Продажа роскошной трехуровневой виллы на Корфу в Греции площадью 330 м2

Мы предлагаем рассмотреть к покупке элитную прибрежную недвижимость в Греции — роскошную виллу в центре острова Корфу. Это район Спартилас, известный непревзойденными панорамными видами на море. Здешняя местность возвышается на уровне более 350 метров над уровнем моря, расположившись на зеленом склоне самой высокой горы острова — Пантократор.

Трехуровневая вилла в Спартиласе на острове Корфу оценена в 3,500,000 EUR. Ее общая площадь составляет 330 квадратных метрах, на которых расположено 5 спален и 4 ванные комнаты.

Месторасположение предлагаемой роскошной виллы

Объект недвижимости находится в тихом поселка, который облюбовали многие сверхбогатые персоны из разных стран мира. В Спартиласе они имеют вторые дома — летние резиденции. Данная роскошная вилла в Корфу подчеркнет ваш статус и позволит обзавестись новыми связями с “сильными мира сего”.

Несмотря на тихую и спокойную атмосферу, поселок Спартилас находится рядом со столицей острова Корфу. До нее всего 15 километров. Данное расстояние преодолевается на автомобиле по здешним серпантинам за 30 минут неспешной езды.

Дорога от столицы к Спартилас проходит мимо пляжей поселков Ипсос и Барбати, где любит проводить время богатая публика. Также в Ипсос она собирается по вечерам в здешних ресторанах и барах. В целом, Ипсос является местным торговым центром с множеством магазинов и развлекательных заведений.

Роскошная вилла в Спартиласе на острове Корфу — описание

Земельный участок предлагаемой роскошной виллы расположен на рельефе. Поэтому здание получило три уровня.

Основной уровень включает в себя:

• кухню, полностью оснащенную современным оборудованием;
• просторную столовую-гостиную;
• спальню (двуспальная кровать);
• ванную комнату;
• балкон.

Из гостиной по лестнице можно перейти на верхний уровень, вмещающий:

• главную спальню с камином;
• две ванные комнаты;
• отдельный туалет.

Также с основного уровня лестница ведет на нижний, оборудованный не менее изысканно. Внизу расположены:

• спальня со входом в ванную комнату;
• две кладовые;
• тренажерный зал;
• отдельная ванная комната.

К зданию виллы пристроена огромная терраса с крытой площадкой и зоной барбекю. К вилле примыкает открытый бассейн и джакузи.

Здание построено в традиционном корфийском архитектурном стиле. В отделке фасада изобилуют натуральный камень и дерево. Установлена  очаровательная подсветка здания в ночное время.

Корфу — любовь с первого взгляда

Сразу после приземления на Корфу многих поражает обилие длинных полос зелени по рельефу острова. Тут растут оливковые деревья, различные виды цитрусовых, кипарисы, дубы и вязы. На фоне чистого синего моря зеленый пейзаж вызывает чувство благоговения перед большим островом.

Многие посетители направляются прямо в тусовочные городки и гедонистические праздники на южном побережье. Однако, в первую очередь, Корфу — это греческий остров, которым можно наслаждаться. 

Старый город Корфу — потрясающий пример европейского великолепия. С бульварами, музеями, памятниками и культурой посещения кафе, соперничающей с Римом или Парижем. Это объект Всемирного наследия ЮНЕСКО.

В глубине острова находится гора Пантократор. Дорога к ней ведет от столицы через поселок Спартилас, где расположена предлагаемая нами роскошная вилла. Откройте для себя традиционные горные деревушки и Старую Перитию — заброшенную средневековую деревню, где для туристов работают таверны и бутики. Чтобы узнать больше об истории Греции, поезжайте в Кассиопи, один из крупнейших и развитых городов острова Корфу.

Пляжи Барбати, Ниссаки, Каминаки, Крузери, Агни, Кулоура и Калами отлично благоустроены. Это их вы могли наблюдать на праздничных открытках из Греции. Рядом с пляжами находятся таверны и лабиринты бухт для исследования и купания.

Корфу — идеальное место для отдыха на виллах для тех, кто ищет роскошь и аутентичность. Именно поэтому вы легко найдете арендаторов вашей виллы в туристический сезон. Поток богатых туристов в этом направлении наблюдается большую часть года.

Приезжая в отпуск на свою виллу на Корфу в Греции, вы можете устроить себе разнообразную программу развлечений и экскурсий:

• Совершите однодневную поездку на лодке на острова Паксос и Антипаксос, посетите знаменитые Голубые пещеры.
• Наслаждайтесь экскурсией по дворцу Ахиллеон, бывшему дому «грустной королевы» Сиси.
• Прогуляйтесь по Старому городу Корфу, остановившись на обед в одном из отличных ресторанов.
• Отправляйтесь в открытое море на борту традиционного деревянного парусника или возьмите напрокат частную лодку.
• Совершите неспешную прогулку по сельской местности Корфиота и откройте для себя скрытые пляжи острова.
• Попробуйте местные деликатесы и продукты в дегустационном туре.

Сдача в аренду собственной виллы в Греции

Покупка вилл в Греции довольно популярна среди инвесторов в недвижимость со всего мира. За первое полугодие 2022 года продажи жилой недвижимости Греции иностранцам выросли на 61%. 85% всего продаваемого жилья на греческих островах покупают иностранные инвесторы. И они скупают апартаменты и виллы в Греции ради пассивного дохода от сдачи в аренду.

В последние годы владельцы роскошных летних резиденций и вилл в Греции воспользовались положением Закона 4276/2014, которое позволяет сдавать в аренду недвижимость с особыми характеристиками в качестве туристического жилья с самообслуживанием при условии выдачи разрешения. 

Положение устанавливает обязательный период аренды в Греции, который составляет не менее одной недели и не более трех месяцев в году. Чтобы виллы соответствовали юридическим требованиям и получили разрешение, они должны быть отдельными зданиями площадью не менее 80 м2, имеющими частный доступ.

В соответствии с Законом 4446/2016 Греции управляющий виллой должен зарегистрировать каждое арендованное имущество по отдельности в «Реестре объектов краткосрочной аренды», который ведет Независимая служба государственных доходов (AADE). После этого управляющий получает регистрационный номер собственности (AMA). Для каждого договора краткосрочной аренды в Греции менеджер обязан подать заявление на онлайн-платформе, включая регистрационный номер в реестре AADE и согласованную арендную плату.

В соответствии с Налоговым кодексом доход от сдачи в аренду виллы, полученный в Греции, облагается независимым налогом, поэтому необходимо будет подавать соответствующие налоговые декларации в компетентный орган. Доход от собственности облагается налогом по ставкам:

• 15% для годового дохода до 12 000 евро;
• 35% — от 12 000 до 35 000 евро;
• 45% — свыше 35 000 евро.

Проконсультируйтесь у наших экспертов по правилам сдачи в аренду вилл в Греции, чтобы избежать штрафов от налогового органа.

Для получения подробной консультации и осмотра виллы на Корфу, выставленной на продажу, напишите письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.