Стоимость:

от 390 000 EUR

Купить квартиру на острове Бригиттенау, Австрия

Светлая квартира общей площадью 89,15 кв.м. стоимостью от 390 000 EUR – отличный вариант для личного проживания иностранцев в уникальном 20-м районе Вены. Объект недвижимости расположен в Бригиттенау, представляющем собой остров посреди города – 21% площади занимают водные пространства. Трехкомнатная квартира на острове Бригиттенау располагает современной планировкой, встроенной техникой и просторной кухней. Уровень дополнительных затрат при покупке недвижимости – около 13% от рыночной стоимости. 

Свяжитесь с нашими экспертами, если вы хотите купить квартиру на острове Brigittenau в Австрии.


Бригиттенау

Особенности покупки австрийского жилья 

Многие европейские государства располагают специальными программами, по которым покупателям недвижимости в определенных районах и при определенной стоимости выдается вид на жительство (ранее выдавалось также и гражданство). В Австрии ситуация в точности до наоборот – изначально вы должны быть держателем долгосрочного вида на жительство Австрии или иной страны ЕС, а лишь потом получите право на покупку местного жилья. 

Иностранцы, проживающие за пределами ЕС (из третьих стран) тоже могут покупать объекты недвижимости, но только по специальному разрешению поземельной комиссии. И ваше приобретение должно иметь особую культурную, социальную или архитектурную ценность. На практике такой вариант встречается крайне редко, но, с другой стороны, буквально в сентябре 2021 г. Португалия выдала свою «золотую визу» иностранцу за покупку объекта, который относится к культурному наследию. И это первый случай заинтересованности инвестировать в подобные объекты с 2012 г., когда запущена португальская программа. Поэтому шансы есть, но перечень объектов в этом случае будет сформирован отдельно. 

Если вы хотите купить квартиру на острове Бригиттенау в Австрии, сделать это можно одним из следующих способов:

  • обратиться в нам за помощью в оформлении ВНЖ ЕС или конкретно Австрии, а далее – приобрести жилье;
  • запросить у наших экспертов услугу регистрации резидентной австрийской компании для оформления особенности на юридическое лицо. 

Оба варианта доступны иностранцам из третьих стран. Если же вы держатель европейского долгосрочного ВНЖ, процедура упрощается – сразу можно приступить к процессу осмотра объекта и подготовки документов для сделки.

Важно! Мы располагаем возможностью открыть личные и корпоративные счета в пределах ЕС. Оставьте свою заявку на подбор счета, и мы свяжемся с вами максимально быстро. 

Что касается дополнительных расходов, к которым вы должны быть готовы, это обязательная уплата НДС, оплата услуг нотариуса и наших услуг (полное юридическое сопровождение сделки), сбора за передачу недвижимости и за регистрацию земли. Решая купить квартиру на острове Бригиттенау, учтите, что содержание недвижимости обойдется примерно в 179,43 EUR, из которых 104,87 EUR коммунальные услуги, около 64,07 EUR ремонтный резерв. 

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Характеристики квартиры в 20-м районе Вены   

Перспективный жилой район австрийской столицы под названием Brigittenau отличается отличным транспортным сообщением и большим количеством магазинов. Объект недвижимости располагается на 6-м этаже по адресу Бригиттенау Хелльвагштрассе, 14 и обладает следующими данными:

  • общая площадь – 89,15 кв.м.;
  • жилая площадь – 86,15 кв.м.;
  • количество комнат – 3;
  • состояние – готов к заселению;
  • количество ванных комнат – 1;
  • туалетов – 1;
  • площадь лоджии – 3 кв.м.;
  • площадь подвала – 4 кв.м.;
  • стоимость – от 390 000 EUR плюс дополнительные комиссии и сборы. 
Квартира на острове Бригиттенау

Квартира на острове Бригиттенау в Вене, Австрия – это изолированные три комнаты, лоджия, а также отдельные части жилья, которые будут отремонтированы с высоким качеством.

В дополнительных характеристиках:

  • деревенский дубовый паркет (все комнаты);
  • новая ванная комната с душевой кабиной;
  • новая система освещения с потолочными светильниками;
  • стеклопакеты с двойным остеклением;
  • затенение с помощью двойных внутренних жалюзи;
  • капитально отремонтированные термальные ванны;
  • полноценная встроенная кухня: индукционная, конвекционная и посудомоечная машина, шкафы, серванты, духовка, холодильник/морозильник.
Квартира в Австрии - картинка

Ежемесячная потребность в отоплении и горячей воде составляет приблизительно 60 EUR. 

Квартира на острове Бригиттенау в Австрии – распределение помещений

При выборе жилья, разумеется, важно понимать, какой уровень комфорта может дать определенный дом, коттедж или квартира. Мы готовы провести для вас онлайн ли личную экскурсию с детальным просмотром объекта (в зависимости от вашей ситуации в плане возможности посетить Вену).  

Планировка квартиры - картинка

Что касается общего распределения комнат, в данной квартире присутствуют:

  • просторная прихожая с достаточным местом для хранения гардероба – 13,75 кв.м.;
  • ванная комната с душем и двойной раковиной, а также с подключением стиральной машины – 5,16 кв.м.;
  • туалет экстра класса – 1,37 кв.м.;
  • просторная кухня – 10,16 кв.м.;
  • изысканная гостиная – 19,94 кв.м.;
  • две отдельные спальни – 17,28 и 15,55 кв.м. соответственно;
  • кладовая комната – 2,96 кв.м.;
  • подвальный отсек – примерно 4 кв.м.;
  • лоджия – 3 кв.м. 
Жилое помещение в Вене - картинка

Актуальное состояние – выполнены частичные ремонтные работы. Стоимость – от 390 000 EUR плюс дополнительные затраты. Потребление энергии в трехкомнатной квартире в среднем 33,16 кВтч/м2а, общий фактор энергетической производительности 34,88. 

Инфраструктура 20-го района Вены 

Мы напоминаем нашим читателям и клиентам, что купить квартиру на острове Бригиттенау в Австрии при наличии долгосрочного ВНЖ ЕС вы можете без каких-либо дополнительных требований. Аналогичным документом считается студенческая виза, дающая право учащимся Австрии приобретать жилье для личного проживания.  

Карта района - картинка

Остров посреди города на самом деле – уникальный район, сформированный осушением русла реки Дунай еще в 1870-1875 гг. Поэтому примерно пятая часть Brigittenau – это вода, что позволяет наслаждаться невероятно красивыми пейзажами на выходных или в отпуске. 

20-й район Вены дает отличный доступ к центру столицы – здесь только 19 мостов соединяют его с Деблингом и Альзергрундом, а еще 6 с районом Флоридсдорф. Общая инфраструктура выглядит следующим образом:

  • станция метро Dresdner Straße находится прямо за углом от дома, где располагается квартира;
  • железнодорожная станция Traisengasse – несколько минут пешком;
  • различные автобусные и трамвайные остановки находятся пешей доступности;
  • многочисленные магазины для повседневных нужд – рядом с домом Бригиттенау Хелльвагштрассе, 14;
  • башня Тысячелетия с множеством магазинов – в нескольких минутах ходьбы;
  • в пешей доступности школы, детские сады и аптеки.

Остров на Дунае идеально подходит для отдыха или занятий спортом. Общественный транспорт: 

  • линия метро U6;
  • автобусная линия 5A;
  • трамвайные линии 2 и 5;
  • многочисленные линии скоростной железной дороги. 

Рассматривать возможность купить квартиру на острове Бригиттенау в Австрии, обратите внимание, что здесь практически нет достопримечательностей. Из самых известных в Вене здесь расположена только башня «Миллениум», одно из самых высоких зданий Австрии (первое место – DC Tower в Донауштадте, второе – башня). Brigittenau активно развивается в плане жилого строительства, к 2025 г. здесь планируется завершить строительство жилого квартала, площадь которого составляет 44 га.

Что нужно знать иностранцу при покупке жилья в Вене? 

Чтобы желание купить квартиру на острове Бригиттенау в Австрии не превратилось в длительную реализацию, рекомендуем заручиться поддержкой наших экспертов. Знание всех юридических тонкостей позволяет нам максимально ускорить процедуру оформления недвижимости в собственность, которая в Австрии не отличается особой скоростью. Стандартно весь процесс занимает около 5-6 месяцев, но конкретные сроки можно рассчитать только после анализа текущей ситуации клиента и конечной цели.

Еще одни важный момент – повышение спроса именно на жилье в австрийской столице. Если коммерческая недвижимость испытывает падение заинтересованности, то жилые объекты немало интересуют граждан Великобритании, Швейцарии, России и других стран. Ожидается сокращение свободных к продаже объектов жилой недвижимости, в частности, по причине перехода на удаленную работу множества специалистов. Интересы граждан смещаются в пригороды и другие районы, в обход центра, а Brigittenau относится к тем локациям, где при отличной инфраструктуре созданы идеальные условия для комфортного проживания. 

Если вы хотите купить квартиру на острове Бригиттенау в Австрии, будьте готовы к определенным препятствием – с ними сталкиваются даже жители ЕС. Например, здесь существует классификация жилья. Недвижимость может иметь статус «второго дома» или «полностью управляемого дома». Во втором случае речь идет о недвижимости, которая далее будет сдаваться в аренду, а не использоваться для проживания собственника. И в этом случае разрешается проживание в таких апартаментах не больше 5 недель в один календарный год. 

В прочих нюансах, которые нужно учитывать при покупке квартиры в Австрии:

  • Zweitwohnsitz – это второй дом, где вы можете проживать без ограничений, иметь его в собственности или арендовать на весь или часть года;
  • в каждом регионе существует свое максимальное число объектов, определенных как «вторые дома» (стандартно 15%, но могут быть другие показатели в разных локациях);
  • по достижению максимального процента вторые дома не строятся и не преобразовываются;
  • в определенных районах Австрии могут налагаться ограничения на «полностью управляемые» объекты;
  • если иностранец проживает в австрийской юрисдикции не менее 5 лет, он получает право на субсидированное жилье. 

Интересным моментом остается тот факт, что социальное жилье Австрии совсем не обязательно направляется семьям с низкими доходами – доходность может заметно различаться, а такие варианты, как правило, расположены в районах с хорошей инфраструктурой. 

Арендодателям право Австрии предоставляет благоприятные условия для ведения бизнеса в сфере жилой недвижимости – вы можете купить квартиру на острове Бригиттенау в Австрии с целью получения регулярной пассивной прибыли.  

Местные правила аренды позволяют домохозяйствам тратить на содержание жилья примерно 21% от общего дохода, что гораздо ниже, чем в США или Великобритании.  

Хотите ли вы приобрести жилье для себя или с целью заработка, наши эксперты готовы полностью сопровождать все этапы перед сделкой и в процессе ее заключения. Квартира в перспективном районе Вены стоимостью от 390 000 EUR может стать вашим любимым местом в Европе для проведения отпуска или выходных или комфортабельным жильем с захватывающей природой и невероятно красивыми городскими панорамами. Больше подробностей по этому и другим объектам вы можете получить на индивидуальной консультации.    

Чем привлекательная квартира в 20-м районе Вены?

Это достаточно просторное жилье в красивом районе Бригиттенау, который сформирован как остров на Дунае. Трехкомнатная квартира располагает большой гостиной, полностью оборудованной кухней, лоджией и подвальным помещением. Предусмотрены санузел и ванная, есть большая гардеробная комната. Актуальное состояние – частично выполненные ремонтные работы, которые в скором времени будут завершены на высочайшем уровне.

Каким характеристиками располагает объект?

3-комнатная квартира площадью 89,15 кв.м. оснащена двойными стеклопакетами, дубовым паркетом, полностью оборудованной кухней. Площадь гостиной – 19,94 кв.м., спален – 17,28 и 15,55 кв.м., туалет 1,37 кв.м. В квартире есть ванная с душевой и двойной раковиной (5,16 кв.м.), кухня 10,16 кв.м., а также подвальный отсек и лоджия (4 и 3 кв.м.). Предусмотрена новая система освещения с потолочными светильниками, на кухне установлена бытовая техника, серванты, шкафы, вытяжка. В комнатах расположены двойные внутренние жалюзи для затенения.

Могу ли я, как гражданин России, купить эту квартиру?

Жилье стоимостью от 390 000 EUR доступно гражданам ЕС/Австрии или держателям долгосрочного вида на жительство ЕС/Австрии. Дополнительно есть возможность купить объект в собственность юридического лица. Для этого необходимо организовать резидентную австрийскую компанию. Независимо от наиболее подходящего варианта, наши эксперты помогут стать владельцем комфортабельного жилья в перспективном районе Вены.

Метки:

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.