Квартира в ЖК «Der Goldene Strauss», Австрия

Каждый жилой объект столицы Австрии – настоящее искусство: здесь практически каждый дом, особняк или коттедж имеет собственную историю и архитектуру. Для тех, кто предпочитает проживание в комфортабельных новых апартаментах, предлагаем рассмотреть две двухкомнатные квартиры в эксклюзивном ЖК «Der Goldene Strauss», Вена. Это жизнь в исключительно городской атмосфере прямо среди зеленого оазиса – 20-й район Вены Бригиттенау формирует остров между Дунайским каналом и рекой Дунай. Стоимость объектов – от 248 022 EUR плюс дополнительные расходы, которые ориентировочно составляют 13% от рыночной стоимости недвижимости. 

Проект «Der Goldene Strauss» рядом с садами Augarten  

Эксклюзивная новостройка располагается возле известных и популярных среди местных жителей и туристов Европы садов дворцового парка Аугартен. Это красивая и уютная зона отдыха площадью 52,2 га в стиле барокко, которая создает невероятный контраст старого центра Вены с восхитительным зеленым ландшафтом. 

Квартира в ЖК «Der Goldene Strauss», Австрия – ваша возможность жить в современном европейской столице, при этом любоваться необыкновенной природой парковой зоны им спокойствием, присущим пригороду.  

Комплекс располагается по адресу Jägerstraße 38, ввод в эксплуатацию – 2022 год. Особенностями эксклюзивного дома в 20-м районе Вены являются:

• собственный сад общего пользования с детской площадкой для игр и времяпрепровождения;
• открытые площадки для отдыха на свежем воздухе;
• отдельное помещение для велосипедов жильцов;
• гараж для личных автомобилей;
• центральная локация в венском квартале Wallensteinviertel.

Проект «Золотой Гусь» располагает компактными однокомнатными апартаментами, двух и трехкомнатными квартирами площадью от 32 кв.м. до 100 кв.м. Практически каждая квартира оснащается собственной открытой зоной, позволяющей любоваться волшебными зелеными и водными пейзажами. 

Уникальность квартир в ЖК «Der Goldene Strauss», Австрия еще и в том, что 20-й район Вены представляет собой остров с 25-ю мостами для сообщения с тремя близлежащими районами. Brigittenau поистине красивый район с большой водной территорией (21%) и близостью к центру австрийской столицы. Сам жилой комплекс окружен зелеными аллелями для активного отдыха и занятий спортом. 

Двухкомнатная квартира в в ЖК «Der Goldene Strauss», Австрия – варианты на выбор 

В данный момент доступны к продаже две новые двухкомнатные квартиры на нулевом этаже. Варианты жилья следующие:

1. Квартира площадью 39,6 кв.м. с собственным садом 15,67 кв.м. Это просторная и светлая студия с обеденной зоной площадью 18,41 кв.м. В других характеристиках:

• число туалетов – 1, 1,32 кв.м.;
• число ванных комнат – 1, 3,48 кв.м.;
• прихожая 5,10 кв.м.;
• спальня – одна, 11,25 кв.м. с выходом в сад;
• терраса – одна площадью 8,60 кв.м.;
• состояние – новое;
• стоимость – от 248 022 EUR плюс дополнительные расходы. 

2. Светлые апартаменты площадью 42,37 кв.м. и садом 11,27 кв.м. Основные данных объекта:

• этаж – нулевой;
• терраса – 8,61 кв.м.;
• обеденная зона, объединенная с кухней, – 19,87 кв.м.;
• спальня с выходом в сад – 12,17 кв.м.;
• прихожая – 4,74 кв.м.;
• отдельный туалет 1,48 кв.м.;
• ванная комната – 4,10 кв.м.;
• стоимость – от 269 900 EUR плюс комиссии и сборы. 

Технические характеристики квартир в ЖК «Der Goldene Strauss», Австрия:

• панорамные металлопластиковые окна с тройным остеклением;
• электрические жалюзи для защиты от солнца;
• входные двери из натурального дерева (можно заказать противопожарную Kunex по желанию);
• межкомнатные двери Kunex Mod с хромированной фурнитурой;
• напольные лестницы с деревянными ступеньками;
• потолочные розетки из расчета 12 штук на площадь более 25 кв.м.;
• влагостойкие розетки для террасы и лоджии;
• подводка для телефонной и интернет-линии;
• места для встраиваемых светильников в подвесном потолке;
• механическая вентиляция влажных помещений;
• центральное отопление котельной Vaillant (встроенный термостат);
• полы с подогревом Velta-Rapex;
• полотенцесушитель в ванной (по желанию можно подключить к центральному отоплению). 

Напольное покрытие каждой квартиры в ЖК «Der Goldene Strauss» в Вене выполняется из готового паркета, а во влажных помещениях – керамогранитной плитки (цвет можно подобрать индивидуально). В обеденной зоне с кухней предусмотрены технические соединения для мойки, посудомоечной машины, вытяжки (конвекция) и электроплиты. В ванных комнатах укладывается керамогранит стандартного формата, цвет плитки и стыков вы тоже можете заказать индивидуально. Настенная плитка выкладывается до верхнего края дверной коробки, зеркало усиливается вровень с плиткой. Оснащение туалета и ванной включает высококачественную сантехнику с белыми умывальниками Laufen Pro, хромированными однорычажными смесителями Grohe или Kludi, встраиваемой ванной Laufen в комплекте со сливом и переливом. 

Например, за дополнительную плату 330 EUR плюс НДС вы можете установить любой смеситель, в том числе со штангой, для любителей душевых кабин предусмотрена возможность установки поддонов или полноценных душевых основанием 15 см с желобом Rigol. Кондиционер предоставляется по запросу за дополнительную плату при наличии возможности. На трессах и балконах предполагается паркетный под Cumaru или аналог, но вы также можете заказать индивидуальное покрытие. 

Городской стиль на лоне природы – район Бригиттенау 

Если вас заинтересовала квартира в ЖК «Der Goldene Strauss», расположенном в Австрии, обратите внимание на особенности самого 20-го района Вены. Здесь действительно невероятные пейзажи сочтены с очень развитой инфраструктурой – в очень короткое время вы сможете быстро добраться до соседних трех районов, а всего за несколько минут на метро до исторического центра европейской столицы. 

Квартал Wallensteinviertel, где располагается комплекс «Золотой Гусь», дает доступ к следующим видам общественного транспорта:

• метро U4 станция Friedensbrücke;
• метро U6 станция Jägerstraße;
• остановка автобуса 5B;
• трамвайные линии 5, 31 и 33;
• вокзалы Spittelau и Franz-Josefs-Bahnhof (10-15 минут пешком);
• автобан А22 (добраться до него можно по улице Brigittenauer Lände). 

Что касается достопримечательностей, то здесь, в сравнении с другими венскими районами, их не много, но один только парк Augarten создает ощущение собственного комфортного и уютного оазиса прямо посреди водного пространства в европейской столице. 

Как стать владельцем двухкомнатной квартиры с собственным садом? 

Главное, что нужно отметить, – сады здесь предусмотрены только на нижних этажах, квартиры выше оснащены только террасами и балконами, но без зеленых насаждений. Интересуясь квартирой в ЖК «Der Goldene Strauss», не забудьте, что по законам Австрии владельцами недвижимости могут быть только держатели долгосрочного ВНЖ или местные резидентные компании. 

Мы в любом случае поможем:

• провести онлайн или личную экскурсию для осмотра помещений;
• при необходимости подобрать другие объекты в соответствии с вашими требованиями;
• оформить ВНЖ ЕС или Австрии (в том числе за инвестиции, если позволяют действующие программы);
• организовать юридическое лицо с резидентным учредителем;
• открыть корпоративный или личный счет в европейском банке (в том числе удаленно);
• оформить срочное приглашение в Австрию (если необходимо для въезда в условиях карантина);
• подготовить документы для совершения сделки купли-продажи;
• полностью сопроводить сделку и ваш переезд в европейскую столицу. 

Также хотим отметить, что из 34 квартир в комплексе «Золотой Гусь» большинство объектов уже забронировано, поэтому следует поспешить с подготовкой документов и прочими нюансами. Если же вы владелец европейского долгосрочного ВНЖ, студенческой визі или компании в Австрии, задача значительно упрощается. Дополнительно учитывайте, что процессы покупки недвижимости в этой юрисдикции достаточно длительные, что может заметно оттягивать желаемый переезд в Европу при самостоятельных попытках заключить сделку. 

Еще один нюанс относится к открытию счетов нерезидентам – наш опыт позволяет нам добиваться одобрения в 95% обращений клиентов, но только при условии вашей готовности предоставлять полный перечень документов (помним о правилах KYC/AML).

Напоследок рекомендуем вам более детально рассмотреть квартиру в ЖК «Der Goldene Strauss» в Австрии стоимостью от 248 022 EUR с помощью онлайн экскурсии и видео обзора либо личного визита в страну. Мы в любом случае поддержим вас по всем вопросам, связанным как с покупкой жилья в Европе, так и с получением идентификационных номеров, видов на жительство и т.д. Больше деталей и изображения объектов недвижимости в ЖК «Золотой Гусь» запрашивайте у наших экспертов.