Купить квартиру в Gazi Niche, Греция

Апартаменты в Gazi Niche стоимостью от 250 000 EUR – ваша возможность получить вид на жительство по программе «Золотая виза» и современное, стильное жилье прямо в центре греческих Афин. В данный момент проект располагает двумя свободными квартирами с возможностью рассрочки от застройщика. Комплекс Gazi Niche по адресу Elasidon 19 – 5-этажное здание в стиле модерн с эксклюзивными формами, в создании которого применялись инновационные технологии и современные материалы. 

Интересует недвижимость Греции с правом на ВНЖ для всей семьи? Свяжитесь с нашими экспертами для подбора лучших инвестиционных проектов и юридического сопровождения сделки купли-продажи.  


Проект Gazi Niche

Какую квартиру вы можете купить в Gazi Niche в Греции? 

Жилой комплекс, сданный в эксплуатацию в августе 2020 г., располагает просторными квартирами в стиле лофт и мезонетами. На цокольном этаже находятся апартаменты с частным садом и подвальными помещениями. Практически все квартиры имеют собственные открытые террасы. Недвижимость «под ключ» создавалась профессиональными инженерами и архитекторами, на счету которых более 4 500 кв.м. проектов жилого строительства. 

Купить квартиру в Gazi Niche в Греции особенно выгодно иностранным инвесторам, желающим получать пассивный доход от последующей аренды. Удачное расположение всего в нескольких шагах от центра Афин на тихой пешеходной улочке привлекает многих деловых людей и туристов. 

На данный момент в Gazi Niche в Афинах к приобретению доступны две квартиры:

1

Апартаменты 66 кв.м. на цокольном этаже стоимостью от 250 000 EUR. Это двухкомнатное, очень светлое жилье с одной спальней 11 кв.м., кухней, совмещенной с обеденной зоной (всего 49 кв.м.), собственным подвалом 7,8 кв.м., а также собственным зеленым садом.

План квартиры
Фото квартиры
2

Смарт-квартира на 3 этаже площадью 58 кв.м. с одной спальней, одной ванной, большой гостиной зоной с кухней. Стоимость объекта – от 250 000 EUR. Отличный вариант для молодых пар, студентов, туристов. Объект располагает дополнительными помещениями для хранения вещей, балконом 8 кв.м.

План квартиры
Фото квартиры

Недвижимость проектировалась и строилась таким образом, чтобы жильцы находились в максимально большом и светлом пространстве при сохранении домашнего уюта. Квартиры в Gazi Niche в Греции – благоприятные для инвестиций объекты с потенциальным ростом стоимости и арендной платы 4-5% в 2022 г. В долгосрочной перспективе апартаменты в жилом доме по адресу Elasidon 19 могут принести колоссальный прирост капитала через определенный промежуток времени, т.к. Греция восстанавливает свой сектор недвижимости, в большей степени благодаря «Золотой визе». 

Мы готовы провести индивидуальную экскурсию по наиболее прибыльным объектам для инвестиций в греческую экономику. Запросите помощь наших экспертов прямо сейчас. 

Расположение комплекса Gazi Niche в Афинах 

Gazi – синоним известных ночных клубов и живых выступлений, столь любимых иностранными туристами. Это практически центр Афин, где ранее располагались промышленные зоны. Именно от газового завода, находящегося здесь, приобрел свое название и сам район. Фабрика прекратила работу еще в 1984 г., и с тех пор локация претерпела очень серьезные изменения. 

Сегодня это зеленый, роскошный район греческой столицы, формирующий культурный центр с собственным характером и жизненными устоями. Это локация с многочисленными фестивалями, концертами и специальными мероприятиями, которые проводятся здесь круглогодично, основным местом проведения является культурный центр Technopolis.  

Греция

Здания в Gazi – это контрастные постройки в неоклассическом стиле, большинство из которых выложены из натурального камня. С течением времени многие дома и сооружения реконструированы, ремонтировались, приобретая более современный вид, но с сохранением греческого стиля. 

Решая купить квартиру в Gazi Niche в Греции, в качестве соседа вы приобретаете старейший дом Афин с современной архитектурой, большое количество кафе и ресторанов, всевозможные магазины в непосредственной близости. 

Район очень привлекателен для множества туристов из разных стран, в том числе отличной транспортной развязкой:

  • вы можете легко добраться до любого другого района Афин со станции метро Gazi Keramikos;
  • в центре района расположено 6 автобусных остановок по разным направлениям. 
Расположение проекта - картинка

Что касается культурного развития, район не первый год покоряет сердца множества путешественников и иностранных гостей. Здесь расположены:

  1. Мюзик-холл Gazi.
  2. Театры и кинотеатры.
  3. Крупный культурный центр и промышленный музей Technopolis.
  4. Спортивная зона с футбольным полем, бассейном.
  5. Музеи Foundation Of Hellenic World, Benaki Museum.
  6. Разнообразные бутики, магазины, рынок. 

Синяя линия метро обеспечивает прямой доступ к аэропорту Афин, который располагается в 31 км. от комплекса Gazi Niche. Окружающая инфраструктура позволяет передвигаться пешком, чтобы добраться до необходимых социальных объектов:

  • рынок – 5 мин.;
  • станция метро – 5 мин.;
  • Технополис – 6 мин.;
  • спортивная зона, зеленый парк – 15 мин.;
  • до пляжа – 45 мин. или около 7 мин. на автомобиле. 

Мы готовы организовать встречу для детального осмотра квартиры в Gazi Niche в Греции и ответить на дополнительные вопросы. 

При необходимости предоставим греческий энергетический сертификат (во время личного визита), все предложения по недвижимости тщательно проверены.

Особенности покупки жилья в Греции в 2022

Право владения недвижимостью Греции и все связанные вопросы регулируются ст. 17 Конституции государства, Гражданским кодексом (раздел «Закон о собственности») и Законами 2308/1995, 2664/1998, 3741/1929, 1982/1990. Отдельные положения предусмотрены в отношении объектов, принадлежащих православным монастырям и православной церкви Греции.  

Особых требований к иностранцам при желании купить квартиру или дом в Греции не предусмотрено, однако вам могут запретить приобретение недвижимости в приграничных регионах, куда могут входить определенные провинции и острова. Этот запрет тоже можно отменить подачей заявления в административный децентрализованный орган с указанием точной цели покупки объекта.  

На частных островах покупка недвижимости в Греции возможна только по разрешению Министерства обороны. 

В государстве нет правового разделения между юридическим и бенефициарным титулом

Регистрация сделок с недвижимостью предполагает получение свидетельства о праве собственности, которое регистрируется кадастровым или земельным управлением. Сопровождающий сделку юрист обладает компетенцией удостоверить право владения на конкретный объект после проведения комплексной проверки.   

Помимо покупателя, продавца и финансового учреждения в сделках с недвижимостью Греции задействуется:

  • агент, знакомящий заинтересованные стороны;
  • юрист, руководящий процессом должной осмотрительности;
  • застройщик с сертификатом энергоэффективности и документами о том, что недвижимость не принадлежит в несанкционированным объектам;
  • налоговая служба, где уплачивается сбор и покупатель получает декларацию;
  • нотариус, оформляющий документы о праве собственности;
  • кадастровый орган, регистрирующий нотариальное свидетельство о праве собственности на объект.  

Вознаграждение агента, застройщика и юриста согласовывается между сторонами сделки индивидуально, услуги нотариуса, как правило, привязываются к рыночной или оценочной стоимости недвижимости. Налог до 3,09%, регистрационный сбор примерно от 0,6 до 0,8% также рассчитываются на основании цены квартиры, дома или земли. 

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Формальности при купле-продаже жилья в Греции 

Если вы планируете купить квартиру в Gazi Niche в Греции, однозначно вам потребуется открытие счета в банке, который является обязательным участником таких сделок (наличные взаиморасчеты исключены). Мы готовы подобрать для вас лучший вариант и помочь с оформлением личного или корпоративного счета в пределах ЕС или в Греции. 

В прочих формальностях при проведении сделки купли-продажи:

  • покупатель уплачивает налог на имущество перед подписанием контракта;
  • продавец со своей стороны предоставляет свидетельство о выполнении налоговых обязательств, подтверждающее правильность внесения объекта в налоговую декларацию;
  • инженер продавца предоставляет документы о том, что объект легализован, включая энергетический и экологический сертификаты;
  • продавец также обязан направить сертификат цифрового идентификатора (с 1 января 2022 г. заменяет документы в пунктах выше и позволяет уплачивать налог через нотариуса);
  • покупатель оплачивает нотариальный сбор, с продавцом подписывают передаточный акт;
  • покупатель вносит кадастровые пошлины.

В соответствии с законодательством Греции, продавец обязан сообщать будущему владельцу о юридических препятствиях и обременениях недвижимости, если таковые имеются.

Наши объекты – это исключительно проверенное жилье в перспективных и известных районах Афин, где прогнозируемая доходность составляет не менее 4-5% в год. 

Квартиру в Gazi Niche в Греции относится именно к таким типам недвижимости – при завершении проекта только в 2020 г. свободными остались только двое апартаментов. Действительно, инвестиционный интерес к жилью Греции со стороны граждан из третьих стран постоянно растет – только в октябре выдано 747 пятилетних ВНЖ иностранцам, инвестирующим в местную недвижимость. Афины и Салоники остаются лидерами рынка во II полугодии 2021 г., в большей степени иностранцы интересуются старыми городскими домами, новостройками и туристическими зданиями. Местные инвестиционные компании активизировались на рынке земли со значительным интересом к коммерческой недвижимости, которую планируют переоборудовать в бизнес-парки и логистические центры. 

Ну что ж, Греция просыпается, и весьма неплохими темпами, что немало подстегивается возможностью получить долгосрочный вид на жительство в ЕС за инвестиции в минимальном размере 250 000 EUR. И наше сегодняшнее предложение выполняет условия программы, по которой вы можете переехать в теплую и красивую страну всей семьей.

Напоминаем, что ЕС уже объявил о том, что специальный ВНЖ Греции «вредит» общей налоговой политике ЕС. Если взглянуть на другие страны, подобные предупреждения привели к серьезным изменениям и даже отменам подобных программ (например, на Кипре отменена, в Португалии изменились регионы для покупки недвижимости иностранцами). Несложно понять, что Греция в конечном итоге тоже получит подобные официальные уведомления и будет вынуждена изменять текущие условия. Советуем поторопиться и воспользоваться отличной возможностью получить ВНЖ ЕС на 5 лет за небольшую сумму инвестиций в местное жилье. 

Подробную информацию по квартирам в Gazi Niche в Греции и организацию личного знакомства с недвижимостью мы готовы предоставить прямо сейчас.

Что представляет собой проект Gazi Niche в Греции?

5-этажное здание эксклюзивных форм располагает смарт-квартирами с террасами и большими открытыми пространствами. На 4-5 этажах расположены мезонеты, апартаменты на цокольном этаже – собственным зеленым садом. Недвижимость продается от застройщика, сдана в эксплуатацию в августе 2020 г., возможна рассрочка. В доме предусмотрен лифт, просторный холл, в квартирах установлены бронированные двери, паркетный и керамический пол, двойные стеклопакеты. Кухни и санузлы полностью оборудованы.

Какие квартиры доступны к покупке в Gazi Niche?

На декабрь 2021 г. здесь доступно два вида апартаментов – на цокольном этаже площадью 66 кв.м. с собственным садом и на 3-м площадью 58 кв.м. с террасой. 2-комнатные квартиры располагают панорамными окнами, раздвижными дверями для выхода на балкон, а также вспомогательными помещениями. Смарт-квартира на цокольном этаже укомплектована собственным подвальным помещением. Оба варианта отлично подойдут молодым парам, студентам, туристам, а также в качестве выгодной инвестиции с последующей сдачей в аренду.

Выполняю ли я условия Золотой визы при покупке апартаментов в Gazi Niche?

Да, оба варианта имеют стоимость 250 000 EUR, что является минимальной суммой инвестиций для иностранных претендентов на пятилетний ВНЖ. Прогнозируемое подорожание аренды на 2022 г. составляет 4-5%, что делают объекты перспективным капиталовложением с гарантией защиты ваших активов.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.