Купить квартиру в Варшаве в ЖК Holm House

Для россиян, украинцев и белорусов Польша стала новым популярным рынком покупки недвижимости в Европе. Уровень цены здесь пока ниже, чем в Германии. Но фиксирующийся строительный бум в крупных польских городах и ежегодный высокий рост цен гарантируют значительный доход от инвестиций в будущем. За 5 лет цены на квартиры в Варшаве могут вырасти в два раза.

Предлагаем ознакомиться с нашим предложением покупки квартиры в Варшаве в ЖК Holm House по цене от 3 000 EUR за метр квадратный. Жилой комплекс строится в центральном районе Ксаверов. Сдача в эксплуатацию предлагаемой третьей секции строительства запланирована на конец третьего квартала 2022 года.

Выгодно ли покупать квартиры в Польше иностранцам?

Эксперты сходятся во мнении, что цены на квартиры в Варшаве и дальше будут расти, поэтому откладывать решение о покупке недвижимости в Польше невыгодно.

По данным Национального банка Польши, цены предложения квартир в 7 основных польских городах по итогам первого квартала 2021 года выросли более чем на 7,7% в год.

Рынок девелопмента в Польше сильно изменился за последние 10 лет, в основном он созрел и стабилизировался. Нормативные положения также изменились, что повысило доверие к разработчикам и безопасность средств, вложенных в инвестиционный процесс. Однако не обошлось и без системных затрат, которые отразились на стоимости квартир в Варшаве.

Рынок жилья также стал чрезвычайно привлекательным для инвесторов по макроэкономическим причинам. Их привлекают многие благоприятные показатели, такие как уровень реальных цен на квартиры в Варшаве (то есть с поправкой на инфляцию), количество средних зарплат, необходимых для покупки жилой недвижимости в Польше, а также уровень цен в Польше и их динамика по сравнению с другими странами Европейского Союза.

Во время пандемии коронавируса, когда ситуация на рынках капитала еще более непредсказуема, а низкие процентные ставки вынуждают доплачивать за банковские вклады, все больше и больше иностранных инвесторов решают вкладывать свои деньги в недвижимость в Польше, остающейся привлекательной с точки зрения цен по сравнению с остальными европейскими рынками.  

На квартиры в Варшаве в новостройках претендуют не только инвесторы, желающие заработать на росте цен или сдаче жилья в аренду. Претендентами также являются жители столицы и ближайших городов. Данные Евростата показывают, что 43,9% молодых поляков в возрасте от 25 до 34 лет все еще живут со своими родителями. По данным статистики, 37,6% поляков живут в переполненных квартирах, что является одним из самых высоких показателей в Европе. Это говорит о том, что масштабы дефицита жилья в стране высоки и оцениваются примерно в 2–3 миллиона единиц. Из-за дефицита квартир в Варшаве не стоит говорить о замедлении роста цен. 

Сегодняшний клиент становится все более требовательным и образованным. У него есть четкие ожидания в отношении приобретаемого помещения. Поляки готовы платить больше за квартиры в Варшаве, но взамен предъявляют более высокие ожидания. Следовательно, в предложениях девелоперов появляется больше удобств. Польское население больше не покупает квартиры только для удовлетворения основных жизненных потребностей, ему нужны различные виды технологических инноваций и конкретных решений, которые, с одной стороны, улучшат комфорт повседневной жизни, а с другой стороны, окажут положительное влияние на окружающую среду.

Систематическое увеличение затрат на реализацию инвестиций со стороны девелоперов — еще один аргумент, говорящий о дальнейшем росте цен на новые квартиры в Варшаве. Стоимость земли, цены на строительные материалы и затраты на рабочую силу не упадут, поэтому в настоящее время нет факторов с точки зрения затрат, которые могли бы снизить цены на недвижимость в Польше.

Сейчас польские банки предлагают довольно низкие процентные ставки по кредитам на жилье. Благодаря им ипотека еще никогда не была такой дешевой. Многие люди пользуются этой ситуацией и покупают квартиру  в Варшаве в основном в кредит. Выплаты по кредиту стабилизируются на низком уровне, и во многих случаях за последние несколько лет сумма платежей снизилась на несколько сотен злотых в месяц. 

Также стоит обратить внимание на то, что после ограничений, введенных банками в начальный период пандемии, ипотечные кредиты снова становятся доступными для более широкого круга людей. Это связано с уменьшением суммы необходимого жилищного взноса до 10% от его стоимости растущей группой банков, работающих в Польше. Иностранцы могут рассчитывать на ипотеку в Польше. Для этого нужна кредитная история. Можно зарегистрировать компанию в Польше, и от ее имени взять кредит на покупку квартиры в Варшаве с целью инвестиций и сдачи в аренду.

Прогнозы на 2022 год на рынке недвижимости в Польше

В свете вышеизложенного прогнозируется рост цен на рынке недвижимости Польши в 2022 году. — Более вероятно, что после того, как пандемия закончится, рынок придет в норму и цены на квартиры в Варшаве вырастут. Тем более что в этом году вступили в силу новые правила энергоэффективности зданий. Это изменение правовых норм не допускает снижения цен на жилье в будущем. В городах, где расходы на возобновляемые источники энергии были ниже, затраты на реализацию инвестиций девелоперами увеличатся, и это может только способствовать дальнейшему росту цен на квартиры в Варшаве.

Описание объекта инвестиций

ЖК Holm House строится между улицами Domaniewska и Mariana Zdziechowskiego в Ксаверове — одном из центральных микрорайонов польской столицы. Девелопером выступает компания Skanska Residential Development Poland Sp. z o.o. Комплекс удостоен сертификата BREEAM — еще одной награды, вручаемой экологически сознательным девелоперам и инвесторам за естественный способ строительства. 

Застройщик выполнил необходимые условия при реализации ЖК Holm House. Благодаря этому покупатели непременно оценят такие решения, как диффузоры, оборудованные фильтрами против смога, пространственные и пропускающие много естественного света окна, теплоизоляционные материалы, позволяющие добиться самой низкой цены з отопление в столице. Это только одно из многих решений, реализованных Skanska для снижения счетов за электроэнергию и отопление.

Holm House — первый жилой дом в Польше, получивший сертификат «Объект без преград», он прошел аудит Фонда интеграции. При этом строительство без преград касается не только людей с ограниченными возможностями. Комплекс предлагает комфортные квартиры в Варшаве и условия проживания также семьям с детьми и активным молодым людям.

Жилой комплекс Holm House находится в микрорайоне Ксаверов недалеко от Галереи Мокотов и двух станций метро. В 5 километрах от центральной площади. Это делает его удобным для любителей городского движения, сотрудников близлежащего бизнес-центра и семей, которые ищут место для отдыха, и, прежде всего, для тех, кто ценит качество, неподвластное времени.

Четыре здания уже построены, последние два из шести запланированных еще строят. Они должны быть завершены не позднее третьего квартала 2022 года. Квартиры в Варшаве в ЖК Holm House продаются полным ходом. С каждой неделей предложений остается все меньше.

Третья секция проекта состоит из 232 новых квартир в Варшаве, расположенных в 2-х многоквартирных домах. Здания имеют от 9 до 12 наземных этажей, включая цокольный и 1 подземный этаж.

В настоящее время инвестиционный фонд Holm House предлагает на продажу 95 новых квартир площадью от 28 до 133 квадратных метров по цене от 3 000 EUR.

Доступные квартиры в Варшаве в ЖК Holm House:

• 1-комнатные квартиры площадью от 28 до 47 м2 от 100 000 евро.
• 2-комнатные квартиры площадью от 33 до 50 м2 от 120 000.
• 3-комнатные квартиры площадью от 61 до 79 м2 от 175 000.
• 4-комнатные квартиры площадью от 63 до 133 м2 по цене от 190 000.
• 5-комнатные квартиры площадью от 118 до 122 м2 от 440 000 евро.

Для будущих жильцов квартир в Варшаве в ЖК Holm House с автомобилями есть наземные и подземные парковочные места. В зданиях будет 41 складское помещение.

Характеристики объекта инвестиций

• Реализация: начало строительства в 1 квартале 2017 г., ввод в эксплуатацию в 3 квартале 2022 г.
• Количество построек: комплекс состоит из 2-х многоквартирных домов.
• Этажность: в зданиях от 9 до 12 наземных этажей, включая цокольный и 1 подземный.
• Кол-во квартир: комплекс состоит из 232 квартир в Варшаве.
• Высота помещений: в зависимости от этажа высота потолков составляет от 260 до 280 см.
• Тип собственности: раздельная собственность с правом собственности на землю.
• Дополнительные помещения и территории: терраса, балкон, сад.
• Кладовые: 41 единица.
• Парковочные места: 
• 6 машиномест на наземной автостоянке для посетителей.
• 244 машиноместа в подземном паркинге.
• Удобства: круглосуточная охрана, детская площадка, огороженная территория, интернет, кабельное телевидение, услуги в доме, лифт, комната для велосипедов.
• Природа: в непосредственной близости парк и лес.

Близлежащий район Варшавы

Отличное месторасположение — близость к центру столицы, станциям метро Wilanowska и Wierzbno и офисным комплексам на улице Доманевской позволяет свести к минимуму время на дорогу на работу и возвращение домой.

Микрорайон Ксаверов входит в центральный район Варшавы — Мокотов. В нем проживает 219 000 человек, что делает его самым густонаселенным районом Варшавы. Несмотря на большое количество жителей, площадь составляет всего около 35 км2, и застройки здесь разноплановые. Он расположен на левом берегу Вислы.

Мокотув известен роскошными многоквартирными домами, такими как: Apartamenty przy Królikarnia, Rezydencja Merliniego или Эко-парк Осидле. В микрорайонах Стегны, Служев и Доманевска есть виллы, окруженные зеленью и большие многоквартирные дома. Здесь есть крупнейший торговый центр Galeria Mokotów, офисные и бизнес-центры GTC, TOP 2000, Zepter, Curtis Plaza. Рекреационную функцию выполняют многочисленные парки, скверы и лужайки, а также заповедник Черняковское озеро. К культурным заведениям можно отнести 18 театров, 10 музеев, 5 кинотеатров и 15 художественных галерей.

Основные городские магистрали: Мост Секерковски, Вислострада, Ал. Niepodległości и улица Пулавская.

Транспорт

Через Мокотов проходят многочисленные трамвайные и автобусные линии и первая линия метро. Киевский мост соединяет район с правобережной частью Варшавы. Важными артериями являются: Вислострада, Ал. Niepodległości, Al. Вилановская и следующие улицы: Пулавская, Черняковская, Воронича.

Будущие инвесторы в квартиры в Варшаве в Holm House смогут воспользоваться разветвленной сетью транспортных сообщений. На расстоянии 180 метров от комплекса Holm House находится ближайшая транспортная оживленная остановка — Modzelewskiego 03.

Образование

Жильцы квартир в Варшаве в ЖК Holm House получают в непосредственной близости 3 учебных заведения. Ближайшие:

• начальная школа № 146 на расстоянии 220 метров;
• детский сад № 305 на расстоянии 320 метров;
• двуязычный детский сад для развлечения на расстоянии 350 метров.

Медицинская помощь

Большим преимуществом покупки квартир в Варшаве в ЖК Holm House является близость медицинских центров. Ближайшие клиники:

Radzikowska Clinic на расстоянии 200 метров;

Corten Medic на расстоянии 340 м;

Medicover на расстоянии 490 м.

Занятия спортом

Близость рекреационных зон и спортивных сооружений — сильная сторона жилого комплекса. В непосредственной близости от квартир в Варшаве в ЖК Holm House находятся три спортивные площадки — на расстоянии 220 и 270 метров.

Преимущества ЖК Holm House

• два здания разной формы;
• внутренние дворы и зона отдыха, предназначенная только для жителей;
• детская площадка из безопасных сертифицированных материалов;
• двухэтажный гараж с велосипедными боксами;
• коммерческие помещения на первом этаже;
• проект от студии Mąka Sojka Architekci;
• элегантный, качественный фасадный фасад со стеклянными элементами;
• в каждой квартире есть балкон, лоджия или терраса;
• сады с ажурным или натуральным ограждением из зелени;
• охрана территории 24/7;
• мойка велосипедов в гараже;
• конкурентоспособная цена на электроэнергию для жителей благодаря специальному соглашению между девелопером и поставщиком.

Для инвесторов, желающих заработать на сдаче в аренду собственных квартир в Варшаве в ЖК Holm House наши эксперты предлагают помощь в регистрации компании в Польше и открытии корпоративного счета для снижения налогообложения. 

Услуги по регистрации компаний в Польше

бесплатно

Консультация по открытию компании в Польше

от 1100 EUR

Регистрация ООО в Польше. Часть Первая.

от 1100 EUR

Регистрация компании – ООО в Польше. Часть Вторая

от 2030 EUR

Покупка готовой компании в Польше с НДС номером

Также узнайте, как можно получить бесплатную консультацию по подбору корпоративного или личного счета в зарубежном банке.

Заинтересованным в покупке квартиры в Варшаве в представленном нами ЖК Holm House предлагаем связаться с нашими экспертами для консультации по электронной почте info@offshore-pro.info.