Недвижимость Армении – выгодный актив в целях сохранения и приумножения капитала. Постоянный рост стоимости квадратных метров снижает сроки окупаемости апартаментов и загородных домов, позволяет получать пассивный доход без обязательных визитов на армянскую территорию.
Мы предлагаем иностранным инвесторам рассмотреть выгодное инвестиционное предложение – апартаменты в многофункциональном жилом комплексе (Apart Hotel), расположенном в лучшем курортном городе Армении – Цахкадзоре. В данный момент строительные работы завершены на 80%, сдача в эксплуатацию состоится в IV квартале 2020-го года (октябрь). Стоимость юнитов – от 27 600 EUR, включая юридические услуги по оформлению сделки купли-продажи недвижимости.
Купить недвижимость в Армении – чем привлекателен новый апарт-отель Цахкадзора?
В первую очередь отметим, что армянское законодательство позволяет иностранным гражданам владеть недвижимостью Армении на 100% (исключением являются земельные участки сельскохозяйственного назначения). Права пользования также не ограничены – нерезиденты вправе сдавать в аренду, продавать, приобретать, дарить и оставлять в наследство собственное имущество в армянской юрисдикции.
В преимуществах приобретения апартаментов в апарт-отеле Цахкадзора:
- большой выбор апартаментов площадью от 20 до 100 кв.м.;
- стоимость жилплощади – от 27 600 EUR;
- ROI до 15% в год;
- проект сдается «под ключ»;
- отсутствие налога на прирост капитала;
- нет гербовых сборов;
- идеальное расположение в популярной туристической зоне (+10% притока туристов ежегодно);
- потенциал роста капитала;
- исключительная безопасность;
- чистый воздух, горы и лыжи, вкусная еда.
Цахкадзор является одним из самых популярных курортов среди граждан СНГ и Европы в 2020-м году. Город располагается в Котайкской области, в 50 км на север от Еревана (69 км от международного аэропорта Звартноц). Туристам местность полюбилась удивительно мягким летом со снежной, холодной зимой, которая создает идеальные условия для лыжного спорта. Располагается Цахкадзор на высоте 1841 м. над уровнем моря, окружен великолепными альпийскими лугами. Туристическая инфраструктура здесь очень развитая, это второй город Армении, количество отелей и гостиниц которого стоит на втором месте после Еревана.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Как купить недвижимость в Армении с высокой доходностью?
Апарт-отель в Цахкадзоре – многообещающее инвестиционное предложение за счет удачного расположения. Здесь более высокие ставки аренды и повышенный процент занятости, что означает стабильный высокий доход и повышенную прибыльность при перепродаже.
Все апартаменты будут выполнены «под ключ» – иностранные инвесторы получат обустроенную жилую недвижимость с мебелью, сантехников, завершенной внутренней отделкой. Многофункциональный жилой комплекс создается со всеми удобствами:
- бассейнами;
- спа-салонами;
- рестораном;
- консьерж-сервисом;
- парковками и другими услугами.
Квартиры в продаже от 20 кв. м. до 100 кв. м., что позволяет подобрать жилплощадь по собственным предпочтениям.
После сдачи объекта в эксплуатацию иностранные инвесторы получают выгодный актив с пассивным доходом, а также возможность воспользоваться услугами квалифицированной компании по управлению недвижимостью. Подобный подход позволит поручить ведение дел с арендаторами, коммунальными организациями (платежами) без обязательных визитов в Армению.
Купить квартиры в апарт-отеле Армении – особенности заключения сделок купли-продажи
Чтобы получать хороший инвестиционный доход от недвижимости Армении, важно учитывать особенности заключения сделок купли-продажи. Мы рекомендуем обратиться к помощи квалифицированных юристов, которые проведут процедуру до полного завершения с получением свидетельства о праве собственности.
В решении купить недвижимость Армении в качестве прибыльного актива для получения пассивного дохода важно учитывать ряд юридических моментов. А именно:
- независимо от семейного статуса, приобрести апартаменты в апарт-отеле Цахкадзора можно на свое имя (единоличное владение);
- при совместной покупке недвижимость делится на доли в зависимости от количества покупателей (совместное владение);
- приобретение квартиры в апарт-отеле возможно обществом с ограниченной ответственностью, зарегистрированным в Армении или в другой юрисдикции (собственность компании);
- при проживании покупателя в незарегистрированном браке супруг/супруга не имеют права собственности на приобретенную недвижимость (браки по общему праву в Армении не признаются);
- при разделении недвижимости на доли каждый владелец вправе распоряжаться своей частью собственности по личному усмотрению.
Купить недвижимость в Армении, а именно – апартаменты в многофункциональном жилом комплексе в Цахкадзоре, – получить выгодное капиталовложение с максимальной ежегодной отдачей. Однако стоит учитывать, что в Армении устные соглашения не обладают юридической силой, а письменные договоренности должны быть заверены нотариально. В таких договорах лучше указывать структуру платежей, залоговую сумму, обязательства продавца и покупателя, а также ответственность по сделке.
Купить недвижимость в Армении – особенности взаиморасчетов
Приобретение апартаментов, квартиры или загородного дома иностранцами с помощью наших юристов – безопасный и прозрачный процесс. Однако в подобном решении следует знать некоторых юридические тонкости, включая права наследования, дарения, дальнейшей продажи недвижимого объекта.
Обратим внимание на возможные «подводные камни»:
- Семейное положение – если покупатель состоит в зарегистрированном (официальном) браке, для дальнейшей продажи имущества потребуется согласие супруга/супруги.
- Наследование и дарение – в Армении завещания и договоры дарения могут оспариваться другими членами семьи. Крайне важно проверять объект на наличие обременений (залога, проживания несовершеннолетних детей и др.).
- Способность к заключению контракта – продажа недвижимости недееспособными лицами может быть оспорена в суде.
- Состоятельность – некоторые продавцы, пребывая в сложном финансовом положении, предлагают низкую стоимость объектов недвижимости. При объявлении банкротства конкурсные управляющие вправе оспорить такую сделку в течение трехлетнего периода, будьте внимательны к активам с заниженной стоимостью.
- История собственности – особое внимание следует уделить приватизации, наследованию, приобретению имущества в качестве пожертвования.
- Долговые обязательства перед налоговыми и коммунальными службами – все долги переходят к новому собственнику недвижимости. Поэтому перед сделкой важно убедиться, что у нынешнего владельца нет непогашенных обязательств.
В желании купить недвижимость в Армении нужно помнить, что на армянской территории запрещены взаиморасчеты в иностранной валюте, используются только армянские драмы. При этом наличный расчет в преимуществе – на практике, завершение сделки происходит у нотариуса, где продавец передает право собственности, а покупатель – деньги.
Однако далеко не каждый иностранный бизнесмен или инвестор согласится носить с собой крупную сумму. В свою очередь, продавец может потребовать проверки оригинальности купюр. И здесь оптимальным вариантом будет эскроу-счет – временный банковский депозит, который не разрешает использование средств до соответствующего распоряжения нотариуса. Банк в данной ситуации служит своего рода посредником, получившим необходимую сумму от покупателя, который подтверждает серьезность своих намерений, и блокирующим финансы до завершения сделки купли-продажи. После полной передачи прав собственности продавец может получить деньги.
Внимание: не рекомендуется уплачивать всю сумму сделки до официальной регистрации вашего титула.
Единственным недостатком такого способа расчетов является банковская комиссия, которая может составить от 0,1 до 1%
Купить недвижимость в апарт-отеле Цахкадзора – гарантии возврата инвестиций
Постоянный рост спроса на армянскую недвижимость подтверждается исследованиями и количеством заключенных сделок. Только за 2019-й год совершено 47 152 официально зарегистрированных сделок, что свидетельствует о реальных коммерческих перспективах объектов.
Растущая экономика, содействие правительства иностранным инвестициям создают благоприятный инвестиционный климат в Армении, в том числе для направления капитала в недвижимое имущество. Рассматривая общее увеличение объема продаж недвижимости в Армении, отметим достаточно стремительное повышение – +18%.
Максимальное число сделок приходится на Ереван (33%), Цахкадзор в Котайкской области стоит на втором месте по популярности (14%). На третьем месте абсолютных лидеров расположился Араратский регион (10%). Причем популярностью среди местного населения и иностранных инвесторов характеризуются все виды жилья – от квартир в новостройках и многофункциональных жилых комплексах до вторичных квартир и загородных домов.
С учетом 15-%-ного ROI от апартаментов в апарт-отеле Цахкадзора, окупаемость инвестиций составляет не более 7 лет. При этом иностранным владельцам не нужно дополнительно вкладывать средства для обустройства квартир – по завершению проекта в октябре 2020-го года застройщик сдает в эксплуатацию полностью благоустроенное жилье премиального сегмента.
Чтобы избежать бюрократических процедур, в решении купить недвижимость в Армении рекомендуем обратиться к нашим специалистам по электронному адресу info@offshore-pro.info. Актуальное предложение – апартаменты в апарт-отеле Цахкадзора, всего в 50 км от Еревана. Стоимость квартир – от 27 600 EUR с услугами юристов по оформлению сделки купли-продажи. Доступные метражи жилья – 20-100 кв.м.
Мы также поможем в короткие сроки оформить вид на жительство, гражданство Армении, зарегистрировать или перенести бизнес в армянской юрисдикции, открыть банковские счета нерезидентам.
Насколько выгодна покупка недвижимости в Армении в 2021 году?
Армения считается одним из наиболее популярных туристических направлений в 200-м году, что провоцирует постоянный рост стоимости жилья. Сильная экономика республики с постоянным укреплением позиций – еще один важный фактор, свидетельствующий о доходности подобных инвестиций. Кроме того, жилые объекты можно сделать постоянным источником прибыли при сдаче в аренду, особенно в туристических районах. Апарт-отель в Цахкадзоре – высокодоходная инвестиция благодаря выгодному расположению и наличию богатой инфраструктуры, привлекающей туристов. В 2020-м году такая недвижимость стремительно дорожает благодаря полному комплексу услуг и совмещению роскошных апартаментов с хорошим сервисом.
Можно ли оформить имущество в собственность компании?
Да, армянское законодательство допускает оформление недвижимых объектов жилого и коммерческого фонда в собственность компании (как резидента, так и нерезидента). Иностранцам также разрешается приобретать недвижимость в единоличную или совместную собственность, присутствует право наследования, а также регуляторы споров при разделе имущества, ранее приобретенного в собственность супружеской пары.
Что нужно знать о сделках купли-продажи недвижимости в Армении?
Важнейший момент – устные договоры. В республике они не имеют юридической силы, поэтому рекомендуем составлять предварительный договор в нотариальной конторе. Взаиморасчеты между покупателями и продавцами производятся только в армянских драмах (национальной валюте), оптимальным вариантом станут счета эскроу или банковские сейфы.
