Лучшая недвижимость в Греции – полный гид покупателя

Недорогая недвижимость в Греции пользуется стабильно высоким спросом. Причин тому несколько – общий потенциал рынка, постоянный поток туристов, крайне выгодное соотношение цены и качества, возможность получить ВНЖ. Но иметь возможность для инвестиций и воспользоваться ею на самом деле – понятия совершенно разные и не взаимозаменяемые. Объясним сказанное.

Вы можете купить недвижимость в Греции, но самостоятельно пройти через все административные процедуры крайне сложно. Случаев откровенного мошенничества на рынке зафиксировано не так много, но они есть. Намного вероятнее, что отказ от профессиональной помощи приведёт к росту расходов, затягиванию времени, повышению риска отказа и дополнительными хлопотами по юридическому обеспечению сделки.

Особый случай – недвижимость в Греции у моря. Спрос на подобные объекты превышает предложение, поэтому продавцы завышают стоимость апартаментов в непосредственной близости от береговой линии. А если покупателем выступает иностранец, то говорить об объективном ценообразовании вообще не приходится. В этом случае покупка недвижимости в Греции зачастую требует существенного увеличения бюджета.

Если объект приобретается с целью реализации инвестиционного проекта (то есть лично жить в апартаментах Вы не предполагаете), такой подход приводит к значительному увеличению сроков самоокупаемости. Если же Вы хотите получить ВНЖ Греции за недвижимость, но бюджет ограничен и лимитирован, то, вероятнее всего, проект вообще не будет реализован в сколько-нибудь приемлемые сроки.

Так что же мне делать, спросит критически настроенный читатель? Вообще отказаться от идеи и выбрать другую страну? Конечно же, нет. Позволим себе повторить мысль, изложенную в первом абзаце – Вы можете недорого купить недвижимость в Греции, но лишь при условии, что откажетесь от «экономии» и договоритесь о помощи с экспертами, которые понимают местный рынок, прекрасно разбираются в законах и ставят интересы клиента выше собственной прибыли.

Мы готовы предоставить Вам всю необходимую помощь на каждом их этапов по практической реализации проекта любой сложности. Хотите купить недвижимость в Греции у моря в подходящем районе? Никаких проблем! Интересуют цены на недвижимость в Греции, так как бюджет, выделенный на покупку ограничен? Мы отберём для Вас лучшие предложения с требуемым набором характеристик. Беспокоитесь, что не сможете проверить юридическую чистоту понравившегося объекта? Мы проверим все документы и снизим риск обмана со стороны продавца практически до нуля. И таких примеров можно привести немало.

Обратившись к экспертам портала International Wealth, вы сможете обсудить любые интересующие Вас вопросы, выбрать подходящий объект по весьма выгодной цене (от 1 500 EUR за квадратный метр), подобрать нужные дополнительные услуги и получить профессиональную консультацию по любым сопутствующим вопросам. Обсудить все детали Вы сможете в рамках индивидуальной консультации (e-mail для связи – info@offshore-pro.info).

Покупка недвижимости в Греции – общее состояние рынка

Страна переживает не лучшие времена. Факторов, которые «играют против», хватает, и многие лежат вне зоны контроля правительства. Это и общий кризис экономики, и угрожающий рост государственного долга, и падение ВВП, и крах 2009 года. Немало проблем добавил глобальный экономический кризис, а также пандемия COVID-19, самым негативным образом повлиявшая на поступления от туризма – один из основных источников наполнения бюджета.

Но все эти факторы – безусловно негативные и деструктивные – могут сыграть на руку потенциальному инвестору. Если Вы хотите купить недвижимость в Греции у моря недорого, то 2021 год, возможно, – один из лучших для этого периодов. Схема в данном случае следующая – общий кризис в стране ведёт к снижению интереса инвесторов к затратным проектам и, одновременно, к росту числа предложений.

Получается, что равновесие между спросом и предложением нарушается (снижение первого показателя и рост второго), в результате чего недвижимость в Греции для россиян станет ещё более привлекательной и (внимание!) – доступной. Дополнительное преимущество – снижение планки финансовых требований. 1 500 EUR / м2 – это весьма выгодная цена, о которой совсем недавно нельзя было и мечтать. А если учесть возможность получения ВНЖ в Греции при покупке недвижимости, то говорить о бесперспективности вложений как минимум преждевременно.

Рост средних цен в 2020 году составил скромные 3,38% (5,38% с поправкой на инфляционный коэффициент), но это был именно рост, а не снижение или (что много хуже) падение. О чём это говорит? Если изучить сайты недвижимости Греции, то станет ясно – дисбаланс между спросом и предложением постепенно выравнивается, поэтому особого времени на раздумья у Вас нет. Если Вы действительно хотите и готовы инвестировать, лучше сделать это как можно быстрее.

Как иностранцам купить недвижимость в Греции?

Никаких ограничений, дополнительных организационных стадий или усложнённой процедуры оформления документов сейчас не предусмотрено. Ранее разрешения выдавались министром национальной обороны, но теперь эта норма упразднена. Единственный момент, о котором следует помнить, касается приграничных территорий – в этом случае понадобится специальный допуск. Но если Вы, к примеру, хотите купить недвижимость в Греции у моря (традиционный лидер предпочтений среди россиян), то в большинстве случаев с дополнительными трудностями Вы не столкнётесь. Но в любом случае этот момент стоит обсудить с экспертами портала International Wealth.

ВНЖ Греция и недвижимость

Такой вариант является самым востребованным, если инвестор обладает соответствующими финансовыми возможностями. Но не стоит полагать, что Вам понадобятся значительные средства, финансовый порог установлен на достаточно скромном уровне – от 250 тыс. EUR. «Золотая виза» даст Вам множество несомненных преимуществ, поэтому программа пользуется стабильно высоким интересом инвесторов.

Причины популярности схемы получения ВНЖ Греции за недвижимость:

• Безвизовое посещение любой страны зоны Шенгена.
• Отсутствуют требования по обязательному проживанию.
• Недвижимость в Греции для россиян «уравнена» в возможностях с привилегиями, которыми пользуются граждане стран Европы и США.
• Сжатые сроки получения вида на жительство. Если подготовиться к процедуре, то на решение всех организационных вопросов понадобится не более 6 месяцев.
• ВНЖ Греции за недвижимость не имеет ограничений по сроку действия.
• Вы имеете право сдавать такую недвижимость в аренду (внимание – могут возникнуть налоговые обязательства).
• Право на легальное проживание в стране получает не только сам инвестор, но и его муж / жена, дети до 21 года, а также родители.
• Вы можете получить полноценное гражданство Греции через 7 лет по упрощённой процедуре.
• Возможность получать пассивный доход (если Вы владеете акциями компании, зарегистрированной в Греции).
• Ориентировочная годовая доходность инвестиций – до 5%. А если учесть, что цены на недвижимость в Греции довольно низкие, проект представляется особенно привлекательным для широкого круга заинтересованных лиц.
• Вы не обязаны сдавать экзамен на знания языка, культуры и традиций Греции.
• Схема получения ВНЖ в Греции при покупке недвижимости допускает возможность аренды гостиничных апартаментов или типового меблированного жилья, если оно является частью туристического комплекса. В этом случае минимальный инвестиционный срок увеличивается до 10 лет.

Сколько стоит недвижимость в Греции у моря и в других районах?

Подробно мы поговорим об этом чуть ниже – Вы сможете познакомиться с конкретными предложениями, краткими сведениями по самым интересным объектам и другими сведениями, важными для реализации конкретного инвестиционного проекта. Задача данного раздела несколько иная – дать общее представление о ценах в нескольких типичных районах. Отметим, что почти все сайты недвижимости в Греции замечены в завышении цен и умалчивании подробностей по рекламируемым объектам, поэтому безоглядно доверять им мы бы не советовали.

Район / город	Средняя стоимость квартиры	Средняя стоимость особняка
Халкидики (Chalkidiki)	От 70 тыс. EUR	От 150 тыс. EUR
Афины (Athens)	От 200 тыс. EUR до 400 тыс. EUR	От 1 млн EUR
Салоники (Thessaloniki)	От 70 тыс. EUR	От 100 тыс. EUR
Крит (Crete)	От 70 тыс. EUR	От 350 тыс. EUR
Корфу (Corfu)	От 100 тыс. EUR до 300 тыс. EUR	От 300 тыс. EUR

Как выбрать и недорого купить недвижимость в Греции

Выбор конкретного объекта – задача крайне сложная и ответственная. Как шутят риэлторы, намного проще найти себе мужа или жену, чем квартиру или апартаменты в нужном районе и с заданными свойствами, уложившись в ограниченный бюджет. Подробные советы Вы сможете получить в рамках индивидуальной консультации, в статье мы ограничимся общими соображениями и рекомендациями.

Недвижимость в Греции для россиян, рекомендуемые районы:

Где недорого купить недвижимость в Греции у моря?

Вариантов у инвестора будет не так много. Самый простой, надёжный и выгодный вариант – комплексный сервис, предоставляемый нашими экспертами. Мы подберём для Вас объекты под конкретные требования и возьмём на себя все административные хлопоты. Но если Вы всё же предпочитаете собственные варианты, расскажем и о них. Но здесь следует понимать, что так Вы лишаетесь какой-либо гарантии и не сможете покрыть потенциально возможные риски. Так что будьте предельно осторожны при любых самостоятельных действиях.

Купить недвижимость в Греции через агентства и независимых посредников

Большинство таких специалистов – добросовестные и опытные специалисты. Но с большой долей вероятности они будут в первую очередь блюсти свои интересы, предлагая клиентам не самые выгодные, но наиболее дорогие варианты. Здесь ситуация чем-то напоминает обычный магазин или салон, когда продавец (менеджер) рекомендуем Вам товар (услугу, сервис) с наибольшим ценником.

Базовые услуги, которые должны предоставляться хорошим посредником / агентом:

• Поиск подходящего объекта, отвечающего требованиям клиентам по большинству или всем характеристикам (цена, район, этажность, техническое состояние, квадратура, высота потолков и т. д.).
• Проверка юридической чистоты объекта.
• Представление Ваших интересов при любых контактах с продавцом.
• Комплексное сопровождение сделки на всех этапах.
• Решение любых технических вопросов (трансфер, визы, переводчик, временное размещение).
• Помощь в ремонтно-строительных работах с контролем их качества.

Если Вас интересует недорогая недвижимость в Греции и сотрудничество класса All Inclusive, то договор на обслуживание с International Wealth – лучший из возможных вариантов. Вы гарантированно получаете все вышеперечисленные услуги и сможете быть уверены в их качестве. Сторонние посредники – своего рода лотерея, и мы искренне надеемся, что у Вас не будет с ними никаких проблем.

Купить недвижимость в Греции через сайты недвижимости

Объявления в сети интернет и самостоятельный поиск подходящего варианта – ещё менее привлекательный вариант, который мы не можем рекомендовать даже при полном отсутствии альтернатив. Тематических сайтов в сети хватает, некоторые из них даже имеют русскоязычный интерфейс. Но уровень безопасности для покупателя при работе с ними будет очень и очень относительным. Условно доверять можно только тем ресурсам, которые присутствуют на рынке много лет и имеют достойную репутацию.

Безопасность и подводные камни при сделках с недвижимостью в Греции для россиян

Экономическая ситуация в стране нестабильная, поэтому на рынке хватает сомнительных предложений и недобросовестных посредников. Лучший способ избежать проблем – сотрудничество с нашим порталом, что гарантирует Вам безопасность. Но некоторые люди предпочитают более «простой» и «дешёвый» (в их понимании) путь и всё же пытаются «сэкономить». Для них мы подготовили небольшую памятку покупателя – она, надеемся, поможет избежать проблем и существенно снизит риск мошенничества.

Наши советы и рекомендации:

• Ни в коем случае не переводите деньги (залог или основную сумму), пока а) лично не встретитесь с потенциальным продавцом; б) не осмотрите объект; в) не получите комплект ключей или документальное подтверждение будущей сделки.
• Убедитесь в юридической чистоте объекта.
• Обсудите все подозрительные и спорные моменты с Вашим агентом по недвижимости в Греции.
• Убедитесь, что продавец имеет юридическое право на осуществление сделки.
• Убедитесь, что заинтересовавшему Вас объекту не присвоен статус «Альфа» (исторический дом, имеющий культурную ценность). В этом случае могут возникнуть дополнительные обстоятельства, о которых Вы должны знать.

Основные этапы купли-продажи недвижимости в Греции для россиян

С одной стороны, при подготовке статьи мы решили ориентироваться на сведения, гарантированно применимые на практике. С другой стороны, мы сознательно опустили моменты, связанные с поиском подходящего объекта и техническими вопросами осуществления сделки (виза, переводчик, Ваше проживание в гостинице, транспорт и т. д.). Поэтому мы сейчас обсудим непосредственно стадии купли-продажи. Любую дополнительную информацию Вы сможете получить у наших экспертов в рамках индивидуальной консультации.

Как мы проводим сделку (точка отсчёта – внесение аванса, обычно это 5%-10% от стоимости, но возможны варианты):

Финансовые вопросы

Цены на недвижимость в Греции относительно низкие, но даже с учётом этого обстоятельства изыскать требуемую сумму не всегда возможно. В этом случае разумным шагом станет оформление ипотечного кредита, но такой вариант в нынешних экономических реалиях сложно назвать простым и универсальным.

Во-первых, многие банки из-за распухания портфеля «плохих» кредитов приостановили оформление ипотеки. То есть теоретически найти подходящее финансовое учреждение можно, но на практике ситуация иная. Сейчас не банки заинтересованы в клиентах, а клиенты в банках. Поэтому готовьтесь к тому, что хороших условий кредитования Вы, вероятно, не получите.

Во-вторых, оформление ипотеки для иностранцев возможно, но только на бумаге. Вероятность того, что Вы получите желаемое, не нулевая, но довольно невысокая. По крайней мере, если действовать самостоятельно. Если Вы обратитесь за помощью к экспертам портала International Wealth, шанс положительного решения будет существенно выше, но риск отказа всё равно останется.

Примерный уровень дополнительных расходов (если мы договорились о сотрудничестве, то Вы получите к оплате один общий счёт):

• Агентские (посреднические) выплаты: 2%–2,5% + НДС.
• Оплата услуг нотариуса: 0,65%–1% + НДС.
• Оплата услуг адвоката: 0,4%–1% + НДС.
• Государственная регистрация: 0,5% + НДС.

Примерный расчёт стоимости проекта в привязке к стоимости недвижимости в Греции (все суммы в EUR, указаны средние значения):

Что мы будем рады Вам предложить

Поговорим немного о конкретных объектах недвижимости в Греции. Мы отобрали для Вас самые интересные варианты, квалификационный критерий – минимальная цена. Если Вас интересуют другие предложения, свяжитесь с нами и запросите индивидуальную консультацию.

ТОП-10 бюджетных предложений жилой недвижимости в Греции (по состоянию на 30 июня 2021 года):

• 115 тыс. EUR – земельный участок 500 м2 (Сикия, Халкидики).
• 127 тыс. EUR – квартира 50 м2 (Каламарья, Салоники).
• 150 тыс. EUR – земельный участок 5500 м2 (Метаморфоси, Халкидики).
• 160 тыс. EUR – мезонет 80 м2 (Ситония, Халкидики).
• 175 тыс. EUR – земельный участок 6579 м2 (Сани, Халкидики).
• 180 тыс. EUR – мезонет 85 м2 (Ситония, Халкидики).
• 220 тыс. EUR – мезонет 95 м2 (Кассандра, Халкидики).
• 230 тыс. EUR – вилла 180 м2 (Пастида, Родос).
• 250 тыс. EUR – вилла 140 м2 (Никити, Халкидики).
• 250 тыс. EUR – земельный участок 6500 м2 (Сани, Халкидики).

ТОП-10 предложений жилой недвижимости в Греции премиум-класса (по состоянию на 30 июня 2021 года):

• 3,95 млн EUR – вилла 600 м2 (Кассандра, Халкидики).
• 1,38 млн EUR – вилла 350 м2 (Ханья, Крит).
• 1,25 млн EUR – вилла 700 м2 (Неа Ираклица, Кавала).
• 1,15 млн EUR – вилла 390 м2 (Сани, Халкидики).
• 1,06 млн EUR – вилла 112 м2 (Акротири, Санторини).
• 825 тыс. EUR – вилла 235 м2 (Кассандра, Халкидики).
• 720 тыс. EUR – вилла 370 м2 (Сани, Халкидики).
• 680 тыс. EUR – вилла 290 м2 (Ретимно, Крит).
• 645 тыс. EUR – вилла 120 м2 (Кассандра, Халкидики).
• 595 тыс. EUR – вилла 205 м2 (Кассандра, Халкидики).

ТОП-10 бюджетных предложений коммерческой недвижимости в Греции (по состоянию на 30 июня 2021 года):

• 85 тыс. EUR – земля 25068 м2 (Батси, Саламина).
• 115 тыс. EUR – земельный участок 500 м2 (Ситония, Халкидики).
• 150 тыс. EUR – земельный участок 5500 м2 (Ситония, Халкидики).
• 250 тыс. EUR – земельный участок 18400 м2 (Сани, Халкидики).
• 375 тыс. EUR – апартамент-отель 1900 м2 (Мегалохори, Санторини).
• 455 тыс. EUR – земельный участок 1900 м2 (Андрос).
• 600 тыс. EUR – земля 6660 м2 (Терми, Салоники).
• 720 тыс. EUR – гостиница 340 м2 (Ситония, Халкидики).
• 775 тыс. EUR – ранчо 500 м2 (Иериссос, Халкидики).
• 850 тыс. EUR – гостиница 350 м2 (Аммулиани, Халкидики).

ТОП-10 предложений коммерческой недвижимости в Греции премиум-класса (по состоянию на 30 июня 2021 года):

• 8,9 млн EUR – гостиница 2900 м2 (Кассандра, Халкидики).
• 2,49 млн EUR – гостиница 880 м2 (Центр, Салоники).
• 2,3 млн EUR – земельный участок 20000 м2 (Кассандра, Халкидики).
• 1,8 млн EUR – земельный участок 15000 м2 (Кассандра, Халкидики).
• 1,6 млн EUR – гостиница 1650 м2 (Элатохори, Катерини).
• 1,06 млн EUR – гостиница 112 м2 (Акротири, Санторини).
• 960 тыс. EUR – земля 41260 м2 (Гаврио, Андрос).
• 850 тыс. EUR – гостиница 350 м2 (Аммулиани, Халкидики).
• 775 тыс. EUR – ранчо 500 м2 (Иериссос, Халкидики).
• 720 тыс. EUR – гостиница 340 м2 (Ситония, Халкидики).

Рекомендуемые критерии отбора:

• Регион / префектура.
• Город / посёлок.
• Категория.
• Минимальная и максимальная цена.
• Особенности объекта: площадь (квадратура), количество комнат, ванных, кухонь и туалетов.
• Дополнительные особенности: бассейн (открытый, крытый), гараж, расположение на набережной, спортивная площадка, сад, открытая вода в радиусе 10 км (недвижимость в Греции у моря пользуется стабильно высоким спросом у наших клиентов), «нулевой» объект (только сдан в эксплуатацию), лифт, дистанционное управление основными службами, подогрев пола.

Наши собственные проекты (указана стоимость планировки, инженерного надзора и непосредственно строительства):

• 225 м2 – 13 тыс. EUR / 9,5 тыс. EUR / 295 тыс. EUR. 
• 128 м2 – 13,8 тыс. EUR / 9,8 тыс. EUR / 192 тыс. EUR.
• 130 м2 – 12,8 тыс. EUR / 7,5 тыс. EUR / 187 тыс. EUR.
• 140 м2 – 13,2 тыс. EUR / 9,2 тыс. EUR / 210 тыс. EUR.
• 132 м2 – 13,2 тыс. EUR / 8 тыс. EUR / 198 тыс. EUR.
• 117 м2 – 12,5 тыс. EUR / 6,5 тыс. EUR / 175,5 тыс. EUR.
• 125 м2 – 12,8 тыс. EUR / 7,5 тыс. EUR / 187 тыс. EUR.

Почему именно мы?

Планируя покупку недвижимости в Греции, Вы могли бы решить, что справиться со всеми хлопотами можно и самостоятельно. Эта тема уже поднималась в статье, поэтому повторятся мы не станем. А вот поговорить о том, почему клиенты доверяют именно нам, стоит. И хотя среди джентльменов хвалить себя не принято, рассказать о наших принципах работы важно и нужно. Надеемся, что в итоге Вы примите правильное решение!

Почему нам доверяют клиенты, которые хотят недорого купить недвижимость в Греции:

• Поиск объектов, удовлетворяющих всем заданным критериям (см. выше).
• Подготовка презентации объекта для удалённого представления клиенту, что однозначно поможет в принятии решения.
• Полная кадастровая проверка.
• Глубокое правовое исследование.
• Экспертная инвестиционная оценка.
• Подготовка договора, выгодного для нашего клиента.
• Подготовка и поддержание быстрых каналов оплаты сделки.
• Решение любых возникающих проблем (технических, юридических, по сопровождению клиента и т. д.).
• Проверка потенциально возможных налоговых обязательств клиента или инвестора.
• Строительные и ремонтные работы.
• Выгодные условия сотрудничества за счёт скидок наших партнёров.
• Услуги по управлению недвижимостью.
• Комплексные услуги класса «всё включено».

Хотите купить недвижимость в Греции у моря? Мы будем рады помочь Вам в этом нелёгком, но важном и ответственном деле. Любая дополнительная информация предоставляется по запросу. Мы ценим Ваше доверие и сделаем всё для того, чтобы Вы никогда не пожалели о своём выборе!