Купить красивый двухквартирный дом в Барбати на греческом острове Корфу

Хотите стать собственником курортной недвижимости на популярном греческом острове Корфу? А если это еще будет дом на две квартиры?

Ознакомьтесь с нашим предложением элитного жилья на берегу Ионического моря — двухквартирный дом общей площадью 149 квадратных метров в Барбати на Корфу. Он находится в 100 метрах от пляжа. Но месторасположение недвижимости достаточно тихое и подходит для семей с детьми.

Стоимость двухквартирного дома в Барбати на Корфу в Греции снижена. Теперь она составляет 350000 EUR.

Описание объекта инвестиций

Остров Корфу известен среди любителей отдых в Греции. Здесь предпочитают покупать жилую недвижимость в качестве летней резиденции богатые люди со всей Европы. Про отдых на Корфу сняты даже художественные фильмы и сериалы.

У вас есть возможность купить жилой дом на две квартиры именно в таком месте. Недвижимость находится в прибрежном городке Барбати на Корфу. Она является частью жилого комплекса, состоящего из малоэтажных зданий, стоящих вдоль береговой линии. Со двора и окон дома открывается великолепный вид на Ионическое море.

Двухэтажный дом расположен в одном из концов комплекса, но при этом всего в 100 метрах от пляжа. Здесь не шумно, покупателя ждет спокойное и уединенное место. До столицы острова Керкиры и международного аэропорта по автомобильной дороге, проходящей вдоль живописного побережья, ехать 20 километров. На расстоянии 2 километров находится высочайшая гора острова Корфу — Пантократор.

Хорошее состояние фасада жилого здания. Планировка довольно функциональная. Интерьер помещений оформлен со вкусом.

Квартиры расположены на разных этажах. На первом уровне квартира с двумя спальнями. Ее планировка следующая:

• гостиная;
• кухня;
• 2 спальные комнаты;
• ванная комната.

Напротив входа в квартиру на первом этаже — ухоженный сад на 250 квадратных метров. Рядом есть площадка для барбекю. Нижний уровень дома необходимо реконструировать.

Не втором этаже здания находится еще одна квартира следующей планировки:

• гостиная-столовая;
• кухня;
• две большие спальни;
• ванная комната;
• отдельный туалет.

Ко второй квартире прилагается пара террас, позволяющих вполне насладиться прекрасным видом на морской пейзаж.

Дом на Корфу продается вместе с гаражом, отдельно стоящей кладовой и частной парковкой.

Чем интересен городок Барбати?

Курорт Барбати, иногда также называемый Мпармпати, расположен по обе стороны главной прибрежной дороги на востоке Корфу. Его улочки проходят по пологим холмам, раскинувшимся по южную сторону горы Пантократор. Городок утопает в дикой зелени, между морем и горой. Вся территория окружена оливковыми рощами.

Неудивительно, что Барбати считается одним из самых красивых пляжей на восточном побережье острова. Отсюда открывается потрясающий вид на город Керкира, а также на побережье Албании. Отсюда примерно полчаса езды на юг до аэропорта и столицы острова Корфу. 

В деревне есть все, что нужно туристу, включая супермаркеты, сувенирные магазины, а также множество хороших ресторанов и несколько баров. Только не стоит ждать тут набитых битком ночных клубов. Есть несколько банкоматов и пунктов проката автомобилей, а также пекарня. Здесь даже можно арендовать лодку, чтобы исследовать побережье. Поэтому покупка дома в Барбати на Корфу выгодна с точки зрения сдачи в аренду и получения пассивного дохода. Городок популярен у туристов и инвесторов в недвижимость в Греции.

Курорт, вероятно, лучше всего подойдет для семей, которые хотят немного ночной жизни, но в целом любят тихий спокойный отдых. Здесь есть несколько коктейль-баров, которые идеально подходят для приятного вечера.

Если вам нравится греческий вечер с традиционными танцами и живой музыкой, вы не будете разочарованы. В Барбати на Корфу есть несколько вариантов, которые понравятся семейным людям. Для любителей более спокойного вечера открыты многочисленные рестораны вдоль главной дороги, где можно насладится ужином с графином местного вина или пинтой пива Mythos.

Барбати действительно выглядит престижно, и в последнее время здесь были построены элитные виллы. Однако этот курорт не такой претенциозный, как курорты к северу от него.

Пляж в Барбати составляет в длину почти 2 километра, он достаточно широкий и просторный по сравнению с другими объектами на этом участке побережья.

Пляж состоит из гладкой плоской бледной гальки, по которой на удивление легко и не больно ходить босиком, хотя некоторые туристы все же предпочитают использовать водную обувь.

Когда входишь в прекрасную кристально чистую воду, видно песчаное дно. Вода довольно быстро набирает глубину, но зато она и теплее, чем на западном и северном побережьях.

К каждому пляжному бару пристроены организованные секции с шезлонгами. Свободного места предостаточно, хотя часть его занята лодками. На пляже есть водные виды спорта, так что любителям острых ощущений будет несложно развлечься.

Барбати привлекает посетителей всех возрастов. Семьи и пары, которые хотят насладиться спокойной природой и аутентичным очарованием, частые гости в этих краях. Курорт также идеально подходит для тех, кто хочет совместить отдых в оживленном месте с моментами спокойного отдыха, для компаний друзей, которые наслаждаются бурной ночной жизнью и барами вдоль главной дороги.

Барбати связан с городом Керкирой (столица острова) и остальными прибрежными курортами главной дорогой, идущей вдоль береговой линии. Аренда автомобиля на Корфу также может пригодиться, если вы отправляетесь в увлекательное путешествие по близлежащим горным деревням. Летом регулярно курсируют автобусы из столицы в Барбати в близлежащие пункты назначения.

Рынок недвижимости на Корфу

Корфу — во многом индивидуальный рынок недвижимости. Большинство покупателей местного жилья — это давние любители Корфу, хорошо знающие остров и готовые покупать независимо от внешних обстоятельств. Это также очень «нишевый рынок», так как за пределами главного города Корфу нет крупных застроек или многоквартирных домов — каждый объект уникален с точки зрения стиля и местоположения.

Как и везде в мире, в некоторых местах на Корфу цена выше, например, на северо-восточном побережье, а в сельской местности острова можно найти недвижимость по более низким ценам.

Рынок недвижимости на Корфу пострадал от общего спада не только в Греции, но и во всей Европе. Покупатели очень хорошо понимают, что они должны тщательно взвешивать стоимость своих инвестиций в недвижимость. 

Цена, очевидно, всегда является основным фактором, и некоторые дома на Корфу существенно подешевели. Тем не менее во многих случаях продавцы получают хороший доход от аренды в течение лета и поэтому готовы ждать удовлетворительной цены продажи.

Большинство владельцев готовы рассмотреть разумные предложения при продаже, но цены, как правило, достаточно стабильны. Покупка вилл в качестве инвестиций в аренду для отдыха прибыльна, особенно когда покупатель хочет совместить семейный дом для отдыха с хорошим вариантом для сдачи в аренду.

Проекты реновации всегда востребованы, так как позволяют покупателям планировать бюджет поэтапно – сначала на покупку, а затем на выполнение ремонта в подходящие сроки.

Точно так же варианты земельных участков и нового строительства позволяют распределить затраты на покупку, в то же время давая покупателям возможность построить недвижимость в соответствии со своими предпочтениями.

Отличное транспортное сообщение с Европой и короткое время перелета, а также хорошее сообщение по автомагистралям через Грецию также оказывают благотворное влияние, открывая остров для покупателей из многих стран.

В целом рынок недвижимости на Корфу в последние годы был стабильным, и, судя по текущему уровню интереса, вероятно, так и останется.

Лучшая недвижимость в Греции – полный гид покупателя.

Процесс покупки квартиры в Греции

Для покупки недвижимости в Греции необходимо воспользоваться помощью адвоката. В данном случае вы получите юридическую помощь от наших экспертов.

Они проверяют каждый аспект права собственности на квартиру или дом и гарантируют отсутствие юридических претензий к собственности или продавцам. Мы можем порекомендовать для работы от вашего имени опытных юристов. Адвокат назначит нотариуса для подготовки и регистрации окончательного договора купли-продажи. 

Если сделать доверенность, адвокат сможет от вашего имени подписать окончательный контракт, и вам не надо будет присутствовать при подписании лично.

Перед покупкой недвижимости необходимо получить греческий идентификационный налоговый номер. Далее следует открыть счет в греческом банке. Для этого подают следующие документы:

• греческий налоговый номер;
• копия вашего паспорта;
• документ, подтверждающий текущий домашний адрес покупателя – водительские права, счета за коммунальные услуги и т. д.;
• документ, свидетельствующий о том, что клиент платит налоги в своей стране – расчетная ведомость.

При заключении договора купли-продажи в начале вносится залог (депозит) — обычно это 10% от стоимости дома или квартиры. Залог нужен, чтобы выбранная недвижимость была снята с продажи. Депозит хранится на доверительном счете клиента.

Дополнительные расходы на покупку составляют до 12% от стоимости недвижимости.

В них входят: 

• налог на покупку;
• гонорары юристов;
• гонорары нотариуса;
• услуги агентов.

Налоги на имущество и расходы на содержание дома на Корфу

Существует ежегодный налог на недвижимость в Греции (ENFIA), уплачиваемый единоразово за год или в виде 5 платежей. Он рассчитывается на основе налогооблагаемой стоимости недвижимости и зависит от площади (от 3 до 6 евро за м2).

Счета за электроэнергию (DEH) выставляются каждый второй месяц, и в счет включены проценты за местные коммунальные услуги и спутниковое телевидение.

Счета за воду выставляют ежеквартально. Оплата стационарного телефона и Wi-Fi осуществляется каждые 2 месяца. Wi-Fi с разной скоростью доступен по всему острову. Есть несколько операторов мобильной связи. Спутниковое телевидение предлагают операторы Nova и Cosmote с ежемесячной подпиской. Большинство счетов оплачиваются онлайн.

В 2013 году правительство Греции приняло новый закон, который дает вид на жительство лицам, не являющимся гражданами ЕС, и членам их семей при покупке недвижимости стоимостью от 250 000 евро. Этот ВНЖ позволяет покупателю жить в Греции, выезжать и снова въезжать в любое время, путешествовать во все страны Шенгенского соглашения без виз. Получение разрешения на проживание занимает в среднем около 2 месяцев с момента приобретения соответствующего объекта недвижимости.

На текущий момент ВНЖ Греции за покупку недвижимости не доступно гражданам России.

ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц — подробности по ссылке.

Для получения консультации по покупке дома на Корфу