Доминикана – райский уголок земли. Кто-то предпочитает регулярно проводить там отпуск. Кто-то переехать в республику насовсем. Чтобы обосноваться на новом месте, в другой стране и при этом неплохо себя чувствовать, как финансово, так и в плане комфорта, нужно осуществить, по крайней мере, следующее:
- приобрести жилье;
учредить собственный бизнес.
Команда Offshore Pro Group и в первом и во втором вопросе предлагают свою помощь.
Недвижимость в Доминикане, что не лишним будет знать инвесторам из России
Судя по тому, какие условия диктует современная жизнь, интерес россиян к недвижимости в Доминикане за последние годы неуклонно растет. Разберемся с основными плюсами и минусами рынка недвижимости, каков диапазон цен на квартиры, дома и виллы в Доминикане, с какими проблемами могут столкнуться покупатели жилья – иностранцы. А самое главное, мы расскажем, как происходит процесс купли-продажи недвижимости в Доминикане и почему стоит обращаться за помощью к профессионалам.
Хочу жить в Доминикане!
Не всем повезло родиться в Доминикане. Но каждый человек может строить и менять свою судьбу. Переехав в тропический рай, на покупку жилья решаются многие иностранцы. А вот почему:
- Недвижимость в Доминикане позволяет воплотить в реальность мечту жизни в стране круглогодичного лета, белоснежных пляжей, теплых вод океана.
- Доминикана – популярная и выгодная площадка для инвестиций. Основная причина этому — отсутствия ограничений для ведения бизнеса и на приобретение недвижимости иностранцами.
- Еще один важный плюс покупка недвижимости: упрощенный порядок легализации в стране. Владелец недвижимости, который желает жить постоянно в стране может пройти путь от получения ВНЖ до оформления гражданства всего в 3 года.
Точки притяжения и диапазон цен
Доминиканская Республика занимает пол острова Гаити. Покупатели недвижимости из РФ как правило селятся локально. Основная концентрация русской диаспоры:
- Север: Сосуа и Кабарете.
- Восток: Баваро.
- Юг: Ла Романа.
Как правило, наши соотечественники покупают апартаменты на второй-третьей линии от моря, с двумя спальнями или квартиры-студии. На первой линии у моря – цены на недвижимость значительно выше, и цена последующего содержания немала. Виллы на берегу моря так же могут позволить себе не многие.
Примерные цены на недвижимость в Доминиканской Республике:
- Квартиры – от 30 тыс. долларов.
- Элитная недвижимость (виллы, дома) – от 300 тыс. долларов.
При покупке недвижимости любого класса и ценового диапазона, к стоимости жилья следует приплюсовать дополнительные расходы:
- 3 % — государственный налог за переоформление имущества;
- 1 % — услуги адвоката, (но не менее 1000 долларов).
Подводные камни и риски покупки недвижимости в Доминиканской Республике
Приобретение недвижимости, особенно за границей, это всегда определенный риск. Но основная проблема россиян, желающих купить недвижимость в Доминикане — это самостоятельное оформление или обращение к некомпетентным специалистам. Наш совет – договоритесь с хорошим адвокатом и проблем с оформлением права собственности на недвижимость в Доминикане у вас не будет. Компания Offshore Pro Group имеет большой опыт сопровождения сделок купли-продажи недвижимости в Доминиканской Республике. Почему следует обращаться к знающим специалистам:
- профессионалы избавят вас от лишних затрат;
- поддержка профессионального агента позволит избежать обмана;
- наши юристы всегда в курсе изменений в законодательстве;
- нашим клиентам не нужно забивать голову бюрократическими проволочками;
- профессионал, сопровождающий сделку, сделает все, чтобы процесс протекал быстро и законно.
Собственные квадратные метры – юридическое оформление сделки от 1000 долларов
Итак, считаем нужным теперь поговорить о самом процессе купли-продажи недвижимости в Доминикане.
С 1998 года в Доминикане квартиру, дом, любой объект недвижимости может купить иностранец без каких-либо ограничений. Вопросы купли-продажи оговорены законом No 108-05 от 04.04.2007 г.
Для осуществления сделки понадобятся следующие документы:
- загранпаспорт;
- счет в банке Доминиканы (можно воспользоваться транзитным счетом риелтора).
Стандартная процедура купли-продажи происходит поэтапно.
Первое – Покупатель определяется с объектом под покупку. Направляет письмо продавцу о намерении приобрести объект.
Второй – Стороны заключают предварительный договор. Покупатель отправляет продавцу 10 % от сделки для резервирования объекта.
Третий – Продавец предоставляет документы на недвижимость нотариусу, который проверяет объект на юридическую чистоту.
Четвертый – Работа над текстом договора, его подписание сторонами.
Пятый – Оплата суммы по договору, передача прав собственности покупателю.
Шестой – Решение налоговых вопросов.
Седьмой – Оформление права собственности в государственном реестре. Выдача титула.
Доминикана – ваш бизнес на острове
Доминикана и предпринимательская деятельность звучит как-то взаимоисключающие. Ведь Доминикана – это солнце, пляж, вечное лето, нега, отдых, релакс. Но переехав, поселившись в республике нужно предусмотреть статью дохода, на которую вы будете жить. И работа по найму не самое лучшее решение. Прекрасный вариант, если имеются конечно возможности, учредить собственную фирму. Тем более выбор рода деятельности широк.
Популярные тенденции развития бизнеса в Доминиканской Республике
Безоговорочным лидером среди видов бизнеса в Доминикане является туризм. Данная сфера приносит стабильный высокий доход, благодаря неиссякаемому потоку туристов.
Неплохо можно зарабатывать в таких направлениях:
- обработка кофе, какао, табака, сахарного тростника;
- сфера услуг: СПА-салоны, школы серфинга, дайвинга;
- магазины (сувенирные);
- ресторанный бизнес;
- автосервис.
Впрочем, какой бы бизнес вы не выбрали, первый шаг – это правильно его оформить. В этом мы можем помочь.
Регистрация собственной фирмы с нуля – от 1900 USD
Правительство Доминиканы не чинит препятствий желающим открыть собственный бизнес: коммерческой деятельностью на территории этого государства может заниматься даже лицо без гражданства.
Итак, для начала вы должны тщательно изучить возможности собственные, возможности потребителей.
Второе – выбрать форму собственности. Самыми популярными и часто используемыми формами юридического лица в Доминиканской республике являются — компании EIRL – это по типу индивидуальных предприятий в России и SRL – аналог ООО в РФ. Для того, чтобы запустить процесс открытия компании, адвокату будет необходим загранпаспорт учредителя (учредителей) и второй ID.
| Регистрация ООО | Регистрация ИП |
| Основные этапы регистрации ООО представлены: 1. Подбор уникального наименования компании с последующим получением свидетельства о присвоении имени фирмы. 2. Составление, редакция чернового варианта. Наделение документа юридической силой путем регистрации у нотариуса и в Торговой палате. 3. Непосредственная регистрация юридического лица. Получение соответствующего корпоративного документа. 4. Регистрация фирмы в налоговом ведомстве с получением соответствующего свидетельства. 5. Услуга изготовления печати. 6. Открытие счета в банке. |
Основные этапы регистрации ИП представлены: 1. Подбор фирменного имени, регистрация наименования, с предоставлением свидетельства о присвоении нового имени. 2. Составление, редакция устава. Наделение документа юридической силой путем регистрации у нотариуса и в Торговой палате. 3. Учредитель подает заявку на открытие счета в банке. Вносит депозит в сумме 10000 песо. Личное присутствие обязательно. 4. Регистрация предприятия. Получение соответствующего свидетельства. 5. Оформление свидетельства в налоговом ведомстве. 6. Печать. |
Примечание! Все регистрационные процедуры можно осуществить удаленно, с помощью адвоката по доверенности (кроме этапа No 3 при регистрации ИП).
Варианты получения доверенности:
- Непосредственно в консульстве Доминикане в родной стране заявителя. Доверенность сразу выдается на испанском языке. Легализует доверенность так же консул.
- Доверенность можно заказать у нотариуса в стране резидента. Но такой документ должен быть с переводом на испанский язык и Апостилирован.
- Доверенность заказывается в Доминикане у нотариуса, если учредителю на момент оформления компании потребуется покинуть территорию республики.
Вывод
Вы давно ищете лучшую страну для иммиграции? Доминикана – отличный выбор. Великолепный климат, хорошая экология, глобальный экономический рост. Данная страна привлекает иммигрантов многими характеристиками. Специалисты Offshore Pro Group с огромным удовольствием окажут вам услуги по юридическому сопровождению сделок купли-продажи недвижимости, регистрации компании в Доминикане со счетом в банке. Наши цены доступные, расчет точной суммы предоставит вам после первой консультации наш специалист, так как каждый случай неповторим.
Обязательно пишите нам по адресу info@offshore-pro.info. В самые краткие сроки мы свяжемся с вами для предоставления консультации и согласования плана действий.
