Получение ВНЖ в Португалии через инвестиции в недвижимость по программе «Золотая виза» в 2020 и 2021 годах, если речь идёт о Порто и Лиссабоне, может существенно усложнится. «Виноваты» в этом предполагаемые новшества, ставшие достоянием общественности ещё 6 декабря, когда правительство получило право изменять условия действия программы GRPP (Golden Residence Permit Program). Но объект, который мы искренне рады предложить вниманию наших клиентов, лишён потенциальных недостатков недорогой недвижимости в категории «около 500.000 EUR».
Что нам даёт право так утверждать? Подробно этот вопрос мы рассмотрим в отдельном блоке ближе к концу материала, поэтому сильно углубляться в тему не будем. Скажем лишь, что ограничения (уточним, широко обсуждаемые, но ещё не принятые) не коснутся его в любом случае, т. к. ценовая планка – 2,3 млн EUR – существенно превышает действующие минимальные требования. Но достоинства объекта только этим не ограничиваются.
Почему мы считаем апарт-отель одним из лучших вариантов для инвестирования:
- Иммунитет от ожидаемых ограничительных мер программы «Золотая виза». Дело в том, что вложения с планкой от 1 млн EUR подпадают под действие альтернативного варианта получения ВНЖ – «Инвестиции за миллион», которому не угрожают нововведения более доступной схемы.
- Исключительно выгодное географическое расположение. Гостиницей в центре города сейчас кого-либо удивить сложно. То же самое можно сказать о «простых» апарт-отелях, хотя их и существенно меньше. Но если объект находится на Santa Catarina, отношение к нему меняется кардинально. В Порто эта улица – как Арбат в Москве, Елисейские Поля в Париже, Оксфорд-стрит в Лондоне или 5 Авеню в Нью-Йорке. И этим всё сказано.
- Полная меблировка и техническое оснащение. В Португалии отели зачастую предлагаются в формате «стены + базовое оборудование», из-за чего в них после покупки приходится вкладывать достаточно серьёзные средства. В случае, о котором мы говорим, ситуация принципиально иная. Здесь более уместна формула, взятая на вооружение курортными отелями в Турции – All Inclusive. И это – вовсе не преувеличение.
- Возможность получения пассивного дохода. Ещё одно несомненное достоинство, для многих отечественных инвесторов – наиболее важное. Вложим 2,3 млн евро, Вы сможете вести дела сами, либо же отдать отель в управление, пользуясь всеми преимуществами программы «Золотая виза». Ежегодный доход – 110.000 EUR, которые не будут зависеть от конъюнктуры рынка, наличия гостей, раскрученности и прочих факторов.
Как нам представляется, объектов с подобным набором характеристик в развитой и привлекательной для туристов европейской стране крайне мало. А те, что есть, зачастую страдают от откровенного оверпрайса, когда в стоимость закладывается будущая прибыль. Апарт-отель – совсем иное дело. Ценник в 2,3 млн EUR может показаться достаточно большим, но это только на первый взгляд. На самом деле, запрашиваемая сумма весьма скромна, и никакой особенной наценки за эксклюзивность нет. А ведь такие предложения подолгу в каталогах недвижимости не задерживаются…
Получение ВНЖ в Португалии: общее описание района
Santa Catarina – наиболее известная улица Порто. Или, как минимум, самая знаковая, роскошная, богатая, яркая и сверкающая тысячами огней. Сказать, что это лучшее место для шоппинга – не сказать ничего. Но было бы ошибкой считать район исключительно торговым. Да, здесь каждый день генерируются очень большие деньги, но гостям Порто не стоит отворачиваться от Santa Catarina, если они приехали познакомиться с многовековой историей Португалии.
Всего один шаг в сторону, и мир сверкающего стекла растворится. Уйдёт, просочится, как песок сквозь руки, уступив место чему-то вечному и, казалось бы, давно позабытому. Старые дома, чудом сохранившиеся, но уже подрастерявшие свой былой лоск. Сопротивляющиеся времени каменные стены, покрытые сетью морщин. Церквушки, ещё хранящие в памяти осколки эпохи Великой инквизиции. Здесь всё это также есть, но подобные места открываются только вдумчивому туристу, который никуда не спешит…
Интересные места поблизости:
- Церковь Capela das Almas.
- Крытый торговый центр Via Catarina Shopping.
- Магазин A Pérola do Bolhão.
- Porto City Hall.
- Marcolino Art Gallery.
- Церковь Igreja de Santo António dos Congregados.
- Церковь Igreja da Trindade.
- Фонтан Fonte da Juventude Menina Nua.
- Дом Edificio Seguradora «A Nacional» – UNIC.
И всё это – лишь малая толика того, что турист сможет увидеть в Порто на улице Santa Catarina. Место действительно уникальное, поэтому отели и гостиницы в зоне шаговой доступности всегда будут пользоваться спросом. Особенно, если они не просто находятся рядом, а являются частью архитектурного ансамбля. Заметим, что в радиусе 500 м здесь расположены 716 (!) ресторанов и кафе, поэтому постояльцы Вашей гостиницы, даже если они предпочитают кушать в городе, точно голодными не останутся.
Обратите внимание на удачно расположение апарт-отеля:
- До ближайших станций метро (Trindade, Bolhão) – 450 м.
- До мэрии Порто: 600 м.
- До смотровой башни Torre dos Clérigos – 1,3 км.
- До международного аэропорта – 16,4 км.
Получение ВНЖ в Португалии: общее описание апарт-отеля
Традиционные гостиницы всё ещё остаются востребованными и популярными у инвесторов, но в нынешние времена многие постояльцы отдают предпочтение альтернативным формам размещения. И хотя апарт-отели сложно назвать новинкой (первый из них открылся в 1975 году в США, штат Канзас), именно они постепенно становятся наиболее популярной формой наёмного временного жилья. По сути, такая гостиница – это обычная квартира со всеми полагающимися преимуществами настоящего, своего «дома» и уровнем сервиса, свойственным типовым отелям. Цены на проживание здесь обычно несколько ниже, поэтому апарты особенно популярны в low-end и middle-end сегментах, где вопрос экономии стоит максимально остро.
Также отметим ещё один важный момент, имеющий прямое отношение е обсуждаемой сегодня теме. Апарт-отели являются крайне выгодными и быстро окупаемыми, но только при условии наличия клиентской базы. Другими словами, постояльцы, которые однажды выбрали такой формат, редко когда меняют свои привычки в дальнейшем. Но «с нуля» раскрутиться довольно сложно, особенно если в зоне доступности есть конкурирующие предложения со схожими условиями проживания.
В этом отношении апарт-отель на улице Santa Catarina является, пожалуй, одним из самых взвешенных предложений на рынке недвижимости Порто. У него сформировавшаяся клиентская база и исключительно благоприятное расположение, а выгодная цена и возможность получения пассивного дохода довершают общее впечатление от первоначального знакомства.
Основные характеристики объекта:
- Этажность: 8.
- Есть лифт.
- Работает система видеонаблюдения.
- Энергетическая система дополнена солнечными батареями (это позволяет впоследствии экономить на коммунальных платежах).
- Общее количество номеров: 13. Десять из них категории T1, один – T2, и ещё 2 – с увеличенной площадью – также T1, но с возможностью одновременно принять до 10 гостей.
- Вся необходимая мебель и бытовая техника есть в наличии.
- Балконы в номерах с великолепным панорамным видом на Порто.
- Заключены договора с коммунальными службами.
Также отметим, что сам формат апарт-отеля предполагает несколько меньшие затраты на содержание гостиницы при сохранении хорошего (не просто приемлемого!) уровня сервиса для постояльцев. Этот момент является крайне важным как минимум на этапе первоначальной раскрутки, когда вложенные средства только-только начинают работать.
Получение ВНЖ в Португалии: номера, служебные и общие помещения
С учётом условно бюджетного статуса можно было бы ожидать, что гостям придётся мириться с весьма скромным интерьером (экстерьером) и базовыми, минимальными удобствами. К счастью, этого не случилось. Номера оформлены стильно и более чем заметно отличаются в лучшую сторону как от бюджетных отелей, так и от хостелов. В помещениях много света, полы – деревянные (паркет), поэтому тактильные ощущения самые благоприятные.
В номерах есть телевизоры и точечные источники освещения, не считая потолочных светильников. Свободного места не так много, но и говорить о явном дефиците пространства, часто провоцирующем глухое раздражение и клаустрофобию, также не приходится. То же самое можно сказать о безделушках и дизайнерских мелочах. Они во многом и формируют представление гостей об апарт-отеле.
Ванные условно стандартные, но это, скорее, плюс, нежели минус. Так, здесь вместо массивных ванн и винтажной техники используются традиционные кабинки с гидроблоками, качественные рукомойники и сдвоенные системы (унитаз + биде). Является ли это недостатком? С учётом ориентации на low-end / meddle-end сегмент и необходимости «вписаться» в ограниченную сумму, выделяемую на проживание, вряд ли. Безусловно, при желании в Порто можно найти существенно более интересные предложения, но только не в том случае, если Вы ориентируетесь на баланс характеристик.
Дизайнерам дали немного «разгуляться» только при проектировании кухни. Она в апарт-отеле действительно стильная: тёмные, почти черные, панели, такой же обеденный стол, стены с интересной фактурой и обилие глянцевых поверхностей. Впрочем, у гостей всегда есть будет возможность покушать в городе, благо для этого созданы все условия.
Настоящая гордость апарт-отеля – открытая терраса. Казалось бы, что необычного может быть в ней? Оказывается, очень даже может. Особенно, если заменить монолитный стол, обычные стулья и «развязать руки» специалисту, который занимался оформление стен. Получилось действительно красиво, стильно и очень-очень светло.
В итоге можно смело утверждать, что у апарт-отеля, который мы имеем честь предложить нашим клиентам, есть все перспективы быть успешным и посещаемым. Он вобрал в себя все лучшее от «обычных» гостиниц, но остался «компанейским парнем», душой компании, открытой для общения и новых впечатлений. Но, позволим себе повториться, подобные предложения в общедоступных каталогах, если и попадают в них, то надолго не задерживаются.
Поэтому мы настоятельно рекомендуем вам, уважаемые читатели, не тянуть с принятием решения. Особенно с учётом того, что потенциальные проблемы с программой GRPP (об этом мы поговорим чуть ниже) вполне способны спровоцировать рост цен на рынке недвижимости Порто.
Получение ВНЖ в Португалии: конец эпохи «Золотой визы»?
Слухи об этом ходили давно, а после 6 февраля они материализовались и стали реальностью, с которой приходится считаться. Если опустить официальные заявления и сосредоточиться на главном, то можно сделать достаточно простой вывод. Потенциальные проблемы с «Золотой визой» в краткосрочной перспективе действительно имеют место быть, но по состоянию на момент написания статьи (первая треть марта 2020 года) никаких реальных изменений нет. Поясним сказанное.
Реальные факты и их объективная трактовка:
- Правительство действительно получило право изменять условия программы «Золотая виза». Например, перекрыть ВНЖ для инвесторов в Порто и Лиссабоне или серьёзно поднять порог вхождения. Но это вовсе не означает, что существующий на сегодня status quo изменится буквально завтра.
- Апарт-отель, о котором мы сегодня говорим, расположен в Порто, но в зону риска он не попадает. Ведь Вы сможете получить вид на жительство по схеме «инвестиции за миллион», которой по имеющейся на данный момент информации ничего не угрожает.
- Если верить инсайдерской информации (например, недавнему заявлению секретаря премьер-министра Tiago Antunes) новшества будут приняты только в 2021 году.
- Вы всегда сможете ориентироваться на альтернативные инвестиционные варианты получения ВНЖ в Португалии, не привязанные напрямую к недвижимости.
- Переходный период, даже если реализуется худший сценарий развития событий, будет обязательно. Это означает, что все заявки, поданные до «точки невозврата» (отметим – «когда» и «если» она наступит) будут обработаны по старой схеме.
- Изменения, инициированные социалистов, могут быть свёрнуты после очередных выборов. Либо же правительство поймёт, что отказываться от стабильного источника бюджетных поступлений в сложных экономических условиях – идея крайне невыгодная, какими-бы благими целями она не объяснялась.
Получение ВНЖ в Португалии: в сухом остатке
Итак, вид на жительство в Евросоюзе. В настоящий момент его проще всего получить именно в Португалии и именно через инвестиции в недвижимость. Программа Golden Residence Permit Program действительно подходит для этого наиболее оптимально, даже с учётом потенциальных недостатков, о которых мы говорили выше.
Что же касается апарт-отеля на улице Santa Catarina, который мы имеем честь представить вашему вниманию, можно сказать следующее. Вероятно, это не самое доступное предложение на рынке. Но оно очень и очень выгодное, или, говоря точнее, «вкусное» по сумме всех характеристик. К тому же, Вы будете гарантированно защищены от грядущих проблем с «Золотой визой», а возможность получения пассивного дохода позволит надёжно сберечь и приумножить инвестиции, не отказывая себе в комфортной и обеспеченной жизни.
Дополнительные источники информации по теме:
- Получение ВНЖ для людей свободных профессий с достаточным уровнем дохода, но без серьёзных инвестиций.
- Поэтапный план получения ВНЖ в Португалии для русских по программе «Золотая виза».
- Основные финансовые условия GRPP.
- Ещё один интересный отель в Порто (Portus Cale Hotel, 15 млн EURO).
- Две гостиницы в Baião area (33 млн EUR).
- Усадьба в Альто-Миньо с виноградником (27 млн EUR).
- Гостевые дома в Порто на восемь и шестнадцать комнат (1 и 1,6 млн EUR).
Для получения дополнительной информации по данному предложению и любым другим услугам портала Internationalwealth.info просим связаться с нашими экспертами по e-mail (info@offshore-pro.info). Мы успешно реализуем проекты, которые считаются невозможными!
