Купить квартиру в Gazi Niche, Греция

Апартаменты в Gazi Niche стоимостью от 250 000 EUR – ваша возможность получить вид на жительство по программе «Золотая виза» и современное, стильное жилье прямо в центре греческих Афин. В данный момент проект располагает двумя свободными квартирами с возможностью рассрочки от застройщика. Комплекс Gazi Niche по адресу Elasidon 19 – 5-этажное здание в стиле модерн с эксклюзивными формами, в создании которого применялись инновационные технологии и современные материалы. 

Какую квартиру вы можете купить в Gazi Niche в Греции? 

Жилой комплекс, сданный в эксплуатацию в августе 2020 г., располагает просторными квартирами в стиле лофт и мезонетами. На цокольном этаже находятся апартаменты с частным садом и подвальными помещениями. Практически все квартиры имеют собственные открытые террасы. Недвижимость «под ключ» создавалась профессиональными инженерами и архитекторами, на счету которых более 4 500 кв.м. проектов жилого строительства. 

Купить квартиру в Gazi Niche в Греции особенно выгодно иностранным инвесторам, желающим получать пассивный доход от последующей аренды. Удачное расположение всего в нескольких шагах от центра Афин на тихой пешеходной улочке привлекает многих деловых людей и туристов. 

На данный момент в Gazi Niche в Афинах к приобретению доступны две квартиры:

Недвижимость проектировалась и строилась таким образом, чтобы жильцы находились в максимально большом и светлом пространстве при сохранении домашнего уюта. Квартиры в Gazi Niche в Греции – благоприятные для инвестиций объекты с потенциальным ростом стоимости и арендной платы 4-5% в 2022 г. В долгосрочной перспективе апартаменты в жилом доме по адресу Elasidon 19 могут принести колоссальный прирост капитала через определенный промежуток времени, т.к. Греция восстанавливает свой сектор недвижимости, в большей степени благодаря «Золотой визе». 

Расположение комплекса Gazi Niche в Афинах 

Gazi – синоним известных ночных клубов и живых выступлений, столь любимых иностранными туристами. Это практически центр Афин, где ранее располагались промышленные зоны. Именно от газового завода, находящегося здесь, приобрел свое название и сам район. Фабрика прекратила работу еще в 1984 г., и с тех пор локация претерпела очень серьезные изменения. 

Сегодня это зеленый, роскошный район греческой столицы, формирующий культурный центр с собственным характером и жизненными устоями. Это локация с многочисленными фестивалями, концертами и специальными мероприятиями, которые проводятся здесь круглогодично, основным местом проведения является культурный центр Technopolis.  

Здания в Gazi – это контрастные постройки в неоклассическом стиле, большинство из которых выложены из натурального камня. С течением времени многие дома и сооружения реконструированы, ремонтировались, приобретая более современный вид, но с сохранением греческого стиля. 

Решая купить квартиру в Gazi Niche в Греции, в качестве соседа вы приобретаете старейший дом Афин с современной архитектурой, большое количество кафе и ресторанов, всевозможные магазины в непосредственной близости. 

Район очень привлекателен для множества туристов из разных стран, в том числе отличной транспортной развязкой:

• вы можете легко добраться до любого другого района Афин со станции метро Gazi Keramikos;
• в центре района расположено 6 автобусных остановок по разным направлениям. 

Что касается культурного развития, район не первый год покоряет сердца множества путешественников и иностранных гостей. Здесь расположены:

1. Мюзик-холл Gazi.
2. Театры и кинотеатры.
3. Крупный культурный центр и промышленный музей Technopolis.
4. Спортивная зона с футбольным полем, бассейном.
5. Музеи Foundation Of Hellenic World, Benaki Museum.
6. Разнообразные бутики, магазины, рынок. 

Синяя линия метро обеспечивает прямой доступ к аэропорту Афин, который располагается в 31 км. от комплекса Gazi Niche. Окружающая инфраструктура позволяет передвигаться пешком, чтобы добраться до необходимых социальных объектов:

• рынок – 5 мин.;
• станция метро – 5 мин.;
• Технополис – 6 мин.;
• спортивная зона, зеленый парк – 15 мин.;
• до пляжа – 45 мин. или около 7 мин. на автомобиле. 

При необходимости предоставим греческий энергетический сертификат (во время личного визита), все предложения по недвижимости тщательно проверены.

Особенности покупки жилья в Греции в 2022

Право владения недвижимостью Греции и все связанные вопросы регулируются ст. 17 Конституции государства, Гражданским кодексом (раздел «Закон о собственности») и Законами 2308/1995, 2664/1998, 3741/1929, 1982/1990. Отдельные положения предусмотрены в отношении объектов, принадлежащих православным монастырям и православной церкви Греции.  

Особых требований к иностранцам при желании купить квартиру или дом в Греции не предусмотрено, однако вам могут запретить приобретение недвижимости в приграничных регионах, куда могут входить определенные провинции и острова. Этот запрет тоже можно отменить подачей заявления в административный децентрализованный орган с указанием точной цели покупки объекта.  

На частных островах покупка недвижимости в Греции возможна только по разрешению Министерства обороны. 

Регистрация сделок с недвижимостью предполагает получение свидетельства о праве собственности, которое регистрируется кадастровым или земельным управлением. Сопровождающий сделку юрист обладает компетенцией удостоверить право владения на конкретный объект после проведения комплексной проверки.   

Помимо покупателя, продавца и финансового учреждения в сделках с недвижимостью Греции задействуется:

• агент, знакомящий заинтересованные стороны;
• юрист, руководящий процессом должной осмотрительности;
• застройщик с сертификатом энергоэффективности и документами о том, что недвижимость не принадлежит в несанкционированным объектам;
• налоговая служба, где уплачивается сбор и покупатель получает декларацию;
• нотариус, оформляющий документы о праве собственности;
• кадастровый орган, регистрирующий нотариальное свидетельство о праве собственности на объект.  

Вознаграждение агента, застройщика и юриста согласовывается между сторонами сделки индивидуально, услуги нотариуса, как правило, привязываются к рыночной или оценочной стоимости недвижимости. Налог до 3,09%, регистрационный сбор примерно от 0,6 до 0,8% также рассчитываются на основании цены квартиры, дома или земли. 

Формальности при купле-продаже жилья в Греции 

Если вы планируете купить квартиру в Gazi Niche в Греции, однозначно вам потребуется открытие счета в банке, который является обязательным участником таких сделок (наличные взаиморасчеты исключены). Мы готовы подобрать для вас лучший вариант и помочь с оформлением личного или корпоративного счета в пределах ЕС или в Греции. 

В прочих формальностях при проведении сделки купли-продажи:

• покупатель уплачивает налог на имущество перед подписанием контракта;
• продавец со своей стороны предоставляет свидетельство о выполнении налоговых обязательств, подтверждающее правильность внесения объекта в налоговую декларацию;
• инженер продавца предоставляет документы о том, что объект легализован, включая энергетический и экологический сертификаты;
• продавец также обязан направить сертификат цифрового идентификатора (с 1 января 2022 г. заменяет документы в пунктах выше и позволяет уплачивать налог через нотариуса);
• покупатель оплачивает нотариальный сбор, с продавцом подписывают передаточный акт;
• покупатель вносит кадастровые пошлины.

Наши объекты – это исключительно проверенное жилье в перспективных и известных районах Афин, где прогнозируемая доходность составляет не менее 4-5% в год. 

Квартиру в Gazi Niche в Греции относится именно к таким типам недвижимости – при завершении проекта только в 2020 г. свободными остались только двое апартаментов. Действительно, инвестиционный интерес к жилью Греции со стороны граждан из третьих стран постоянно растет – только в октябре выдано 747 пятилетних ВНЖ иностранцам, инвестирующим в местную недвижимость. Афины и Салоники остаются лидерами рынка во II полугодии 2021 г., в большей степени иностранцы интересуются старыми городскими домами, новостройками и туристическими зданиями. Местные инвестиционные компании активизировались на рынке земли со значительным интересом к коммерческой недвижимости, которую планируют переоборудовать в бизнес-парки и логистические центры. 

Ну что ж, Греция просыпается, и весьма неплохими темпами, что немало подстегивается возможностью получить долгосрочный вид на жительство в ЕС за инвестиции в минимальном размере 250 000 EUR. И наше сегодняшнее предложение выполняет условия программы, по которой вы можете переехать в теплую и красивую страну всей семьей.

Напоминаем, что ЕС уже объявил о том, что специальный ВНЖ Греции «вредит» общей налоговой политике ЕС. Если взглянуть на другие страны, подобные предупреждения привели к серьезным изменениям и даже отменам подобных программ (например, на Кипре отменена, в Португалии изменились регионы для покупки недвижимости иностранцами). Несложно понять, что Греция в конечном итоге тоже получит подобные официальные уведомления и будет вынуждена изменять текущие условия. Советуем поторопиться и воспользоваться отличной возможностью получить ВНЖ ЕС на 5 лет за небольшую сумму инвестиций в местное жилье. 

Подробную информацию по квартирам в Gazi Niche в Греции и организацию личного знакомства с недвижимостью мы готовы предоставить прямо сейчас.