Лучшие условия получения ВНЖ в Португалии на примере апартаментов T2 в Quinta da Bela Vista, Carcavelos

Условия получения ВНЖ в Португалии на сегодня – одни из самых выгодных, если учитывать комплекс характеристик, а не отдельные параметры. И это – не голословное утверждение, а непреложный факт, спорить с которым – дело абсолютно неблагодарное. Но из этого вовсе не следует, что процедура обретения вида на жительства проста и беспроблемна. У потенциальных желающих надолго закрепиться в Португалии есть все шансы «пролететь» мимо ВНЖ. Чтобы не завязнуть в многочисленных юридических трудностях, следует для начала определиться с тем, каким образом Вы собираетесь действовать.

В первую очередь, нужно выбрать способ получения вида на жительство. Здесь есть две возможные схемы – традиционная и программа «Золотых виз» (официальное название – Golden Residence Permit Program, GRPP). Их подробный сравнительный анализ выходит за рамки данного материала. Мы, конечно, могли бы ограничиться простым утверждением «Золотые визы – это лучший вариант, выбирайте именно его». Но такой подход не является честным по отношению к нашим клиентам, поэтому мы всё же решили вкратце сравнить обе схемы и выбрать из них лучшую.

GRPP и традиционная схема (сравнение основных параметров):

• Сроки получения: 3-6 месяцев / от полугода и более. Пожалуй, это и есть главный минус «обычного» ВНЖ. Для решения всех организационных вопросов требуется немало времени, и совсем не факт, что Ваша заявка не будет «срезана» на любой стадии.
• Обязательные знания языка и истории: нет / да. Крайне неприятное ограничение, особенно если Вы в силу дефицита времени не можете выкроить несколько часов в день на посещение курсов. Но здесь следует уточнить, что для получения ПМЖ и гражданства знания языка и истории страны всё же понадобятся, хотя требования будут более мягкими.
• Обязательное проживание в Португалии: схема 7 + 14 + 14 (на первый, второй-третий и четвёртый-пятый годы) / 183 дня в году. Здесь что-либо комментировать нет никакого смысла. Если по роду занятий вы не можете себе позволить «привязку» к Португалии, традиционный ВНЖ для Вас практически закрыт.
• Налоговые льготы: да (схема Non-Habitual Resident) / нет. Для «обычного» человека, который приезжает в Португалию, этот пункт не имеет особенных преимуществ. Но если Вы планируете заниматься бизнесом, фискальные послабления будут в самый раз.
• Вероятность негативного решения: крайне низкая / средне-высокая. Здесь опять самые выгодные условия получения ВНЖ в Португалии за «Золотыми визами». При обычной схеме Вам могут либо отказать, либо существенно затруднить процедуру обретения вида на жительство. Особенно, если у Вас гражданство одной из стран бывшего СССР.
• Сроки получения ПМЖ и гражданства: 5-6 лет / от 10 лет и выше. Алгоритм действий при выборе варианта с «Золотыми визами» стандартная: инвестиции – ВНЖ – ожидание 5 лет – ПМЖ – гражданство. При традиционной схеме он, в сущности, аналогичный, но ждать придётся гораздо дольше. Некоторые люди «застревают» в статусе ВНЖ на 10 лет и более, и ничего с этим поделать нельзя.

Из этого логично сделать достаточно простой вывод. Если Вас реально интересует вид на жительство, вариант с «Золотой визой» является существенно более выгодным по сумме характеристик.

Условия получения ВНЖ в Португалии в зависимости от выбранного варианта инвестирования

Здесь Вам будут доступны несколько альтернативных решений, которые можно разделить на потребительские и те, что ориентированы на бизнес-сегмент. Схема эта весьма условна как минимум из-за того, что деловым людям нужно в любом случае где-то жить, и желательно не в гестхаусе или дешёвом отеле. Поэтому, подбирая наиболее выгодный для себя вариант, обязательно продумайте все детали.

Универсальные варианты:

• Инвестиции в размере 500.000 EUR. Именно об этом мы и будем сегодня говорить. Наиболее значимое достоинство этой схемы – идеальные жилищные условия в хорошем и перспективном районе (в данном случае – Carcavelos).
• Альтернативные варианты. Сумма вложений будет несколько меньше – 400.000 EUR (малонаселённый и/или слаборазвитый район*), 350.000 EUR (старое жилье в зоне реновации), 280.000 EUR («возрастной» объект в бедном районе). Варианты вполне допустимые, но не свободные от известных компромиссов, которые достаточно сильно влияют на уровень и комфорт проживания. Насколько они будут существенными именно для Вас, мы не знаем.

Бизнес-варианты:

• Создание «с нуля» 10 новых рабочий мест.
• Инвестиции (возвратные) в размере 1 млн EUR в облигации или акции местных компаний или государственные ценные бумаги.
• Инвестиции (невозвратные). Суммы разные: от 350.000+ EUR – в исследования, от 250.000+ EUR – в произведения искусства или объекты культурного наследия, от 500.000+ EUR – на поддержку малого бизнеса.
• Инвестиции (350.000+ EUR) в долю инвестиционных или венчурных фондов. Получатель средств – компании, созданные на основе положений португальского законодательства (срок их деятельности – не менее 5 лет).
• Инвестиции (350.000+ EUR) в только открываемые бизнес-структуры с одновременным созданием не менее 5 рабочих мест.

Как несложно заметить, вложения в португальскую недвижимость в размере 500.000+ EUR являются самыми привлекательными. Ведь в результате Вы получаете не только ВНЖ (а в перспективе – и ПМЖ / гражданство), но и уютные, современные, отлично оборудованные и удобные апартаменты. Именно об этом мы и поговорим дальше.

Условия получения ВНЖ в Португалии: общее описание района

Carcavelos хорошо известен ценителям качественной и обеспеченной жизни. Район, можно сказать, статусный, он чём-то напоминает Хамовники / Арбат в Москве или Выборг в Санкт-Петербурге. Но здесь, в отличие от отечественных реалий, не принято выставлять напоказ уровень доходов, окружать себя безвкусной роскошью или вкладывать деньги в статусные, премиальные вещи, не имеющие практического применения.

Постоянные обитатели района – уверенные и состоявшиеся в жизни люди, которым уже нет необходимости кому-то что-то доказывать. У большинства из них – собственный бизнес или профессия, позволяющая быть «свободным художником» (точнее всего это определяется термином «фрилансер»). Много айтишников, не привязанных к офисам и предпочитающих не просто отдыхать на берегу моря, а постоянно здесь жить.

Особо стоит коснуться инфраструктуры, которая зачастую в приморских городах ориентирована исключительно на туристов. Здесь, наоборот, всё сделано с прицелом на комфорт и удобства местных жителей. Много магазинов, торговых центров, кафе, ресторанов и супермаркетов. Уровень цен весьма скромный, особенно с учётом статуса приморского района. Хватает зелёных зон, парков и скверов, поэтому экологическая ситуация в Carcavelos более чем благоприятная. Медицина также на уровне, долго ехать в случае необходимости в ближайшую клинику не придётся.

Ситуация с достопримечательностями не самая благоприятная, поэтому для знакомства с культурой, историей и традициями район подходит не лучшим образом. Интересные и запоминающиеся места есть, и достаточно много, но вау-эффекта они не вызывают. Но «винить» за это Carcavelos бессмысленно. Здесь акцент, как мы уже выяснили, делается именно на обеспеченную жизнь.

А вот с общепитом ситуация вполне благоприятная. Заведений много, причём самых разных. Есть недорогие кафе, стильные рестораны, гламурные кулинарные центры и демократичные предприятия фаст-фуда. Одним словом, пропасть здесь с голода крайне сложно. Кухня самая разнообразная, но акцент естественно делается на португальскую. Но это не значит, что Вы не сможете, к примеру, найти индийский ресторанчик или итальянскую пиццерию.

Что мы рекомендуем посетить в первую очередь:

• Комплекс Quinta da Regaleira. Дворцово-парковый ансамбль, ведущий свою историю как минимум с конца XVII века. Чтобы познакомиться с этим местом более-менее подробно, рекомендуем запастись временем и нанять экскурсовода.
• Замок Castelo dos Mouros эпохи раннего средневековья. Для своего времени – довольно сложное инженерное сооружение, которое внушает трепет даже в XXI веке. А ещё говорят, что в полнолуние здесь на свет появляются призраки погибших воинов минувших эпох.
• Парк Marechal Carmona Park. По сути, полноценный и довольно интересный для посещения зоопарк, поэтому приходить сюда лучше с детьми и на весь день. Курочки, петушки, уточки и прочая живность прилагаются.
• Монастырь Mosteiro dos Jeronimos. Комплекс, хранящий всю историю Португалии. Если бы не шум – идеальное место для размышлений о бренности бытия. Отметим, что именно здесь покоится Васко да Гамма – человек, открывший для европейцев Индию.
• Boca do Inferno. Красивое и умиротворяющее в хорошую погоду природное образование, которое в шторм превращается в восьмой круг Дантова ада из-за невообразимого грохота. Единственный недостаток – слишком много туристов, из-за чего романтическая прогулка вполне может трансформироваться в довольно утомительный аттракцион.
• ЯрмаркаFiartil Feira De Artesanato Do Estoril. Днём, по-светлому, ничем особенным гостей Португалии не привлекает. Но вечером, когда в мир приходит весеннее праздничное полнолуние… Ну, в общем, Вы поняли. Смотреть обязательно, но лучше всего после 7 часов вечера.
• ЗамковыйкомплексPark and National Palace of Pena. Некоторые туристы считают это место излишне аляповытым и эклектичным, но окружающий парк хвалят все. Кстати, вопреки расхожему мнению, никакого отношения к Уолту Диснею этот замок не имеет.
• Palacio de Monserrate. Дворцово-парковый ансамбль в восточной стилистике, для южной Европы совершенно нехарактерный. Был построен в 1858 году, но сохранился вполне неплохо.
• Museu Condes de Castro. Музей с великолепным парком, библиотекой и хранилищем книг и икон. Редкий случай, когда «дикая» экскурсия будет более выигрышной, чем с гидом.
• Fortaleza de Sao Juliao Da Barra. Внутрь этой крепости, которая успела побывать тюрьмой, Вас не пустят, но прогулка здесь будет однозначно стоить потраченного времени. Место довольно интересно, хотя и немного жуткое.

Рекомендуемые рестораны и кафе (типы кухни: КФ – кафе класса фаст-фуд, СР – средиземноморская, Е – европейская, П – португальская, Б – барбекю, М – морепродукты, И – итальянская, ВБ – хороший винный бар, МН – международная, ГП – гастропаб, Я – японская, А – азиатская, ИН – индийская, БЗ – бар-закусочная, АФ – африканская):

• Santini Carcavelos: КФ. Оригинальное и стильное заведение, где можно неплохо перекусить. Особо отметим оформление зала и весьма гуманные ценники. А вот ужинать здесь довольно скучно.
• A Brasa da BelaVista: СР, Б, Е, П. По мнению многих туристов, здесь подают лучший стейк в окрестностях. Не можем с этим не согласится. Порции довольно большие, а выбор мясных блюд поистине огромен. Рекомендуем бронировать столик заранее.
• Restaurante O Faustino: М, СР, Е, П. Вероятно, не самый дешёвый ресторан, но ассортимент блюд на основе морепродуктов полностью оправдывает этот условный недостаток. Отметим, что найти это заведение не так просто, да и со свободными столиками могут быть трудности.
• Pizza 27: И. Неплохой итальянский ресторан. Почему именно «27», хозяева умалчивают. Ценителям классической европейской кухни здесь делать особо нечего. Но, если вы любите пиццу, посетить заведение стоит однозначно.
• Etc&Tal: СР, ВБ, МН, ГП. Сюда приходят не столько вкусно покушать, сколько отведать хорошего выдержанного вина. Выбор тут действительно большой, поэтому собственно еда часто воспринимается в качестве закуски.
• Sushi Toro: Я, А. Самый известный японский ресторан. Выбор суши и ролов здесь огромный, аутентичная атмосфера и восточное гостеприимство прилагаются по умолчанию.
• Restaurante Tasca Velha: Е, П. Отличный, стильный и не очень дорогой ресторан. Здесь широкий выбор мясных блюд, неплохая карта вин и вкусная выпечка. Персонал исключительно вежливый, но совсем ненавязчивый.
• Farah’s Tandoori: ИН. Лучшее индийское заведение в окрестностях, а если говорить честно, то едва ли не единственное. Но кормят здесь действительно вкусно, да и обслуживание на уровне.
• Gutsy: БЗ. Заведение предлагает классические бургеры на любой вкус. Но будьте осторожны: хозяин обидится, если Вы рискнёте назвать кафе фаст-фудом. Соотношение цены и качества очень выгодное.
• Kaia Kahina: АФ, СР, Е. Уютный, светлый и мило обставленный ресторан. Африканского колорита здесь не так много, но кухня вкусная и совсем недорогая. По Вашему желанию еда может быть приготовлена на вынос.

Мы постарались быть максимально объективными. Но когда разговор заходит о ресторанах и кафе, говорить совершенно беспристрастно крайне сложно. В любом случае, если Вы станете владельцев апартаментов в Carcavelos, жаловаться на отсутствие приличных заведений точно не придётся!

Условия получения ВНЖ в Португалии: общее описание объекта

Хорошие апартаменты в ближайшем радиусе от береговой линии – достаточно большая редкость. Дело в том, что львиную часть имеющихся вариантов можно отнести к двум основным категориям: эксклюзив и бюджетный сектор. В первом случае характеристики объекта будут действительно пиковыми (условия, интерьер, обеспеченность бытовыми удобствами, качество мебели и др.). Но и ценник автоматически отсечёт из числа потенциальных покупателей инвесторов, которые не готовы тратить на апартаменты 7-разрядную (от 1 млн EUR) сумму.

Во втором случае Вам предложат откровенно компромиссные варианты, при подборе которых основной акцент делался на снижение стоимости. Говорить о сколько-нибудь реальном комфорте и уюте, конечно же, не приходится. А вот ликвидность такого объекта окажется крайне низкой, т. к. опускать цену ниже минимальной границы по «Золотой визе» никто не станет. Следовательно, если Вас интересует жильё в зонах Порто и Лиссабона (пусть и на некотором отдалении от центра), ценник всё равно будет стартовать от 500.000 EUR.

Апартаменты, которые мы имеем честь сегодня Вам предложить, совсем иные. Порог вхождения – крайне низкий, практически не отличающийся от минимально возможного. Но вот прочие характеристики находятся на весьма приличном уровне (площадь, регион, количество спален и ванных комнат, обеспеченность техникой и т. д.). Иными словами, под маской бюджетного объекта скрывается недвижимость гораздо более высокого класса. А значит, Ваши вложения в апартаменты действительно будут выгодными.

Отличительные особенности недвижимости:

• Площадь: 217 м2.
• Количество спален и ванных: 2 / 2.
• Этаж: 4 (из 4).
• Площадь террасы: 80 м2.
• Район: Каркавелос (Carcavelos).
• Обеспеченность мебелью и бытовой техникой: полная.

Объекты в ближайшем радиусе:

• Виноградники (агрономическая станция). Здесь можно попробовать великолепное местное вино и познакомиться с технологией его приготовления. Поверьте, это действительно интересно!
• Скоростная автомагистраль A5.
• Торговый центр Oeiras Park.
• Современная больница da Luz (надеемся, сюда Вы будете приходить только для профилактических осмотров).
• Прямой выход к пляжам береговой линии.
• Все необходимые объекты социальной инфраструктуры: школы, магазины, рестораны, места интереса и зоны отдыха.

Особенности внутреннего устройства:

• Кухня: полный пакет мебели и техники. Есть 2 ряда шкафов (верхние и нижние), современная плита, мощная и тихая вытяжка, дополнительный стол для готовки, выдвижные и распашные ящики, большой шкаф. Полы – специальная противоскользящая плитка.
• Санитарный блок: большая и удобная ванная, стандартный набор мебели (все поверхности обработаны с целью повысить защиту от действия влаги).
• Гостиная: большие панорамные окна, полный набор мягкой мебели, несколько дизайнерских безделушек, которые и делают помещение жилым. Половое покрытие – прочный паркет + в самых «востребованных» зонах уложен ковёр.
• Веранда: набор специальной уличной мебели, защитные ограждения, много свободного пространства. Вы вполне можете организовать здесь летнюю вечеринку, а, учитывая мягкий климат Португалии, её реально будет проводить и весной, и осенью.

Условия получения ВНЖ в Португалии: возможные проблемы

Этот блок – наш ответ паническим настроениям, сложившимся вокруг «Золотой визы». «Виноваты» в них грядущие (или, что будет точнее, возможные!) новшества программы GRPP, а также ситуация с пандемией коронавируса covid-19. По прогнозам многих «диванных аналитиков», оба эти факторы существенно изменят расстановку сил на рынке и сделают инвестиции в португальскую недвижимость невыгодными. А раз так, то есть формальный повод обвинить экспертов портала Internationalwealth.info в продвижении услуг и сервисов, которые являются тупиковыми.

Рассуждать на эту тему можно долго, но рискнём предположить, что Вам, уважаемые клиенты, нужны не пустые разговоры, а факты, на которые есть смысл опираться в принятии решения. Исходя из этого, простое отрицание наличия проблемы «выстрелит» мимо кассы, и нас по любому обвинят во всех смертных грехах. Поэтому мы решили отдельно обсудить этот вопрос.

Программу GRPP «прикроют» вообще (анализ мифа):

• Если проблемы и будут, то только в Порто и Лиссабоне. Апартаменты, о которых мы сегодня говорим, находятся на расстоянии 20+ километров от зоны риска и, вероятнее всего, в опасную зону не попадают.
• По последним данным, новшества будут вводить только с января 2021 года, поэтому некоторое время на принятие решения у Вас ещё есть. Пусть его и не так много.
• «Ломать систему» никто не станет. Это Вам не Россия начала 1990-х. Проще говоря, новшества будут вводить постепенно. И если заявка уже подана, её обработают по старым правилам.

Ситуация с коронавирусом:

• Лучшие условия получения ВНЖ в Португалии – это не рекламный слоган, а факт. Вам понадобится посетить страну только один раз, для подписания финальных документов. Если Вы нам доверяете (а по-другому нет никакого смысла работать вместе!), все остальные этапы наши эксперты могут выполнить дистанционно.
• Covid-19 в Португалии есть, но ситуация очень далека от критичной. По состоянию на 25 марта в стране зарегистрировано 3544 случая заражения (ещё у 22257 человек наличие вируса подозревается, но не подтверждено). Зафиксировано 60 летальных исходов, но 43 больных уже выздоровели и выписаны домой.
• Рискуя навлечь на себя гнев тех, кто все эти недели усердно читает новости, отметим: опасность covid-19 сильно преувеличена. Например, смертность от вируса Эбола – 40,4%, Нипах – 77,6%, SARS – 9,6%, MERS – 34,4. Covid-19 в этом отношении намного «скромнее» – 2,3%. Мы искренне соболезнуем родным и близким погибших, скорбим вместе с ними и постараемся сделать всё для того, чтобы наши клиенты не столкнулись с проблемой. Но ведь и паниковать, ломая планы, тоже не надо! От «банального» сезонного гриппа каждый день погибает 1287 человек, от туберкулёза – 4109. И почему-то никто не объявляет карантин, не закрывает границы и не кричит о том, что цивилизация под угрозой вымирания. Будьте осторожны, соблюдайте правила безопасности, обрабатывайте руки специальными составами, но НЕ ПАНИКУЙТЕ!

В заключение хотелось бы отметить, что программа «Золотая виза» (реально лучшие условия получения ВНЖ в Португалии!) – это не только инвестиционный проект, но и отличный шанс подготовить для Вас и Вашей семьи «запасной аэродром» на тот случай, если дела в Европе станут совсем плохи. Свои апартаменты позволят добиться максимальной изоляции и переждать тяжёлые времена, оставаясь при этом в условной зоне комфорта. И это, пожалуй, главный на сегодняшний день довод в пользу GRPP.

Для получения дополнительной информации просим связаться с нашими экспертами по e-mail (info@offshore-pro.info). Удачи Вам во всех начинаниях и крепкого здоровья!