Квартира в Der Goldene Schwan на берегу Дуная, Австрия

Предлагаем рассмотреть двухкомнатную квартиру в «Золотом лебеде» на Берегу Дуная (Вена, Австрия) в качестве места для постоянного проживания. Стоимость объекта – от 208 196 EUR плюс дополнительные расходы. Комплекс Der Goldene Schwan располагается прямо в сердце живописного района Kaisermühlen (Кайзермюлен) с великолепной инфраструктурой и множеством возможностей для активного отдыха. 

Наивысшее качество проживания – квартира в Der Goldene Schwan на берегу Дуная в Австрии 

Сами австрийцы позиционируют проект «Золотой лебедь» как «жизнь у воды» – здание гармонично вписывается в окружающую среду, а само строение создано из жилых блоков на 2-5 комнат общей площадью от 38 до 228 кв.м. Решив купить квартиру в Der Goldene Schwan на берегу Дуная в Австрии, вы получаете элитное жилье в одном из лучших районов Вены с высочайшим качеством проживания и доступом к основной инфраструктуре. 

«Золотой лебедь» – это жизнь, которая больше напоминает пригород, чем постоянное движение европейской столицы: в хорошо развитом районе вы сможете почувствовать себя в абсолютной гармонии с природой, что достигается большим количеством зеленых насаждений. Всего планируется возведение 65 кондоминиумов с просторными, открытыми квартирами, которые на верхних этажах открываются впечатляющие виды на Дунай. 

Kaisermühlen – это локация с интересной «морской» атмосферой для жизни. Именно поэтому квартира в Der Goldene Schwan на берегу Дуная стоимостью от 208 196 EUR может стать лучшим вариантом для проживания иностранцев, предпочитающих жизнь рядом с водой. Расположение между Старым и Новым Дунаем создает невероятную гармонию с окружающей средой. 

В других преимуществах австрийской недвижимости комплекса «Золотой лебедь» на Дунае:

• просторные открытые террасы и балконы
• панорамный вид с верхних этажей;
• станция метро U1 Kaisermühlen в пешей доступности;
• непосредственная близость автобана Donauuferautobahn A22;
• тепловой коэффициент 35,0 кВт•ч/м² а;
• разумная современная планировка помещений;
• панорамные окна для наполнения комнат большим количеством света;
• стеклянные ограждения балконов, террас, крыш-террас и садов;
• фирменная керамика и изысканная сантехника;
• высочайшее качество отделки. 

В доме предусмотрен подземный гараж для автомобилей, само здание выполнено в современном и экологичном архитектурном стиле. 

Квартира в Der Goldene Schwan на берегу Дуная – характеристики

Доступный к покупке вариант жилья – это двухкомнатная квартира на первом этаже площадью 46 кв.м. с современной отделкой и отличной планировкой. Объект может стать вашим «вторым домом» в Австрии, а для инвесторов, работающих в сфере недвижимости, – источником дополнительного дохода при сдаче в аренду.  

Жилье в зеленом районе Вены располагает следующими данными:

• 1 туалет площадью 1,29 кв.м.;
• одна ванная – 4,77 кв.м.;
• прихожая – 3,78 кв.м.;
• просторная гостиная с панорамными окнами, кухней и террасой, объединяющей выход из гостиной и спальни, – 21,5 кв.м.;
• одна спальня с отдельным входом – 13,92 кв.м. 

Что касается архитектуры, оформления жилых комнат и отделки, здесь установлены:

• алюминиевые пластиковые окна с тройным остеклением;
• электрические жалюзи для защиты от солнца;
• взломостойкая входная дверь из массива дерева;
• одностворчатые межкомнатные двери марки Kunex Mod;
• потолочные и настенные розетки, включая террасу;
• механическая вентиляция влажных помещений;
• центральное отопление с помощью управляемой котельной;
• дополнительный полотенцесушитель в ванной комнате (работает независимо от центральной отопительной системы);
• готовый паркет и полы из керамогранита во влажных помещениях;
• белая сантехника с однорычажными смесителями плюс встраиваемая ванна;
• кладовая с готовым паркетом;
• деревянный пол на террасе.

Квартира в Der Goldene Schwan на берегу Дуная станет лучшим вариантом для постоянного проживания тех людей, которые особенно ценят уникальное сочетание городской жизни с большим количеством зелени и воды пригородных районов. 

Особенности венского района Kaisermühlen  

Привлекательность локации в Вене базируется на том, что при всем очаровании и спокойствии, напоминающем атмосферу пригорода, в несколько минут вы можете оказаться в центре австрийской столицы. Отличное транспортное сообщение позволяет быстро добраться в центр Вены не только на метро, но и на личном автомобиле. Автобан А22 Donauuferautobahn ведет к двум транспортным узлам на юге и севере. 

Песчаный пляж Дуная начал стремительно развиваться в 2015 г. Рядом со станцией U1 Kaisermühlen располагается квартал небоскребов, а предлагаемая квартира Der Goldene Schwan на берегу Дуная в Австрии позволит вам наслаждаться водными процедурами и качественно отдыхать в часы, свободные от круговорота дел.

Как купить недвижимость для личного проживания в Австрии? 

Снова обращаем внимание наших читателей на необходимость владеть австрийским или европейским ВНЖ для приобретения квартиры, дома или коттеджа с целью проживания. Второй вариант – регистрация компании с учредителем-резидентом Австрии, если вы являетесь инвестором, работающим в сегменте недвижимости. Разумеется, открывать юридическое лицо для покупки одной квартиры нецелесообразно, такой способ применяют профессиональные инвесторы. 

Если вы имеете на руках долгосрочный вид на жительство Австрии или любой иной страны ЕС, задача существенно упрощается – можно приступать к выбору подходящего объекта и подготовке документов для сделки купли-продажи. Если нет – наши эксперты помогут получить ВНЖ Австрии или другой страны Европейского Союза для приобретения личного жилья в Вене. 

Вы можете купить квартиру в «Золотом лебеде» на Дунае в Австрии и по студенческой визе, но такой вариант редко применяется иностранцами, т.к. предусмотрен для местных учащихся.

Нельзя точно сказать, насколько длительной будет процедура – это зависит от ваших личных данных и конечной цели. Один иностранец может уже иметь ВНЖ ЕС и банковский счет, другой ранее никогда не занимался подобными вопросами и проживает, например, в России. Поэтому каждая ситуация и каждый клиент – это только индивидуальная работа и индивидуальные сроки. 

Что касается дополнительных расходов, ориентировочно они составляют 13% от стоимости объекта. Сюда входят нотариальный и регистрационный сбор, услуги наших агентов, прочие обязательные пошлины и НДС. Точную сумму затрат вы всегда можете узнать, связавшись с нашими экспертами. Тем более, что при необходимости оформить ВНЖ Австрии уровень ваших расходов тоже повысится.

Можно ли купить квартиру на Дунае в Der Goldene Schwan по специальному разрешению?    

Мы часто сталкиваемся с вопросами, которые относятся к индивидуальным разрешениям поземельной комиссии Австрии для иностранцев из третьих стран. Действительно, местным законодательством предусмотрена такая возможность – государственный орган может дать согласие на покупку недвижимого объекта без обязательного получения ВНЖ ЕС, но только в тех случаях, когда таковой относится к объектам особого культурного, исторического или социального значения. Практика говорит, что подобные разрешения выдаются очень редко и требуют длительного рассмотрения, поэтому рекомендуем выбирать один из ранее обозначенных путей – ВНЖ или регистрация резидентной компании.   

Во-первых, поземельная комиссия выдает разрешение крайне редко, во-вторых, вы будете очень ограничены в перечне доступных к покупке объектов. А указанная квартира на берегу Дуная не относится к перечню такой специальной недвижимости.

Почему вам нужна экспертная помощь?     

В первую очередь, для надлежащего оформления документов и сопровождения сделки купли-продажи. В Австрии присутствует очень много нюансов при покупке жилья, с которыми сталкиваются и граждане третьих стран, и европейские граждане. Здесь существуют определенные ограничения, а также очень строго разграничиваются такие покупки: в качестве «второго дома» или как «полностью управляемый объект». В первом случае вы подтверждаете, что будете использовать квартиру для личного проживания, таким образом можете находиться в ней постоянно, во втором подразумевается заработок на аренде. И здесь вы сможете пребывать в своей австрийской квартире не более 5 недель в календарном году, а весь остальной период она должна сдаваться. 

И это далеко не все моменты, которые нужно знать в сделках купли-продажи. Наш практический опыт и знания позволяют нам максимально быстро провести вас по всем этапам и купить квартиру в Der Goldene Schwan на берегу Дуная в Австрии стоимостью от 208 196 EUR в личную собственность. 

В перечне других дополнительных услуг, связанных с приобретением жилья в Австрии:

• поддержка в оформлении ВНЖ Австрии/ЕС для всей семьи (русскоговорящий специалист);
• оформление страхования: медицина, жизнь, квартира, авто;
• открытие счета в банке с ВНЖ ЕС и без ВНЖ ЕС;
• документ о регистрации адреса проживания в Австрии;
• индивидуальный подбор объектов недвижимости, в т.ч. по районам, населенным пунктам и т.д.;
• поиск детских садов, школ, высших учебных заведений, секций, кружков;
• устные переводы, административная поддержка;
• сопровождение процесса переезда в Австрию;
• помощь после переезда: регистрация, телефонная связь, проездные билеты и т.д.;
• услуги уборщицы, няни, учителя, садовника и пр.;
• помощь в оформлении водительских прав Австрии: школа вождения плюс инструктор, сдача экзаменов плюс подача документов в полицию, оформление транспортного средства (или переоформление);
• культурные программы, помощь с приобретением билетов;
• трехмесячная телефонная поддержка;
• поиск бизнес-проектов с расчетами, составлением бизнес-плана, поддержки в финансировании и т. д.;
• бизнес-поддержка: открытие юридического лица, юридический адрес, корпоративные счета, виртуальный/реальный офис, русскоговорящий аудитор, юрист, номинальный директор с гражданством Австрии/ЕС.  

По обращению к нашему эксперту мы определим ваши цели и потребности, после чего предложим наиболее подходящие варианты жилья или начнем сопровождение процесса покупки квартиры в Der Goldene Schwan на берегу Дуная, Австрия стоимостью от 208 196 EUR . Больше деталей вы всегда можете узнать на консультации.