Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Стоимость: от 390 000 EUR

Консультация

Купить квартиру на острове Бригиттенау, Австрия

Светлая квартира общей площадью 89,15 м² и стоимостью от 390 000 EUR – отличный вариант для личного проживания иностранцев в уникальном 20-м районе Вены. Объект недвижимости расположен в Бригиттенау, представляющем собой остров посреди города – 21% площади занимают водные пространства. Трехкомнатная квартира на острове Бригиттенау располагает современной планировкой, встроенной техникой и просторной кухней. Уровень допзатрат при покупке недвижимости составляет около 13% от рыночной стоимости.

Свяжитесь с нашими экспертами, чтобы купить квартиру на острове Brigittenau в Австрии.


Бригиттенау

Особенности покупки австрийского жилья 

Многие европейские государства располагают специальными программами, по которым покупателям недвижимости в определенных районах и при определенной стоимости выдается вид на жительство (ранее выдавалось также и гражданство). В Австрии ситуация в точности до наоборот – изначально вы должны быть держателем долгосрочного вида на жительство Австрии или иной страны ЕС, а лишь потом получите право на покупку местного жилья. 

Иностранцы, проживающие за пределами ЕС (из третьих стран), тоже могут покупать объекты недвижимости, но только по специальному разрешению поземельной комиссии. Недвижимость должна иметь особую культурную, социальную или архитектурную ценность. На практике такой вариант встречается крайне редко, но, с другой стороны, буквально в сентябре 2021 г. Португалия выдала свою «золотую визу» иностранцу за покупку объекта, который относится к культурному наследию. И это первый случай заинтересованности инвестировать в подобные объекты с 2012 г., когда была запущена португальская программа. Поэтому шансы есть, но перечень объектов в этом случае будет сформирован отдельно.

Как купить квартиру на острове Бригиттенау в Австрии? Сделать это можно одним из следующих способов:

  • обратиться к нам за помощью в оформлении ВНЖ ЕС или конкретно Австрии, а далее – приобрести жилье;
  • запросить у наших экспертов услугу регистрации резидентной австрийской компании для оформления собственности на юридическое лицо. 

Оба варианта доступны иностранцам из третьих стран. Если вы держатель европейского долгосрочного ВНЖ, процедура упрощается – сразу можно приступить к осмотру объекта и подготовке документов для сделки.

Предлагаем открыть личные и корпоративные счета в пределах ЕС. Оставьте свою заявку на подбор счета, и мы свяжемся с вами максимально быстро.

Что касается дополнительных расходов, к которым вы должны быть готовы, это обязательная уплата НДС, оплата услуг нотариуса и наших услуг (полное юридическое сопровождение сделки), сбора за передачу недвижимости и за регистрацию земли. Решая купить квартиру на острове Бригиттенау, учтите, что содержание недвижимости обойдется примерно в 179,43 EUR, из которых 104,87 EUR коммунальные услуги, около 64,07 EUR ремонтный резерв. 

banner_people

Обсудить детали с экспертом

Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.

Связаться с экспертом

Удобнее через мессенджер?

Характеристики квартиры в 20-м районе Вены   

Перспективный жилой район австрийской столицы под названием Brigittenau выделяется отличным транспортным сообщением и большим количеством магазинов. Объект недвижимости располагается на 6-м этаже по адресу Бригиттенау Хелльвагштрассе, 14 и обладает такими характеристиками:

  • общая площадь – 89,15 м²;
  • жилая площадь – 86,15 м²;
  • количество комнат – 3;
  • состояние – готов к заселению;
  • количество ванных комнат – 1;
  • туалетов – 1;
  • площадь лоджии – 3 м²;
  • площадь подвала – 4 м²;
  • стоимость – от 390 000 EUR плюс дополнительные комиссии и сборы.
Квартира на острове Бригиттенау

Квартира на острове Бригиттенау в Вене, Австрия – это изолированные три комнаты, лоджия, а также отдельные части жилья, которые будут отремонтированы с использованием материалов высокого качества.

Дополнительные характеристики:

  • деревенский дубовый паркет (все комнаты);
  • новая ванная комната с душевой кабиной;
  • новая система освещения с потолочными светильниками;
  • стеклопакеты с двойным остеклением;
  • затенение с помощью двойных внутренних жалюзи;
  • отремонтированные термальные ванны;
  • полноценная встроенная кухня: индукционная, конвекционная и посудомоечная машина, шкафы, серванты, духовка, холодильник/морозильник.
Квартира в Австрии - картинка

Ежемесячная потребность в отоплении и горячей воде составляет приблизительно 60 EUR.

Квартира на острове Бригиттенау в Австрии – распределение помещений

При выборе жилья важно понимать, какой уровень комфорта может быть в доме, коттедже или квартире. Мы готовы провести для вас онлайн или личную экскурсию с детальным просмотром объекта (в зависимости от ваших планов посетить Вену).

Планировка квартиры - картинка

Что касается общего распределения комнат, в данной квартире присутствуют:

  • просторная прихожая с достаточным местом для хранения гардероба – 13,75 м²;
  • ванная комната с душем и двойной раковиной, а также с подключением стиральной машины – 5,16 м²;
  • туалет экстра класса – 1,37 м²;
  • просторная кухня – 10,16 м²;
  • изысканная гостиная – 19,94 м²;
  • две отдельные спальни – 17,28 и 15,55 м² соответственно;
  • кладовая комната – 2,96 м²;
  • подвальный отсек – примерно 4 м²;
  • лоджия – 3 м². 
Жилое помещение в Вене - картинка

Актуальное состояние – выполнены частичные ремонтные работы. Стоимость – от 390 000 EUR плюс допзатраты. Потребление энергии в трехкомнатной квартире в среднем 33,16 кВтч/м2а, общий фактор энергетической производительности 34,88. 

Инфраструктура 20-го района Вены 

Напоминаем, что купить квартиру на острове Бригиттенау в Австрии при наличии долгосрочного ВНЖ ЕС вы можете без каких-либо дополнительных требований. Аналогичным документом считается студенческая виза, дающая право учащимся Австрии приобретать жилье для личного проживания.

Карта района - картинка

Остров посреди города – уникальный район, сформированный осушением русла реки Дунай еще в 1870-1875 гг. Поэтому примерно пятая часть Brigittenau – это вода, что позволяет наслаждаться невероятно красивыми пейзажами на выходных или в отпуске. 

20-й район Вены дает отличный доступ к центру столицы – здесь только 19 мостов соединяют его с Деблингом и Альзергрундом, а еще 6 с районом Флоридсдорф. Общая инфраструктура выглядит следующим образом:

  • станция метро Dresdner Straße находится прямо за углом от дома, где располагается квартира;
  • железнодорожная станция Traisengasse – несколько минут пешком;
  • различные автобусные и трамвайные остановки находятся в пешей доступности;
  • многочисленные магазины для повседневных нужд – рядом с домом Бригиттенау Хелльвагштрассе, 14;
  • башня Тысячелетия с множеством магазинов – в нескольких минутах ходьбы;
  • школы, детские сады и аптеки.

Остров на Дунае подходит для отдыха или занятий спортом. Общественный транспорт: 

  • линия метро U6;
  • автобусная линия 5A;
  • трамвайные линии 2 и 5;
  • многочисленные линии скоростной железной дороги. 

Рассматривая возможность купить квартиру на острове Бригиттенау в Австрии, обратите внимание, что здесь практически нет достопримечательностей. Из самых известных в Вене здесь расположена только башня «Миллениум», одно из самых высоких зданий Австрии (первое место – DC Tower в Донауштадте, второе – башня). Brigittenau активно развивается в плане жилого строительства, к 2025 г. здесь планируется завершить строительство жилого квартала, площадь которого составляет 44 га.

Что нужно знать иностранцу при покупке жилья в Вене? 

Знание всех юридических тонкостей позволяет максимально ускорить процедуру оформления недвижимости в собственность, которая в Австрии проходит не быстро. Стандартно весь процесс занимает около 5-6 месяцев, но конкретные сроки можно рассчитать только после анализа текущей ситуации клиента и конечной цели.

Еще один важный момент – повышение спроса именно на жилье в австрийской столице. Если коммерческая недвижимость испытывает падение заинтересованности, то жилые объекты немало интересуют граждан Великобритании, Швейцарии, России и других стран. Ожидается сокращение свободных к продаже объектов жилой недвижимости, в частности, по причине перехода на удаленную работу множества специалистов. Интересы граждан смещаются в пригороды и другие районы в обход центра, а Brigittenau относится к тем локациям, где при отличной инфраструктуре созданы идеальные условия для комфортной жизни.

Хотите купить квартиру на острове Бригиттенау в Австрии? Будьте готовы к определенным препятствиям – с ними сталкиваются даже жители ЕС. Например, здесь существует классификация жилья. Недвижимость может иметь статус «второго дома» или «полностью управляемого дома». Во втором случае речь идет о недвижимости, которая далее будет сдаваться в аренду, а не использоваться для проживания собственника. И в этом случае разрешается проживание в таких апартаментах не дольше 5 недель в один календарный год. 

Другие нюансы, которые нужно учитывать при покупке квартиры в Австрии:

  • Zweitwohnsitz – это второй дом, где вы можете проживать без ограничений, иметь его в собственности или арендовать на весь или часть года;
  • в каждом регионе существует свое максимальное число объектов, определенных как «вторые дома» (стандартно 15%, но могут быть другие показатели в разных локациях);
  • по достижении максимального процента вторые дома не строятся и не преобразовываются;
  • в определенных районах Австрии могут налагаться ограничения на «полностью управляемые» объекты;
  • если иностранец проживает в австрийской юрисдикции не менее 5 лет, он получает право на субсидированное жилье. 

Интересным аспектом является тот факт, что в Австрии социальное жилье не всегда выделяется исключительно семьям с низким уровнем дохода. Уровень доходности может значительно варьироваться, такие варианты обычно находятся в районах с развитой инфраструктурой.

Арендодателям право Австрии предоставляет благоприятные условия для ведения бизнеса в сфере жилой недвижимости – вы можете купить квартиру на острове Бригиттенау в Австрии с целью получения регулярной пассивной прибыли.

Местные правила аренды позволяют домохозяйствам тратить на содержание жилья примерно 21% от общего дохода, что гораздо ниже, чем в США или Великобритании. Хотите приобрести жилье для себя или с целью заработка? Наши эксперты готовы полностью сопровождать все этапы перед сделкой и в процессе ее заключения. Квартира в перспективном районе Вены стоимостью от 390 000 EUR может стать вашим любимым местом в Европе для проведения отпуска или выходных, комфортабельным жильем с захватывающей природой и невероятно красивыми городскими панорамами. Больше подробностей по этому и другим объектам вы можете получить на индивидуальной консультации.

 

Чем привлекательная квартира в 20-м районе Вены?

Это достаточно просторное жилье в красивом районе Бригиттенау, который сформирован как остров на Дунае. Трехкомнатная квартира располагает большой гостиной, полностью оборудованной кухней, лоджией и подвальным помещением. Предусмотрены санузел и ванная, есть большая гардеробная комната. Актуальное состояние – частично выполненные ремонтные работы, которые в скором времени будут завершены на высочайшем уровне.

Каким характеристиками располагает объект?

3-комнатная квартира площадью 89,15 кв.м. оснащена двойными стеклопакетами, дубовым паркетом, полностью оборудованной кухней. Площадь гостиной – 19,94 кв.м., спален – 17,28 и 15,55 кв.м., туалет 1,37 кв.м. В квартире есть ванная с душевой и двойной раковиной (5,16 кв.м.), кухня 10,16 кв.м., а также подвальный отсек и лоджия (4 и 3 кв.м.). Предусмотрена новая система освещения с потолочными светильниками, на кухне установлена бытовая техника, серванты, шкафы, вытяжка. В комнатах расположены двойные внутренние жалюзи для затенения.

Могу ли я, как гражданин России, купить эту квартиру?

Жилье стоимостью от 390 000 EUR доступно гражданам ЕС/Австрии или держателям долгосрочного вида на жительство ЕС/Австрии. Дополнительно есть возможность купить объект в собственность юридического лица. Для этого необходимо организовать резидентную австрийскую компанию. Независимо от наиболее подходящего варианта, наши эксперты помогут стать владельцем комфортабельного жилья в перспективном районе Вены.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.