Купить квартиру на острове Бригиттенау, Австрия

Светлая квартира общей площадью 89,15 кв.м. стоимостью от 390 000 EUR – отличный вариант для личного проживания иностранцев в уникальном 20-м районе Вены. Объект недвижимости расположен в Бригиттенау, представляющем собой остров посреди города – 21% площади занимают водные пространства. Трехкомнатная квартира на острове Бригиттенау располагает современной планировкой, встроенной техникой и просторной кухней. Уровень дополнительных затрат при покупке недвижимости – около 13% от рыночной стоимости. 

Особенности покупки австрийского жилья 

Многие европейские государства располагают специальными программами, по которым покупателям недвижимости в определенных районах и при определенной стоимости выдается вид на жительство (ранее выдавалось также и гражданство). В Австрии ситуация в точности до наоборот – изначально вы должны быть держателем долгосрочного вида на жительство Австрии или иной страны ЕС, а лишь потом получите право на покупку местного жилья. 

Иностранцы, проживающие за пределами ЕС (из третьих стран) тоже могут покупать объекты недвижимости, но только по специальному разрешению поземельной комиссии. И ваше приобретение должно иметь особую культурную, социальную или архитектурную ценность. На практике такой вариант встречается крайне редко, но, с другой стороны, буквально в сентябре 2021 г. Португалия выдала свою «золотую визу» иностранцу за покупку объекта, который относится к культурному наследию. И это первый случай заинтересованности инвестировать в подобные объекты с 2012 г., когда запущена португальская программа. Поэтому шансы есть, но перечень объектов в этом случае будет сформирован отдельно. 

Если вы хотите купить квартиру на острове Бригиттенау в Австрии, сделать это можно одним из следующих способов:

• обратиться в нам за помощью в оформлении ВНЖ ЕС или конкретно Австрии, а далее – приобрести жилье;
• запросить у наших экспертов услугу регистрации резидентной австрийской компании для оформления особенности на юридическое лицо. 

Оба варианта доступны иностранцам из третьих стран. Если же вы держатель европейского долгосрочного ВНЖ, процедура упрощается – сразу можно приступить к процессу осмотра объекта и подготовки документов для сделки.

Что касается дополнительных расходов, к которым вы должны быть готовы, это обязательная уплата НДС, оплата услуг нотариуса и наших услуг (полное юридическое сопровождение сделки), сбора за передачу недвижимости и за регистрацию земли. Решая купить квартиру на острове Бригиттенау, учтите, что содержание недвижимости обойдется примерно в 179,43 EUR, из которых 104,87 EUR коммунальные услуги, около 64,07 EUR ремонтный резерв. 

Характеристики квартиры в 20-м районе Вены   

Перспективный жилой район австрийской столицы под названием Brigittenau отличается отличным транспортным сообщением и большим количеством магазинов. Объект недвижимости располагается на 6-м этаже по адресу Бригиттенау Хелльвагштрассе, 14 и обладает следующими данными:

• общая площадь – 89,15 кв.м.;
• жилая площадь – 86,15 кв.м.;
• количество комнат – 3;
• состояние – готов к заселению;
• количество ванных комнат – 1;
• туалетов – 1;
• площадь лоджии – 3 кв.м.;
• площадь подвала – 4 кв.м.;
• стоимость – от 390 000 EUR плюс дополнительные комиссии и сборы. 

Квартира на острове Бригиттенау в Вене, Австрия – это изолированные три комнаты, лоджия, а также отдельные части жилья, которые будут отремонтированы с высоким качеством.

В дополнительных характеристиках:

• деревенский дубовый паркет (все комнаты);
• новая ванная комната с душевой кабиной;
• новая система освещения с потолочными светильниками;
• стеклопакеты с двойным остеклением;
• затенение с помощью двойных внутренних жалюзи;
• капитально отремонтированные термальные ванны;
• полноценная встроенная кухня: индукционная, конвекционная и посудомоечная машина, шкафы, серванты, духовка, холодильник/морозильник.

Квартира на острове Бригиттенау в Австрии – распределение помещений

При выборе жилья, разумеется, важно понимать, какой уровень комфорта может дать определенный дом, коттедж или квартира. Мы готовы провести для вас онлайн ли личную экскурсию с детальным просмотром объекта (в зависимости от вашей ситуации в плане возможности посетить Вену).  

Что касается общего распределения комнат, в данной квартире присутствуют:

• просторная прихожая с достаточным местом для хранения гардероба – 13,75 кв.м.;
• ванная комната с душем и двойной раковиной, а также с подключением стиральной машины – 5,16 кв.м.;
• туалет экстра класса – 1,37 кв.м.;
• просторная кухня – 10,16 кв.м.;
• изысканная гостиная – 19,94 кв.м.;
• две отдельные спальни – 17,28 и 15,55 кв.м. соответственно;
• кладовая комната – 2,96 кв.м.;
• подвальный отсек – примерно 4 кв.м.;
• лоджия – 3 кв.м. 

Актуальное состояние – выполнены частичные ремонтные работы. Стоимость – от 390 000 EUR плюс дополнительные затраты. Потребление энергии в трехкомнатной квартире в среднем 33,16 кВтч/м2а, общий фактор энергетической производительности 34,88. 

Инфраструктура 20-го района Вены 

Мы напоминаем нашим читателям и клиентам, что купить квартиру на острове Бригиттенау в Австрии при наличии долгосрочного ВНЖ ЕС вы можете без каких-либо дополнительных требований. Аналогичным документом считается студенческая виза, дающая право учащимся Австрии приобретать жилье для личного проживания.  

Остров посреди города на самом деле – уникальный район, сформированный осушением русла реки Дунай еще в 1870-1875 гг. Поэтому примерно пятая часть Brigittenau – это вода, что позволяет наслаждаться невероятно красивыми пейзажами на выходных или в отпуске. 

20-й район Вены дает отличный доступ к центру столицы – здесь только 19 мостов соединяют его с Деблингом и Альзергрундом, а еще 6 с районом Флоридсдорф. Общая инфраструктура выглядит следующим образом:

• станция метро Dresdner Straße находится прямо за углом от дома, где располагается квартира;
• железнодорожная станция Traisengasse – несколько минут пешком;
• различные автобусные и трамвайные остановки находятся пешей доступности;
• многочисленные магазины для повседневных нужд – рядом с домом Бригиттенау Хелльвагштрассе, 14;
• башня Тысячелетия с множеством магазинов – в нескольких минутах ходьбы;
• в пешей доступности школы, детские сады и аптеки.

Остров на Дунае идеально подходит для отдыха или занятий спортом. Общественный транспорт: 

• линия метро U6;
• автобусная линия 5A;
• трамвайные линии 2 и 5;
• многочисленные линии скоростной железной дороги. 

Рассматривать возможность купить квартиру на острове Бригиттенау в Австрии, обратите внимание, что здесь практически нет достопримечательностей. Из самых известных в Вене здесь расположена только башня «Миллениум», одно из самых высоких зданий Австрии (первое место – DC Tower в Донауштадте, второе – башня). Brigittenau активно развивается в плане жилого строительства, к 2025 г. здесь планируется завершить строительство жилого квартала, площадь которого составляет 44 га.

Что нужно знать иностранцу при покупке жилья в Вене? 

Чтобы желание купить квартиру на острове Бригиттенау в Австрии не превратилось в длительную реализацию, рекомендуем заручиться поддержкой наших экспертов. Знание всех юридических тонкостей позволяет нам максимально ускорить процедуру оформления недвижимости в собственность, которая в Австрии не отличается особой скоростью. Стандартно весь процесс занимает около 5-6 месяцев, но конкретные сроки можно рассчитать только после анализа текущей ситуации клиента и конечной цели.

Еще одни важный момент – повышение спроса именно на жилье в австрийской столице. Если коммерческая недвижимость испытывает падение заинтересованности, то жилые объекты немало интересуют граждан Великобритании, Швейцарии, России и других стран. Ожидается сокращение свободных к продаже объектов жилой недвижимости, в частности, по причине перехода на удаленную работу множества специалистов. Интересы граждан смещаются в пригороды и другие районы, в обход центра, а Brigittenau относится к тем локациям, где при отличной инфраструктуре созданы идеальные условия для комфортного проживания. 

Если вы хотите купить квартиру на острове Бригиттенау в Австрии, будьте готовы к определенным препятствием – с ними сталкиваются даже жители ЕС. Например, здесь существует классификация жилья. Недвижимость может иметь статус «второго дома» или «полностью управляемого дома». Во втором случае речь идет о недвижимости, которая далее будет сдаваться в аренду, а не использоваться для проживания собственника. И в этом случае разрешается проживание в таких апартаментах не больше 5 недель в один календарный год. 

В прочих нюансах, которые нужно учитывать при покупке квартиры в Австрии:

• Zweitwohnsitz – это второй дом, где вы можете проживать без ограничений, иметь его в собственности или арендовать на весь или часть года;
• в каждом регионе существует свое максимальное число объектов, определенных как «вторые дома» (стандартно 15%, но могут быть другие показатели в разных локациях);
• по достижению максимального процента вторые дома не строятся и не преобразовываются;
• в определенных районах Австрии могут налагаться ограничения на «полностью управляемые» объекты;
• если иностранец проживает в австрийской юрисдикции не менее 5 лет, он получает право на субсидированное жилье. 

Интересным моментом остается тот факт, что социальное жилье Австрии совсем не обязательно направляется семьям с низкими доходами – доходность может заметно различаться, а такие варианты, как правило, расположены в районах с хорошей инфраструктурой. 

Арендодателям право Австрии предоставляет благоприятные условия для ведения бизнеса в сфере жилой недвижимости – вы можете купить квартиру на острове Бригиттенау в Австрии с целью получения регулярной пассивной прибыли.  

Местные правила аренды позволяют домохозяйствам тратить на содержание жилья примерно 21% от общего дохода, что гораздо ниже, чем в США или Великобритании.  

Хотите ли вы приобрести жилье для себя или с целью заработка, наши эксперты готовы полностью сопровождать все этапы перед сделкой и в процессе ее заключения. Квартира в перспективном районе Вены стоимостью от 390 000 EUR может стать вашим любимым местом в Европе для проведения отпуска или выходных или комфортабельным жильем с захватывающей природой и невероятно красивыми городскими панорамами. Больше подробностей по этому и другим объектам вы можете получить на индивидуальной консультации.