Купить недвижимость в Германии — новый торговый центр

ФРГ удалось выстоять в период экономического кризиса и карантина в связи с коронавирусной пандемией. Немецкое правительство сумело вовремя аккумулировать бюджетные средства и направить их на поддержку частного бизнеса и системы здравоохранения. Благодаря этому страна продемонстрировала самую низкую смертность от COVID-19 в Европе и в апреле смягчила карантинные меры. Сейчас самое время купить коммерческую недвижимость в Германии дистанционно. Закрытие границ не помешает сделке купли-продажи. Покупателя в ФРГ может представлять доверенное лицо, а осмотр можно провести путем видеоконференции.

Если вы хотите незамедлительно перейти к консультации по покупке коммерческой недвижимости в Германии, обратитесь к нам в письме на электронную почту info@offshore-pro.info. Мы сразу же вам ответим.

Также с нашей помощью вы можете дистанционно зарегистрировать компанию в Германии. Среди стандартных наших услуг: сопровождение в оформлении вида на жительство, Голубой Карты, национальной визы категории D. Как воспользоваться нашими услугами, вы узнаете в конце статьи.

Стоит ли покупать коммерческую недвижимость в Германии в 2020 году?

МВФ признал, что в 2020 году мир погрузился в экономический кризис, связанный с коронавирусной пандемией. Однако некоторые развитые страны уже начали выходить из кризиса благодаря экстренно направленным субсидиям и субвенциям в свои экономики. Так Германия направила 1,2 триллиона евро на помощь своей системе здравоохранения, мелкому и частному бизнесу. Эти средства пошли также и на оплату арендных платежей. Поэтому рынок коммерческой недвижимости в ФРГ выстоял в первой половине 2020 года.

Немецкая недвижимость является такой же привлекательной для иностранных инвесторов, какой она была в 2019 году, когда:

• Общий объем инвестиций составил порядка 70 миллиардов евро.
• Арендные ставки за год выросли на 4,3%.
• Рост средней стоимости квадратного метра составил 7,9%.

Иностранные инвесторы по-прежнему могут быть уверены, что смогут перепродать через несколько лет приобретённую в текущем году немецкую недвижимость и остаться в плюсе.

Среди объектов коммерческой недвижимости самыми привлекательными являются новые торговые центры. Их строительство не прекращается по всей стране. Этот сегмент рынка нельзя назвать насыщенным. В ФРГ разрешено функционировать магазинам площадью более 400 квадратных метров. Поэтому на территории таких торговых центров будет открыто большинство супермаркетов и магазинов. Соответственно, владелец будет уверен, что арендаторы заплатят стоимость аренды вовремя.

Наше предложение — купить новый торговый центр в центральной части Германии

Нашим соотечественникам мы предлагаем инвестировать средства в прибыльную коммерческую недвижимость. В качестве инвестиционного проекта выступает недавно построенный торговый центр, который располагается в самом центре небольшого городка одной из федеральных земель, находящихся в центральной части. Более подробную информацию мы предоставляем потенциальным клиентам по запросу на электронную почту.

Стоимость и рентабельность коммерческой недвижимости

• Стоимость объекта недвижимости (нового торгового центра) составляет 2 019 000 EUR.
• Сумма арендных платежей — 176 080 евро в год.
• Доходность пассивного бизнеса по сдаче в аренду площадей в торговом центре — 8,72% в год.

Краткая характеристика объекта недвижимости

Торговый центр продаётся вместе с участком земли площадью около 7500 квадратных метров, на котором он расположен. Сразу же после ввода в эксплуатацию торговые и складские помещения центра были сданы в долгосрочную аренду. На текущий момент под аренду сдано 100% площадей. С каждым арендатором заключён договор аренды минимум на 10 лет, имеющий дополнительные опции на продление.

Арендаторами торгового центра является сети супермаркетов, и магазинов формата дрогери.

Земельный участок, который продаётся вместе с торговым центром, располагает автомобильной парковкой на 100 машиномест. Остальная часть земельного участка предназначена для постройки новых коммерческих площадей для сдачи в аренду. Уже создан проект застройки. С арендаторами достигнута договоренность о том, что они не против строительства нового здания.

Поэтому покупатель вместе с торговым центром получает земельный участок с перспективой возведение ещё одного торгового центра.

Покупка коммерческой недвижимости в Германии дистанционно

Мы предлагаем своим клиентам воспользоваться процедурой специального согласия на совершение сделки Genehmigung. Фактически, она является разновидностью доверенности, но предоставляет доверенному лицу право действовать от имени доверителя только в рамках одной сделки. В таком случае клиент будет защищен от злоупотреблений со стороны доверенных лиц.

Все документы для процедуры Genehmigung клиент подписывает у себя по месту проживания. Документация пересылается заказной почтой.

Осмотр выбранного объекта недвижимости будет осуществлён путём видеоконференции. Наш представитель выедет на место, выйдет на видеосвязь с клиентом и покажет ему объект.

Для перевода денег за приобретенную недвижимость мы советуем открыть счет в немецком банке. Ведь в дальнейшем он будет получать арендные платежи, и платить коммунальные услуги по этому объекту недвижимости через немецкий счёт.

Лучшее предложение по покупке торгового центра в Германии

9 000 000 EUR

Купить недвижимость в Германии — современный торговый центр

27 100 000 EUR

Купить коммерческую недвижимость в Германии — новый торговый центр

3 650 000 EUR

Купить коммерческую недвижимость в Германии — торговый центр

Оформление ВНЖ в Германии после покупки немецкой недвижимости

Иностранные бизнесмены и инвесторы, в том числе россияне, могут претендовать на ВНЖ в Германии на основании:

• Экономической независимости.
• Ведения бизнеса в ФРГ.

Просто покупка недвижимости не является основанием для обретения немецкого вида на жительство. Что в таком случае делать инвесторам в немецкую недвижимость? Подавать документы на ВНЖ только по двум перечисленным основаниям.

Оформление ВНЖ на основании экономической независимости при покупке недвижимости в Германии

Немецкий закон Aufenthaltsgesetz “О правилах пребывания иностранцев на территории страны” гласит, что, помимо, официального трудоустройства, учебы в вузе, открытия бизнеса, иностранные лица могут и в других случаях получить вид на жительство. Предписание Министерства внутренних дел Германии расшифровывает эти “другие случаи”. Право на немецкий ВНЖ получают состоятельные лица, которые хотят проживать и вести свою деятельность на территории Германии. Для этого им нужно доказать свою экономическую независимость — предоставить справки, которые подтверждают наличие крупного состояния.

Ни в одном законе не указано, каким именно должно быть состояние, чтобы иностранное лицо считали финансово независимым, и оно имело полное право претендовать на вид на жительство. Однако по опыту можем сказать, что для чиновников такая сумма составляет от 1 миллиона евро семейного капитала. Оно не должен представлять собой только денежные средства. Им может быть любое имущество, находящееся в любой точке мира.

Претендент на вид на жительство не обязан инвестировать какую-либо сумму в немецкую экономику. Просто самого его статуса уже достаточно.

Таким образом, если иностранец приобретает жилую или коммерческую недвижимость в ФРГ на сумму более 1 миллиона евро, то это означает, что он уже может претендовать на ВНЖ. Соответственно, наш инвестиционный проект стоимостью 2 019 000 EUR подходит для таких целей.

За временным видом на жительство инвесторам нужно обращаться в ведомство по делам иностранцев. Наша компания предоставляет комплексное сопровождение процедуры. С подробностями вы можете ознакомиться по ссылке.

Оформление ВНЖ на основании открытия бизнеса при покупке недвижимости в Германии

Процедура бизнес иммиграции в Германию является довольно популярной среди иностранных инвесторов и бизнесменов. Чем крупнее компанию открывает претендент на немецкой территории, тем больше шансов у него получить долгосрочное разрешение на пребывание в стране.

Требования для иностранных учредителей бизнеса довольно расплывчаты. Их можно свести к нескольким условиям:

• Открываемый бизнес должен нести пользу и экономическую целесообразность своей деятельности на территории того или иного муниципалитета.
• Желательно создание новых рабочих мест для немецких работников.
• Учредитель должен обладать опытом предпринимательства и высокими личностными качествами.
• Бизнес можно открыть на собственные или заемные средства.
• Доход от ведения бизнеса должен покрывать все расходы на проживание семьи учредителя на территории ФРГ. В 2020 году они приблизительно составляют от 7000 евро в месяц на семью из трех человек.

Рекомендуем заказать составление бизнес-плана у профессионалов и затем его отдать на анализ в какую-либо известную аудиторскую компанию. Её заключение необходимо подать вместе с бизнес-планом в немецкое посольство или консульство, когда вы будете оформлять национальную визу категории D для поездки в Германию для открытия бизнеса.

Почему мы предлагаем инвесторам в немецкую недвижимость зарегистрировать компанию в Германии? Если вы приобретаете объект недвижимости от имени своей немецкой фирмы, тогда все потраченные деньги пойдут на докапитализацию. Ведь недвижимость станет имуществом компании и, соответственно, войдёт в её основной капитал.

Учредители фирм в ФРГ с основным капиталом от 200 тысяч евро практически не испытывают трудностей при получении ВНЖ в Германии. Поэтому наш инвестиционный проект также подходит для оформления немецкого вида на жительство на основании открытия бизнеса. Вы можете узнать подробную информацию о том, как получить долгосрочное разрешение на пребывание в стране на основании владельца немецкого бизнеса в следующей статье.

Сроки оформления ВНЖ при покупке недвижимости в Германии

Оформление немецкого вида на жительство является процедурой не одной недели и даже не одного месяца. Регистрация компании в Германии или покупка готового бизнеса потребует в среднем порядка полугода для прохождения всех этапов оформления ВНЖ. Часто эти строки задерживаются до 1 года.

Подтверждение экономической независимости растягивается во времени на 6 месяцев. Всё это время иностранец может жить с семьей в Германии на основании долгосрочной визы категории D.

Постоянный вид на жительство или ПМЖ в Германии бизнесмены и состоятельные лица смогут получить спустя 3 года после легального пребывания в стране. То есть, в среднем со статусом ВНЖ им придётся прожить в 2 с половиной года.

Какие виды немецкой недвижимости не подходят для получения ВНЖ в Германии?

Россияне должны знать, что не все виды немецкой недвижимости подходят для оформления вида на жительство в ФРГ. Если у них довольно низкая рентабельность от сдачи помещения в аренду, даже высокая стоимость не поможет претендовать на разрешение на пребывание в стране на основании ведения бизнеса.

Мы выделяем следующие типы жилой и коммерческой недвижимости, покупка которых не поможет оформить ВНЖ:

• Доходный дом стоимостью менее 1 миллиона евро.
• Пакеты квартир общей стоимостью менее 1 миллиона евро.
• Инвестиционный объект, финансируемый немецким правительством после запуска, например, выкуп продукции.
• Малорентабельный вид бизнеса на основании управлением недвижимостью.

Например, если доходный дом стоит 1 миллион евро, а его рентабельность составляет 5% или 50000 евро арендных платежей в год, то он не подойдёт для того, чтобы владельца вместе с семьёй претендовать на вид на жительство. 50000 евро в год — это 4166 евро арендных платежей в месяц. Из них налогов будет от 2000 евро в месяц. В итоге остается сумма намного меньше, чем 7000 евро в месяц на семью из трех человек.

Также мы хотим предложить следующие инвестиционные проекты:

• Многоквартирный жилой дом с коммерческими помещениями — 770 000 евро.
• Здание клиники — 1 496 800 евро.