Купить квартиру с террасой в районе Вены Penzing (Австрия)

Планируете купить квартиру в Австрии для личного проживания или пассивного дохода в виде аренды? Предлагаем рассмотреть варианты с террасами и лоджиями в современном доме, который расположен в «зеленом» районе Вены Пенцинге. К приобретению доступны две четырехкомнатные квартиры. Первая – площадью 120,9 кв.м. стоимостью от 698 000 EUR , вторая – 130,88 кв.м. стоимостью от 788 тыс. EUR. 

Как купить квартиру в Австрии? 4 варианта

Можно бесконечно долго говорить о преимуществах жизни в развитой и экономически сильной стране – здесь иностранных инвесторов привлекают очень многие факторы: от качественного медицинского обслуживания до потрясающей архитектуры и бесчисленных горнолыжных курортов. Но главный момент заключается в достаточно привлекательных ценах на жилье в Вене, столице Австрии – здесь объекты действительно очень доступны в сравнении с некоторыми иными государствами в пределах ЕС. Конечно, нельзя отбрасывать влияние COVID-19 на данный сегмент рынка, но на жилой сектор экономический спад оказал наименьшее влияние. Купить квартиру в Австрии сегодня предпочитают те инвесторы, которые ищу надежного и стабильного вложения средств. 

То есть, если в некоторых странах приобретение дома, квартиры или коттеджа для личного проживания предполагает оформление вида на жительство, то здесь ситуация в точности до наоборот: сначала вы получаете ВНЖ, и только потом можете участвовать в сделке купли-продажи. Но есть и другие возможности купить квартиру в Австрии без предварительного оформления вида на жительство частного лица. Например:

1. Студенческая виза – это аналог ВНЖ для учащихся в Австрии, который позволяет приобретать жилье. 
2. Разрешение от поземельной комиссии – вариант с крайне невысокими шансами на успех, требующий обоснования, почему вам необходимо регулярно находиться в стране по деловым вопросам. Это общие австрийские правила для иностранцев, предполагающие социальную поддержку местных жителей и предотвращение спекуляций на рынке недвижимости, в том числе для недопущения резких скачков стоимости.    
3. Регистрация компании в Австрии – юридические лица, учрежденные в соответствии с местным законодательством, имеют право приобретать недвижимость в собственность. 

Граждане Австрии и иных стран-участниц ЕС могут свободно приобретать жилье, но тоже с необходимостью получать разрешение поземельной комиссии. И здесь речь идет исключительно о долгосрочном виде на жительство или конкретно о гражданстве. Юридические лица, учрежденные за границей, тоже могут стать владельцами австрийского жилья при определенных условиях. Ведение бизнеса и организация компании на территории Австрии с целью покупки квартир, домов, коттеджей и вилл на сегодня является самой распространенным механизмом. 

Дополнительно следует учитывать расходы, необходимые для поддержания компании в надлежащем состоянии. В целом организовывать подобный механизм с целью купить квартиру в Австрии небольшой площади для личного проживания не имеет смысла, т.к. расходная часть может быть чрезмерно высокой.

Квартиры в районе Penzing – общие характеристики  

Первый из предлагаемых нами вариантов – четырехкомнатная квартира общей площадью 120,29 кв.м. с террасой 5,52 кв.м. Второй вариант в этом же пятиэтажном доме – четырехкомнатное жилье общей площадью 130,88 кв.м. с террасой 10,7 кв.м. Оба объекта располагаются в пятиэтажном современном здании с двумя мансардными этажами. В общей сложности здесь 11 квартир с жилой площадью от 63 кв.м. до 130 кв.м., все оборудованы террасами и лоджиями. 

Если вы планируете купить квартиру в Австрии, венский Penzing отлично подойдет для тех иностранцев, которые любят неспешность пригорода – именно на него похож этот «зеленый» район города. 

Что касается самого дома, он оснащен современным лифтом, помещениями для мусора хранения велосипедов с колясками. Квартиры отличаются современным оснащением:

• высококачественный паркетный пол из натурального дуба;
• система «теплый пол»;
• эксклюзивная сантехника;
• окна с тройным остеклением;
• террасы с хорошей пропускной способностью света в помещения;
• открытые пространства для приятных вечеров. 

Стоимость квартиры зависит от общей площади – от 698 000 EUR начинается цена на жилье в Пенцинге площадью 120,9 кв.м.   

Предпочитая купить квартиру в Австрии в этом доме, вы получаете дополнительное место для хранения вещей – каждый объект оснащен подвалом. Само здание располагается в непосредственной близости от улицы Хюттельдорфер Штрассе, где есть все необходимые магазины, многочисленные рестораны и бутики. 

Всего за две минуты вы доберетесь до станции U3 «Кендлерштрассе». С U3 вы находитесь в пятнадцати минутах от центра Вены и других районов столицы. На автомобиле можно быстро добраться до привлекательных мест для отдыха в этом районе, например, идеально подходящих для семей Тиргартена и Дворцового парка Шенбрунн, Штадтхалленбада или спортивного центра на Шмельце.  

Penzing – «зеленые» ворота Вены на запад

Значительная часть венского района Пенцинг – это 60% территории, покрытой лесами и другой зеленью, в том числе лесом Баумгартнер (Baumgartner Wald) и частью Венского леса. Вокзал Хюттельдорф (Hütteldorf) служит воротами в Нижнюю Австрию – отсюда ходят поезда в западные районы страны. 

В районе возведен футбольный стадион, который получил звание «самого современного» в стране. Пенцинг очень похож на пригород, хотя здесь и встречаются современные городские здания. 

Предпочитая купить квартиру в Австрии для постоянного проживания или сдачи в аренду, обратите внимание, что этот район уникален тем, что здесь есть своя зона катания Hohe Wand Wiese, где можно насладиться лыжным спортом, не выезжая из Вены. В западной части района Penzing преобладают качественные многоквартирные дома, виллы и особняки. Вдоль улиц Линцер (Linzerstraße) и Хюттельдорфер (Hütteldorferstraße) доминируют многоэтажные здания. 

Что характерно для Австрии, а в частности – для Вены, здесь достаточно большое сообщество экспатов, которое охотно принимает новичков и даже реализует совместные проекты.

Сколько стоит купить квартиру в Австрии? Дополнительные расходы  

Мы не рекомендуем рассматривать вышеуказанные требования по покупке австрийского жилья как обстоятельства непреодолимой силы – любые проблемы можно решить с помощью наших экспертов, которые готовы предоставить свой опыт и услуги в процессе приобретения австрийского жилья. Сотрудничество с нами предполагает работу исключительно с надежными агентами, а создаваемые механизмы по сделкам купли-продажи абсолютно легальны и законны.  

Рассчитывая бюджет на приобретение квартиры, дома или виллы в Вене, обратите внимание на следующие дополнительные затраты:

• около 3,5% от стоимости жилья – услуги по регистрации сделки с уплатой налога на право передачи собственности с последующим получением сертификата, разрешающего регистрацию сделки в местном суде;
• 1,1% – регистрация земли;
• от 1,5% до 3% – стоимость услуг нотариуса/адвоката;
• 3,6% – услуги агента по недвижимости (3% плюс НДС);
• оплата услуг экспертов по оформлению ВНЖ Австрии или другой страны ЕС (стоимость уточняйте);
• расходы на формирование и регистрацию компании, если недвижимость будет приобретаться на юридическое лицо (стоимость уточняйте). 

Если обобщить дополнительные расходы, то купить квартиру в Австрии вы можете примерно на 13% выше заявленной стоимости. Это ориентировочная ставка дополнительных затрат при покупке австрийской недвижимости, однако каждая ситуация требует более тщательного рассмотрения на индивидуальной консультации.  

Особые аспекты недвижимости Вены 

Исторически Австрия всегда характеризовалась меньшей активностью в продвижении рынка жилья, чем другие страны ЕС. Следует учитывать, что в каждом муниципалитете действуют собственные законы наряду с национальным законодательством, поэтому в определенных районах купить жилье в Австрии граждане третьих стран просто не смогут (например, в Тироле или Форарльберге). Однако существуют определенные способы обойти ограничения, но только по индивидуальным договоренностям с властями.  

Особые привилегии могут получить граждане третьих стран (не входящих в ЕС) при покупке, представляющей культурный, социальный или макроэкономический интерес. К тому же, право подавать заявки на ссуды для приобретения жилья имеют право не только граждане Австрии и ЕС – иностранцы тоже вправе это делать.  

Собираясь купить квартиру в Австрии, вы наверняка изучили стоимость аналогичных объектов в других городах страны. Вена отличается довольно сдержанными ценами в сравнении с Цюрихом или Мюнхеном, сам рынок относительно стабилен и сдержан, в частности по причине приостановки строительства в период COVID-19 и достаточно сильной позиции евро. 

Прогнозируемый рост стоимости объектов жилой недвижимости спровоцирован, прежде всего, притоком иностранных инвестиций. К тому же, акценты сместились – сегодня иностранцы предпочитают купить квартиру в Австрии или собственный дом в более тихих и спокойных районах, чем в самом сердце столицы для ночной жизни и развлечений.  

Как мы указывали ранее, транзакционные издержки при оформлении сделки купли-продажи жилья достаточно высоки, а помощь экспертов предполагает почасовую оплату. Ориентировочный срок выполнения всех вышеуказанных процедур – до 1 месяца, а в определенных случаях процесс может затягиваться на 3-6 месяцев (в зависимости от текущего статуса инвестора, необходимости регистрировать компанию и тд.).   

Наша помощь – это не только сопровождение сделки. Мы оказываем услуги полного сопровождения клиента: 

• подбор объекта с учетом ситуации на рынке и ваших требований;
• экспертные консультации по выбранной недвижимости и районам расположения;
• ответы на вытекающие из определенного объекта вопросы клиента;
• знакомство с законами и правилами покупки жилья в Австрии;
• предварительный отбор доступных объектов и т.д.  

С нами вы можете уточнить любую информацию, касающуюся не только процесса покупки, но и процедуры оплаты, оформления ВНЖ и прочих нюансов, а их на самом деле много. Предварительный отбор позволит вам в конечном итоге купить квартиру в Австрии, которая будет полностью соответствовать вашим требованиям и пожеланиям. Причем выбор может не ограничиваться описанными здесь четырехкомнатными квартирами – мы можем предложить частные дома, виллы и особняки в лучших районах Австрии и Вены. Дополнительно обратите внимание, что в большинстве случаев продавцы просят внести залог, который зачастую составляет не менее 10% от рыночной стоимости выбранного жилья.