На протяжении многих лет Вроцлав был одним из популярных городов для проживания иностранцев в Польше. Ситуация на рынке недвижимости в последнее время особенно динамичная. Благоприятные условия для инвестиций, выгодное географическое положение, многочисленные туристические и культурные достопримечательности делают Вроцлав одним из важнейших деловых и культурных центров Польши. Квартира во Вроцлаве является выгодным объектом инвестиций для нерезидентов.
Мы предлагаем купить квартиру во Вроцлаве в ЖК Zajezdnia по цене от 2 100 EUR за квадратный метр. Для примера, трехкомнатная квартира во Вроцлаве площадью 54 квадратных метра стоит 114500 евро. Жилой комплекс в настоящий момент достроен и сдан в эксплуатацию во втором квартале 2021 года. ЖК расположен в районе Надодже, недалеко от исторического трамвайного депо, давшего название ему.
Если вы хотите сразу проконсультироваться по покупке квартиры во Вроцлаве в ЖК Zajezdnia у экспертов портала International Wealth, позвоните нам по телефонам или мессенджерам, представленным выше.
Цены на квартиры в Польше растут очень быстро
В первом квартале 2021 года по сравнению с предыдущим кварталом наибольший рост цен сделок с квартирами на первичном рынке Польши (RPT) произошел в Гдыне и Гданьске, где цены выросли в среднем более чем на 14 и 12 % соответственно.
Значительный рост также был отмечен в Варшаве (более 8%), тогда как во Вроцлаве цены сделок на первичном рынке остались на том же уровне, что и в предыдущем квартале. Поэтому стоит поторопиться, чтобы успеть купить квартиру во Вроцлаве по приемлемой цене и заработать на этом через несколько лет.
В свою очередь, на вторичном рынке цены сделок (RWT) наиболее сильно выросли во Вроцлаве (на 10%). Лодзь заняла второе место с более чем 8 процентами роста. Незначительный рост цен на вторичном рынке был зафиксирован в Варшаве, где он составил всего 1,3%, а в Познани цены упали на 1,2%.
Какие были цены на первичном рынке в первом квартале 2021 года? Самой дорогой по цене оставалась Варшава, где, по данным NBP, средняя цена квадратного метра составляла 2300 евро.
Следующее место после наибольшего роста по сравнению с предыдущим кварталом заняли Гданьск и Гдыня, где средняя цена составила 2 100 EUR за квадратный метр и 2050 евро за квадратный метр соответственно. Гдыня опередила Краков по ценам на первичный рынок. Лодзь осталась самой дешевой в этой группе городов, где средняя цена квадратного метра составляла 1400.
Рынок недвижимости во Вроцлаве
Рынок недвижимости Вроцлава динамично развивается в течение многих лет. Благодаря хорошей экономической ситуации квартиры во Вроцлаве пользуются постоянным интересом со стороны инвесторов. Благодаря компаниям, разместившим штаб-квартиры в столице Нижней Силезии, город стал привлекательным местом для жизни. На рынке девелопмента города большая конкуренция, и с каждым годом количество готовых квартир во Вроцлаве растет. Предполагается, что Вроцлав — третий город в Польше (после Варшавы и Кракова) по размеру предложения на первичном рынке и количеству проданных квартир. Первичный рынок во Вроцлаве удивляет разнообразием проектов, новаторскими решениями и продуманными деталями. Это особенно очевидно при рассмотрении инвестиций в жилищное строительство.
По данным Центрального статистического управления (GUS), в июне 2020 года в столице Нижней Силезии было зарегистрировано 643 782 жителя. Однако это количество непропорционально реальной численности населения города. Подсчитано, что их реальное число на 100-150 тысяч больше. Среди них студенты, сезонные рабочие и иммигранты, например, из Украины.
Вроцлав — третий по величине университетский центр в Польше. Только на дневной форме обучения здесь обучается около 150 тысяч человек. Студенты — наибольшая группа, ищущая квартиры во Вроцлаве в аренду. Наиболее привлекательными для них являются окрестности Средместья (особенно район Грюнвальдской площади — окрестности Университета естественных наук и Технологического университета). Вы можете сдавать студентам купленную квартиру во Вроцлаве в ЖК Zajezdnia.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Сколько стоят квартиры во Вроцлаве?
Хотя столица Нижней Силезии не является одним из наиболее дешевых городов в Польше, цены на новые квартиры во Вроцлаве остаются довольно стабильными. Однако мы видим разницу в ценах внутри самого города. Дорогие новые квартиры во Вроцлаве находятся в районах Старе Място и Средместье. Именно там строят элитные апартаменты для самых требовательных покупателей. Более дешевые, но очень популярные районы Вроцлава — Кшики и Фабрична. Разница в ценах довольно существенная, поэтому перед принятием решения о покупке стоит тщательно продумать местоположение.
Стоит ли инвестировать в квартиры в Польше?
Прибыльность инвестиций в жилую недвижимость характеризует уровень арендных ставок. Текущий уровень арендных ставок при долгосрочной аренде в 7 крупнейших городах (Варшава и 6 городов) указывает на более низкий уровень индекса рентабельности сдачи квартир во Вроцлаве в аренду. Тем не менее, инвестиции в жилье (без учета транзакционных издержек) были конкурентоспособными по сравнению с процентными ставки по банковским депозитам, инвестициям в 10-летние казначейские облигации или в коммерческую недвижимость.
Динамика средних ставок аренды жилой недвижимости (без учета платы за обслуживание и коммунальные услуги) упала во всех группах городов, как в квартальном, так и в годовом выражении. Несмотря на существенное падение доходов от сдачи в аренду, помещения не выставлялись на массовую продажу. Инвесторы продолжали искать гарантии для вложенного капитала и в меньшей степени ожидали привлекательной нормы прибыли.
Продажи квартир в Польше в 2021 году
Столь высокие продажи квартир во Вроцлаве и остальных польских городах все сложнее объяснить восстановлением после пандемии и реализацией спроса, накопленного год назад. Несомненно, мы имеем дело с растущим притоком на рынок жилой недвижимости в Польше как сбережений, так и средств за счет кредитов. Поскольку процентные ставки, скорее всего, останутся на том же уровне или немного вырастут в ближайшие месяцы, а инфляция останется на уровне около 4%, можем ожидать сохранения уровня спроса, который носит теоретический характер. Вероятно, увеличится и масштаб спекулятивных покупок.
Продажи в Варшаве, Кракове, Вроцлаве, Труймясте, Познани и Лодзи во втором квартале года остались на рекордном уровне 19,5 тысяч, а за первое полугодие составили 39 тысяч квартир. Таким образом, это была лучшая первая половина в истории первичного рынка Польши. Ввиду явного преимущества продаж количество квартир в предложении застройщиков на конец июня 2021 года снизилось до 37,8 тысячи. Это самый низкий уровень предложения с третьего квартала 2010 года, что подтверждает серьезные проблемы девелоперов с удовлетворением спроса.
Рынок жилья в польских мегаполисах по-прежнему вызывает интерес инвесторов, как польских, так и иностранных. Некоторые готовы предоставить капитал для расширения девелоперской деятельности, другие готовы покупать здания или целые портфели зданий в аренду.
В первой половине 2021 года объем инвестиций в жилой сектор Польши достиг рекордного уровня. За первые 6 месяцев в сегменте арендных квартир и частных студенческих общежитий было приобретено имущество на сумму около 564 млн евро. Таким образом, объем инвестированного капитала в первой половине 2021 года превысил годовой объем пока что рекордного 2019 года более чем на 70%, а объем 2020 года — почти на 120%.
ЖК Zajezdnia — описание
- Покупка новых квартир во Вроцлаве в ЖК Zajezdnia осуществляется без уплаты налога на приобретение недвижимости даже для иностранцев.
- Для оформления сделки необходимо воспользоваться услугами нотариуса, стоящими 700 евро.
- Услуги агентства недвижимости стоят от 2 до 4% от стоимости объекта покупки.
Zajezdnia Wrocław — это уютный жилой дом, расположенный в районе Надодже, недалеко от исторического трамвайного депо, давшего название жилому комплексу. Оригинальная архитектура, относящаяся к окружающим зданиям XIX века, повышенный уровень отделки в общих помещениях и идеальное расположение делают его уникальным местом на карте Вроцлава.
В 6-этажном здании, вдохновленном окружающими многоквартирными домами, разместятся квартиры во Вроцлаве площадью от 25 до 56 м², преимущественно студийного типа, с практичной и функциональной внутренней планировкой. В большинстве из них есть балконы, а в некоторых на первом этаже — сады. На первом этаже размещены коммерческие помещения в духе торговых традиций района, а под зданием — подземная парковка.
При проектировании квартир во Вроцлаве в ЖК Zajezdnia застройщик приложил максимум усилий, чтобы качество отделки общих частей соответствовало ожиданиям наиболее требовательных жильцов. Использованы качественные материалы и интересные эстетические решения — в том числе имитация кирпичной стены и панно с трамвайным мотивом.
ЖК Zajezdnia находится во вроцлавском районе Nadodrze по улице Kręta (1,8 км от центра города), девелопером выступает компания Bouygues Immobilier Polska Sp. z o. o. ЖК Zajezdnia Wrocław построен и сдан в эксплуатацию во втором квартале 2021 года.
Весь проект состоит из 198 новых квартир во Вроцлаве, расположенных в одном многоквартирном здании. В нем 7 надземных этажей, из них 1 цокольный и 1 подземный этаж.
В настоящий момент предлагаются на продажу 6 новых квартир во Вроцлаве в ЖК Zajezdnia площадью от 54 до 57 квадратных метров по цене от 2 100 EUR за квадратный метр.
Доступны:
- 3-комнатные квартиры во Вроцлаве площадью от 54 до 57 м2 стоимостью от 114 000 евро.
Характеристики объекта
Реализация: начало строительства в 3 квартале 2019 года, инвестиция введена в эксплуатацию во 2 квартале 2021 года.
Количество построек: вся инвестиция состоит из 1 многоквартирного дома.
Этажность: в здании 7 надземных этажей, из них цокольный и 1 подземный.
Кол-во квартир: вся инвестиция состоит из 198 квартир во Вроцлаве.
Высота помещения: в зависимости от пола от 260 до 270 см в высоту.
Тип собственности: раздельная собственность с бессрочным узуфруктом на землю.
Дополнительные области: дополнительных площадей не планируется.
Парковочные места: подземный паркинг.
Удобства: комната для велосипедов, инвалидная коляска
Природа: парк Славянский, парк Staszica.
Расположение ЖК Zajezdnia
Вроцлавское Средместье простирается вдоль Старого города на правом берегу реки Одры. Это небольшой район Вроцлава, занимает всего 16 км2, в нем проживает более 100 000 человек. Восточная часть Средместья — это Большой остров с жилыми массивами Зачише, Семпольно и Бискупин. Именно в Средместье находится старейшая часть города — Остров Тумский, где можно найти множество памятников, даже готической архитектуры. Именно на Тумском мосту влюбленные годами вешают замки, символизирующие свои чувства. В Средместье есть множество факультетов Вроцлавского университета и Университета естественных наук. Средместье — центральная часть города, поэтому здесь легко передвигаться пешком. Есть автобусное и трамвайное сообщение с другими районами Вроцлава, а именно:
- автобус C (соединяет очень удаленные точки);
- автобус № 115 (очень важное сообщение для студентов);
- важная трамвайная линия в Средместье — 6, так как маршрут проходит по улице Jedności Narodowej.
Будущие жильцы квартир во Вроцлаве в ЖК Zajezdnia могут использовать разветвленную сеть транспортных сообщений. На расстоянии 70 метров находится ближайшая остановка — Славянская.
Образование
В непосредственной близости от квартир во Вроцлаве в ЖК Zajezdnia находится 6 учебных заведений. Ближайшие:
- Детский сад № 25 на расстоянии 170 м,
- Общественный детский сад Леонардо на расстоянии 220 м,
- Государственная начальная школа Леонардо на расстоянии 220 м.
Медицина
Доступ к медицинской помощи будет обеспечен ближайшими медицинскими пунктами:
- Lek-Trans в 70 метрах,
- больница MSW в 250 м,
- гинекологический кабинет Томаша Михалика в 300 м.
На расстоянии 100 метров расположен ближайший продуктовый магазин.
Спорт
Близость рекреационных зон и спортивных сооружений — преимущество квартир во Вроцлаве в ЖК Zajezdnia. В непосредственной близости находятся:
- спортивная площадка — 210 м,
- открытый тренажерный зал — 220 м,
- спортивная площадка — 230 м.
В случае приобретения нескольких квартир во Вроцлаве для сдачи в аренду лучше оформлять их на польскую компанию. Воспользуйтесь юридическим сопровождением от наших экспертов для регистрации компании в Польше. Также мы поможем открыть корпоративный счет в иностранном банке.
Предлагаем ознакомиться с нашими услугами по регистрации компании в Польше для покупки квартиры во Вроцлаве.
Узнайте, как можно получить бесплатную консультацию по подбору корпоративного счета в иностранном банке.
Получите консультацию по покупке квартиры во Вроцлаве в ЖК Zajezdnia, написав письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.
Какая ситуация на рынке жилой недвижимости во Вроцлаве в 2021 году?
В первом квартале 2021 года по сравнению с предыдущим кварталом наибольший рост цен сделок с квартирами на первичном рынке Польши (RPT) произошел в Гдыне и Гданьске, где цены выросли в среднем более чем на 14 и 12 % соответственно, тогда как во Вроцлаве цены сделок на первичном рынке остались на том же уровне. Благодаря хорошей экономической ситуации квартиры во Вроцлаве пользуются постоянным интересом со стороны инвесторов. Студенты — наибольшая группа, ищущая квартиры во Вроцлаве в аренду. Только на дневной форме обучения здесь обучается около 150 тысяч человек.
Сколько стоят квартиры во Вроцлаве в ЖК Zajezdnia?
В настоящий момент предлагаются на продажу 6 новых квартир во Вроцлаве в ЖК Zajezdnia площадью от 54 до 57 квадратных метров по цене от 2 100 EUR за квадратный метр или стоимостью от 114 000 евро. ЖК Zajezdnia находится во вроцлавском районе Nadodrze по улице Kręta (1,8 км от центра города), девелопером выступает компания Bouygues Immobilier Polska Sp. z o. o. ЖК Zajezdnia Wrocław построен и сдан в эксплуатацию во втором квартале 2021 года. Весь проект состоит из 198 новых квартир во Вроцлаве, расположенных в одном многоквартирном здании. В нем 7 надземных этажей, из них 1 цокольный и 1 подземный.
