Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Стоимость: от 27 600 EUR

Консультация

Квартиры в апарт-отеле в Цахкадзоре

Недвижимость Армении — выгодный актив в целях сохранения и приумножения капитала. Постоянный рост стоимости квадратных метров снижает сроки окупаемости апартаментов и загородных домов, позволяет получать пассивный доход без обязательных визитов на армянскую территорию.

Мы предлагаем иностранным инвесторам рассмотреть выгодное инвестиционное предложение — апартаменты в многофункциональном жилом комплексе (Apart Hotel), расположенном в лучшем курортном городе Армении — Цахкадзоре. Стоимость юнитов — от 27 600 EUR, включая юридические услуги по оформлению сделки купли-продажи недвижимости.

квартиры в Цахкадзоре

Чем привлекателен новый апарт-отель Цахкадзора?

В первую очередь отметим, что армянское законодательство позволяет иностранным гражданам владеть недвижимостью Армении на 100% (исключением являются земельные участки сельскохозяйственного назначения). Права пользования также не ограничены — нерезиденты вправе сдавать в аренду, продавать, приобретать, дарить и оставлять в наследство собственное имущество в армянской юрисдикции.

Плюсы приобретения апартаментов в апарт-отеле Цахкадзора:

  • большой выбор апартаментов площадью от 20 до 100 кв. м;
  • цена — от 27 600 EUR;
  • ROI до 15% в год;
  • проект сдается «под ключ»;
  • отсутствие налога на прирост капитала;
  • нет гербовых сборов;
  • идеальное расположение в популярной туристической зоне (+10% притока туристов ежегодно);
  • потенциал роста капитала;
  • исключительная безопасность;
  • чистый воздух, горы и лыжи, вкусная еда.

Цахкадзор — один из самых популярных курортов среди граждан СНГ и Европы. Город располагается в Котайкской области, в 50 км на север от Еревана (69 км от международного аэропорта Звартноц). Туристам местность полюбилась удивительно мягким летом со снежной, холодной зимой, которая создает идеальные условия для лыжного спорта. Располагается Цахкадзор на высоте 1841 м над уровнем моря, окружен великолепными альпийскими лугами. Туристическая инфраструктура здесь очень развитая. Это второй город Армении, количество отелей и гостиниц которого стоит на втором месте после Еревана.

banner_people

Обсудить детали с экспертом

Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.

Связаться с экспертом

Удобнее через мессенджер?

Как стать владельцем недвижимости в Армении с высокой доходностью?

Апарт-отель в Цахкадзоре — многообещающее инвестиционное предложение за счет удачного расположения. Здесь более высокие ставки аренды и повышенный процент занятости, что означает стабильный высокий доход и повышенную прибыльность при перепродаже.

недвижимость Армения
недвижимость в Цахкадзоре

Все апартаменты будут выполнены «под ключ» — иностранные инвесторы получат обустроенную жилую недвижимость с мебелью, сантехникой, завершенной внутренней отделкой. Жилой комплекс со всеми удобствами:

  • бассейнами;
  • спа-салонами;
  • рестораном;
  • консьерж-сервисом;
  • парковками и другими услугами.

Квартиры в продаже от 20 до 100 квадратных метров, что позволяет подобрать жилплощадь по запросу.

После сдачи объекта в эксплуатацию иностранные инвесторы получают выгодный актив с пассивным доходом, а также возможность воспользоваться услугами квалифицированной компании по управлению недвижимостью. Подобный подход позволит поручить ведение дел с арендаторами, коммунальными организациями (платежами) без обязательных визитов в Армению.

Особенности заключения сделок купли-продажи в Армении

Чтобы получать хороший инвестиционный доход от недвижимости в Армении, важно учитывать особенности заключения сделок купли-продажи. Мы рекомендуем обратиться к помощи квалифицированных юристов, которые проведут процедуру до полного завершения с получением свидетельства о праве собственности.

Если рассматривать приобретение недвижимости в Армении как прибыльный актив для получения пассивного дохода, важно учитывать ряд юридических моментов. А именно:

  • независимо от семейного статуса, приобрести апартаменты в апарт-отеле Цахкадзора можно на свое имя (единоличное владение);
  • при совместной покупке недвижимость делится на доли в зависимости от количества покупателей (совместное владение);
  • приобретение квартиры в апарт-отеле возможно обществом с ограниченной ответственностью, зарегистрированным в Армении или в другой юрисдикции (собственность компании);
  • при проживании покупателя в незарегистрированном браке супруг / супруга не имеют права собственности на приобретенную недвижимость (браки по общему праву в Армении не признаются);
  • при разделении недвижимости на доли каждый владелец вправе распоряжаться своей частью собственности.

Если купить апартаменты в многофункциональном жилом комплексе в Цахкадзоре, то можно получить выгодное капиталовложение с максимальной ежегодной отдачей. Однако стоит учитывать, что в Армении устные соглашения не обладают юридической силой, а письменные договоренности должны быть заверены нотариально. В таких договорах лучше указывать структуру платежей, залоговую сумму, обязательства продавца и покупателя, а также ответственность по сделке.

Выгодные предложения по покупке недвижимости в Армении

Особенности взаиморасчетов

Приобретение апартаментов, квартиры или загородного дома иностранцами с помощью наших юристов — это безопасный и прозрачный процесс. Однако в подобном решении следует знать некоторые юридические тонкости, включая права наследования, дарения, дальнейшей продажи недвижимого объекта.

Обратим внимание на возможные «подводные камни»:

  1. Семейное положение — если покупатель состоит в зарегистрированном (официальном) браке, для дальнейшей продажи имущества потребуется согласие супруга/супруги.
  2. Наследование и дарение — в Армении завещания и договоры дарения могут оспариваться другими членами семьи. Крайне важно проверять объект на наличие обременений (залога, проживания несовершеннолетних детей и др.).
  3. Способность к заключению контракта — продажа недвижимости недееспособными лицами может быть оспорена в суде.
  4. Состоятельность — некоторые продавцы, пребывая в сложном финансовом положении, предлагают низкую цену объектов недвижимости. При объявлении банкротства конкурсные управляющие вправе оспорить такую сделку в течение трехлетнего периода, будьте внимательны к активам с заниженной стоимостью.
  5. История собственности — особое внимание рекомендуем уделить приватизации, наследованию, приобретению имущества в качестве пожертвования.
  6. Долговые обязательства перед налоговыми и коммунальными службами — все долги переходят к новому собственнику недвижимости. Поэтому перед сделкой важно убедиться, что у нынешнего владельца нет непогашенных обязательств.

Нужно помнить, что на армянской территории запрещены взаиморасчеты в иностранной валюте, используются только армянские драмы. При этом наличный расчет в преимуществе — на практике, завершение сделки происходит у нотариуса, где продавец передает право собственности, а покупатель — деньги.

Однако далеко не каждый иностранный бизнесмен или инвестор согласится носить с собой крупную сумму. В свою очередь, продавец может потребовать проверки оригинальности купюр. И здесь хорошим вариантом будет эскроу-счет — временный банковский депозит, который не разрешает использование средств до соответствующего распоряжения нотариуса. Банк в данной ситуации служит своего рода посредником, получившим необходимую сумму от покупателя, который подтверждает серьезность своих намерений, и блокирующим финансы до завершения сделки купли-продажи. После полной передачи прав собственности продавец может получить деньги.

Внимание: не рекомендуется уплачивать всю сумму сделки до официальной регистрации вашего титула.

Единственным недостатком такого способа расчетов является банковская комиссия, которая может составить от 0,1 до 1%.

Недвижимость в апарт-отеле Цахкадзора — гарантии возврата инвестиций

Постоянный рост спроса на армянскую недвижимость подтверждается исследованиями и количеством заключенных сделок. Только за 2019-й год совершено 47 152 официально зарегистрированных сделок, что свидетельствует о реальных коммерческих перспективах объектов.

Растущая экономика, содействие правительства иностранным инвестициям создают благоприятный инвестиционный климат в Армении, в том числе для направления капитала в недвижимость. Рассматривая общее увеличение объема продаж недвижимости в Армении, отметим достаточно стремительное повышение (+18%).

Максимальное число сделок приходится на Ереван (33%), Цахкадзор в Котайкской области стоит на втором месте по популярности (14%). На третьем месте абсолютных лидеров расположился Араратский регион (10%). Причем популярностью среди местного населения и иностранных инвесторов характеризуются все виды жилья — от квартир в новостройках и многофункциональных жилых комплексах до квартир и загородных домов на вторичном рынке.

С учетом 15% ROI от апартаментов в апарт-отеле Цахкадзора, окупаемость инвестиций составляет не более 7 лет. При этом иностранным владельцам не нужно дополнительно вкладывать средства для обустройства квартир — по завершении проекта застройщик сдает в эксплуатацию полностью благоустроенную недвижимость премиального сегмента.

Чтобы избежать бюрократических процедур при приобретении недвижимости в Армении, рекомендуем написать нашим специалистам по электронному адресу [email protected].

Мы также поможем оформить вид на жительство, гражданство Армении, зарегистрировать или перенести бизнес в армянской юрисдикции, открыть банковские счета нерезидентам.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.