Продажа облагороженной квартиры в Берлине в новом жилом комплексе недалеко от центра Гезундбруннена

Гезундбруннен считается одним из центральных районов Берлина. Покупка апартаментов в нем довольно популярна среди иностранцев. Месторасположение подразумевает наличие развитой инфраструктуры и спроса со стороны арендаторов.

Предлагаем к продаже двухкомнатную квартиру в Берлине, расположенную в современной недавно построенной резиденции. Стоимость — 389000 EUR.

Уютная двухкомнатная квартира в Берлине

Многие иностранные инвесторы сегодня охотятся за комфортными квартирами в Берлине по хорошей цене. Наше предложение — двухкомнатная квартира в Берлине в новом жилом комплексе в одном из центральных районов под названием Гезундбруннен.

Современная резиденция, находящаяся в 5 минутах ходьбы от центральной площади Гезундбруннена и станции скоростной железной дороги, состоит из 2 жилых зданий. В них расположены как апартаменты, так и коммерческие площади на первом этаже. На подземном этаже находится парковка с выкупом мест для собственников квартир в Берлине в данном жилом комплексе. Всего предусмотрено 17 машиномест, а также 77 паркомест для велосипедов. В зданиях располагаются 17 квартир общей площадью от 42 до 139 квадратных метров. Также оборудована в холле комната для хранения детских колясок. Внутренний двор жилого комплекса оснащен детской площадкой.

На продажу выставлена двухкомнатная квартира в Берлине площадью 64 квадратных метра. Ее помещения: гостиная, совмещенная с просторной кухней, одна спальная комната, ванная комната, прачечная  и терраса. Отделка помещений включает паркетные полы, качественную сантехнику, встроенную кухню. Здание оборудовано лифтом.

Стоимость предложенной квартиры в Берлине — 389000 EUR.

Знакомимся с районом Гезундбруннен

Получив свое название от ныне несуществующего минерального источника, Гезундбруннен начинался как оздоровительный курорт для туристов в 18 веке. В 20 веке он стал районом рабочих, окруженным с трех сторон Берлинской стеной. В наши дни Гезундбруннен известен как многообещающий мультикультурный центр с одними из самых привлекательных и недорогих объектов недвижимости в Берлине. Помимо отличной сети общественного транспорта и стратегического расположения между восточным и западным секторами Берлина, доступные варианты проживания в Гезундбруннене, привлекательные парки и зеленые насаждения, а также обилие магазинов привлекают сюда все больше и больше новых жителей.

В Гезундбруннене один из наиболее высоких процентов иностранных жителей среди всех районов Берлина, и среди его жителей также есть граждане рабочего класса, живущие тут поколениями, а также недавно приехавшие артисты, одинокие и молодые семьи, ищущие квартиры в Берлине по низкой цене. Толерантность является правилом: тут мирно сосуществуют мечеть на заднем дворе и угловой бар, а модные новые кафе и галереи делят улицы с семейными магазинами, торгующими продуктами и безделушками со всего мира.

На юго-восточном конце района (граничащем со сравнительно дорогими районами Митте и Пренцлауэр-Берг) находится квартал Брунненфиртель с растущим числом новых роскошных застроек с современными зданиями с лифтами, балконами и большими обеденными залами. На юго-западной оконечности района вдоль канала Панке находится квартал Герихтштрассе, который когда-то был излюбленным местом берлинских художников, а теперь известен меняющимся сочетанием прекрасно отреставрированной и современной архитектуры Берлина, включая несколько высококлассных проектов жилой недвижимости. 

Ранее один из самых суровых районов Берлина, Солдинер-Киз на северо-востоке сейчас находится на подъеме благодаря своим старинным зданиям, красивым зеленым насаждениям вдоль Панке-канала и щедрому вливанию коммерческого и художественного финансирования.

Pankstrasse, Chausseestrasse, Brunnenstrasse, Badstrasse и Reinickendorfer Strasse (на восточной границе) — самые оживленные бульвары в районе Гезундбруннен.

Торговый центр Gesundbrunnen на одноименной станции городской железной дороги — один из крупнейших торговых центров Берлина. В районе также есть множество дисконтных сетевых магазинов, таких как Aldi и Lidl, а также Kaufland и Kaiser’s, а также магазины товаров для дома и развлечений, такие как Media Markt, Woolworth и Poco. Менее популярные варианты: аутлет Kauf dich Glücklich, в котором представлены передовые модели и аксессуары от начинающих дизайнеров.

Народный парк Гумбольдтхайн — это зеленое сердце Гезундбруннена, просторный парк с общественным бассейном, детскими площадками, виноградниками, прекрасным розарием (редко посещаемая жемчужина Берлина) и бывшей зенитной башней времен Второй мировой войны с 360-градусным видом на город. Панке, приток реки Шпрее, протекает через Гезундбруннен, а вдоль ее берегов расположены уютные парки и велосипедные дорожки. Hanne-Sobek-Sportanlage — исторический футбольный стадион, на котором до сих пор играют команды низших дивизионов Бундеслиги.

Культурные предложения в этом районе включают бесплатный театр, фестивали, художественные выставки и музыкальные выступления в Uferstudios, а также кулинарные мероприятия в Kochende Welten — стильной столовой в лофте на перепрофилированной фабрике, где демонстрируются блюда со всего мира. Bibliothek am Luisenbad, расположенная на краю Панке, в месте, которое когда-то было общественной купальней Gesundbrunnen, представляет собой районную публичную библиотеку — прекрасное место, где можно почитать ежедневную газету или поработать на ноутбуке.

Хотя в Гезундбруннене нет высококлассных ресторанов, здесь есть множество интернациональных кулинарных предложений из таких стран, как Хорватия, Пакистан, Италия, Турция, Вьетнам и Ливан, а также множество кафе на любой вкус. Кафе Pförtner, расположенное в бывшей мастерской BVG (Берлинская компания общественного транспорта), представляет собой уютное кафе, работающее в течение всего дня и обслуживающее артистов в Uferhallen. В кафе Lichtburg и ресторане-кафе Uferlos подают простые, но надежные блюда немецкой кухни, а Volta специализируется на современных средиземноморских закусках и крафтовом пиве. Любители кофе часто посещают I Milanese del Tacco и Miss Ploff, а любители пива тусуются в Castle Pub — баре в ирландском стиле, где предлагается более 50 сортов разливного пива.

Гезундбруннен имеет отличное транспортное сообщение, в том числе несколько линий городской железной дороги (S1, S2, S25, S4, S8 и S85) и метро (U8 и U9). Железнодорожный вокзал Гезундбруннен также предлагает сообщение с поездами дальнего следования, и этот район является одним из немногих в бывшем западном секторе Берлина, который также обслуживается трамвайными линиями (M10, M13 и 50).

Стоит ли покупать квартиру в Берлине?

Стоит ли покупать недвижимость или арендовать квартиру в Берлине дешевле в долгосрочной перспективе, зависит в первую очередь от местоположения. Агентство Immowelt провело исследование, основываясь на полном финансировании покупки квартиры в Берлине сроком 15 лет, процентной ставкой 1,6% и коэффициентом погашения 2% в 75 городах со средней арендной платой предложений, рекламируемых на immowelt.de. В большинстве городов арендная плата ниже, чем ежемесячный взнос по кредиту – в Берлине также. При 1350 евро средняя арендная плата на 100 евро ниже ежемесячной ставки аннуитета по кредиту.

Покупка квартиры в Берлине – инвестиция с практической пользой

Анализ показывает, что снимать квартиру в Берлине дешевле, чем покупать. Однако он игнорирует важный аспект: арендная плата в большинстве мегаполисов с годами растет, в то время как уровень погашения кредита на недвижимость остается постоянным в течение периода действия фиксированной процентной ставки.

Этот эффект особенно заметен в мегаполисах, таких как Берлин, Гамбург или Мюнхен. В Берлине запрашиваемая арендная плата за последние шесть лет выросла на 51%, а уровень инфляции составил всего 8%. Это выявил дальнейший анализ immowelt. Несмотря на ограничение арендной платы, вступившее в силу шесть лет назад, столица является мегаполисом с наибольшим ростом арендной платы. Средняя цена квадратного метра квартиры в Берлине выросла с 8,50 евро в 2015 году до 12,80 евро в 2021 году.

Пик, вероятно, еще не достигнут: Конституционный суд недавно поднял предел арендной платы в Берлине. Жильцы пострадавших квартир должны ожидать повышения арендной платы еще на 11%.

Сумма, которую арендаторы платят за жилье на протяжении многих лет, немалая. Покупатели, с другой стороны, извлекают выгоду из стоимости имущества. Имея это в виду, покупка квартиры в Берлине является выгодной альтернативой с практическими преимуществами и выгодным вложением в будущее.

Арендаторы более гибки в планировании своей жизни

Покупка квартиры в Берлине обычно оправдана, если условия проживания остаются постоянными. Однако, если вы хотите оставаться гибким по профессиональным или личным причинам, лучше арендовать квартиру в Берлине. Наконец, владельцы перечисляют, что ненадолго переезжают после покупки и вынуждены продавать недвижимость, как правило, в убыток. Возможное увеличение стоимости имущества обычно не перевешивает непредвиденные затраты на покупку. Кроме того, предусмотрена компенсационная выплата банку за досрочное погашение кредита.

Однако арендаторам не нужно беспокоиться о погашении горы долгов. О непредвиденных расходах также можно не беспокоиться: в случае повреждения квартиры можно обратиться к арендодателю. Обычно ему приходится заниматься исправлением ошибок.

Купить или арендовать квартиру в Берлине – результат зависит от ценового тренда

Однозначного ответа на вопрос, что лучше — аренда или покупка, не существует. Здесь играет роль слишком много факторов. В дополнение к региону и финансовому стартовому положению решающее значение также имеют изменения цен на аренду и покупку. Таким образом, необходимо принимать во внимание изменения в холодной арендной плате, покупных ценах, процентах по кредиту и затратах на содержание желаемой квартиры в Берлине. Однако наибольшее внимание уделяется стоимости имущества и собственности. В конечном счете, эта стоимость представляет собой активы покупателя после погашения кредита.

С другой стороны, активы арендатора являются результатом дохода от его инвестиций, который он заработал за годы от инвестиций в рынок капитала. Однако расчет динамики цен становится все более трудным по мере того, как продолжается период наблюдения.

На нынешнем этапе низких процентных ставок, когда арендная плата и цены на квартиры в Берлине растут, в то время как традиционные инвестиции практически не приносят выгоды, покупатели часто получают большую выгоду. То же самое относится к ситуации, когда рост стоимости недвижимости стагнирует, но спрос остается высоким. Однако в случае потери стоимости имущества арендаторы обычно выигрывают больше.

Но есть и сценарий, в котором арендаторы и покупатели сближаются: если арендаторы инвестируют в ценные бумаги вместо дневных или срочных депозитных счетов, они также обычно приносят высокий доход в долгосрочной перспективе, что может быть эквивалентно увеличению стоимости квартиры в Берлине. Если арендная плата ниже рыночной, также может быть целесообразно остаться в аренде, а не покупать.

Основные причины покупки квартиры в немецкой столице

Это, вероятно, самая крупная покупка в вашей жизни, так как же вы можете быть уверены, что покупка собственной квартиры в Берлине – правильное решение? Это нелегкое решение, и оно сопряжено с огромным количеством аргументов и вопросов для обсуждения. Однако во многих крупных городах Германии, в том числе в Берлине, долгосрочное финансирование делает покупку недвижимости более выгодной инвестицией, чем аренду. Вот главные причины, почему вы должны купить квартиру в Берлине.

Наращивание капитала

Если вы хотите иметь квартиру, то есть два варианта: купить или арендовать. С финансовой точки зрения спор между покупкой и арендой квартиры — это не просто сравнение между ежемесячными платежами по ипотеке и ежемесячными платежами за аренду. Когда вы делаете платеж по ипотечному кредиту, часть этой суммы идет на погашение основного долга, что помогает увеличить долю в собственности. Со временем, по мере увеличения стоимости имущества, увеличивается и ваша доля в нем. Это будут большие первоначальные затраты, но в итоге вы заработаете больше денег, если предположить, что рынок продолжит устойчивый рост. Это означает, что, когда вы собираетесь продать недвижимость, вы можете либо использовать увеличенный капитал для покупки большей собственности, либо взять наличные деньги из собственности и использовать их для иных целей. Арендаторы, однако, помогают наращивать капитал владельцу многоквартирного дома, а не себе. 

Альтернативные стоимость

Тем не менее, конкурирующим фактором, который следует учитывать, является альтернативная стоимость. Покупая квартиру в Берлине, вы связываете значительную сумму денег. Деньги, которые можно было бы использовать на другие цели или инвестиции. Нелегко определить или рассчитать эти потенциальные возможности, но их следует учитывать при принятии решения о покупке. Возможно, с финансовой точки зрения было бы разумнее держать немного денег в резерве, чем тратить весь свой капитал на покупку самой большой недвижимости, которую вы можете себе позволить.

Дополнительные расходы

Когда дело доходит до дополнительных расходов, арендаторам не нужно беспокоиться о различных процентных ставках, колебаниях рынка, расходах на обслуживание и налогах. Владение квартирой требует некоторой финансовой гибкости, и важно иметь в виду, что транзакционные издержки при покупке недвижимости могут быть значительными. Комиссия с продажи, нотариальные сборы, налог на передачу собственности, а также судебные издержки должны быть оплачены покупателем, и они могут составлять до 15% от покупной цены. Однако в долгосрочной перспективе эти затраты окупятся за счет увеличения стоимости и собственного капитала. Финансовые выгоды от владения квартирой в Берлине увеличиваются по мере того, как вы живете в ней. Если решили остаться ненадолго, покупать квартиру в Берлине не стоит, если только не планируете сдавать в аренду после отъезда. Но если думаете о долгосрочной перспективе, то покупка имеет разумный финансовый смысл.

Свобода против стабильности

Покупка вместо аренды – это не только деньги и финансы. Основная личная причина покупки квартиры – стремление к стабильности, возможность пустить корни и построить себе постоянный дом. Вы можете самостоятельно отремонтировать свою квартиру и привести ее в соответствие с установленными стандартами. Вы можете украсить ее, как хотите, персонализировать и действительно сделать ее своим собственным местом, как это невозможно с большинством арендуемой недвижимости. 

Однако эта свобода сопряжена с ответственностью за техническое обслуживание и ремонт. Аренда не налагает на вас таких обязательств. Точно так же все это делается за счет определенной гибкости. Аренда дает больше свободы и возможность переезжать в короткие сроки и более регулярно. Однако отсутствие собственной квартиры приносит с собой большую нестабильность. Арендная плата может вырасти, или арендодатели могут попросить съехать. В Германии защита прав арендаторов гораздо сильнее, чем во многих странах, но она все еще вызывает озабоченность.

Рассмотрите также следующие наши предложения и услуги наших экспертов в Берлине:

Услуги от наших профессионалов

от 30000 EUR

ВНЖ в Германии на основании “экономической независимости” в 2021 году

от 5000 EUR

Получение ВНЖ в Германии (Голубая Карта) в Кёльне для высокооплачиваемого специалиста

27 100 000 EUR

Купить коммерческую недвижимость в Германии — новый торговый центр

от 3000

Регистрация компании в Германии (GmbH) в Кёльне с правом на ВНЖ

5 750 000 EUR

Продажа эксклюзивных апартаментов в Берлине на 1-м этаже виллы в Далеме

Для консультации по покупке новой квартиры в Берлине напишите нам письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.