Лазурный берег Франции многими рассматривается как идеальная территория для покупки жилья с целью сдачи в аренду и использования в качестве летней резиденции. Поэтому мы предлагаем рассмотреть следующую инвестицию — покупку трехкомнатной квартиры в Каннах, расположенную на последнем этаже красивого жилого комплекса с бассейном и смотрителем всего в 15 минутах ходьбы от знаменитой набережной Круазетт.
Стоимость квартиры в Каннах составляет 410 000 EUR.
Получите от наших экспертов подробную информацию о предложении инвестиций в квартиру в Каннах на Лазурном берегу Франции. Напишите письмо на указанную в конце статьи электронную почту и получите консультацию в ответ.
Описание квартиры в Каннах
Месторасположение предлагаемой квартиры в Каннах — район над набережной Круазетт. До нее от жилого комплекса всего 15 минут пешком по центральным улицам города. Объект инвестиций расположен в ухоженной резиденции. На ее территории находится бассейн. За территорией ухаживает смотритель.
Выставленная на продажу квартира в Каннах находится на верхнем этаже здания. С ее просторной и солнечной террасы открывается прекрасный панорамный вид на Средиземное море. Общая площадь квартиры составляет 53 квадратных метра. Планировка помещений довольно удобная: гостиная, кухонная зона, две спальные комнаты, санузел и просторная терраса.
Переезд в Канны — характеристика курорта
Канны — роскошный курорт на Французской Ривьере, в регионе Прованс-Альпы-Лазурный Берег на юго-востоке Франции. Город пользуется международной репутацией, хорошо известен Каннским кинофестивалем, роскошными отелями, изысканными ресторанами и тихой бухтой. Город также является домом многих богатых эмигрантов из России и иностранцев со всего мира из-за сильной экономики, красивых пейзажей и хорошей погоды.
Популярность Канн с годами возросла благодаря кинофестивалю, и это внимание к городу привлекло людей со всего мира. Они покупают квартиры для сдачи в аренду или переезжают туда на постоянное жительство. Общая численность населения Канн составляет около 80 000 жителей, причем летом их число увеличивается вдвое.
В Каннах гораздо более спокойный образ жизни, чем в городах на севере Франции. Он предлагает в среднем 150 солнечных дней в году и мало осадков. Жители Канн наслаждаются активным отдыхом, красивыми кафе, ресторанами и мероприятиями круглогодично.
Покупка квартиры в Каннах станет отличной отправной точкой для знакомства с остальной частью Французской Ривьеры. Насладитесь песчаными берегами Антиба и совершите экскурсию по старому городу, находящемуся всего в 30 минутах езды на машине или в 15 минутах езды на поезде.
Ницца является большим соседом Канн и полна развлечений. Colline du Chateau — одна из популярных достопримечательностей Ниццы. Замок находится на высоте 92 метра над уровнем моря и является наиболее высокой точкой города, в нем также находятся руины замка Ницца.
Монако всего в часе езды. Опять же, известный своим роскошным стилем жизни, изысканными зданиями и репутацией игрового поля для богатых, он стоит того, чтобы его посетить.
Эмигранты могут посетить небольшие деревни вокруг Ниццы, такие как Эз и Болье-сюр-Мюр. Если хотите насладиться нетронутой природой и сельской атмосферой Прованса, стоит отправиться в горы Эстерель. Горы находятся всего в 45 минутах езды, где можно насладиться захватывающими дух видами и потрясающими прогулками.
Лучшие районы для жизни в Каннах
Le Suquet — старейшая часть Канн. Извилистые мощеные улочки, причудливые коттеджи, квартиры и семейные рестораны добавляют очарования Ле Сюке. Те, кто хочет насладиться лучшим видом на Канны, могут выбрать тут красивую квартиру.
Rue d’Antibes — это сердце центра города в Каннах, где расположены дизайнерские магазины и одни из самых модных квартир на юге Франции. Квартира тут идеально подходит для тех, кто хочет оказаться в центре событий, и имеет деньги, чтобы позволить себе это.
Le Cannet находится к северу от города и немного дешевле. Тут найдете множество галерей и ремесленных мастерских. Район связан с Каннами через бульвар Карно, являющийся прекрасным маршрутом, чтобы добраться отсюда до набережной Круазет.
Палм-Бич — популярный район элитных квартир на берегу моря. Этот район, расположенный в дальнем конце набережной Круазет тихий, он находится в нескольких минутах ходьбы от центра города.
Если ищете уединенную резиденцию с элитными квартирами среди холмов, стоит рассмотреть Super Cannes. Он расположен в сельской местности, с потрясающим видом на Каннский залив.
La Californie — один из наиболее престижных районов Канн, его часто сравнивают с Беверли-Хиллз. Предлагает дома и квартиры на больших участках склона, в окружении большого количества зелени. Ла-Калифорни и некоторые близлежащие склоны холмов являются месторасположением ряда престижных объектов недвижимости и квартир в регионе. Стоимость вилл здесь начинается от 3 млн евро, а квартир — от 1 млн евро.
Стоимость жизни в Каннах
Если переезжаете в Канны и хотите купить квартиру в лучших районах, ожидайте, что цены будут примерно такими же, как в Ницце. Если приоритетом является более низкая стоимость проживания, Канны вряд ли стоит выбирать. Поскольку это популярный город для богатых и магнит для туристов со всего мира, цены на проживание и питание, как правило, соответствуют его популярности.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Рынок недвижимости на Лазурном берегу
Уголок юго-востока Франции, известный французам как Лазурный Берег, продолжает привлекать огромное количество иностранных посетителей – по местным оценкам, около 6,5 миллионов ежегодно.
Регион также чрезвычайно популярен среди международных инвесторов в недвижимость. Действительно, большая часть покупателей элитных квартир и ультрапремиальной недвижимости в регионе — иностранцы, а на Ривьере проживает более 300 000 иностранных жителей.
Как и в остальных горячих точках мира, колебания цен на первоклассные квартиры на Лазурном берегу часто подпитываются глобальными экономическими и политическими силами. В частности, в последнее время президентство Эммануэля Макрона способствовало росту рынков недвижимости. Его более доброжелательное отношение к иностранным инвестициям и позитивным экономическим реформам воодушевило иностранных покупателей.
Лазурный берег простирается от Сен-Тропе на западе до итальянско-французской границы. Цены на квартиры в Монако являются одними из наиболее дорогих в мире. Однако все большую популярность приобретают иные районы, в том числе такие города, как Канны, Ницца и Кап д’Антиб, полуостров Сен-Жан-Кап-Ферра между Ниццей и Монако, область выдающейся природной красоты, а также такие районы, как Больё-сюр-Мер, Мужен, Эз, Кап-д’Ай и Рокбрюн-Кап-Мартен. Многие из этих морских курортов имеют оживленные причалы с причалами для суперяхт.
Французская Ривьера является одним из экономически развитых районов Франции, уступая только Парижу. Цены на недвижимость в регионе уже отреагировали на улучшение состояния экономики Франции и рост международного интереса, и теперь, похоже, они будут расти дальше.
Инвесторы, выходящие на рынок аренды, и покупатели, ищущие вторичное жилье, обеспечивают постоянный источник спроса на Французской Ривьере. Соответственно, этот район имеет больше общего с Парижем и иными рынками элитного жилья, чем с соседними регионами Франции.
Наряду с Парижем Лазурный Берег является популярным регионом среди покупателей элитных квартир. Тенденции, наблюдаемые на Лазурном берегу, в определенной степени отражают те, что наблюдаем в Париже, где настроения, склонность к риску и богатство международных покупателей являются более важными факторами спроса и цен, чем более местные факторы.
Это отражено в недавних показателях рынка недвижимости Ривьеры, где цены на квартиры в Каннах демонстрируют такой же рост, как и парижская недвижимость.
Иностранные покупатели и инвесторы останутся важной движущей силой тенденций на рынке недвижимости Ривьеры.
Международные покупатели являются движущей силой продаж в регионе. Русские, живущие во Франции, как всегда, предпочитают Лазурный берег. В Каннах, Ницце и Антибе местный рынок предлагает большой арендный потенциал в любое время года, и, исторически, цены здесь ниже, чем в более буржуазном Сен-Жан-Кап-Ферра.
Важно отметить, что экономика Ривьеры может стать движущей силой рынка недвижимости в будущем. На туризм приходится около пятой части ВВП региона. Аэропорт Ниццы с 13 миллионами пассажиров в год является вторым по загруженности аэропортом Франции. Недавно его значительно расширили, включая новую взлетно-посадочную полосу для частных самолетов. Аэропорт Ницца Лазурный Берег становится привлекательной альтернативой крупным транспортным узлам, привлекая инвестиции в местную экономику.
Доступные типы недвижимости на Лазурном берегу
Большая часть элитной и ультра-премиальной недвижимости на Лазурном берегу состоит из вилл, а не квартир. Как правило, квартиры и виллы в этом сегменте рынка предлагают как минимум четыре спальни с ванными комнатами, сад, гараж, бассейн и, во многих случаях, вид на море. Более крупные объекты часто переоборудовали под такие удобства, как домашние кинотеатры, а также помещения для персонала.
В больших и малых городах, в том числе в Ницце, Каннах, Сен-Тропе и Монако, квартиры, расположенные в центре, как минимум с двумя спальнями, выходом на террасу или в сад и, что важно, с видом на море, как правило, вызывают наибольший спрос. В последние несколько лет также наблюдается растущий спрос на недвижимость в частных закрытых поселках.
В сельской местности недвижимость варьируется от традиционных замков, фермерских и загородных домов (бастид) и деревенской собственности до более современных вилл. Виллы «Прекрасной эпохи» на Ривьере, построенные в конце 19-го и начале 20-го веков, обладают особым шармом и харизмой, хотя, возможно, нуждаются в обновлении и модернизации.
Перспективы
Перспективы элитной жилой недвижимости на Лазурном берегу положительные. Президент Макрон ослабил опасения международных покупателей и инвесторов в стране, хотя его реформам потребуется время, чтобы они принесли свои плоды. Тем временем протесты последних лет заставили правительство задуматься.
Более того, Франция не застрахована от внешних рисков. Ключевые риски для мировой экономики включают эскалацию торговой напряженности между Китаем и США, большее замедление экономического роста Китая, чем прогнозировалось, или выход Великобритании из Евросоюза. Все это может повлиять на рынок элитной и ультра-премиальной недвижимости.
На глобальном уровне торговая напряженность между США и Китаем угрожает затормозить экономический рост, потенциально делая рынки элитной и ультрапервоклассной недвижимости уязвимыми для замедления.
Тем не менее, есть веские причины для оптимизма. Качество жизни, которое предлагает Французская Ривьера — сочетание яркой городской среды, красивых пейзажей и прекрасного климата — будет продолжать привлекать покупателей, независимо от политического и экономического фона. Экономика Франции стабилизировалась, а верховенство закона остается прежним, что является привлекательным для инвесторов из менее стабильных государств. Низкие процентные ставки делают займы доступными, а сильный доллар повысил покупательную способность многих зарубежных инвесторов.
Кроме того, недвижимость на Ривьере выглядит менее оцененной по историческим и относительным показателям, чем во многих иных европейских центрах. Цены в регионе росли медленнее, чем, например, в Париже. Для инвесторов и искателей вторичного жилья на Лазурном берегу можно найти что-то стоящее.
Сдача квартиры в Каннах в аренду
Независимо от того, хотите ли вы пополнить портфель недвижимости для сдачи в аренду или приобрести второй дом, юг Франции представляет собой исключительную возможность. Поскольку цены на жилье все еще очень разумны, квартиру можно купить и окупить менее чем за 9 лет. Цены на жилье в 2021 году выросли на 5,9% по всей Франции, и только в одном регионе (Бурж в Центральной Франции) наблюдается стагнация. Сделки по продаже недвижимости увеличиваются в течение 24 кварталов подряд, в результате чего за 12 месяцев до мая 2021 года зарегистрировано более 1 миллиона продаж домов (1 130 000 сделок по продаже).
Даже глобальная пандемия Covid-19 не повлияла на французский рынок недвижимости. Несмотря на то, что в период с марта по середину мая 2020 г. практически не зарегистрировано продаж домов, как только ограничения сняли, рынок жилья сильно восстановился.
Юг Франции извлекает выгоду из двух разных рынков аренды. В летние месяцы высокого сезона очень оживленный рынок аренды для отдыха. В межсезонье существует стабильный рынок долгосрочной аренды для охотников за домами или людей, ищущих зимнее солнце. В течение 10-недельного летнего сезона квартиру можно сдавать в неделю за 2- или 3-месячную арендную плату.
Это обеспечивает очень хороший годовой доход от аренды в размере от 6,5 до 9,00%.
Квартиру с 2 спальнями и бассейном можно купить в Каннах по цене около 410 000 EUR. Летом виллу можно можно сдавать примерно за 2250 евро в неделю, а в период с октября по май ежемесячная арендная плата составит 1200 евро. Этот совокупный валовой доход от аренды в размере 31 600 евро представляет собой годовой доход от аренды в размере около 8% до вычета затрат.
Мы предоставляем услуги управления квартирами в Каннах. Ознакомьтесь с нашими услугами:
Чтобы узнать подробности о покупке квартиры в Каннах напишите нам на электронный почтовый адрес info@offshore-pro.info.
В чем особенности предлагаемой квартиры в Каннах?
Месторасположение предлагаемой квартиры в Каннах — район над набережной Круазетт. До нее от жилого комплекса всего 15 минут пешком по центральным улицам города. Объект инвестиций расположен в ухоженной резиденции. На ее территории находится бассейн. За территорией ухаживает смотритель.
Выставленная на продажу квартира в Каннах находится на верхнем этаже здания. С ее просторной и солнечной террасы открывается прекрасный панорамный вид на Средиземное море. Общая площадь квартиры составляет 53 квадратных метра. Планировка помещений довольно удобная: гостиная, кухонная зона, две спальные комнаты, санузел и просторная терраса.
Выгодно ли покупать квартиру в Каннах для сдачи в аренду?
Юг Франции извлекает выгоду из двух разных рынков аренды. В летние месяцы высокого сезона очень оживленный рынок аренды для отдыха. В межсезонье существует стабильный рынок долгосрочной аренды для охотников за домами или людей, ищущих зимнее солнце. В течение 10-недельного летнего сезона квартиру можно сдавать в неделю за 2- или 3-месячную арендную плату. Это обеспечивает очень хороший годовой доход от аренды в размере от 6,5 до 9,00%. Квартиру с 2 спальнями и бассейном можно купить в Каннах по цене около 410 000 EUR. Летом виллу можно можно сдавать примерно за 2250 евро в неделю, а в период с октября по май ежемесячная арендная плата составит 1200 евро.
