Интересуют инвестиции в прибыльную недвижимость Греции? Рекомендуем рассмотреть перспективный объект – отель Leonidou Suits в историческом районе Афин Метаксургио. Здание площадью 1 700 к.м. содержит 21 современную резиденцию: 19 светлых и просторных микро-квартир плюс 2 пентхауса. Недвижимость в центральной части Афин располагается всего в 300 м от станции метро Metaxourgio, гостиница начнет работу в I квартале 2022 г.
Гарантированная доходность ваших инвестиций в квартиры Leonidou Suits в Греции составляет 4-5% на 3 года.
Инвестиции в гостиничные номера Греции
Туристическая отрасль государства демонстрирует признаки восстановления вместе с рынком недвижимости. По словам гендиректора Евробанка, бронирование отелей в Греции в 2022 г. достигнет 20-летнего максимума, несмотря на продолжающуюся пандемию COVID-19.
Согласно данным, предоставленным 140 отелями Греции:
- около 40-50% спроса в 2022 г. уже покрыто предварительным бронированием;
- отложенный спрос может покрыть до 70% номеров и управляемых квартир;
- к концу февраля спрос достигнет 80% бронирования мест в греческих отелях.
Обратите внимание, что прогноз греческого правительства в отношении доходов от туризма полностью совпадает с оценкой Евробанка, установленных на 2021 г. 10-12 млрд. EUR – первоначальные прогнозы доходности отрасли, что достигает 40-50% уровня 2019 г. Если по итогам года прогнозируемая прибыльность оправдает себя, показатель составит 55% уровня 2019 г. В зависимости от поступлений за III квартал 2021 г., доходность сектора туризма может составить 67% или 12 млрд. EUR.
Теперь давайте взглянем на текущую ситуацию и будущие перспективы инвестиций в отельный бизнес Греции:
- Eurobank прогнозирует рост выручки греческих отелей до 75,5% на 2022 г. по сравнению с 2019 г.;
- лучшие результаты во II квартале 2021 г. демонстрируют четырех и пятизвездочные отели, а также предприятия индустрии гостеприимства на Кикладских островах;
- 81% доходности – прогноз для отелей в курортах высокой категории;
- 57% – прогноз для городских греческих отелей.
Данное исследование проводилось на основании информации, предоставленной 140 отелями Греции, число которых составляет 17% от общего числа )36,6 тыс. номеров).
Инвестиции в гостиничные номера привлекают все больше иностранцев – кроме возможности получить доходный бизнес, предусмотрено право получить ВНЖ на 5 лет при капиталовложениях от 250 000 EUR. Вы можете купить квартиры в отеле Leonidou Suits в Греции, стоимость которых в общей сложности будет превышать необходимый минимум и подать заявку на «Золотую визу».
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
«золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
Индустрия гостеприимства получит помощь от ЕС
Еще одна положительная новость для туристического сектора – новый пакет финансирования Греции от ЕС в размере 750 млн. EUR на развитие индустрии гостеприимства. В этой сумме заложены следующие расходы:
- 275 млн. EUR для строительства новых отельных единиц и расширения имеющегося гостиничного фонда;
- 250 млн. EUR на рефинансирование и приобретения;
- 225 млн. EUR для модернизации существующих греческих отелей.
Новый пакет финансирования ЕС позволит гостиничному сектору Греции увеличить номерной фонд на 2 000 единиц, модернизировать 4 700 единиц по всей стране.
В данный момент интерес к новому механизму финансирования проявило 30% отелей, в основном из курортных регионов и на островах.
При такой поддержке сектор туризма и гостеприимства однозначно будет показывать положительную динамику. Сама же недвижимость Греции только начала свой путь восстановления, что свидетельствует о будущем повышении стоимости как жилых, так и коммерческих объектов.
Если вы планируете купить квартиры в отеле Leonidou Suits в Греции стоимостью от 105 000 EUR или иные объекты недвижимости для защиты капитала и ВНЖ, вам могут понадобиться дополнительные услуги наших экспертов:
Апартаменты в Leonidou Suits – объекты в продаже
6-этажное здание в районе Метаксургио, Афины, на декабрь 2021 г. располагает 4 свободными апартаментами:
| Площадь в м2 | # | Этаж | Минимальная стоимость, EUR | |
| 44.09 | Η1 | SEMI FLOR | 2.949 | 130.000 |
| 33 | Α4 | 1 | 3.485 | 115.000 |
| 31 | Β3 | 2 | 3.387 | 105.000 |
| 54 | D1 | 4 | 3.204 | 173.000 |
Высококачественный проект, сконструированный по передовым технологиям, имеет высокую инвестиционную привлекательность. В решени купить квартиры в отеле Leonidou Suits вы получаете:
- расположение в известном историческом районе Афин, ранее служившем домом греческих певцов, музыкантов, художников и артистов;
- недвижимость в центре молодых талантов и почитателей искусства;
- место с большим количеством культурных учреждений, галерей, кафе и ресторанов в пешей доступности;
- доходность 4-5% в год в течение 3 последующих лет;
- красивые пешеходные аллеи и зеленую парковую зону в непосредственной близости, столь привлекательную для туристов и молодежи;
- объект в районе с деревенской атмосферой жизни, где присутствуют высокие современные здания и необходимая инфраструктура.
Отель Leonidou Suits в Греции – недвижимость в районе с множеством фестивалей, специальных мероприятий, рынком под открытым небом и отличным транспортным сообщением. Отельный бизнес в этом государстве получает отличный стимул в виде дополнительного финансирования, позволяя стране стать полноценным туристическим направлением, а не просто промежуточным пунктом на пути к более интересным местам.
На фоне подъема конкуренции греческих островов любой крупный мегаполис, особенно в пределах ЕС, остается привлекательным направлением для тех граждан, которые традиционно массово бегут из городов в деревню. Афины прошли долгий путь от «транзитной локации» до мегаполиса с собственным разнообразием и характером. Сегодня столица Греции может предложить гораздо больше, чем другие популярные направления Западной Европы,включая впечатляющее количество музеев и красивых песчаных пляжей.
Квартиры в отеле Leonidou Suits в Греции – инфраструктура
Район Метаксургио в непосредственной близости от центра Афин всегда манил к себе путешественников и туристов. Многие предприятия в центральной части города закрылись в период кризиса и сменили локацию за последние 5 лет. Это дало возможность попробовать новые идеи, озеленить город и создать столь необходимую сельскую атмосферу жизни при отличном доступе к социальным благам.
Электронные магазины, стильные винные бары и рестораны, бутик-отели и площадки альтернативного искусства – такая идеальная обстановка встречает гостей и жителей Греции сегодня.
Еще в 1950-х гг. после бурного развития жилого строительства в Греции приоритет отдавался пешеходному передвижению, и сегодня Афины стали на тот же путь. Здесь действительно в непосредственной близости располагаются необходимые объекты социальной, культурной значимости. Квартиры в отеле Leonidou Suits – это быстрый пеший доступ к:
- рынку – 100м;
- Национальному парку – 450 м;
- станции метро – 300 м;
- автобусным остановкам – 700 м;
- многочисленным ресторанам, кафе, магазинам в 5-10 минутах пешком.
Метаксургио – хранилище архитектурных стилей, которые варьируются от неоклассических величественных зданий до новостроек с уникальным дизайном. Ряд инициатив правительства был направлен на восполнение недостатка зеленых насаждений в Афинах, чему способствовал размещенный прямо в центре столицы изысканный оазис в виде Национального сада. Для культурного и творческого развития здесь предусмотрено большое количество музеев, театров, включая Национальный театр Греции, Акрополь, Парфенон и др. С крыши здания отеля открывается великолепный панорамный вид на Афины. Из района предусмотрен прямой доступ к аэропорту Греции (36 км), в 500 м располагается больница. Все апартаменты оборудованы ПВХ-окнами с двойным остеклением, меблированными ванными комнатами, дверьми с защитой.
Микро-квартиры отеля Leonidou Suits в Греции: правовые нюансы
Если вас интересует перспективное инвестиционное предложение в современном отеле исторического района Афин, вы можете заказать у нас индивидуальную экскурсию для подробного знакомства с объектом. Стоимость квартир – от 105 000 EUR плюс дополнительные расходы. Они включают сборы и пошлины, услуги юристов и нотариусов, налог на имущество (уплачивается всегда, за исключением случаев передачи имущества между физическими лицами). При необходимости можно оформить рассрочку от застройщика.
Наше предложение – исключительно законный механизм инвестирования в экономику государства, ставшего на путь восстановления и процветания. Сотрудничество с нами предполагает прочный деловой союз не только на период инвестиций и оформления документов, но и в последующих процессах.
В Греции нет серьезных и жестких ограничений на покупку недвижимости иностранцами, за исключением некоторых объектов в специальных локациях (приграничных зонах) и принадлежащих церквам/монастырям.
Процесс приобретения объектов коммерческого и жилого фонда выглядит следующим образом:
- детальное знакомство с подобранными по вашим критериям объектами;
- посещение локации для знакомства с окрестностями (предусмотрен местный гид);
- согласование цены с проверкой НДС, доступности рассрочки и курса обмена;
- резервация недвижимости с помощью залога (обычно от 10% от рыночной стоимости);
- составление окончательного договора купли-продажи;
- подписание договора у нотариуса и регистрация права собственности в кадастровом управлении.
Почему вам нужен юрист? Мы описали процесс приобретения греческой недвижимости в общих чертах, дополнительно иностранцам из третьих стран потребуется налогов йномер Греции, уплата налогов и сборов, а также проверка отсутствия юридических препятствий. Всеми этими процедурами займется ваш юрист, который изучит налоговые и другие обязательства, соответствующие нормативные акты. К тому же. продавец обязательно должен предоставить налоговый сертификат на объект, который подтверждает «чистоту» квартиры, дома, виллы.
Для оформления сделки вам понадобится:
- налоговый номер Греции (AFM);
- действующий загранпаспорт;
- действующая виза для въезда в Грецию для граждан стран, не входящих в ЕС;
- документ о адресе проживания;
- копия налоговой декларации на объект недвижимости.
Если вас интересует получение «Золотой визы» за приобретение жилья, обратитесь к нам за получением детальной информации. Вы можете купить несколько объектов, цена которых совместно составит от 250 000 EUR и подать заявку на 5-летний вид на жительство для всей семьи.
Апартаменты Leonidou Suits не располагают каким-либо обременениями, что гарантируют прозрачность и абсолютную юридическую чистоту сделки. Мы выстраиваем с каждым клиентом надежные и доверительные, а главное – конфиденциальные отношения. При необходимости разработаем вашу личную концепцию инвестирования, включая гостиничный менеджемент с международными брендами и аренду брендированных отелей.
Насколько выгодно покупать квартиры в Leonidou Suits?
С учетом, что Греция активно развивает свой туристический сектор, новый отель Leonidou Suits, имеет отличные перспективы. Застройщик гарантирует 4-5% доходности на ближайшие 3 года, начало функционирования отеля – I квартал 2022 г. Удачное расположение в историческом центре Афин, район Метаксургио, предполагает хорошую заселенность при дальнейшей сдаче номеров в аренду. В данный момент 40-50% спроса на гостиничные номера Греции уже выполнено предварительным бронированием.
Какие апартаменты я могу купить в Leonidou Suits?
На декабрь 2021 г. доступными к покупке остаются 4 резиденции 6-этажного здания (всего 19 квартир и 2 пентхауса). Это смарт-квартиры площадью от 31 до 44,09 кв.м. стоимостью от 105 000 EUR , в зависимости от конкретного объекта. Микро-апартаменты можно приобрести в рассрочку от застройщика. Все резиденции оснащены бронированными дверьми, двойными стеклопакетами, имеют полностью оборудованные ванные комнаты. В качестве напольного покрытия применялось натуральное дерево и керамическая плитка.
Насколько перспективны инвестиции в сферу туризма в Греции?
Прогнозы доходности сектора туризма на 2021 г. составляли 10-12 млрд. EUR, что по итогам года вполне может быть достигнуто. Греция становится самостоятельным туристическим направлением, которое ранее использовалось в большей степени как трансфер. Большие усилия властей приложены к озеленению Афин, созданию пешеходных улочек с ориентацией на пешеходов, а не на автомобили. Многие промышленные здания в последние 5 лет переехали в другие локации, создавая отличные условия для развития туризма. В 2022 г. Греция получит помощь от ЕС 750 млн. EUR для развития отелей.
