Мигрантам, рассматривающим ЕС как локацию для постоянного проживания, предлагаем ознакомиться с вариантами современного жилья в новом жилом комплексе STADLAU, Австрия. Это совершенно новый квартал в самом большом, 22-м районе Вены Donaustadt (Донауштадт) с сельским укладом жизни на окраинах. Вы можете стать владельцем однокомнатных апартаментов 40,45 кв.м. по цене от 175 000 EUR плюс дополнительные комиссии и сборы. В наличии несколько вариантов однокомнатных студий с большими балконами и террасами.
Эксперты International Wealth всегда готовы помочь в подборе и покупке зарубежной недвижимости, включая услуги открытия личного счета в европейском банке или платежной системе.
Квартира в жилом парке STADLAU, Австрия – жизнь в Вене
Европейская столица много лет подряд занимает высокие позиции во всевозможных мировых и европейских рейтингах как лучшее место для проживания и работы. Здесь действительно высокий уровень жизни при отличительной безопасности, хорошей системе здравоохранения и социального обеспечения. Конечно, стоимость проживания в Вене не сравнить с некоторыми другими странами, но и заработная плата здесь вполне позволяет хорошо жить. Иными словами, пропорциональность заработка с ежемесячными расходами дает возможность чувствовать себя довольно роскошно.
Второй важный момент – Вена достаточно известна своей жилой недвижимостью, где просторные комнаты получают декоративные потолки, паркетный пол из натурального дерева и исключительно высококачественную мебель с оборудованием. Арендаторы недвижимости отлично защищены местными законами – в договора можно вносить ограничивающие пункты, которые исключают риск мошенничества и нечестных сделок. Именно в Австрии чаще всего покупают недвижимость профессиональные инвесторы для регулярного источника дохода (дальнейшая сдача в аренду может приносить очень серьезный доход).
Решая купить квартиру в жилом парке STADLAU в Австрии, вы получаете:
- проживание в тихом зеленом районе (Вена всегда имела репутацию чистой зеленой гавани);
- отличное социальное обеспечение;
- низкий уровень городского шума, несмотря на жизнь в европейской столице;
- комфортное передвижение по городу (здесь даже в общественном транспорте нет привычной для России или Украины давки);
- превосходную систему образования;
- поощрение творческого мышления и инновационных разработок;
- специализированные школы и дополнительные секции для детей всех возрастных категорий;
- благоприятный климат для развития бизнеса;
- возможность пользоваться всеми благами Европейского Союза в качестве постоянного жителя ЕС.
Обратите внимание: купить квартиру в жилом парке STADLAU вы сможете только в том случае, если владеете ВНЖ ЕС или собственной резидентной компанией (частная собственность или собственность предприятия).
Квартиры-студии в районе-гиганте Донауштадт, Вена
Donaustadt занимает самую большую площадь Вены и характеризуется массовыми жилыми застройками на своей территории. При этом здесь около 55% территории – зеленые насаждения, а на окраинах сохраняется деревенская, неспешная атмосфера проживания. Строительство жилого парка STADLAU, расположенного в этом районе, завершено в ноябре 2020 г. Это комплекс насчитывает 407 апартаментов площадью от 38 кв.м. с собственными открытыми пространствами (балконами и террасами), садами и лоджиями. Практически каждая квартира в жилом парке STADLAU в Австрии – разнообразие архитектуры, технологий и планов, поэтому здесь очень легко подобрать жилье по своему вкусу. Проект будет особенно интересен:
- любителям сельского уклада жизни при наличии хорошей инфраструктуры;
- студентам венских ВУЗов;
- семьям с детьми;
- иностранцам, выходящим на пенсию.
Новостройка Вены сохраняет архитектурную уникальность при предоставлении максимального комфорта проживания. Жилой парк в 22-м районе Вены также располагает торговой и спортивной зоной – магазинами и тренажерным залом прямо на первом этаже, что позволяет вам приобрести все необходимое на месте.
В общих характеристиках STADLAU:
- жилая застройка – 19 тыс. кв.м. на верхних этажах;
- торговая площадь – около 4 500 кв.м.;
- общая площадь проекта – 14 188 кв.м.;
- расположение – Stadlauer Strasse;
- количество жилых домов – 6;
- количество домов с торговыми зонами и магазинами на первом этаже – 4;
- особенности архитектуры – прямоугольные здания компактной организации;
- расположение – рядом со станцией ж/д Erzherzog-Karl-Strasse;
- сообщение – линии венского метро U1 и U2;
- территория – собственный зеленый парк.
При покупке квартиры в жилом комплексе STADLAU в Австрии вы получаете просторное остекление, что дает максимум света и уюта. Доступ к отдельным лестницам зданий предусмотрен с прилегающей дороги и через широкий проход с внутренней территории. Смещенные балконы фасада образуют интересную ритмичную архитектуру, что позволяет выгодно отличаться жилым домам и коммерческих зданий.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Дома в STADLAU – это новостройки на 4-10 этажей с разделением на складские и торговые зоны на первом этаже. Абсолютно все апартаменты (407 единиц) располагают гостиной с прямым выходом в жилое пространство. Большая часть жилья – это двухкомнатные квартиры (70% единиц), 25% приходится на трехкомнатные, однокомнатные квартиры-студии и четырехкомнатных апартаменты занимают лишь 3%.
В прочих характеристиках квартир в жилом парке STADLAU в Австрии:
- доступ к подвалу через лифт и лестницу;
- отдельный доступ к складам;
- детские площадки во внутренних дворах;
- автостоянка на 463 парковочных места;
- частично открытые лестницы;
- доступ к торговому центру со стороны Stadlauerstrasse либо через специальное помещение для передвижения между зданиями.
Проект может быть интересен не только для личного проживания – здесь уже открыли собственные торговые площадки австрийские коммерческие операторы, в том числе в крупнейшем торговом центре района STOP SHOP.
Какую квартиру можно купить в жилом парке Вены STADLAU?
В данный момент вы можете стать владельцем просторной и уютной квартиры-студии с собственным балконом или террасой, где можно проводить уютные венские вечера. Доступны следующие варианты:
Апартаменты 40,46 кв.м. с одной спальней 11,39 кв.м. и обеденной зоной 17,84 кв.м. Выходы на террасу площадью 8,83 кв.м. доступны из столовой и спальни, площадь совмещенного санузла составляет 6,12 кв.м. Квартира находится на четвертом этаже, прихожая составляет 5,11 кв.м. Стоимость объекта недвижимости – от 190 000 EUR плюс комиссии и налоги.
Студия на пятом этаже площадью 40,45 кв.м. по цене от 175 000 EUR . Здесь планировка предполагает гостиную 5,07 кв.м. с переходом в обеденную зону с выделенной зоной кухни (17,88 кв.м.). В этой квартире балкон поменьше – 4,91 кв.м. с выходом только из столовой, а спальня занимает 11,5 кв.м. Совмещенный санузел занимает площадь 6,20 кв.м.
Однокомнатные апартаменты на 10 этаже с огромной террасой 9,92 кв.м. Вариант отличный для тех покупателей, которые особенно ценят великолепные виды на город и природу с верхних этажей. В квартире площадью 40,35 кв.м. находится спальня 11,44 кв.м., кухня со столовой 17,68 кв.м., ванная комната с туалетом 6,16 кв.м. При входе вы попадаете в прихожую площадью 5,07 кв.м. Такая студия обойдется вам в 203 тыс. EUR плюс налоги, комиссии и сборы.
Точную цену мы сможем определить после окончательного выбора объекта, ориентируйтесь примерно на 13% от стоимости венского жилья.
Дополнительно рекомендуем ознакомиться с сопутствующими услугами, которые могут вам понадобиться для покупки недвижимости и переезда в Австрию:
STADLAU – особенности локации
Новый проект создан всего за три года (2018-2020) и располагается в 22-м районе Вены, который традиционно считается зеленой территорией. Именно здесь находятся международные организации (ООН, МИД РФ и т.д.). С другой стороны, в Донауштадте мало различных достопримечательностей, но линии метро U1 и U2 в несколько минут доставят вас к центру Вены. Например, отсюда всего 7 километров до известного парка Prater и 8 километров до выставочного центра Messe Wien. В Кунстхаус вы можете добраться за несколько минут на автомобиле (10 км) или общественном транспорте, а международный венский аэропорт расположен в 20 км.
Развитие района Donaustadt больше нацелено на жилое строительство – именно тут располагается самый масштабный проект Европы Seestadt Aspern, который создаст около 20 тыс. рабочих мест и увеличит население минимум на 25 тыс. человек. 22-й район также известен высотками, большим количеством зеленых насаждений и парков, скверов, мест для отдыха на природе. Некоторые квартиры в жилом парке STADLAU в Австрии имеют собственный небольшой сад, привлекательной остается и близость Дуная с пляжами.
Для инвесторов STADLAU может стать отличным решением, т.к. местная недвижимость пользуется спросом, поэтому проблем с арендой не будет. Под эгидой управляющей компании вы можете получать стабильную прибыль, а местные апартаменты станут отличным активом в вашем инвестиционном портфеле.
21-й и 22-й районы Вены считаются наиболее перспективными для капиталовложений с целью пассивного заработка, в том числе за счет роста населения со стабильным доходом и без аренды с дотациями.
Насколько выгодны инвестиции в квартиры жилого парка STADLAU в Австрии?
Несмотря на пандемию, недвижимость Вены продолжает расти в цене – только до I квартала 2021 г. повышение стоимости составило рекордные 10,86%. К тому же, государству характерна доступность жилья среднему классу, а значит, спрос однозначно расширяется. В данный момент Вене принадлежит 1800 жилых комплексов, каждый из которых – сосредоточение светлых больших пространств с каменными элементами, открытыми террасами и садами, оригинальной архитектурой. Такую недвижимость склонны выбирать иностранцы, ценящие спокойное проживание вдали от центров европейских столиц. Мигранты, технические специалисты, высококвалифицированные кадры и иностранные пенсионеры – здесь проживают абсолютно все категории населения.
Кроме того, арендная плата и уровень заработка позволяют отдавать за жилье не более 25% от дохода, что позволяет местным жителям выбирать более комфортабельные объекты с отличными условиями. И квартиры в жилом парке STADLAU в Австрии однозначно будут интересны для долгосрочной и краткосрочной аренды. К тому же, местные застройщики делают ставку на экологически безопасные материалы, что позволяет вам жить в зеленых зонах в абсолютной безопасности.
Если вас интересует квартира в новом жилом комплексе 22-го района Вены стоимостью от 175 000 EUR , напишите нам для консультации по вопросам приобретения. Дополнительно вы можете заказать услуги регистрации компании в Австрии или на территории ЕС, открытие банковских счетов, оформление ВНЖ для переезда всей семьей и прочие сопутствующие услуги. Мы готовы организовать для вас экскурсию по объектам Австрии для выбора наиболее интересного жилого объекта в качестве жилья или инвестиционного актива.
Чем интересна недвижимость нового ЖК STADLAU?
Это абсолютно новый проект, введенный в эксплуатацию в ноябре 2020 г. Жилой парк STADLAU насчитывает 6 домов, в каждом из которых от 4 до 10 этажей. Всего предусмотрено 407 кондоминиумов площадью от 38 кв.м., практически все с просторными террасами и балконами. Характерной чертой ЖК стало размещение торговых площадок и спортивных залов на первых этажах четырех из 6 домов, большая парковка на 463 автомобиля и большой зеленый парк на территории.
Какую квартиру я могу купить в парке STADLAU в Австрии?
Мы предлагаем рассмотреть три варианта однокомнатных студий в STADLAU, которые располагаются на 4-м, 5-м и 10-м этажах. Стоимость квартир уточняйте индивидуально, т.к. при минимальной цене от 175 000 EUR необходимо учитывать дополнительные расходы на пошлины и комиссии. Вы можете стать владельцем апартаментов площадью от 40,35 до 40,45 с совмещенной обеденной зоной, отдельными спальнями с выходом на террасу. Во всех квартирах предусмотрены совмещенные с санузлом ванные комнаты, есть гостиные, полное оборудование техникой.
Насколько выгодны инвестиции в недвижимость Вены?
Сегодня рынок Австрии находится на подъеме, причем пандемия не мешает недвижимости постоянно повышаться в цене. Если ваши инвестиции связаны с последующей арендой приобретенного жилья, 22-й район Вены считается наиболее привлекательным с точки зрения получения ежемесячного арендного дохода. Австрия позволяет всем категориям населения арендовать комфортабельные и просторные апартаменты в новых жилых комплексах с большим количеством зелени (в среднем австрийцы тратят 25% от дохода на аренду жилья).
