Получение ВНЖ в Португалии требует достаточно серьёзных хлопот и большой подготовительной работы. Не в последнюю очередь из-за того, что юрисдикция является членом Евросоюза, и национальный паспорт наделит его владельца всеми правами и привилегиями коренного европейца. К счастью, альтернативные варианты, лежащие исключительно в законной плоскости, всё же есть. Мы сейчас говорим об инвестициях в недвижимость по программе «Золотая виза» (Golden Residence Permit Program), которые значительно упрощают процедуру и делают её если не лёгкой, то, как минимум, гораздо менее проблемной.
Предусмотренные варианты инвестирования (любой из перечня):
- Единовременные вложения на сумму от 500.000 EUR.
- Инвестиции в объёме 350.000 EUR при условии, что будут произведены ремонт и/или кардинальная реконструкция. Такая схема ориентирована на объекты, имеющие историческую и культурную ценность, находящиеся в неудовлетворительном техническом состоянии. Отметим, что в минимальную сумму включены все сопутствующие расходы.
- Депозит в любом местном банке на сумму не менее 1 млн EUR. В качестве альтернативы допускаются вложения в акции или облигации португальских компаний, а также государственных ценных бумаг.
- Инвестиции в НИОКР – от 350.000 EUR.
- Инвестиции в произведения искусства, либо же в мероприятия, позволяющие сохранить культурное и природное наследие страны – от 250.000 EUR.
- Инвестиции в венчурные или паевые фонды с целью капитализации малых/средних предприятий.
- Регистрация в социальной службе не менее 10 рабочих мест.
Внимание! Минимальные суммы могут быть уменьшены на 20%, если вложения осуществляются в регионы с низкой плотностью населения (не более 100 человек на м2) или недостаточным уровнем экономического развития (ВВП ниже 75% по сравнению со средним показателем)!
Как несложно заметить, все пункты, не считая первого, являются, по сути, некоей формой сбора, который не предполагает существенную финансовую отдачу хотя бы в краткосрочной перспективе (весьма спорное утверждение – прим. ред.). А вот о первом мы предлагаем поговорить особо. И, чтобы сделать статью максимально полезной, мы решили отойти от классического формата подачи материла и рассказать вам, уважаемые коллеги, о вложениях в действующий отель 4* в Порто. Все вопросы, связанные с новыми ограничениями по GRPP, будут подробно рассмотрены в самом конце.
Получение ВНЖ в Португалии: общее описание объекта
Споры о том, какое месторасположение для солидного отеля является самым выгодным, идут уже не одно десятилетие. Согласно одной точке зрения, наибольшей популярностью у постояльцев пользуются гостиницы в отдалённых от центра районах. При такой схеме гости смогут максимально полно погрузится в историю конкретного города и познакомиться с его традициями, не сталкиваясь постоянно со множеством туристов. Да и цены на проживание «на периферии» обычно существенно меньше.
Сторонники противоположной точки зрения считаю совершенно иначе. Для них важно быть в самом сердце того или иного города и жить в окружении домов, которые буквально дышат стариной. К тому же, таким образом удаётся сэкономить на транспорте и познакомиться с интересными местами при минимальных затратах времени.
PORTUS CALE HOTEL, о котором мы Вам сегодня расскажем, формально относится ко второй категории туристической недвижимости, т. к. расположен в центре Порто – на авеню da Boavista, совсем рядом с Praça Mouzinho de Albuquerque – популярнейшим городским парком. Уточним для ясности, что это место многим напоминает известнейший нью-йоркский централ-парк.
Район не из самых тихих (всё же сказывается расположение почти в центре Порто), но и не такой громкий, как можно было бы предположить. Сколько-нибудь значимых и известных достопримечательностей здесь не так много, если не считать оригинальный Дом музыки. Да и постройки, которые помнят те, стародавние времена, нужно ещё поискать. Благодаря этому PORTUS CALE HOTEL смог сохранить центровой статус, но избежал судьбы гостиниц, расположенных в исторических районах.
Но если турист хочет познакомиться с действительно раритетными домами, ему достаточно, образно говоря, просто сделать шаг в сторону. И он убедится в том, что Порто – это город с огромным историческим пластом, своими легендами, мифами и сказаниями, застывшими в камне и памятниках. Поверьте, контраст просто ошеломляющий. Подобных зон в Порто совсем немного, и район PORTUS CALE HOTEL – один из них.
Интересно, что сама улица довольно «молодая», она была построена (точнее, существенно переделана) с целью проведения… заездом «Формулы 1» в 1958 и 1960 годах, а уже в XXI веке (2007 г.) здесь провели один из этапов ЧМ в классе WTCC. Такая вот гоночная нотка в историческом аромате старого Порту, придающая ему изысканность и оригинальность.
Получение ВНЖ в Португалии: точки интереса
Гости, которые поселятся в Вашем отеле, смогут не только полноценно отдохнуть, но и посетить множество интересных мест, немалая часть которых находится буквально в зоне шаговой доступности. Особо уточним, что расположение в центре города позволяет сэкономить на транспорте и познавать Порто во время приятных и расслабляющих пеших прогулок.
На что стоит обратить внимание:
- Сады и хрустальный дворец: 300 м.
- Торговая зона (магазины, бутики, торгово-развлекательные центры) – 300 м.
- Парк Боавишта – 2 км.
- Исторический центр города – 2 км.
- Речные круизы по Дору – 3 км.
- Винодельни Порто – 3 км.
Объекты, достойные внимания гостей Порто:
- Casa da Música. Оригинальный по дизайну музыкальный зал, ставший своеобразным символом города. Строительство было окончено только в 2005 году, но посетить это место стоит даже тем людям, которые совершенно равнодушны к музыке.
- Serralves Museum. Настоящий центр современного искусства. Здание утопает в зелени (18 га садов) и служит точкой проведения различных музыкальных мероприятий.
Получение ВНЖ в Португалии: интерьер и экстерьер отеля
Он выдержан исключительно в светлых тонах, что косвенно говорит об ориентации на широкую аудиторию гостей, для которых тёмное морёное дерево и различные дизайнерские изыски не есть самоцель. Лично оценить оформление можно в прилагаемой галерее, но оно однозначно является весьма универсальным.
А вот снаружи современное 7-этажное здание намного интереснее. Дизайнеры решили визуально выделить своё детище на фоне окружающих домов. Чёрный параллелепипед с золотыми прожилками особенно выигрышно смотрится в вечернее и ночное время в свете фонарей возле дороги и луны, но и днём не пасёт задних. Одним словом, фэйс-контроль гостиница проходит на 5+, причём это касается и экстерьера, и интерьера.
Отличительные черты оформления:
- Основные тона – все оттенки светло-коричневого.
- Минимум мебели и дизайнерских элементов.
- Элегантное и стильное лобби.
- Большой общий зал.
- Отличный бар с оригинальными стульями и весьма привлекательным дизайном.
- Выделенная зона для шведских завтраков.
Несложно заметить, что ничего выдающегося отель гостям формально не предлагает. Но если «зацепиться» за тонкости, ощущение вторичности куда-то исчезает, и гости понимают, что они попали в весьма стильный отель, который предпочитает иметь свой стиль и не следовать общепринятым тенденциям.
Получение ВНЖ в Португалии: дополнительные возможности и сервисы
О них гости зачастую вспоминают в самый последний момент, о чём спустя несколько дней жалеют. Никто не станет спорить с тем, что основная задача любой гостиницы – обеспечить хорошие условия для проживания, но и полностью игнорировать дополнительный сервис всё же не стоит. К счастью, постояльцы PORTUS CALE HOTEL не будут чувствовать себя обделёнными, т. к. здесь можно жить с истинным комфортом.
Возможности отеля:
- Языки официального сайта: английский, французский и португальский.
- Специальный вход для гостей с ограниченными возможностями.
- Бар-кафе с большим выбором напитков и лёгких закусок.
- Стабильное и высокоскоростное соединение с сетью интернет (сеть Wi-Fi).
- Зона шведского завтрака.
- Расширенный room-сервис.
- Молоко без лактозы и блюда без глютена предоставляется по первому запросу.
- Система кондиционирования как в номерах, так и в общих помещениях. Установленное оборудование также позволяет понижать или повышать температуру воздуха в зависимости от сезона.
- Оборудованный бизнес-центр для проведения переговоров и деловых встреч.
- Консьерж-сервис.
- Выделенная стоянка для авто.
- Прачечная и химчистка.
- Кофе-машины.
- Сервис аренды авто.
- Пункт обмена валют.
- Камера хранения.
- Reception работает в круглосуточном режиме.
- Все условия для пребывания гостей с грудными детьми.
Получение ВНЖ в Португалии: номера
Их оформление и техническое оснащение в хорошем смысле этого слова стандартное. Проще говоря, здесь есть всё необходимое для жизни, но отсутствуют возможности, которые мало кому нужны и во многом призваны увеличить стоимость проживания.
Стандартный сервис в каждом номере (вне зависимости от его класса):
- Высокоскоростной Wi-Fi.
- Ванные принадлежности, в том числе – фен для волос.
- Телефон фиксированной связи.
- Система кондиционирования воздуха.
- ТВ со спутниковыми каналами.
Доступные номера:
- TWIN: две широких кровати. Идеальный вариант для отдыха двух человек (коллег, друзей и т. д.), если финансовая составляющая имеет определённое значение.
- DOUBLE: широкая 2-спальная кровать. Отличный номер для двух близких людей.
- SUITE: широкая кровать на двоих. Классический люкс с выделенной гостиной. Номер обеспечит полноценный отдых после утомительного дня и повышенный уровень комфорта.
- Отличная комната для группы гостей. Лучшие сервисные услуги и потрясающий вид из окна.
Обсудить детали с экспертом
Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.
Связаться с экспертомУдобнее через мессенджер?
Получение ВНЖ в Португалии: основные положения
Подробно описывать схему, по которой можно стать обладателем «Золотой визы», в рамках данного материала мы считаем нецелесообразным. Поэтому в статье мы коснёмся лишь общих моментов, а также обсудим проблему с Golden Residence Permit.
Для начала уточним, что первый шаг, который необходимо сделать, — это обратиться к опытным экспертам группы компаний Offshore Pro Group. Они помогут вам со всеми организационными хлопотами и возьмут на себя утомительную бумажную работу. Связаться с нами для уточнения деталей лучше всего по e-mail (info@offshore-pro.info).
Основные преимущества ВНЖ в Португалии:
- Свобода передвижения по всем странам Евросоюза.
- «Запасная» резидентура, если ситуация в Вашей родной стране может стать некомфортной (в первую очередь это касается наших украинских читателей).
- Право официально жить и работать в Португалии. Конечно, это преимущество не является особо ценным для тех наших клиентов, которые получают ВНЖ через инвестиции в недвижимость (по сути – в реальный и приносящий прибыль бизнес), но не упомянуть о нём мы не могли.
- Автоматическое продление ВНЖ без обязательного проживания в Португалии (всего 7 дней – в первый год, и по 14 – в два последующих).
- Упрощённая процедура получения гражданства (через 10 лет после оформления ВНЖ).
Как мы работаем:
- Официальное оформление сотрудничества и оплата наших услуг.
- Поиск подходящего объекта для инвестирования. Если вас по тем или иным причинам не устраивают имеющиеся предложения. Помимо отеля PORTUS CALE HOTEL, рассмотренного в этой статье, вас, надеемся, заинтересуют и другие варианты. Дополнительную информацию можно найти здесь (раздел I – I. Услуги и продукты, которые связаны с Португалией). Если не подойдут и они, мы запустим адресный поиск по Вашим требованиям.
- Подбор и подача документов. Мы возьмём на себе все утомительные хлопоты и постараемся свести Ваше участие в их решении до минимума.
Внимание! О том, как конкретно будет проведена сделка, Вам расскажут наши эксперты!
Базовые требования:
- Возраст от 18 лет.
- Нет каких-либо претензий со стороны правоохранительных органов.
- Достойная репутация. В данном случае это означает отсутствие в прошлом отказов во въезде в страны зоны Шенгена.
- Документальное подтверждение факта покупки недвижимости, хотя подойдёт и предварительный договор.
- Наличие медицинской страховки.
- Вы не должны представлять угрозу для национальной безопасности или жизни других людей.
Примерный перечень документов:
- Действующий заграничный паспорт.
- Справка из налоговой и таможни.
- Договор купли-продажи.
- Справка об отсутствии судимости.
- Медицинская страховка.
- Справка из SEF.
- Выписки из банковских счетов.
Внимание! Для верификации финансового статуса Вы должны предоставить документы, подтверждающие наличие как минимум 2200 EUR в месяц (+550 EUR на каждого члена семьи)!
Получение ВНЖ в Португалии и программа «Золотая виза»: вопросы и ответы
В этом завершающем разделе мы решили собрать и прокомментировать все спорные моменты, которые чаще всего вызывают затруднения у наших клиентов. Сразу отметим, что они не предназначены для самостоятельного применения. Поэтому мы не можем взять на себя ответственность за любые негативные последствия.
Это правда, что программа «Золотая виза» закрывается?
Нет и ещё раз нет. Возможно, будут введены некоторые ограничения для крупных городов (Порто, Лиссабон). Но если это и случится, то вряд ли в этом году. К тому же, при серьёзных вложениях (PORTUS CALE HOTEL стоит 15 млн EUR) сработает другая схема – «гражданство за инвестиции».
Какие есть альтернативные варианты?
Смотрите соответствующий блок в начале этой статьи.
Каковы примерные затраты времени?
Обычно – около 2 месяцев. Но здесь следует понимать, что сама инвестиция, которая и будет являться основанием для получения ВНЖ, должна быть уже сделана.
Разрешается ли по программе «Золотая виза» покупка в кредит?
Строго говоря, нет. По крайней мере, это касается займов в самой Португалии. Ситуация с кредитами, полученными вне границ юрисдикции, более запутанная. Если этот вопрос для Вас важен, обсудите его с нашими экспертами.
Какой примерный объём накладных расходов?
Получение ВНЖ в Португалии по программе «Золотая виза» требует следующих трат:
— Гербовый сбор – 0,8% от стоимости объекта.
— Сбор на передачу права собственности – от 25000 EUR.
— Муниципальный налог – 2000 EUR.
— Регистрация права собственности – 500 EUR.
— Страховка – 200 EUR.
Как быть с родственниками?
Вы можете указать в заявлении супруга, детей до 18 лет и родителей. Но реально получить ВНЖ они смогут спустя 6-8 месяцев после Вас.
Смогу ли я работать, если ВНЖ получено по программе «Золотая виза»?
Да, сможете. И Вы, и члены Вашей семьи. Но если вы станете собственником недвижимости, приносящей стабильный доход (как в случае с отелем, о котором мы сегодня говорим), в этом вряд ли возникнет критическая необходимость.
Бывают ли случаи отказа?
Бывают, но очень редко. Основная причина – грубое нарушение законодательства или скрытая судимость. В «обычном режиме» мы не можем припомнить, когда наш клиент получал отказ.
