Те, кто опоздал приобрести по выгодным ценам квартиры в Берлине, могут это сделать в ещё одной близко европейской столице — Варшаве. Польша в 2021 году остается частью экономики Евросоюза, развивающиеся быстрыми темпами. В стране наблюдается строительный бум и цены на квартиры в Варшаве растут со скоростью 10-12% в год. Пора покупать апартаменты в Варшаве на первичном рынке прямо сейчас.
Наше предложение — квартира в Варшаве во второй очереди строительства ЖК Home Factory, строящемся в микрорайоне Пельцовизна на границе с Прагой-Пулноц с обратной стороны вокзала Варшава-Прага.
Стоимость квартир в Варшаве в жилом комплексе Home Factory — от 2 400 EUR за квадратный метр. Двухкомнатные апартаменты площадью 41 квадратный метр оцениваются в 111 000 евро.
Для быстрого перехода консультации по вопросам приобретения квартиры в Варшаве звоните нам по телефонам, указанным в шапке сайта.
Какие цены на квартиры в Варшаве летом 2021 года?
Летом 2021 года цена квадратного метра новых квартир в Варшаве впервые в истории превысила 12 тысяч злотых или 2600 евро. Ее рост с начала года составил 7,8 процента. За этот период продано 12 800 квартир в Варшаве, что почти на треть больше, чем в предыдущие полгода. При этом количество выставленных на продажу квартир снизилось на 30,2 процента.
Уменьшение количества новых квартир в Варшаве на продажу и быстро растущие цены — наиболее важные последствия пандемии на рынке жилья. Размер предложения по отношению к количеству заключенных сделок указывает на то, что в настоящее время спрос значительно превышает предложение. Интерес не снижается, и девелоперы сообщают о проблемах с выводом на рынок новых проектов.
Данные показывают, что с января по июнь этого года девелоперы вывели на рынок 9 892 квартиры в Варшаве. Это на 22,3% больше, чем за тот же период прошлого года, когда рынок больше всего пострадал от последствий пандемии. Однако этого было недостаточно для удовлетворения спроса. По итогам первого полугодия в оферту было включено 11,3 тыс. квартир.
Как указано в сообщении CBRE, в первой половине года спрос вернулся на допандемический уровень. Продано 12 802 квартиры в Варшаве, то есть на 30,5 процента больше, чем в предыдущие шесть месяцев и на 62,4 процента больше к аналогичному периоду прошлого года.
Важно отметить, что предлагаемого на сейчас количества квартир в Варшаве хватило бы менее чем на полгода продаж при сохранении спроса на текущем уровне. И нет никаких признаков того, что энтузиазм покупателей снизится.
Средняя цена продажи квартир также росла. В первом квартале она составляла в среднем 2330 евро за кв.м, а во втором квартале — уже 2 400 EUR. Если спрос останется высоким, возможно дальнейшее повышение цены.
На земле, купленной по высокой цене, в соответствии с новыми правилами энергосбережения и нехваткой рабочей силы в строительном секторе, сложно построить дешево. В момент перелома кажется более вероятным, что девелоперы еще больше сократят предложение и защитят достигнутый уровень цен на квартиры в Варшаве.
Обсудить детали с экспертом
Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.
Связаться с экспертомУдобнее через мессенджер?
За 15 лет цены на жилье в Польше выросли более чем в 2 раза
В период с 2005 по 2020 гг. цены на жилье в Польше выросли более чем в два раза (на 142%), и это самый высокий рост среди 24 стран ЕС, по которым была опубликована такая статистика. За последние 15 лет цены в Люксембурге выросли на 141%, в Швеции — на 135% и в Эстонии — на 125%. За последние 15 лет цены упали в Греции (-19%) и Италии (-3%).
При таких же высоких ценах, как в Польше, квартира, которая в 2005 г. стоила, например, 45 000 евро, в 2020-м уже стоила 107 000.
При пандемии снизили процентные ставки, в результате чего квартиры в Варшаве не подешевели, а снова стали дорожать. Так было не только в Польше, но и почти во всем ЕС.
За последние пару лет цены выросли почти во всех странах. Лидируют Люксембург (22%), Дания (17%) и Литва (15%). Польша с ростом на 11% занимает седьмое место.
Единственная страна ЕС, где цены ниже, чем до пандемии, — Кипр, упали на 3%. Однако на Мальте они остались на том же уровне.
Поскольку цены на квартиры в Варшаве сильно выросли, некоторые задаются вопросом, как возможно, что сейчас такой бум на рынке недвижимости. Ответ: влияние двух элементов — размера зарплаты и стоимости ипотеки.
Данные Евростата об уровне чистой заработной платы (с учетом налогов, взносов и надбавок) показывают, что для пары со средней заработной платой и двоих детей рост заработной платы в Польше был одним из самых высоких в ЕС.
За указанные 15 лет чистый доход семьи вырос на 143%, то есть даже немного больше, чем цены на квартиры в Варшаве (142%). По этому показателю Польша опередила Латвию (251%), Литву (241%) и Эстонию (183%).
Покупка квартиры за наличные означает существенное снижение доступности. Но поляки покупают недвижимость с помощью ипотечных кредитов. А средняя процентная ставка упала с 7% в 2005-м до 3,5%.
Из-за падения процентных ставок по кредитам, хотя средняя цена квартиры выросла на 142%, рассрочка по 30-летнему кредиту увеличилась лишь на 63%.
Несмотря на высокий рост цен на квартиры в Варшаве, их доступность за последние 15 лет улучшилась как для пар с детьми, так и без них. В результате некоторым полякам стало намного легче купить квартиру, чем 15 лет назад.
О жилом комплексе Home Factory
Home Factory — комплекс многоквартирных зданий, строящийся поэтапно в микрорайоне Пельцовизна на границе с Прагой-Пулноц по улице Александра Коциса, в 5,3 км от центра города. Застройщиком является девелоперская группа Mostostal SA.
Вторая очередь комплекса состоит из восьмиэтажного жилого здания со 173 квартирами в Варшаве. Покупатели могут выбирать между 1-, 2-,3- и 4-комнатными апартаментами площадью от 27 до 72 квадратных метров. Цена кв. метра жилья — от 2 400 EUR. Ввод в эксплуатацию запланирован на третий квартал 2023 года.
- 1-комнатные квартиры площадью от 28 до 31 м2 от 81 000 евро.
- 2-комнатные квартиры площадью от 35 до 53 м2 по цене от 93 000.
- 3-комнатные квартиры площадью от 51 до 69 м2 от 139 000.
- 4-комнатные комнаты площадью 72 м2 от 208 000.
Здание с квартирами в Варшаве располагает подземным паркингом на 86 машиномест и десятью складскими помещениями для жильцов. Высота потолков составляет 270 см. Тип собственности: раздельная собственность с бессрочным узуфруктом на землю.
Архитектура комплекса
Комплекс включает восьмиэтажные многоквартирные здания, выполненные в современном стиле минимализма. Балконные перила из стали являются частью архитектурного оформления фасада.
Инфраструктура
Квартиры в Варшаве в Home Factory построены с учетом потребностей людей с ограниченными возможностями. Территория огорожена, благоустроена, сделаны тротуары и озеленение, детская площадка. Комплекс включает коммерческие и служебные помещения. В некоторых помещениях есть балконы, террасы и сады. Доступны пакеты отделочных услуг под ключ.
Основная идея комплекса заключалась в том, чтобы создать не только место, идеально связанное с центром города, но и обеспечить максимальный уровень комфорта прямо на месте и в непосредственной близости от него. Ключевым моментом была изысканная инфраструктура жилого комплекса, близость торговых центров и рекреационных зон (Зоологический сад, велосипедные маршруты вдоль Вислы, парк Праги) — элементов, востребованных как одиночками, так и молодыми семьями.
Месторасположение и коммуникации
Жилой комплекс Home Factory располагается в непосредственной близости от улицы Ягеллоньской, между двумя мостами — Гданьским мостом и мостом Грота-Ровецкого. Расположение обеспечивает жильцам редкую мобильность. Доступ к Варшавской кольцевой дороге как с запада, так и с востока, а также быстрое сообщение с центром столицы являются огромным преимуществом этого местоположения. Вскоре он пополнится еще одним элементом — новым мостом, который соединит Старый Жолибож с этой частью Праги.
Проект Красинского моста — это не только дополнение к коммуникационным решениям северной части Варшавы, но, прежде всего, идея облегчения доступа жителей правого берега Вислы к привлекательным местам отдыха и развлечений.
Прага-Пулноц — небольшой район Варшавы, расположенный на правом берегу Вислы, известный своей довоенной архитектурой, а также популярный благодаря реликвиям так называемого Варшавского фольклора. Вдоль улицы Таргова расположены самые старые, стильные многоквартирные дома, в которых сейчас располагаются художественные галереи, художественные студии, кафе и рестораны. Историческая архитектура также является частью зданий Нова Прага и Шмуловизна, но есть и многоквартирные здания в стиле социалистического реализма.
С другой стороны, в живописном районе порта Праски строятся новые квартиры в Варшаве. Крупнейшие природные зоны района — парк Прага и Зоологический сад. Также есть кинотеатр и целых 4 театра. От Praga-North всего 10 минут до центра города, до которого можно добраться на трамвае, автобусе, а также второй веткой метро. Важными артериями района являются проспект Solidarności и улицы: Targowa, Jagiellońska и Szwedzka.
Район имеет развивающуюся торговую, медицинскую и образовательную инфраструктуру.
В непосредственной близости от квартир в Варшаве в Home Factory находятся АЗС, рестораны, фитнес-клубы, медицинское учреждение, общественный центр, магазин JYSK, торговые центры «Метрополь Дом» и «Интерьер», автосалон, продуктовый магазин «Бедронка», бассейн. Тут расположено несколько учебных заведений, в том числе начальная школа MGM (1200 м), высшая школа в спортивной школе (1600 м), детский сад No 164 (1950 м). Зоологический сад находится в 2750 метрах, а Пражский парк — в 2900 метрах.
Внутри района проходят местные трамвайные линии, а автобусы играют вспомогательную роль. Улицы, соединяющие Прага-Пулноц с другими районами, расходятся от кольцевой развязки Старжински. Есть две железнодорожные станции, а также — три станции второй линии метро. Станция городской скоростной железной дороги Варшава Прага находится в 950 метрах. Воеводская дорога N 801 расположена примерно в 350 метрах.
На расстоянии 320 метров от квартир в Варшаве во второй очереди Home Factory находится ближайшая остановка транспорта — Śliwice 02.
- трамваем № 20 до метро Вилежская — 8 минут.
- пешком до Козьминского университета — 8 минут.
- трамваем № 18 до Дворца культуры и науки / самого центра Варшавы.
О застройщике
Реализацией новых квартир в Варшаве в жилом комплексе Home Factory занимается компания Mostostal SA, работающая на рынке с 2006 года. Застройщик специализируется на строительстве жилых домов в Варшаве и Гдыне. Диверсифицированный портфель компании включает проекты в различных секторах: девелопмент и строительство, гостиницы и конгресс-холлы, а также реконструкция и консервация.
Покупайте квартиры в Варшаве для сдачи в аренду через польскую компанию. Наши эксперты помогают зарегистрировать фирму в Польше и открыть корпоративный банковский счет за рубежом.
Предлагаем ознакомиться с нашими услугами по регистрации компании в Польше для покупки квартиры в Варшаве.
Узнайте, как можно получить бесплатную консультацию по подбору корпоративного счета в зарубежном банке.
Проконсультируйтесь по покупке квартиры в Варшаве в ЖК Home Factory с нашими экспертами. Для этого напишите нам письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.
Какие средние цены на квартиры в Варшаве в 2021 году?
Летом 2021 года цена квадратного метра новых квартир в Варшаве впервые в истории превысила 12 тысяч злотых или 2600 евро. Ее рост с начала года составил 7,8%. За этот период продано 12 800 квартир, что почти на треть больше, чем в предыдущие полгода. Средняя цена продажи квартир выросла. В первом квартале 2021 года она составляла в среднем 2330 евро за кв.м, а во втором квартале — уже 2 400 EUR. Если спрос останется высоким, будет еще повышение цены. На земле, купленной по высокой цене, в соответствии с новыми правилами энергосбережения и нехваткой рабочих в строительном секторе, сложно построить дешево.
Сколько стоит квартира в Варшаве в ЖК Home Factory?
Home Factory — комплекс многоквартирных зданий, строящийся поэтапно в микрорайоне Пельцовизна на границе с Прагой-Пулноц по улице Александра Коциса, в 5,3 км от центра города. Застройщиком является девелоперская группа Mostostal SA.
Вторая очередь комплекса состоит из восьмиэтажного жилого здания со 173 квартирами в Варшаве. Цена кв. метра жилья — от 2 400 EUR.
1-комнатные квартиры площадью от 28 до 31 м2 от 81 000 евро.
2-комнатные квартиры площадью от 35 до 53 м2 по цене от 93 000.
3-комнатные квартиры площадью от 51 до 69 м2 от 139 000.
4-комнатные комнаты площадью 72 м2 от 208 000.
Где располагается жилой комплекс Home Factory, и когда его достроят?
Жилой комплекс Home Factory располагается в микрорайоне Пельцовизна на границе с Прагой-Пулноц по улице Александра Коциса, в непосредственной близости от улицы Ягеллоньской, между двумя мостами — Гданьским мостом и мостом Грота-Ровецкого. В непосредственной близости от квартир в Варшаве в Home Factory находятся АЗС, рестораны, фитнес-клубы, медицинское учреждение, общественный центр, магазин JYSK, торговые центры «Метрополь Дом» и «Интерьер», автосалон, продуктовый магазин «Бедронка», бассейн. Тут расположено несколько учебных заведений. Ввод в эксплуатацию запланирован на третий квартал 2023 года.
