных инвесторов, кроме жилых объектов недвижимости, популярностью пользуются и коммерческие помещения.
В среднем цена на квартиры с видом на океан начинаются от 1000 USD.
Жилье на первой линии у моря – от 150 000 тысяч долларов. Элитное жилье колеблется в зависимости от вида объекта, инфраструктуры вокруг. Примерный порядок цифр – от 5 млн. долларов.
Самые перспективные регионы относительно приобретения недвижимости:
• Санто-Дроминго. Это столица республики – мощный экономический, финансовый, исторически и туристический центр государства. Дома в центре стоят от 150 000 долларов, элитные объекты – от 7 млн. долларов.
• Хуан-Долио. Это курортный город небольшого масштаба. Живет туризмом. Из популярных мест — пляж Плайя Хуан-Долио. Тут очень любят отдыхать и приезжие, и местные жители. Район живой, современный. Инвестиции в недвижимость Ла-Романа — беспроигрышный вариант для всех, кто нацелен осуществить капиталовложения в престижное жилье, в будущем предназначенное под сдачу в аренду. Цены на недвижимость приемлемые.
• Пунта – Кана. Небольшая провинция Доминиканы. Восхищает прекрасными песчаными пляжами, которые тянутся вдоль побережья целых 32 км. Первая линия – это курортные комплексы и кондоминиумами. За ними множество кафе, ресторанов, клубов, магазинов. В Пунта-Кана много и частного жилья. Пунта-Кана — место притяжения для туристов и регион с широкими возможностями для инвестирования. Это подающий большие надежды, активно развивающийся рынок — мечта для каждого инвестора.
Риск при покупке недвижимости
Во всем огромном разнообразии объектов недвижимости выставленных на продажу в Доминикане обычному человеку сложно ориентироваться. Если вы решились на приобретение жилого или коммерческого объекта недвижимости, не надейтесь только на себя, не стоит рисковать. Те, кто полагается на свой страх и риск, допускает множество ошибок, например:
• Приобретает недвижимость по цене значительно большей от реальной ее стоимости.
• Недвижимость не будет соответствовать желаниям покупателя.
• Возможны проблемы и даже ошибки в оформлении договора купли-продажи, регистрации права собственности на нового владельца.
И самое главное, не имея опыта в сфере торговли недвижимостью в Доминикане, нерезиденты не смогут рассчитывать на выгодные условия сделки. Вывод один – обращайтесь к профессионалам, тогда процесс оформления сделки с недвижимостью пройдет быстро с минимумом финансовых затрат и потраченных сил и времени.
Действующие законы о недвижимости в Доминикане
Что характерно для республики Доминикана в части правовой базы сделок с недвижимостью? Основная особенность – это простота, прозрачность и отсутствие ограничений на приобретение недвижимости нерезидентами и гражданами других государств. В 1998 году Законом No 108-05 (с изменениями от 04.04.07) правительство Доминиканы сравняло все права резидентов и нерезидентов республики относительно процедуры инвестирования в недвижимость. С тех пор и в настоящее время Доминикана стала и остается не просто популярным туристическим направлением, но и выгодной площадкой для инвестирования.
Процесс оформления сделки онлайн
Покупка недвижимости в Доминикане начинается с малого:
Вы отправляете заявку по адресу info@offshore-pro.info. Получаете консультацию.
Готовите загранпаспорт и залоговую сумму.
Выбор объекта
Естественно приобретение недвижимости начинается с выбора объекта. Определившись с недвижимостью, мы помогаем составить обращение к продавцу — Offer to Buy Real Estate. Согласовываем условия предварительного договора. На данном этапе покупатель перечисляет продавцу гарантийную сумму (залог).
Проверка юридической чистоты объекта недвижимости
Это очень важный этап сделки заключения договора купли-продажи. Юрист получает от продавца документы на недвижимость. Проверка длиться примерно 2 недели. Основная цель – исключить возможные обременения (арест недвижимости, скрытые наследники, залог и т.д.).
Юрист проверит данные во всех инстанциях и оформит окончательный контракт о купле-продаже недвижимости.
Заключение договора купли-продажи
Подписание контракта – это следующий этап процесса оформления сделки. Договор должен содержать:
• условия соглашения;
• дату окончательного расчета;
• права, обязанности сторон и их ответственность.
К договору прилагается:
• описание объекта;
• план покупаемого объекта недвижимости;
• копия титула.
Подписать договор может наш представитель, по доверенности, предоставленной клиентом.
Перечисление денег и расчет по налоговым платежам
После подписания контракта Покупатель производит полный расчет безналичным расчетом.
Также производится оплата по налоговым обязательствам, вызванных фактом сделки.
Получение титула
Заключение договора купли-продажи не является финалом сделки. Следующий этап это регистрация права собственности в государственном реестре собственников недвижимости. Данная процедура длится 1,5 месяца. Для этого новый собственник должен предоставить договор купли-продажи, расчет и квитанцию об уплате налога. После разрешения цепочки формальности новый собственник получает новый Титул на недвижимость. Старый титул – аннулируется.
Одним словом, недвижимость в Доминикане – прибыльная инвестиция и отличный повод рассмотреть Доминикану как страну для постоянного места жительства. Доминиканская Республика это настоящий тропический рай: небольшая страна, где круглогодичное лето, добродушные люди, экзотическая природа. Даже если жить в Доминикане у вас не получится постоянно, то наличие собственности на острове обязательно подвигнет вас прилетать в республику как можно чаще.
Профессиональная помощь в оформлении сделок с недвижимостью в Доминикане
Вы намерены приобрести недвижимость в Доминикане? Мы можем предложить сопровождение в оформлении сделок с недвижимостью в Доминикане. Работаем удаленно. Гарантируем законность, оперативность оформления сделки. Для заказа услуги обращайтесь по адресу info@offshore—pro.info. Стоимость услуг от 1000 USD.
Окончательная цена зависит от индивидуальных особенностей сделки. Поэтому крайне необходимо на начальном этапе клиенту детально оговорить с нашим юристом все подробности сделки с недвижимостью. Со своей стороны мы сделаем все возможное, чтобы ваши инвестиции были выгодными и при этом вы потратили минимум усилий.
Подробнее об услуге оформления сделки купли-продажи недвижимости в Доминикане читайте в статье.
Может ли не гражданин Доминиканы (не резидент) приобрести объект недвижимости в республике?
В Доминикане абсолютно равные права у граждан республики и иностранцев относительно заключения соглашения о купле-продаже недвижимости. Весь процесс регулируется законом No 105-05 от 04.04.2007.
Какая стоимость юридического сопровождения процедуры купли-продажи и оформления недвижимости в собственность?
Профессиональное проведение сделки купли-продажи квалифицированным юристом позволит избежать обмана и финансовых, моральных потерь. Стоимость соответствующей услуги в каждом индивидуальном случае разная. Примерный ориентир – 1 % от суммы по договору, но не меньше 1000 долларов.
Какие документы нужны для удаленного оформления сделки купли-продажи объекта недвижимости в ДР?
Чтобы купить недвижимость в Доминикане и переоформить право собственности на объект, достаточно загранпаспорта и банковского счета в Доминикане.
Какие основные процессы оформления сделки купли-продажи в Доминиканской республике?
Основными этапами оформления сделки купли-продажи объекта недвижимости являются:1. Выбор подходящего объекта. Согласно пожеланий клиента подбираются оптимальные варианты в диапазоне указанных сумм.
Юрист помогает достичь предварительных договоренностей. После согласования основных положений сделки покупатель вносит залог в размере 10 % от общей суммы по договору.
Юрист производит проверку объекта.
Подписание основного договора. Полный расчет с продавцом. Оплата налога.
Государственная регистрация права собственности. Получение новым владельцем Титула, подтверждающего право владения недвижимостью.
