Рынок жилой недвижимости Варшавы является наиболее масштабным в Польше. Здесь продается каждая четвертая новая квартира по стране. Спрос остается высоким, но девелоперам негде строить жилые площади, поэтому цены не прекращают расти в среднем на 10-12% ежегодно. Не стоит терять времени, советуем в настоящий момент заняться покупкой квартиры в Варшаве, например, в жилом комплексе Metro Park, вторую очередь которого сдадут в эксплуатацию в 2023-м.
Еще доступно несколько десятков квартир в Варшаве в новостройке от Metro Park по цене от 2 300 EUR за квадратный метр. Например, однокомнатная квартира площадью 30 квадратных метров стоит 112 800 евро.
Вы можете узнать подробности о планировке и стоимости свободных квартир в Варшаве по телефонам, указанным вверху.
Наши эксперты также помогают зарегистрировать компанию в Польше, чтобы оформить на неё приобретаемую жилую недвижимость и сэкономить на налогах при сдаче ее в аренду. Мы помогаем открыть корпоративный или личный счёт в европейских банках и платежных системах. Уточните об этом у наших экспертов во время консультации.
Ситуация на рынке жилой недвижимости Варшавы
Варшава — важнейший политический, экономический, культурный и научный центр Польши. Столица, где современность встречается с историей, привлекала инвесторов и мигрантов в течение многих лет наличием работы, высокими заработками, богатым академическим образованием и широким культурным предложением. Рынок недвижимости Варшавы реагирует на постоянно растущее количество жителей. Все больше строится квартир в Варшаве и коммерческих помещений. Реконструируются многоквартирные здания и старые блоки. Одним словом: много чего происходит!
В последнее время много говорится о влиянии пандемии коронавируса на рынок недвижимости. Решение о покупке квартиры в Варшаве, особенно во время первой волны, могло показаться трудным. Однако предлагаемые застройщиками решения, повышающие безопасность и сводящие к минимуму риск заражения, могут изменить покупательские тенденции поляков.
Согласно отчету «Рынок жилья Варшавы — 1 квартал 2021 года», застройщикам удалось продать вдвое больше квартир в Варшаве, чем во втором кризисном квартале 2020 года.
Однако рекордные продажи не идут рука об руку с предложением, остающимся весьма низким. Спрос на квартиры в Варшаве по-прежнему очень высок.
При небольшом количестве новых застроек и сохранении высокого интереса к квартирам в Варшаве возникает заметный дисбаланс.
Такая ситуация неблагоприятна в долгосрочной перспективе — существует риск того, что дополнительное повышение цен на квартиры в Варшаве, вызванное низким предложением, снизит спрос и вызовет снижение доступности цен.
Другими словами, покупать будет слишком дорого, поэтому интерес к недвижимости упадет.
В первом квартале 2021-го в столице продавали 330 жилищных проектов. На выбор было около 16 000 квартир в Варшаве в восемнадцати районах, т.е. на 7 процентов меньше, чем в четвертом квартале 2020-го.
Следующие факторы значительно повлияли на сокращение предложения в районах Средместье, Жолибож и Мокотув. В Средместье предложение на первичке сократилось почти на две трети (220 единиц). Еще большее процентное изменение было зафиксировано в Жолибоже (-73%). В свою очередь, в Мокотове предложение в первом квартале 2021-го по сравнению с 4 кварталом 2020-го снизилось с 2379 до 2059 (-320 единиц).
В четвертом квартале 2020-го и первом квартале 2021-го с рынка недвижимости столицы исчезло более 10,5 тысяч единиц предложения. При этом на рынок выведено чуть более 7200 единиц. Таким образом, в масштабе столицы отрицательное сальдо составило 3304 квартиры в Варшаве. На рынке так много предложений, что можно говорить о балансе продаж и новых инвестиций.
По сравнению с четвертым кварталом 2020-го продажи новостроек столицы выросли на 37%. При этом количество новых предложений упало на 11 процентов. Почему это происходит? Причина проста: в Варшаве постепенно заканчиваются участки под застройку.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Сколько стоит квартира в Варшаве в 2021 году?
Несмотря на явное падение предложения, средняя цена квадратного метра новой квартиры в Варшаве в первом квартале 2021-го существенно не выросла и составила 2 300 EUR. Это результат снижения значимости предложения в нескольких районах с ценами выше средних (включая Средместье, Мокотов и Воля).
С другой стороны, результаты по отдельным округам не столь оптимистичны. Цена апартаментов в Средместье оставалась наиболее высокой. Это результат продажи более дешевых помещений под застройку в центре города по цене от 2600 до 3300 евро / кв.м.
По сравнению с четвертым кварталом 2020-го средняя цена в Средместье выросла с 3600 до 5000. Таким образом, рост составил почти 42 процента. Самые дешевые квартиры в Варшаве от застройщика доступны в Рембертове (1700 евро за квадратный метр), Вавре (1750), Весоле (1650) и Бялоленке (1750).
Описание предлагаемых инвестиций в ЖК Metro Park
- 1, 2 и 3-комнатные квартиры в Варшаве от 25 м2 до 66 м2 от застройщика Home Invest.
- Трамвайная и автобусная остановки (2 минуты пешком).
- ТЦ Аркадия в 9 минутах езды.
- Станция метро Słodowiec (5 минут пешком).
- Центр Варшавы (17 минут на машине).
- Парк Каскада (в 10 минутах ходьбы), Парк прудов Келлера (в 6 минутах ходьбы).
- Девелопер: Home Invest.
- Дата ввода в эксплуатацию: 3 квартал 2023 г.
- 5,9 км до центра города.
Строительство Metro Park состоит из двух этапов.
Первая очередь включает 51 одно-, двух- и трехкомнатную квартиру площадью от 26 до 73 м2 и 69 однокомнатных микроквартир площадью от 19 до 37 м2.
Вторая текущая очередь включает 72 одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в Варшаве площадью от 25 до 66 м2, 154 однокомнатные микроквартиры площадью от 18 до 36 м2 и 10 коммерческих помещений площадью от 29 до 76 м2.
Апартаменты имеют сады и балконы. В распоряжении жильцов квартир в Варшаве от Metro Park, у которых машины, находится подземная парковка.
Ключевые особенности жилого комплекса Metro Park:
- Уютное современное здание, расположенное в непосредственной близости от улиц Aleja Słowiańska и Krzemienieckiego, на границе микрорайонов Bielany и Oliborz.
- В 5-этажном доме 120 новых квартир в Варшаве.
- Отличная инвестиция для сдачи в аренду и жилье для пар, одиноких и семей с детьми.
- Отличное сообщение с остальной частью города — 4 минуты пешком от станции первой линии метро — Słodowiec и 9 минут пешком от станции Marymont.
- Ближайшая остановка в 100 м от объекта — Eromskiego.
- Рядом зеленые зоны: Парк Ставы Келлера, Парк Каскада и Парк Ольшина, а на расстоянии одного километра — спортивные сооружения Академии Физической Культуры.
Расположение в непосредственной близости от зеленых зон, а также автобусной остановки позволяет быстро добраться до остальных частей Варшавы. Это основные преимущества инвестиций в Metro Park. Отличное предложение для инвесторов, желающих получить прибыль от аренды купленных квартир в Варшаве. Привлекательные апартаменты для одиноких, пар или семей с детьми, ищущих помещение для себя с полной инфраструктурой и рядом с зелеными зонами, позволяющими проводить активный отдых.
Большим преимуществом жилого комплекса является его расположение. Рядом находится станция метро, трамвайная и автобусная остановки.
Адрес квартир в Варшаве от Metro Park: Marymont Kaskada, ул. Krzemieniecka, 8 (5,9 км от центра столицы).
Важные точки в непосредственной близости от инвестиции
- Трамвайная остановка (256 м, 4 минуты пешком)
- Аптека (337 м, 5 минут пешком)
- Начальная школа (456 м, 6 минут пешком)
- Парк (467 м, 6 минут пешком)
- Ресторан (434 м, 6 минут пешком)
- Почтовое отделение (464 м, 6 минут пешком)
- Автобусная остановка (496 м, 7 минут пешком)
- Детский сад (603 м, 8 мин. Пешком)
- Остановка метро (592 м, 8 минут пешком)
- Магазин: Жабка (588 м, 8 мин. Пешком)
- Кафе (591 м, 8 минут пешком)
- Магазин: Carrefour (639 м, 9 минут пешком)
- Пекарня (654 м, 9 минут пешком)
- Ветеринар (698 м, 9 минут пешком)
- Приемная врача (977 м, 12 минут пешком).
Почему стоит купить квартиру в Варшаве?
Варшава — первый город в Польше по площади и населению. Его площадь составляет 517,24 км2, в нем более 1 794 000 жителей. Он расположен на реке Висла, в центральной части страны. Варшава состоит из 18 районов. Город является важным научным, культурным, политическим и экономическим центром.
Возможности большого города
У Варшавы непростая история, и в свое время ее почти полностью разрушили. Тем не менее, город перестраивают — здесь строятся новые жилые дома, рабочие места, обновляются парки и зеленые зоны, открываются новые аттракционы для жителей. Но как здесь живется каждый день?
Коммуникации
Город хорошо связан и является крупнейшим транспортным узлом с точки зрения пассажирских, железнодорожных и воздушных перевозок Польши. Через Варшаву проходят 5 скоростных магистралей: S2, S7, S8, S17, S79, две дороги государственного значения: DK61 и DK79 и 10 воеводских дорог.
Общественный транспорт состоит из автобусной и трамвайной линий, скоростной городской железной дороги и двух линий метро. На крупнейших пересадочных узлах есть специальные автостоянки Park and Ride, где можно оставить свой автомобиль, чтобы добраться до центра города на общественном транспорте. Варшаву также пересекают поезда Колее-Мазовецки, поезда дальнего следования, а также Варшавская пригородная железная дорога.
Образование
Варшава привлекает студентов со всей страны. Неудивительно, что город является крупнейшим академическим центром Польши. Студентов ждут более 60 университетов, самые загруженные из которых — Варшавский университет, Варшавский технологический университет и Варшавская школа экономики. Кроме того, в столице почти 1000 начальных и средних школ и более 800 детских садов.
Достопримечательности
В городе несколько десятков кинотеатров и театров, в том числе Большой театр — Национальная опера и Национальный театр. Нет недостатка в галереях и музеях, также регулярно организуются концерты с разнообразной музыкой. Среди наиболее интересных циклических мероприятий — студенческая Ювеналия, Ночь музеев, Варшавский международный кинофестиваль, Варшавский фестиваль Orange и Варшавский фестиваль науки.
В столице есть аттракционы для детей и взрослых, в том числе многочисленные веревочные парки, батутные парки и знаменитый Научный центр Коперника. В районе организуются кинотеатры под открытым небом и семейные пикники, проводятся спортивные мероприятия.
Туристический потенциал
Помимо обширного списка культурных, развлекательных и гастрономических заведений, в городе есть множество памятников. История Варшавы и ее объектов — это то, что успешно привлекает туристов. Они хотят посетить Дворец культуры и науки, Королевский замок, Вилянувский дворец, Старый город Варшавы и окрестности Театральной площади. Очень популярны исторические музеи, такие как Музей Варшавского восстания и Музей Варшавы. Замечательные зеленые зоны также заслуживают внимания, стоит посетить близлежащий национальный парк Кампинос, Лас-Кабацки и Лазенки-Крулевские.
Покупку квартиры в Варшаве с целью сдачи в аренду лучше оформить на польскую компанию. Мы помогаем зарегистрировать фирму в Польше. В таком случае бенефициар платит налог на пассивный доход по меньшей ставке.
Предлагаем ознакомиться с нашими услугами по регистрации компании в Польше для покупки квартиры в Варшаве от Metro Park.
Узнайте, как можно получить бесплатную консультацию по подбору корпоративного счета в зарубежном банке.
Узнайте все подробности покупки квартиры в Варшаве в Metro Park, написав нам письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.
Какие средние цены на новые квартиры в Варшаве в середине 2021 года?
Несмотря на явное падение предложения, средняя цена квадратного метра новой квартиры в Варшаве в первом квартале 2021-го существенно не выросла и составила 2 300 EUR. Это результат снижения значимости предложения в нескольких районах с ценами выше средних (включая Средместье, Мокотов и Воля). С другой стороны, результаты по отдельным округам не столь оптимистичны. Цена апартаментов в Средместье оставалась наиболее высокой — от 2600 до 3300 евро / кв.м. По сравнению с четвертым кварталом 2020-го средняя цена в Средместье выросла с 3600 до 5000. Таким образом, рост составил почти 42%.
Сколько стоят квартиры в Варшаве в ЖК Metro Park до этапа ввода в эксплуатацию?
Вторая текущая очередь строительства ЖК Metro Park включает 72 одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в Варшаве площадью от 25 до 66 м2, 154 однокомнатные микроквартиры площадью от 18 до 36 м2 и 10 коммерческих помещений площадью от 29 до 76 м2. Цены на квартиры от Metro Park составляют от 2 300 EUR за м2. Например, однокомнатная квартира площадью 25 м2 стоит 94 200 евро. Апартаменты имеют сады и балконы. В распоряжении жильцов квартир в Варшаве от Metro Park, у которых машины, находится подземная парковка. Адрес Metro Park: Marymont Kaskada, ул. Krzemieniecka, 8 (5,9 км от центра столицы).
Почему стоит купить жилье в Варшаве в 2021 году?
Пока цены не достигли уровня берлинских стоит всерьез рассматривать инвестиции в жилую недвижимость Варшавы. Рост цен на квартиры в Польше составляет около 10% в год. У Варшавы непростая история, и в свое время ее почти полностью разрушили. Тем не менее, город перестраивают — здесь строятся новые жилые дома, рабочие места, обновляются парки и зеленые зоны, открываются новые аттракционы для жителей.
