Рынок жилой недвижимости в Польше в настоящий момент переживает бум. Пандемия коронавируса сильно не повлияла на него, падение спроса не произошло, а цены значительно выросли — почти на 10% за последние 12 месяцев. Предела роста стоимости квартир в Варшаве пока не видно, а это значит, что инвестиции в жилье в Польше будут весьма прибыльными в среднесрочной перспективе.
Мы предлагаем рассмотреть покупку квартиры в Варшаве в ЖК Mickiewicza на границе районов Жолибож и Беляны в зеленой местности столицы по улице Рудзка, 9.
- Квартиры в новостройках.
- Стоимость квадратного метра — от 3 000 EUR.
- Диапазон цен двухкомнатных квартир в Варшаве в ЖК Mickiewicza — 150 000 — 200 000 евро.
- Сдача в эксплуатацию 3-й и 4-й очереди жилого комплекса — конец третьего квартала 2021 г.
- Налог на покупку новой недвижимости в Польше — 0%.
- Услуги нотариуса — около 700 евро.
- Услуги агентства недвижимости — 2-4% от суммы сделки по покупке квартиры в Варшаве.
Вы желаете немедленно проконсультироваться по возможности покупки квартиры в ЖК Mickiewicza? Позвоните нам по телефонам, представленным выше.
Цена на квартиры в Варшаве
Ежемесячно квартиры в Варшаве растут в цене в среднем на 0,7-0,8%. Соответственно, ежегодное удорожание жилой недвижимости в польской столице составляет порядка 10%. На текущий момент средняя стоимость квадратного метра составляет 2400 евро. С начала года она увеличилась на 150 евро.
Расположенный по соседству от предлагаемого жилого комплекса район Жолибож находится на третьей строчке рейтинга наиболее дорогих районов Варшавы. Здесь цена квадратного метра составляет в среднем 2700 евро.
По стране ситуация подобная. У девелоперов, несмотря на то, что они много строят, нет проблем с продажей квартир в Варшаве и остальных крупных городах Польши. Им также удалось в очередной раз поднять цены. Средний показатель для семи крупнейших городов — 2000 евро за м2. Он находится на самом высоком уровне за всю историю. Рекордные показатели наблюдались в 13 из 17 городов, опрошенных Национальным банком Польши. Средняя цена квадратного метра новых квартир в Варшаве выросла на 3%. по сравнению с последним кварталом прошлого года и на 7 процентов относительно ставок годичной давности.
Среди многочисленных подорожаний особого внимания заслуживает город Гдыня, где на рынке царит настоящее безумие. Средняя цена квадратного метра составила 2100. Это на целых 16 процентов больше, чем в предыдущем квартале. За такой короткий период цена квартир площадью 50 м2 выросла аж на 15 000 евро. После увеличения такая квартира стоит в среднем 105 000. Так что в Гдыне дороже, чем в Кракове и Вроцлаве. Более высокие цены наблюдаются только в Гданьске и Варшаве.
На вторичном рынке ситуация сложнее. С одной стороны, наблюдается заметный рост. По сравнению с четвертым кварталом 2020 года цены в Люблине выросли на 4%, в Кракове — на 3%, а в Щецине — на 2%. Однако были и падения аналогичного масштаба — в Варшаве (-4%), Познани (-2%) и Лодзи (-2%). Особо стоит обратить внимание на Варшаву, которая на сегодняшний день является крупнейшим рынком недвижимости в Польше. Падение там произошло впервые за 4 года, а в последний раз мы наблюдали такую сильную коррекцию 8 лет назад.
Вряд ли в ближайшее время цены на квартиры в Варшаве упадут. Спрос на ипотечные кредиты огромен. Объемы кредитов на жилье рекордные и легко доступны. Наблюдается очень низкий уровень безработицы, а это значит, что поляки не боятся залезть в долги. Инвестициям в квартиры в Варшаве способствуют очень низкие процентные ставки по банковским вкладам (в среднем 0,2% годовых) и высокая инфляция, которая, по мнению Евростат в Польше составляет целых 5,1% и является самой высокой за 20 лет. Кроме того, растут цены на стройматериалы и заработная плата в строительстве.
Однако на горизонте уже есть факторы, которые замедлят рост и, вероятно, приведут к снижению в будущем. В ближайшем будущем спрос на квартиры в Варшаве может сдерживаться ожиданием введения х субсидий по кредитам и жилищным счетам. Многие люди сейчас воздерживаются от покупки, рассчитывая, что, купив через 1-2 года, они получат дополнительные преимущества благодаря этим решениям. Но пока статистика говорит об увеличении цен.
Еще один фактор — рост процентных ставок. В результате квартиры, купленные с целью заработка на аренде, больше не будут столь привлекательными капиталовложениями. Некоторые инвесторы могут решить их продать. Ипотечные кредиты также станут более дорогими и в то же время менее доступными. Это снизит спрос со стороны людей, покупающих квартиру в Варшаве для себя.
В долгосрочной перспективе снижение цен на жилье будет зависеть от демографии. Евростат объявил свой прогноз, согласно которому к 2050 году количество жителей польских городов сократится на целых 10%. Конечно, больше всего пострадают небольшие городки, но и в некоторых крупных городах (например, в Лодзи) население сокращается. Это означает, что часть квартир опстеет. При инвестировании в недвижимость стоит искать тех, чья привлекательность не упадет в долгосрочной перспективе.
Обсудить детали с экспертом
Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.
Связаться с экспертомУдобнее через мессенджер?
Что мы предлагаем — описание жилого комплекса
Усадьба Мицкевичей — так называется новый жилой комплекс Mickiewicza, расположенный на границе Жолибож и Беляны, в уединенном, зеленом и популярном районе Варшавы. В нем есть все необходимое для комфортной жизни и комфортного повседневного функционирования. Образцовая социальная инфраструктура — школы, детские сады, ясли, магазины, поликлиники, различные пункты обслуживания, а также остановки общественного транспорта, в том числе метро. До центра можно добраться на транспорте за десять минут.
Здесь жильцы наблюдают природу за окном, то, что так ищут жители больших городов:
- Окрестности прудов Келлера (100 метров от усадьбы Мицкевичей).
- Заповедник — Беланский лес (300 метров).
Полученные сертификаты ЖК Mickiewicza
ЖК Mickiewicza быстро завоевал признание жителей и завоевала множество наград. Его яркая и современная, но в то же время простая и солидная архитектура была интегрирована в существующий старый парк.
ЖК Mickiewicza построен в соответствии с требованиями международного сертификата BREEAM, присуждаемого за так называемые устойчивое, «зеленое» здание. Также они отмечены сертификатом «Объект без преград». При этом строительство без преград касается не только людей с ограниченными возможностями. Комплекс предлагает комфортные условия проживания семьям с детьми, пожилым людям и активной молодежи.
Еще награды и сертификаты ЖК Mickiewicza для квартир в Варшаве:
- Архитектурная награда мэра столицы “Варшава 2020 — за лучший жилой комплекс”.
- Ежедневная газета Green Eagle of the Rzeczpospolita “За проэкологическую деятельность”.
- Награда Национальной инспекции труда “Безопасное строительство”.
- Награда в конкурсе “Лидер доступности 2020”, организованном Ассоциацией друзей интеграции и Обществом польских градостроителей.
Концепция жилого комплекса
Композиции окон, лоджий и балконов квартир в Варшаве в ЖК Mickiewicza, а также прорывы в фасадах, достигнутые благодаря скромным архитектурным деталям, создают интересные художественные композиции. Свободное расположение построек создает взаимопроникающие дворы, неповторимые благодаря зеленым зонам и холмистой местности. Уютные здания, полностью освещенные дневным светом, спроектированы так, чтобы обеспечить удобство пользования и в то же время естественную доступность. Здесь тоже есть необычное предложение: зона для совместных встреч и резидентский клуб.
Все это было оптимизировано с точки зрения энергоэффективности. Что особенно должно понравиться жильцам, все квартиры в Варшаве ЖК Mickiewicza оборудованы система вентиляции с фильтрами, установлен внешний датчик качества воздуха в районе Airly с мобильным приложением, в общем доме установлено энергосберегающее светодиодное освещение, активируемое датчиками движения. В саду комплекса есть детская образовательная дорожка со скворечниками, домиками для полезных насекомых и насекомоядных растений.
Здания комплекса окружены тщательно продуманными лужайками с почти сотней видов растений, характерных для местной экосистемы. Вокруг создан парк площадью 3,5 тысячи квадратных метров. На его территории есть скамейки, безопасная деревянная детская площадка и природная тропа с информационными стендами, раскрывающими секреты местной природы.
Характеристика объекта инвестиций
Жилой комплекс Мицкевичей находится в Маримонт-Каскаде (ул. Рудзка, 9). Он реализуется в четыре этапа. Все квартиры в Варшаве в ЖК Mickiewicza имеют панорамные окна длиной два с половиной метра, в большинстве из них есть удобные балконы или лоджии.
Комплекс состоит из восьми готовых корпусов, сданных в эксплуатацию в четыре очереди. В нескольких минутах ходьбы находится парк Стави Келлера и заповедник Лас Белански, а прогулка до набережной Вислы занимает четверть часа. Рядом природные, биологически активные зоны, подходящие для отдыха и занятий спортом, в том числе зимними. Любителей плавания и тенниса приглашает бассейный комплекс OSiR oliborz, расположенный в 1,3 км от ЖК. До центра столицы можно добраться на общественном транспорте примерно за 10 минут.
- Благоустроенные квартиры в Варшаве позволяют сделать индивидуальную планировку помещений.
- В двухэтажных гаражах находятся боксы и велосипедные стойки разных размеров.
- Планируемое окончание строительства жилого комплекса — III квартал 2021 года.
- Расположение: Маримонт Каскад , ул. Rudzka, 9 (6,1 км от центра Варшавы).
- Девелопер — компания Skanska Residential Development Poland Sp. z o. o
- Общее количество квартир в Варшаве в 3-й и 4-й очереди ЖК Mickiewicza — 151, расположенные в трех многоквартирных домах. В каждом здании 7 надземных этажей, включая цокольный и 2 подземных этажа.
- Подземный паркинг включает 109 машиномест.
- В настоящий момент мы предлагаем к продаже 9 новых квартир в Варшаве в ЖК Mickiewicza площадью от 28 до 101 квадратных метров.
- Высота потолков квартир в Варшаве — 272 см.
- Цена — от 33 000 EUR за квадратный метр.
Наши предложения по квартирам в Варшаве в ЖК Mickiewicza:
- Однокомнатные квартиры площадью до 29 м2 — от 93 000 евро.
- 2-комнатные квартиры в Варшаве площадью от 53 до 57 м2 — от 165 000.
- 4-х комнатная квартира площадью 101 м2 — 399 000 евро.
Месторасположение и инфраструктура
«Зеленый район» Беляны расположен на левобережных склонах у реки Вислы и по численности населения занимает пятое место среди остальных районов столицы. Только половина площади занята зданиями, а 28% — это территории лесов, парков и заповедников, таких как Беланский лес, Млоцинский лес, парк и природно-ландшафтный комплекс «Ольшина».
Беляны также примыкают к национальному парку Кампинос. По зеленому ландшафту проходят многочисленные велосипедные и пешеходные маршруты. Небольшое количество высокой архитектуры можно найти в следующих жилых массивах: Хомичувка, Маримонт-Руда, Старе Беляны, Вавжишев. В Млоцинах и Радюве преобладают невысокие жилые дома, а в квартале Пяски возводятся новые жилые дома. Благодаря автобусным и трамвайным остановкам, а также четырем станциям метро, тихий район Беляны связан с центром Варшавы.
Важнейшими артериями Белян являются: маршрут Армии Крайовей и съезд № 7 в сторону Гданьска. Поблизости находится остановка общественного транспорта Rudzka 01 — 50 метров.
Ближайшие учреждения образования:
- Начальная школа имени Мариуша Заруски — 150 метров.
- Детский сад «SOTIS» — 320 метров.
- Детский сад № 346 «Pod Kasztanem» — 400 метров.
Ближайшая медицинская клиника: SPZZLO oliborz на расстоянии 460 метров.
Сразу три спортивные площадки расположены вблизи квартир в Варшаве в ЖК Mickiewicza — в радиусе 250 метров.
Если вы желаете приобрести несколько квартир в Варшаве для сдачи в аренду, воспользуйтесь регистрацией компании в Польше. Корпоративный налог на прибыль имеет меньшую ставку, чем налог на доход физических лиц.
Предлагаем ознакомиться с нашими услугами по регистрации компании в Польше для покупки квартиры в Варшаве.
Узнайте, как можно получить бесплатную консультацию по подбору корпоративного счета в зарубежном банке.
Чтобы проконсультироваться по покупке квартиры в Варшаве в ЖК Mickiewicza, напишите нам письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.
Сколько стоят в среднем квартиры в Варшаве в 2021 году?
Ежемесячно квартиры в Варшаве растут в цене в среднем на 0,7-0,8%. Соответственно, ежегодное удорожание жилой недвижимости в польской столице составляет порядка 10%. На текущий момент средняя стоимость квадратного метра составляет 2400 евро. С начала года она увеличилась на 150 евро. Расположенный по соседству от предлагаемого жилого комплекса район Жолибож находится на третьей строчке рейтинга наиболее дорогих районов Варшавы. Здесь цена квадратного метра составляет в среднем 2700 евро. По стране ситуация подобная. Средний показатель для семи крупнейших городов — 2000 евро за м2.
Сколько стоят квартиры в Варшаве в ЖК Mickiewicza в 2021 году?
Мы предлагаем рассмотреть покупку квартиры в Варшаве в ЖК Mickiewicza на границе районов Жолибож и Беляны в зеленой местности столицы по улице Рудзка, 9.
Стоимость квадратного метра — от 3 000 EUR.
Диапазон цен двухкомнатных квартир в Варшаве в ЖК Mickiewicza — 150 000 — 200 000 евро.
Сдача в эксплуатацию 3-й и 4-й очереди жилого комплекса — конец третьего квартала 2021 г.
Налог на покупку новой недвижимости в Польше — 0%.
Услуги нотариуса — около 700 евро.
Услуги агентства недвижимости — 2-4% от суммы сделки по покупке квартиры в Варшаве.
