Мы представляем довольно интересное предложение жилой недвижимости в столице Германии. У вас есть возможность стать собственником новой четырехкомнатной квартиры в Берлине общей площадью 113 квадратных метров. Жилье расположено на севере района Вильмерсдорф недалеко от границы с Шарлоттенбургом.
Стоимость шикарной квартиры — 2,040,000 CHF.
Воспользуйтесь связью с нашими экспертами по электронной почте, указанной в конце статьи для быстрого получения консультации по условиям сделки купли-продажи новой квартиры в Берлине. Мы также помогаем открыть счета в немецких банках и зарегистрировать местный бизнес.
Месторасположение предлагаемой квартиры
Находящаяся в продаже новая четырехкомнатная квартира в Берлине расположена в недавно построенном семиэтажном жилом здании в северной части столичного района Вильмерсдорф. Территория комплекса включает большой и зеленый внутренний двор с садом декоративных и экзотических растений, а также небольшими водными объектами.
Близлежащая инфраструктура района Вильмерсдорф состоит из магазинов, кафе, ресторанов, аптек, банковских учреждений. Остановки общественного транспорта находятся достаточно близко. Знаменитый бульвар Курфюрстендамм с многочисленными торговыми центрами и бутиками — в 5 минутах ходьбы.
Характеристики инвестиционного проекта
Семиэтажный жилой комплекс включает в себя 42 новые квартиры в Берлине. Отделка общих внутренних помещений выполнена дорогими и качественными материалами, а фасад здания — классическим темным кирпичом. Кроме предложенной четырехкомнатной квартиры в Берлине, в комплексе также есть свободные апартаменты на продажу. Их стоимость составляет от 975 000 до 10 миллионов евро.
В шаговой доступности есть различные кафе и магазины, аптеки, банки, галереи, остановки общественного транспорта. За 5 минут можно дойти до знаменитого бульвара Курфюрстендамм.
Предложенная нами квартира в Берлине расположена на 4-м этаже. Ее общая площадь — 113 квадратных метров, планировка — 4 комнаты. Цена квартиры — 2,040,000 CHF.
Изучаем район Вильмерсдорф
Будучи культурным и экономическим центром бывшего Западного Берлина, район Шарлоттенбург-Вильмерсдорф сегодня может многое предложить. Это большой район с семью населенными пунктами (Ortsteile), от городских поселений до тихих пригородных кварталов. Большинство жителей Шарлоттенбург-Вильмерсдорф являются этническими немцами без иммигрантского происхождения, но в этом районе проживает значительное турецкое и русское население с долгой историей, что придает окраинам некоторую мультикультурность.
Шарлоттенбург-Вильмерсдорф охватывает западный центр Берлина. Он граничит с городком Митте на востоке, Темпельхоф-Шёнебергом на юго-востоке, Штеглицем-Целендорфом на юге, Шпандау на западе и Райникендорфом на севере. Район включает центральные районы города Шарлоттенбург, Вильмерсдорф и Халензее. В этом районе есть университеты, музеи, театры и множество исторических мест, где каждый найдет что-то для себя.
После Второй мировой войны и разделения города Берлинской стеной территория вокруг Курфюрстендамма и зоопарка Банхоф была центром бывшего Западного Берлина с Мемориальной церковью кайзера Вильгельма в качестве ориентира. Берлинский технологический институт ( Technische Universität Berlin ), Берлинский университет искусств ( Universität der Künste ), Немецкая опера в Берлин , а также дворец Шарлоттенбург и Олимпийский стадион также тут расположены.
- Как добраться: Fehrberliner Platz: U-Bahn: U2, U3, U7 Автобус: 101, 104, 115, N3, N7, N42
- Достопримечательности: Народный парк Вильмерсдорф, Тайский рынок в парке Преуссен.
История района
Вильмерсдорф имеет долгую историю, начинающуюся с 1220 года во время немецкой восточной экспансии (Ostsiedlung) маркграфов Бранденбургских. Успешное фермерское сообщество Вильмерсдорф начало быстро расширяться в 18 веке, а к 19 веку спекуляция землей вместе с притоком миллионов экономических мигрантов привели к тому, что этот район превратился в городское поселение. Он присоединился к городу Берлину в 1920 году во время Закона о Большом Берлине и за это время превратился в сообщество среднего класса.
В начале 20 века в районе проживал большой процент евреев, составлявший более 13% населения в 1933 году. В нацистскую эпоху еврейское население Вильмерсдорфа систематически перемещалось и истреблялось. Несмотря на это трагическое прошлое, Вильмерсдорф продолжает оставаться оплотом общества, и в нем находится посольство Израиля.
Шарлоттенбург-Вильмерсдорф с населением около 341 400 человек отличается большим разнообразием и уникальными городскими качествами. Два университета и ряд научно-исследовательских институтов, высокотехнологичные компании, традиционные предприятия и многочисленные культурные достопримечательности делают район мастерской будущего с традициями.
Будучи престижным торговым и коммерческим центром, район в западной части Берлина имеет множество оживленных торговых улиц с привлекательным сочетанием торговых, развлекательных, жилых и рабочих условий. По сравнению с остальными районами Берлина, в Шарлоттенбург-Вильмерсдорфе больше всего компаний — около 28 400.
Рынок недвижимости в Берлине
Вильмерсдорф включает Шмаргендорф и Грюневальд с очень разными жилыми постройками и квартирами в Берлине. Шикарный Грюнвальд с его просторными виллами, городок Шмаргендорф и более плотно застроенный Вильмерсдорф — неравные братья и сестры. Помимо хорошо сохранившихся построек в вильгельминском стиле, кварталы сегодня перемежаются многочисленными новостройками, что ничуть не вредит популярности Вильмерсдорфа.
Вильмерсдорф — элегантный, буржуазный район без всякого самодовольства. Эксклюзивный, отчасти немного консервативный характер определенно нравится жителям. Эксклюзивные кварталы можно найти в районах Грюнвальд. В 1920-е годы в квартиры Вильмерсдорфа переехали многие художники и интеллектуалы. На западе Берлина вырос привлекательный и оживленный центр города с кафе, театрами и комфортными квартирами.
Благородный квартал Грюнвальд находился неподалеку и был отличным местом для берлинской богемы. Нацисты резко положили конец культурному расцвету Вильмерсдорфа, и многие жители Вильмерсдорфа были вынуждены покинуть страну по политическим причинам или из-за своего еврейского происхождения. Сегодня в Вильмерсдорфе расположены важные научные и культурные учреждения. Здесь расположено множество галерей, а также Schaubühne am Lehniner Platz. Некоторые посольства в Грюневальде и Шмаргендорфе расположены в непосредственной близости от частных резиденций их послов.
Реконструкция кварталов Вильмерсдорфа, разрушенных во время Второй мировой войны, проводилась на относительно небольшие средства, а градостроительство долгие годы ориентировалось на концепцию города, удобного для автомобилей. В то время мало внимания уделялось исторической структуре зданий и квартир. В 1970-х годах многие площади и кварталы были вновь благоустроены.
Квартал вокруг Bundesplatz представляет собой хороший жилой район среднего класса со смесью старых зданий и недвижимости 1950-х годов. Уникальный во всем мире жилой проект «Змея» («Schlange») реализован в 1970-х годах в районе Шмаргендорф с автодорожным путепроводом. Неподалеку находятся площадь Рюдесхаймер и окружающий Рейнгауфиртель, который был спроектирован и построен в стиле английского загородного дома. Квартиры в этом квартале, пользующиеся большим спросом, просторные и расположены в четырехэтажных домах.
В 2015 году New York Times назвала Рюдесхаймер-штрассе в Вильмерсдорфе одной из двенадцати самых живописных улиц Европы. Очень популярен и жилой район вдоль Уландштрассе, где за последние годы появилось много качественных новостроек с квартирами в Берлине.
Квартиры в центральном районе Людвигкирхплац и Оливаер Платц в основном очень большие и роскошные. Дома в стиле Вильгельма впечатляют красивыми фасадами и ухоженными палисадниками.
Вильмерсдорф имеет высокую покупательную способность в контексте Берлина. Район предлагает исключительно хорошие жилые районы и квартиры. Буржуазные районы и высокое качество жизни, обусловленное близостью к Курфюрстендамм и Грюневальду, являются характеристиками устойчивого инвестиционного климата. Арендная плата и закупочные цены демонстрируют постоянный рост при небольшом снижении объема предложения.
- Инвесторы все еще могут наверстать упущенное в сегментах существующего и нового строительства.
- Средняя покупательная способность в районах Вильмерсдорфера выше по сравнению с городскими районами столицы класса А.
- Постоянный рост цен на квартиры в Берлине, несмотря на растущую конкуренцию за счет нового строительства (высокое качество старых зданий).
- Очень хорошее качество жизни и высокий местный рекреационный фактор. Низкое воздействие на окружающую среду.
В Вильмерсдорфе есть дорогие традиционные районы Западного Берлина. Инвестиции имеют высокий потенциал в отношении целевых групп в различных типах зданий:
- Компактные квартиры в комплексах 20-х и 30-х годов: Small Silver Ager Households.
- Классические многоквартирные дома эпохи Вильгельма: домохозяйства с высоким доходом.
- Высококачественные городские виллы, а также небольшие городские виллы, как новостройки, так и эпохи Вильгельма: домохозяйства с доходом выше среднего.
- Отдельные дома и виллы: домохозяйства с доходом выше среднего.
Влияние на рынок недвижимости Берлина политических изменений 2022 года
В прошлом году в Берлине было проведено 4 выборов – выборы в Бундестаг, выборы в Берлинскую палату представителей и в BVV (округовое собрание), а также выборы на референдум «Expropriate Deutsche Wohnen & Co». В 2022 году уже ясно: в Бундестаге у власти коалиция «Ампель» (СДПГ, ГРУНЕ, СвДП), в Берлинской палате представителей продолжится коалиция R2G (СДПГ, ЛИНКЕ, ГРУНЕ) с изменившимся балансом сил. Так что в 2022 году должно быть много движения. Среди прочего, «Ампель» планирует строить в Германии 400 000 новых квартир в год, 100 000 из которых должны быть так называемым «социальным жильем».
Арендная ставка также будет продлена до 2029 года, а арендная плата за квартиры в труднодоступных районах будет расти только на 11% за 3 года. Индекс арендной платы также станет обязательным для муниципалитетов с населением более 100 000 человек при новом сроке полномочий.
Правительство Германии хочет освоить больше земли под застройку, построить больше, но более благоприятным для климата способом, и избавиться от бездомности к 2030 году. Для всех этих проектов теперь существует отдельное министерство строительства под руководством СДПГ. Интересно посмотреть, будет ли введен общенациональный предел арендной платы теперь, когда предел арендной платы за квартиры в Берлине отменен. Более успешным политическим проектом в Берлине были районы с охраной окружающей среды, которых сейчас в столице около 70.
Преобразование в квартиры, занимаемые владельцами, также было значительно затруднено в последний период правления. Предметом обсуждения на этапе нового правительства станет реализация референдума «Экспроприация Deutsche Wohnen & Co». Так что еще неизвестно, что новые коалиции будут инициировать по всей стране. Однако несомненно то, что Берлин представляет особый интерес для международных инвесторов. Неопределенная ситуация в Великобритании и США делает Берлин безопасным убежищем.
Экономическая ситуация в Берлине
В 2022 году на экономику по-прежнему будет влиять пандемия коронавируса. От этого страдает и окончательно достроенный аэропорт BER из-за нехватки пассажиров. Тем не менее, есть и хорошие новости: повышение минимальной заработной платы новым федеральным правительством до 12 евро в час принесет пользу примерно 270 000 жителей Берлина.
Завод TESLA в Грюнхайде уже запущен, но различные экологические организации критикуют водопотребление Gigafactory. Деловой транспорт в Берлине также будет расширяться.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Тенденции рынка недвижимости Берлина в 2022 году
Интерес для инвесторов представляет не только Берлин, но и его окрестности. Например, в Бранденбурге въезжает все больше и больше людей. И в Берлин в прошлом году въехало больше людей, чем выехало из города. Кроме того, все больше и больше людей предпочитают проживать в квартирах в одиночку. Поэтому в 2022 году в Берлине на повестке дня будет интенсивное строительство.
С другой стороны, дома для нескольких поколений также снова на подъеме. Еще одна тенденция — минимализм, необходимый для движения к устойчивому строительству. Примером этого является квартал Шумахера, который строится на месте бывшего аэропорта в Тегеле. Большое и понятное желание после двух лет пандемии заниматься работой дистанционно, поэтому одинокие и семейные пары без детей также, вероятно, будут искать квартиры побольше.
Рассмотрите также следующие наши предложения и услуги наших экспертов в Берлине:
Для консультации по покупке нового пентхауса в Берлине напишите нам письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.
Где располагается предлагаемая новая четырехкомнатная квартира в Берлине?
Находящаяся в продаже новая четырехкомнатная квартира в Берлине расположена в недавно построенном семиэтажном жилом здании в северной части столичного района Вильмерсдорф. Территория комплекса включает большой и зеленый внутренний двор с садом декоративных и экзотических растений, а также небольшими водными объектами. Близлежащая инфраструктура района Вильмерсдорф состоит из магазинов, кафе, ресторанов, аптек, банковских учреждений. Остановки общественного транспорта находятся достаточно близко. Знаменитый бульвар Курфюрстендамм с многочисленными торговыми центрами и бутиками — в 5 минутах ходьбы.
Какая стоимость и особенности выставленной на продажу квартиры в Берлине?
Семиэтажный жилой комплекс включает в себя 42 новые квартиры в Берлине. Отделка общих внутренних помещений выполнена дорогими и качественными материалами, а фасад здания — классическим темным кирпичом. Кроме предложенной четырехкомнатной квартиры в Берлине, в комплексе также есть свободные апартаменты на продажу. Их стоимость составляет от 975 000 до 10 миллионов евро. Предложенная нами квартира в Берлине расположена на 4-м этаже. Ее общая площадь — 113 квадратных метров, планировка — 4 комнаты. Цена квартиры — 2,040,000 CHF.
