ФРГ удалось выстоять в период экономического кризиса и карантина в связи с коронавирусной пандемией. Немецкое правительство сумело вовремя аккумулировать бюджетные средства и направить их на поддержку частного бизнеса и системы здравоохранения. Благодаря этому страна продемонстрировала самую низкую смертность от COVID-19 в Европе и в апреле смягчила карантинные меры. Сейчас самое время купить коммерческую недвижимость в Германии дистанционно. Закрытие границ не помешает сделке купли-продажи. Покупателя в ФРГ может представлять доверенное лицо, а осмотр можно провести путем видеоконференции.
Если вы хотите незамедлительно перейти к консультации по покупке коммерческой недвижимости в Германии, обратитесь к нам в письме на электронную почту info@offshore-pro.info. Мы сразу же вам ответим.
Также с нашей помощью вы можете дистанционно зарегистрировать компанию в Германии. Среди стандартных наших услуг: сопровождение в оформлении вида на жительство, Голубой Карты, национальной визы категории D. Как воспользоваться нашими услугами, вы узнаете в конце статьи.
Стоит ли покупать коммерческую недвижимость в Германии в 2020 году?
МВФ признал, что в 2020 году мир погрузился в экономический кризис, связанный с коронавирусной пандемией. Однако некоторые развитые страны уже начали выходить из кризиса благодаря экстренно направленным субсидиям и субвенциям в свои экономики. Так Германия направила 1,2 триллиона евро на помощь своей системе здравоохранения, мелкому и частному бизнесу. Эти средства пошли также и на оплату арендных платежей. Поэтому рынок коммерческой недвижимости в ФРГ выстоял в первой половине 2020 года.
Немецкая недвижимость является такой же привлекательной для иностранных инвесторов, какой она была в 2019 году, когда:
- Общий объем инвестиций составил порядка 70 миллиардов евро.
- Арендные ставки за год выросли на 4,3%.
- Рост средней стоимости квадратного метра составил 7,9%.
Иностранные инвесторы по-прежнему могут быть уверены, что смогут перепродать через несколько лет приобретённую в текущем году немецкую недвижимость и остаться в плюсе.
Среди объектов коммерческой недвижимости самыми привлекательными являются новые торговые центры. Их строительство не прекращается по всей стране. Этот сегмент рынка нельзя назвать насыщенным. В ФРГ разрешено функционировать магазинам площадью более 400 квадратных метров. Поэтому на территории таких торговых центров будет открыто большинство супермаркетов и магазинов. Соответственно, владелец будет уверен, что арендаторы заплатят стоимость аренды вовремя.
Наше предложение — купить новый торговый центр в центральной части Германии
Нашим соотечественникам мы предлагаем инвестировать средства в прибыльную коммерческую недвижимость. В качестве инвестиционного проекта выступает недавно построенный торговый центр, который располагается в самом центре небольшого городка одной из федеральных земель, находящихся в центральной части. Более подробную информацию мы предоставляем потенциальным клиентам по запросу на электронную почту.
Стоимость и рентабельность коммерческой недвижимости
- Стоимость объекта недвижимости (нового торгового центра) составляет 2 019 000 EUR.
- Сумма арендных платежей — 176 080 евро в год.
- Доходность пассивного бизнеса по сдаче в аренду площадей в торговом центре — 8,72% в год.
Краткая характеристика объекта недвижимости
Торговый центр продаётся вместе с участком земли площадью около 7500 квадратных метров, на котором он расположен. Сразу же после ввода в эксплуатацию торговые и складские помещения центра были сданы в долгосрочную аренду. На текущий момент под аренду сдано 100% площадей. С каждым арендатором заключён договор аренды минимум на 10 лет, имеющий дополнительные опции на продление.
Арендаторами торгового центра является сети супермаркетов, и магазинов формата дрогери.
Земельный участок, который продаётся вместе с торговым центром, располагает автомобильной парковкой на 100 машиномест. Остальная часть земельного участка предназначена для постройки новых коммерческих площадей для сдачи в аренду. Уже создан проект застройки. С арендаторами достигнута договоренность о том, что они не против строительства нового здания.
Поэтому покупатель вместе с торговым центром получает земельный участок с перспективой возведение ещё одного торгового центра.
Покупка коммерческой недвижимости в Германии дистанционно
Мы предлагаем своим клиентам воспользоваться процедурой специального согласия на совершение сделки Genehmigung. Фактически, она является разновидностью доверенности, но предоставляет доверенному лицу право действовать от имени доверителя только в рамках одной сделки. В таком случае клиент будет защищен от злоупотреблений со стороны доверенных лиц.
Все документы для процедуры Genehmigung клиент подписывает у себя по месту проживания. Документация пересылается заказной почтой.
Осмотр выбранного объекта недвижимости будет осуществлён путём видеоконференции. Наш представитель выедет на место, выйдет на видеосвязь с клиентом и покажет ему объект.
Для перевода денег за приобретенную недвижимость мы советуем открыть счет в немецком банке. Ведь в дальнейшем он будет получать арендные платежи, и платить коммунальные услуги по этому объекту недвижимости через немецкий счёт.
Оформление ВНЖ в Германии после покупки немецкой недвижимости
Иностранные бизнесмены и инвесторы, в том числе россияне, могут претендовать на ВНЖ в Германии на основании:
- Экономической независимости.
- Ведения бизнеса в ФРГ.
Просто покупка недвижимости не является основанием для обретения немецкого вида на жительство. Что в таком случае делать инвесторам в немецкую недвижимость? Подавать документы на ВНЖ только по двум перечисленным основаниям.
Оформление ВНЖ на основании экономической независимости при покупке недвижимости в Германии
Немецкий закон Aufenthaltsgesetz “О правилах пребывания иностранцев на территории страны” гласит, что, помимо, официального трудоустройства, учебы в вузе, открытия бизнеса, иностранные лица могут и в других случаях получить вид на жительство. Предписание Министерства внутренних дел Германии расшифровывает эти “другие случаи”. Право на немецкий ВНЖ получают состоятельные лица, которые хотят проживать и вести свою деятельность на территории Германии. Для этого им нужно доказать свою экономическую независимость — предоставить справки, которые подтверждают наличие крупного состояния.
Ни в одном законе не указано, каким именно должно быть состояние, чтобы иностранное лицо считали финансово независимым, и оно имело полное право претендовать на вид на жительство. Однако по опыту можем сказать, что для чиновников такая сумма составляет от 1 миллиона евро семейного капитала. Оно не должен представлять собой только денежные средства. Им может быть любое имущество, находящееся в любой точке мира.
Претендент на вид на жительство не обязан инвестировать какую-либо сумму в немецкую экономику. Просто самого его статуса уже достаточно.
Таким образом, если иностранец приобретает жилую или коммерческую недвижимость в ФРГ на сумму более 1 миллиона евро, то это означает, что он уже может претендовать на ВНЖ. Соответственно, наш инвестиционный проект стоимостью 2 019 000 EUR подходит для таких целей.
За временным видом на жительство инвесторам нужно обращаться в ведомство по делам иностранцев. Наша компания предоставляет комплексное сопровождение процедуры. С подробностями вы можете ознакомиться по ссылке.
Оформление ВНЖ на основании открытия бизнеса при покупке недвижимости в Германии
Процедура бизнес иммиграции в Германию является довольно популярной среди иностранных инвесторов и бизнесменов. Чем крупнее компанию открывает претендент на немецкой территории, тем больше шансов у него получить долгосрочное разрешение на пребывание в стране.
Требования для иностранных учредителей бизнеса довольно расплывчаты. Их можно свести к нескольким условиям:
- Открываемый бизнес должен нести пользу и экономическую целесообразность своей деятельности на территории того или иного муниципалитета.
- Желательно создание новых рабочих мест для немецких работников.
- Учредитель должен обладать опытом предпринимательства и высокими личностными качествами.
- Бизнес можно открыть на собственные или заемные средства.
- Доход от ведения бизнеса должен покрывать все расходы на проживание семьи учредителя на территории ФРГ. В 2020 году они приблизительно составляют от 7000 евро в месяц на семью из трех человек.
Рекомендуем заказать составление бизнес-плана у профессионалов и затем его отдать на анализ в какую-либо известную аудиторскую компанию. Её заключение необходимо подать вместе с бизнес-планом в немецкое посольство или консульство, когда вы будете оформлять национальную визу категории D для поездки в Германию для открытия бизнеса.
Почему мы предлагаем инвесторам в немецкую недвижимость зарегистрировать компанию в Германии? Если вы приобретаете объект недвижимости от имени своей немецкой фирмы, тогда все потраченные деньги пойдут на докапитализацию. Ведь недвижимость станет имуществом компании и, соответственно, войдёт в её основной капитал.
Учредители фирм в ФРГ с основным капиталом от 200 тысяч евро практически не испытывают трудностей при получении ВНЖ в Германии. Поэтому наш инвестиционный проект также подходит для оформления немецкого вида на жительство на основании открытия бизнеса. Вы можете узнать подробную информацию о том, как получить долгосрочное разрешение на пребывание в стране на основании владельца немецкого бизнеса в следующей статье.
Сроки оформления ВНЖ при покупке недвижимости в Германии
Оформление немецкого вида на жительство является процедурой не одной недели и даже не одного месяца. Регистрация компании в Германии или покупка готового бизнеса потребует в среднем порядка полугода для прохождения всех этапов оформления ВНЖ. Часто эти строки задерживаются до 1 года.
Подтверждение экономической независимости растягивается во времени на 6 месяцев. Всё это время иностранец может жить с семьей в Германии на основании долгосрочной визы категории D.
Постоянный вид на жительство или ПМЖ в Германии бизнесмены и состоятельные лица смогут получить спустя 3 года после легального пребывания в стране. То есть, в среднем со статусом ВНЖ им придётся прожить в 2 с половиной года.
Какие виды немецкой недвижимости не подходят для получения ВНЖ в Германии?
Россияне должны знать, что не все виды немецкой недвижимости подходят для оформления вида на жительство в ФРГ. Если у них довольно низкая рентабельность от сдачи помещения в аренду, даже высокая стоимость не поможет претендовать на разрешение на пребывание в стране на основании ведения бизнеса.
Мы выделяем следующие типы жилой и коммерческой недвижимости, покупка которых не поможет оформить ВНЖ:
- Доходный дом стоимостью менее 1 миллиона евро.
- Пакеты квартир общей стоимостью менее 1 миллиона евро.
- Инвестиционный объект, финансируемый немецким правительством после запуска, например, выкуп продукции.
- Малорентабельный вид бизнеса на основании управлением недвижимостью.
Например, если доходный дом стоит 1 миллион евро, а его рентабельность составляет 5% или 50000 евро арендных платежей в год, то он не подойдёт для того, чтобы владельца вместе с семьёй претендовать на вид на жительство. 50000 евро в год — это 4166 евро арендных платежей в месяц. Из них налогов будет от 2000 евро в месяц. В итоге остается сумма намного меньше, чем 7000 евро в месяц на семью из трех человек.
Также мы хотим предложить следующие инвестиционные проекты:
- Многоквартирный жилой дом с коммерческими помещениями — 770 000 евро.
- Здание клиники — 1 496 800 евро.
Все подробности о том, как купить немецкую коммерческую недвижимость в Германии дистанционно в 2020 году вы можете получить, если напишите нам письмо на электронную почту: info@offshore-pro.info.
Какую коммерческую недвижимость можно купить в Германии?
Наш инвестиционный проект — это новый торговый центр в небольшом городке центральной части Германии. Его стоимость составляет 2 019 000 евро. Все помещения торгового центра уже сданы в долгосрочную аренду. По заключенным договорам арендные платежи составляют 176 080 евро в год. Вместе с объектом недвижимости продаётся земельный участок, на котором есть место для постройки ещё одного торгового центра и парковка на 100 машин.
Разве покупка коммерческой недвижимости в Германии в 2020 году будет выгодной?
Германия уже с апреля 2020 года стала на путь выхода из карантина, связанного с пандемией коронавируса. Немецкий рынок недвижимости не ощутил кризиса. Представители частного и среднего бизнеса получили субсидии от немецкого правительства для оплаты аренды помещений. На фоне острой нехватки новостроек, цены на немецкую недвижимость не упали и далее продолжают расти. Наша компания помогает купить коммерческую недвижимость в Германии дистанционно. Подробности вы можете узнать из статьи.
Как можно оформить ВНЖ в Германии при покупке коммерческой недвижимости?
Дорогая коммерческая недвижимость стоимостью от 1 миллиона евро косвенно может послужить основанием для оформления немецкого вида на жительство. Она может стать основным капиталом новой фирмы, учредителем которой является иностранец. Также владельцы имущества на 1 миллион евро и больше могут иммигрировать на основании финансовой независимости. Клиенты могут проконсультироваться с нашими специалистами, чтобы выбрать основание для получения ВНЖ в Германии.