Управление недвижимостью, расположенной на территории французского государства – услуга, позволяющая нерезидентам регулярно получать арендную плату, оплачивать коммунальные платежи и поддерживать порядок в помещениях без личного присутствия во Франции. Иностранным инвесторам, вкладывающим собственный капитал в недвижимые объекты в целях получения дальнейшей сдачи в аренду, будет интересно наличие управляющего, решающего текущие вопросы от имени реального собственника.
Недвижимость Франции – перспективы рынка
Управление недвижимыми объектами во Франции – популярная услуга, предусматривающая контроль над своевременным внесением арендной платы со стороны арендодателя, порядком и чистотой в квартире, офисе или апартаментах. Услуги управляющего персонала необходимы в том случае, если нерезидент пребывает на территории другого государства и не планирует часто посещать Францию для получения выручки от аренды.
Рынок недвижимости Франции – идеальная ниша для капиталовложений с постоянным ростом стоимости квадратных метров. В развитом европейском государстве нет резких колебаний и скачков цены недвижимых объектов, во всех регионах страны отмечается постоянное, стабильное повышение стоимости на квартиры-студии, таун-хаусы, квартиры в новостройках, земельные участки и замки.
Характерной особенностью недвижимого рынка европейского государства остается постоянный прирост иностранных инвестиций – только на 2019 год МВФ прогнозирует приток капитала из-за рубежа +1,6% с дальнейшим увеличением в 2020-м году (+1,5%). Сравнивая с другими европейскими регионами, популярными среди нерезидентов, Франция остается лидером по количеству совершенных с недвижимостью сделок со стороны нерезидентов – Италия, например, испытывает снижение интереса иностранных инвесторов (-0,4% за 2018 год) вместе с Германией (-0,6% в 2018 году).
Покупка и управление недвижимостью во Франции – преимущества решения для нерезидентов
Соотнося риски подобных капиталовложений, нерезидентам гарантируется полная защита и сохранность активов, вложенных в недвижимое имущество – стабильность рынка и полный контроль договоров аренды со стороны государства предусматривает минимизацию конфликтных и спорных ситуаций. Преимуществами покупки и дальнейшего управления недвижимостью Франции для нерезидентов с помощью управляющего представителя являются такие факторы:
- грамотное составление договор аренды со страховой частью исключает спорные ситуации с арендатором;
- жилая и коммерческая недвижимость пользуется спросом, независимо от сезона или региона расположения, – на всей территории французского государства всегда присутствует интерес к недвижимому имуществу;
- тенденцией 2019 года остается коммерческая недвижимость до 1 000 кв.м. (наиболее востребованные объекты);
- нерезиденты Франции вправе воспользоваться ипотечными кредитами на жилую или коммерческую недвижимость с последующей сдачей в аренду;
- особой популярностью в любое время года пользуются пентхаусы и элитные квартиры княжества Монако;
- постоянный рост арендной платы провоцирует стабильный пассивный доход с ежемесячным повышением;
- во Франции присутствует возможность приобретения жилья в новостройках с современным ремонтом, мебелью, бытовой техникой и сантехникой, что позволяет сразу после покупки выставлять объект для аренды.
Заказать управление недвижимостью нерезидентов во Франции можно без личного визита в европейскую страну – заключается двустороннее соглашение, где четко описывается передача части прав на использование недвижимого объекта доверенному лицу.
Аренда недвижимости нерезидентов во Франции – целевая аудитория
При желании приобрести коммерческое или жилое недвижимое имущество на территории европейского государства, иностранные инвесторы, с желанием получать стабильный пассивный доход от аренды, должны определить целевую аудиторию, нуждающуюся в комфортных условиях проживания или ведения бизнеса. Управление недвижимостью во Франции подразумевает также поиск потенциальных арендаторов с заключением договора (документ оформляется минимум на 1 год с возможностью дальнейшего продления или расторжения).
Рассмотрим категории лиц, наиболее заинтересованных в аренде недвижимых объектов на территории Франции:
- бизнесмены-резиденты и нерезиденты, нуждающиеся в комфортных условиях пребывания в стране, которые приезжают по вопросам, связанным с деятельностью иностранных компаний во французском государстве;
- туристы и путешественники – статистика гласит, что в большинстве отдыхающие граждане не желают поселяться в гостиницах, отдают предпочтение аренде квартир во Франции или особняков;
- граждане, посещающие страну в личных целях, но не имеющие собственного жилья на территории Франции;
- деловые люди с необходимостью аренды офиса с целью получения юридического адреса для регистрации компании во Франции.
Для получения постоянной прибыли от иностранных инвестиций в недвижимость Франции нерезиденту необязательно детально изучать рынок для определения самой прибыльной ниши. Постоянный рост стоимости жилой и коммерческой недвижимости наблюдается во всех регионах страны – на Лазурном берегу и в Париже, в пригородах столицы, крупных населенных пунктах и в провинциях. При этом услуга управления недвижимостью во Франции избавляет нерезидента-собственника от необходимости часто посещать страну для контроля оплаты аренды и коммунальных квитанций.
Покупка недвижимости во Франции с целью дальнейшей аренды
Выбирая объект на территории французского государства, нерезидента ожидает относительно небольшое количество предложений – с 2017 года в европейских развитых странах количество свободных активов сильно сократилось. Особенно в отношении коммерческого недвижимого имущества – найти свободный офис небольшой квадратуры для управленческого персонала компании весьма сложно. Ситуация с помещениями под рестораны или отели, магазины и бутики несколько иная: в центральных районах Парижа присутствуют свободные объекты для покупки с дальнейшей арендой и управлением недвижимостью во Франции.
В ключевых преимуществах приобретения недвижимого имущества для передачи в аренду и получения постоянного дохода:
- после заключения договора купли-продажи нерезидент автоматически получает гражданство Франции;
- любые операции с французской недвижимостью строго контролируются на законодательном уровне – покупатель полностью защищен от утраты прав собственности на объект;
- страховые договора, оформляемые вместе с договорами аренды, исключают риски некомпенсируемого повреждения имущества со стороны арендатора;
- привлечение управляющего французской недвижимостью нерезидентов не требует частых личных визитов в страну;
- любые недвижимые объекты во Франции всегда востребованы ввиду низкого количества доступных активов.
Еще одним преимуществом приобретения жилья или коммерческих объектов страны является полная рациональность капиталовложения – Франция не испытывает сильных колебаний данного сегмента рынка, здесь присутствует постоянный спрос на особняки, виллы, замки, квартиры-студии. Эксперты указывают на то, что покупка жилья на территории Франции является дева ли не самым дешевым способом получить гражданство европейской страны. Интересно, что французские провинции не считаются малоразвитыми районами, как, например, в странах СНГ или России: именно здесь развитая инфраструктура с морскими побережьями и известными на весь мир виноградниками провоцирует постоянный приток интереса нерезидентов и французского населения.
Управление недвижимостью во Франции – перечень услуг
Если нерезидент, получивший гражданство Франции вследствие приобретения недвижимости, не планирует постоянное пребывание в стране, он может поручить управление недвижимостью во Франции нашей компании.
Стоимостью услуг составляет 160 EUR в месяц, что включает абонемент на управление одно-, двух-, трех- или четырехкомнатной квартирой-студией.
Наша компания возьмет на себя решение таких вопросов:
- оплату коммунальных платежей за газ, электричество, водоснабжение;
- внесение страховых платежей согласно установленным срокам;
- перечисление налогов в казну государства;
- управление почтовой корреспонденцией.
Дополнительно услуга управления недвижимостью во Франции предусматривает телефонную поддержку по бытовым текущим вопросам.
В других услугах, имеющих отдельные тарифы на обслуживание:
- поиск арендатора – 80% от стоимости аренды;
- ведение дел со страховой компанией: 500 EUR при сумме ремонта до 5000 EUR, 1 000 EUR, если сумма ремонта превышает 5 000 EUR.
Также управляющая компания возьмет на себя поддержку порядка и чистоты недвижимого объекта, включая приусадебную территорию (с очисткой бассейнов, крыши, уходом за газонами и пр.) за отдельную плату.
Аренда недвижимости или личное пользование?
Если нерезидент приобретает жилой объект с целью личного периодического проживания во Франции (например, во время отпуска или во время приезда для решения деловых вопросов), он может заказать услугу управления недвижимостью во Франции для поддержания порядка и готовности жилья к приезду. Фактически, иностранный гражданин заказывает поддержание достойных условий в жилом доме или квартире во время его отсутствия (оплачивается отдельно).
Если планируется непосредственно аренда, нанятые управленцы регулярно навещают недвижимый объект для проверки общего состояния, контроля оплаты коммунальных счетов и прочих отчислений в бюджет страны. Клиенты могут самостоятельно отрегулировать обязанности управленческого персонала, у нас действуют гибкие условия сотрудничества.
Важные аспекты в управлении недвижимостью во Франции
Как выглядит услуга управления на практике? Собственник квартиры, особняка или замка на территории Франции передает часть прав на распоряжение имуществом нашему представителю. Заключаемое двухстороннее соглашение направлено исключительно на комфорт иностранного гражданина, обеспечивающее надлежащий уход и оплату необходимых взносов в бюджет страны.
Договор четко прописывает полномочия управляющего персонала, исключает какое-либо вмешательство в планировку объектов, внутреннюю обстановку или изменения ландшафтного дизайна. Мы осуществляем контроль и управление недвижимым объектом Франции на основании утвержденных компетенций. Однако нерезиденты неограниченны в выборе прав для передачи нашему управляющему – клиенты могут дополнять пункты действующего договора в соответствии с индивидуальными требованиями. Если на объекте запланирован ремонт, наша компания осуществляет постоянный контроль штатными управленцами, которые регулярно посещают объект для анализа качества проведенных строительных или ремонтных работ.
Такой способ рационального управления активами обладает следующими достоинствами:
- собственник недвижимости в любой момент посещает чистый и ухоженный дом с двором или квартиру, приобретенную исключительно для личного пользования;
- в случае аренды владелец получает доход от арендной платы без постоянного личного контроля недвижимости;
- отсутствует необходимость часто посещать территорию Франции – за 160 EUR в месяц инвесторы получают комплекс услуг по управлению недвижимостью во Франции;
- гибкие условия нашей компании позволяют дополнять (расширять) или урезать полномочия управляющего персонала в зависимости от нужд клиента и выделенного бюджета.
Если вас интересует управление недвижимостью во Франции с целью дальнейшей аренды или готовности к личному приезду, обращайтесь к нашим специалистам по электронному адресу info@offshore-pro.info, чтобы в краткие сроки получить качественные услуги без лишних хлопот. Нерезидентам, только планирующим приобретение коммерческих или жилых недвижимых объектов, мы также предоставляем услуги по сопровождению сделок купли-продажи. Также у нас вы получите квалифицированную юридическую помощь относительно получения ВНЖ во Франции, регистрации компаний, открытия представительств на французской территории, всестороннюю поддержку в других бизнес вопросах.
Тем, кто желает получать пассивный доход в виде ежемесячной аренды и не волноваться относительно оплаты налогов, страховки и коммунальных платежей, мы готовы прийти на помощь качественными управленческими услугами, включающими сохранность порядка и чистоты в доме, квартире, на участке.
