Купить жилье в старинном доме Вены

Прямо сейчас вы можете купить жилье в старинном доме Вены в богатом и тихом районе Хитцинг. Дом полностью отреставрирован в 2017 г., особое внимание уделено лестничным клеткам, дверям, окнам подъездам и коридорам. Модернизация проходила в строгом соответствии самым высоким стандартам, в том числе характерного исторического фасада, передающего неповторимый и исключительный венский стиль. 

Квартиры в продаже – это комфортабельное жилье по адресу Hietzinger Kai, 61. Вы можете стать владельцем объекта на первом этаже с высокими потолками площадью 93,98 кв.м. либо выбрать для постоянного проживания уютное жилье на третьем этаже старинного дома площадью 91,76 кв.м. Стоимость обеих квартир начинается от 488 000 EUR и включает дополнительные расходы и комиссии. 

Как купить жилье в старинном доме Вены? Нюансы и подробности 

Законы Австрии таковы, что вы не сможете напрямую приобрести какой-либо объект недвижимости, являясь гражданином или резидентом страны, не входящей в ЕС. Для совершения сделки вам потребуется либо долгосрочный ВНЖ Австрии (или любого другого государства в пределах ЕС), либо студенческая виза, либо регистрация юридического лица с австрийским учредителем. Конечно, есть еще один вариант, но имеет крайне мало шансов быть успешным. Речь идет о специальном разрешении поземельной комиссии для покупателей из третьих стран, которое выдается только в тех случаях, когда покупка жилья несет особую культурную, социальную ценность и не вредит национальным интересам. 

Словом, гораздо проще пойти путем оформления австрийского вида на жительство или основания компании. Во втором случае, разумеется, нецелесообразно регистрировать юридическое лицо и содержать его ради покупки одной квартиры для постоянного проживания. Этот способ будет интересен только инвесторам, постоянно работающим на международном рынке недвижимости. 

Мы предлагаем рассмотреть вариант, связанный именно с оформлением ВНЖ. Держатели карт долгосрочного вида на жительство Австрии практически не имеют ограничений при выборе объекта и могут купить жилье в старинном доме Вены стоимостью от 488 000 EUR. А пройти все юридические процедуры помогут наши эксперты.

Квартиры в историческом доме в районе Hietzing: основные данные

Если вы решаете купить жилье в старинном доме Вены, но предпочитаете тихие и дорогие районы, пятиэтажное историческое здание с модернизацией в Хитцинге может прийтись вам по вкусу. Здесь доступны к приобретению две квартиры:

• 93,98 кв.м. с балконом 4,97 кв.м. на первом этаже с высокими потолками;
• 91,76 кв.м. с просторной террасой 37,7 кв.м на третьем этаже.

Отреставрированный дом находится по адресу Hietzinger Kai, 61, а все варианты жилья включают обязательное оборудование террасами и лоджиями. Для приятного ощущения жизни в помещениях имеются:

• паркетные полы из натурального дерева с подогревом;
• качественная керамическая плитка в комнатах с повышенной влажностью;
• панорамные окна (от пола до потолка);
• келлер в каждой квартире. 

Высокие окна обеспечивают отличную освещенность комнат, вместе с тем дарят приятную атмосферу. Уже сейчас вы можете купить жилье в старинном доме Вены стоимостью от 488 000 EUR при наличии ВНЖ Австрии или ЕС. В противном случае стать владельцем таких апартаментом можно, пойдя по обратному пути (ВНЖ, потом недвижимость), на котором вас всегда поддержат наши эксперты. 

Расположение проекта – район Hietzing  

Hietzinger Kai – это отличное сочетание столь важного для австрийских жителей оптимального транспортного сообщения с желаемым спокойствием и уютом. Зеленый район Вены хорошо известен всему миру дворцом Шенбрунн (бывшая резиденция Габсбургов), прямо перед историческим домом располагается станция метро линии 4 («Брауншвейггассе»), позволяющая максимально быстро добраться до центра столицы Австрии (примерно 10 минут). 

Вблизи и в пределах пешей доступности от старинного венского дома:

• парк и зоопарк дворца Шенбрунн;
• зоны отдыха Лайнцер Тиргартен;
• Венский лес;
• многочисленные магазины и бутики;
• почта;
• банк;
• аптека;
• элитные рестораны на близлежащей улице Hietzinger Hauptstraße.   

Хитцинг относится к богатым и спокойным районам, является излюбленным местом иностранных высокообеспеченных мигрантов. Здесь преобладают элитные объекты жилья, где предпочитают проводить выходные и отпуски очень состоятельные люди. Красивый и дорогой Hietzing считается самым зеленым районом австрийской столицы (зеленые насаждения и леса составляют 70% территории). В частности, здесь располагаются

• Венский лес;
• заповедник Lainzer Tiergarten:
• Шлосспарк (Schlosspark), также именуемый Дворцовым парком. 

Здесь купить жилье в старинном доме Вены – достаточно дорогое решение, в сравнении с другими районами австрийской столицы. Небольшая квартира для двух человек обойдется чуть больше 500 тыс. EUR. Вышеуказанные объекты, как видим, это квартиры до 100 кв.м., а стоимость достаточно высока даже в сравнении с не менее привлекательным районом Пенцинг. 

Однако недвижимость здесь – это статус. Хитцинг – район с богатейшей историей, в котором огромное количество элитных вилл и роскошных коттеджей. Многоэтажек здесь очень мало, как правило, это небольшие дома из 4-8 квартир. Многие мигранты выбирают проживание в этой локации по причине спокойствия и уюта, а роскошь заметна буквально в каждом фасаде. 

Несмотря на популярность среди иностранцев, доля покупателей жилья в старинных домах Вены в Хитцинге всего 14%, т.к. именно здесь предпочитают проживать представители местной буржуазии. Район достаточно интересен семьям с детьми – многие квартиры и дома отличаются очень светлыми и просторными комнатами, а самым популярными местами для постоянного проживания являются Hietzinger Platzt и Hietzinger Kai. Почему? Главным образом по причине расположения вблизи зеленых парков с отличной транспортной развязкой. 

Для инвестиций или личного проживания?    

Профессиональные инвесторы в сфере недвижимости отлично знают, что австрийский рынок настолько стабилен, что его не пошатнула даже всемирная пандемия. Если отели и прочие коммерческие объекты пострадали более серьезно, то жилье сумело сохранить прочность и устойчивость. Цены здесь растут адекватно, соотношение спроса с предложением на надлежащем уровне, даже с учетом приостановки строительства некоторых новых объектов.

Для иностранных инвесторов желание купить жилье в старинном доме Вены может быть связано как с получением пассивного дохода от последующей аренды, так и с частными желаниями проводить деловое или личное время в элитном и дорогом районе столицы Австрии. Если вы планируете организовать компанию и приобретать недвижимость в собственность юридического лица, свяжитесь с нами прямо сейчас для подготовки необходимых документов и экспертной помощи.

На наше сопровождение также могут рассчитывать частные лица без инвесторского стажа в сегменте недвижимости – купить жилье в старинном доме в Вене естественное желание многих обеспеченных семей, ищущих страну с высоким качеством жизни.

К тому же, проживание в Австрии особенно импонирует тем иностранцам, которые желают поселиться в пределах Европы и пользоваться всеми привилегиями государства-участника ЕС. Центральное расположение страны и внешние связи делают Австрию отличным местом для ведения бизнеса, в том числе в области недвижимости.   

Подрядчики продолжают получать заказы на уровне предыдущих лет, особенно в области строительства жилых домов. В некоторых регионах Австрии именно в 2020 г. было построено больше квартирных домов, чем когда-либо, но при этом предложение не спровоцировало сильного разрыва со спросом. Сама же Вена достигла пика в 18,5 тысяч завершенных единиц жилья, а блокировка 2020 г. не привела к серьезным задержкам в графиках работ отрасли (хотя ведущие строительные компании Австрии в марте-апреле 2020 г. увольняли тысячи сотрудников).  

В настоящее время более 40 тыс. дополнительных жилых единиц Вены находятся в стадии утверждения или уже утверждены и начаты этапы строительства. А это обеспечивает занятость застройщиков как минимум до середины 2022 года. Своеобразной помощью можно назвать «зеленый курс» Евросоюза, предполагающий переход к возобновляемым источникам энергии, что предполагает новые возможности для строительной отрасли Австрии. 

Мы считаем, что прогнозы для австрийского сектора жилья весьма перспективные – количество реализуемых и планируемых проектов на достаточном уровне, баланс спрос-предложение не провоцирует «пузыри», а профессиональные инвесторы могут получить достаточно высокий доход от последующей аренды приобретенной недвижимости. 

Экспертная поддержка сделок с жильем в Австрии 

И она вам в любом случае понадобиться – многие процессы здесь невозможны без участия квалифицированных органов и агентов. Дополнительно вы должны досконально знать механизм процедур по передаче прав собственности и денег, подготовиться к дополнительным сборам и комиссиям. Если вы решаете купить жилье в старинном доме Вены, а тихий и богатый район в Австрии – ваша мечта, мы готовы помочь в ее реализации.

Обратитесь к нашим экспертам за консультацией и услугами – венские объекты можно рассмотреть онлайн, без личного визита в страну для предварительного отбора. После этого можно говорить о двух, трех подходящих вариантах и более конкретно задавать по ним вопросы. Всю дополнительную информацию по квартирам в отреставрированном доме района Хитцинг стоимостью от 488 000 EUR готовы предоставить наши эксперты.