Если решение по открытию личного или корпоративного банковского счета за рубежом не терпит отлагательств, запишитесь на срочную консультацию по е-майлу: info@offshore-pro.info.

Купить коммерческую недвижимость в Германии — торговый центр — 3 650 000 EUR

Иностранные инвесторы уже признали, что ФРГ быстро сравилась с экономическим кризисом, связанным с пандемией коронавируса. На рынке коммерческой недвижимости не произошло массовых просрочек арендных платежей благодаря программе государственной поддержки частного бизнеса со стороны немецкого правительства. Розничная торговля также быстро восстановилась, потянув за собой и спрос на торговую, складскую и офисную недвижимость. Поэтому уже сейчас нашим состоятельным соотечественникам необходимо подумать о своих инвестициях в немецкие объекты инфраструктуры. Мы предлагаем приобрести торговый центр в северной части ФРГ по привлекательной цене.

Если вы хотите заняться процедурой покупки недвижимости в Германии незамедлительно, обратитесь к нам за консультацией на электронную почту info@offshore-pro.info. С вами свяжутся и проконсультируют.

Наша компания предлагает комплексную юридическую помощь в вопросах иммиграции и ведения бизнеса в ФРГ. Мы поможем быстро оформить национальную визу категории D, получить Голубую Карту, ВНЖ в Германии, купить готовый бизнес, зарегистрировать немецкую фирму, приобрести в собственность жилую, доходную и коммерческую недвижимость в ФРГ. О наших услугах можно узнать подробнее в конце статьи.

Как купить коммерческую недвижимость в Германии иностранцу в 2020 году?

Немецкое законодательство разрешает приобретать в собственность объекты недвижимости в Германии не только гражданам и обладателям немецкого вида на жительство, но также любым иностранцам. Поэтому наши соотечественники, россияне, украинцы, белорусы, казахи и представители других стран СНГ имеют возможность стать собственниками недвижимости в ФРГ и зарабатывать на пассивном доходе от сдачи в аренду помещений.

Для этого нужно иметь следующие документы:

  • Заграничный паспорт
  • Шенгенская виза или национальная виза категории D, если покупатель хочет лично осмотреть объект и присутствовать на сделке купли-продажи у немецкого нотариуса.
  • Выписка с банковского счёта, подтверждающая наличие средств для покупки.
  • Документы, подтверждающие происхождение денежных средств. 

Почему коммерческая недвижимость в Германии является привлекательной для иностранцев

До экономического кризиса из-за коронавирусной пандемии стоимость одного квадратного метра немецкой недвижимости росла ежегодно на 5-10%. На это влияло превышение спроса над предложением, низкие темпы строительства новых объектов и рост экономики. Одновременно с этим каждый год росли и арендные ставки н 3-5%.

За прошлый год объем сделок на рынке коммерческой недвижимости ФРГ превысил 70 миллиардов евро. Рынок был перенасыщен капиталом из-за рубежа. Иностранные инвесторы стремились найти самую выгодную недвижимость и урвать её по привлекательной цене. Все эти факторы и повлияли на непрекращающийся рост цен и небывалую привлекательность.

Коронавирус внёс определенные коррективы в ситуацию. В начале весны из-за закрытия магазинов спрос на торговую недвижимость стал падать. При этом уровень цен не обвалился, так как большинство собственников решили переждать экономический кризис и не продавать свои объекты по бросовым ценам.

Пока мелкие магазины, бутики и лавки стояли закрытыми, немецкое правительство помогло предпринимателям платить арендные платежи с помощью программы государственных субсидий. В целом, Германия выделила более 1,2 триллиона евро на поддержку частного бизнеса, системы здравоохранения и борьбу с пандемией коронавирусу. Эти меры помогли миллионам предпринимателей остаться на плаву.

Принятые 6 мая 2020 года меры по смягчению ограничений позволили открыться магазином площадью менее 800 квадратных метров, летним площадкам кафе и ресторанов. Мелкий и средний бизнес стал оживать, а ведь именно он является основой для немецкого рынка недвижимости. 

По прогнозам экспертов, возобновления роста цен стоит ожидать уже к концу года. В 2021 году мы можем увидеть те же темпы роста стоимости одного квадратного метра, как и 2019 году. Всё говорит о том, что инвестировать нужно уже сегодня.

Наше предложение коммерческой недвижимости в Германии — описание торгового центра

Наша компания предлагает соотечественникам и иностранцам приобрести в собственность торговый центр в северной части Германии. Он располагается в одном из центральных районов крупного немецкого города на земельном участке площадью 12000 квадратных метров. На территории центра есть автомобильная парковка, насчитывающая 183 машиноместа.

Фотографии и месторасположение объекта мы предоставляем только потенциальным клиентам после заявки, присланной нам на электронную почту. 

Торговый центр имеет несколько этажей и общую полезную площадь 3239 квадратных метров. Все торговые площади сданы в аренду до 2021/22 года. С арендаторами заключены договора аренды, которые имеют опцию на продление 3х5 лет. Арендаторами выступают различные известные сетевые ритейлеры в ФРГ.

По всем договорам арендные платежи за год составляют сумму 352 659 евро нетто.

Стоимость торгового центра составляет 3 650 000 EUR.

Соответственно, рентабельность от сдачи в аренду составляет 9,66%, что выше средних показателей по отрасли в стране.

Как происходит процедура покупки коммерческой недвижимости в Германии иностранцем?

Для инвестора процедура покупки торгового центра в северной части Германии будет происходить следующим образом.

Потенциальный клиент выходит на связь с нами по телефону, либо по электронной почте, указанной в конце статьи. Наши специалисты проводят подробную консультацию с клиентом, на которой выясняют следующие моменты:

  • Размер инвестиций, которые клиент готов вложить в покупку коммерческой недвижимости.
  • Подходит ли ему конкретный объект — торговый центр. 
  • Его пожелания по расположению и доходности коммерческой недвижимости, которую он хочет приобрести. В случае необходимости, выполняется подбор других объектов.
  • Хочет ли клиент получить немецкий вид на жительство.
  • Может ли он предоставить официальные документы о происхождении денежных средств.
  • Нужен ли ему банковский кредит для проведения сделки по покупке объекта.
  • Как будет проводиться сделка: дистанционно или при личном присутствии покупателя.
  • Нужен ли немецкий переводчик на встрече с нотариусом. 

Далее следует осмотр торгового центра. Если клиент не может присутствовать лично, например, из-за закрытия границ с Германией, мы готовы организовать видеоосмотр. Наш представитель поедет на объект и оттуда проведет видеоконференцию для потенциального клиента с помощью видеомессенджера. Покупатель может задавать вопросы и просить продемонстрировать отдельные элементы поближе. При личном осмотре мы готовы помочь организовать оформление шенгенской визы. Сам осмотр такого крупного объекта как торговый центр занимает обычно около 2 дней. 

После принятия решения о покупке конкретного объекта начинаются переговоры с продавцом. Наши юристы займутся Due diligence и заказом услуг профессиональных оценщиков. По итогам проверки могут начаться переговоры с продавцом о корректировке окончательной цены сделки. Этот этап длится несколько недель.

Если стороны пришли к согласию, назначается день сделки — термин. На этот срок наши юристы подготавливают встречу у нотариуса, где будут подписывать договор купли-продажи.

Со стороны покупателя на сделке может присутствовать, как лично он, так и его доверенное лицо — наш представитель. Нотариус зачитывает обеим сторонам договор купли-продажи на немецком языке. Стороны могут задавать любые вопросы. После прочитки осуществляется подписание договора. С этого момента начинается ожидание оплаты стоимости за объект недвижимости со стороны покупателя. Делается это по письменному одобрению нотариуса, который сообщает покупателю, что все предпосылки выполнены для того, чтобы совершить оплату. 

После получения оплаты продавцом начинается регистрация нового владельца в Поземельной книги. Для этого нотариус направляет заявку в Поземельной суд. Когда изменения внесены в электронный кадастр, покупатель может считаться официально новым собственником недвижимости.

Какие дополнительные расходы несет иностранец при покупке недвижимости в Германии?

Стоимость торгового центра, указанная в объявлении — это далеко не все расходы, которые понесёт иностранец при покупки недвижимости. Ниже мы рассмотрим каждую статью расходов отдельно.

Услуги нотариуса

В каждом немецком регионе нотариус берёт разную комиссию за свои услуги. При этом он руководствуется специальной нотариальной таблицей, в которой указан расчёт стоимости каждой отдельной операции, проводимой при заключении сделки купли-продажи. Общая стоимость нотариальных услуг обычно составляет от 1 до 3%. В среднем стоит рассчитывать на 1,5% от суммы указанной сделки.

Налог на покупку недвижимости

Правильно его называть налог на переход права собственности. Если у объекта недвижимости меняется собственник, тогда покупатель платит этот налог. Чаще всего это происходит при покупке физическим лицом. В других случаях коммерческая недвижимость записана на имя юридического лица. Если продавец продает фирму, а, соответственно, и недвижимость, тогда покупатель приобретает юридическое лицо. Поэтому у недвижимости собственник не меняется — фирма остаётся та же. Такой вид сделки называется Share Deal. При ней налог на переход права собственности платит не надо. 

Share Deal является весьма выгодной сделкой, так как налог на покупку недвижимости имеет ставку от 3,5 до 6,5% от стоимости покупаемого объекта недвижимости. Самые большие ставки налога в Берлине и земле Бранденбург, самые низкие — в Баварии и Саксонии. Во Франкфурте действует ставка налога на покупку недвижимости 6%.

Подробнее о налогах, которые платят иностранные покупатели немецкой недвижимости, рассказывается в следующей статье

Услуги маклера

Немецкое законодательство построено таким образом, что невозможно провести сделку купли-продажи недвижимости без маклера. Обычно они берут комиссию за свои услуги в размере от 3 до 6% от суммы в договоре купли-продажи плюс налог на добавленную стоимость по ставке 19%.

Регистрация нового владельца

Существует также государственная пошлина за перерегистрацию права собственности в электронном кадастре. За то, чтобы поменять владельца объекта в поземельной книге, возьмут в среднем 0,5% от стоимости.

Поэтому надо быть готовым, что окончательные ваши расходы будут ещё в среднем на 12% больше, чем стоимость приобретаемой недвижимости. 

Как получить ВНЖ в Германии при покупке немецкой недвижимости?

Просто за покупку недвижимости в ФРГ не предоставляют немецкий вид на жительство. Однако его можно получить на основании ведения бизнеса. Коммерческая недвижимость обязательно записана на какую-нибудь фирму. Её покупатель приобретает фактически бизнес. Соответственно, он становится немецким бизнесменом.

В программе бизнес иммиграции в Германию есть определённые условия для переезда на ПМЖ:

  • Бизнес должен быть полезным и экономически целесообразным для немецкого региона.
  • Доходов от него должно хватать на обеспечение жизни всей семьи иностранного бизнесмена на немецкой территории. 

Если вы приобретаете торговый центр, в котором уже арендуют площади известные сетевые магазины, то автоматически его можно считать полезным для экономики региона. Если доход от аренды составляет от 7000 евро на семью бизнесмена из трёх человек, тогда такой бизнес позволяет претендовать на немецкий вид на жительство. Чем больше членов в семье, тем выше требования по доходу от бизнеса.

Кроме торгового центра в северной части Германии, мы готовы предложить и другие инвестиционные проекты:

Если вы хотите получить полноценную консультацию о том, как купить коммерческую недвижимость в Германии удалённо, обратитесь к нам на электронную почту: info@offshore-pro.info.

Какие документы нужны для покупки недвижимости в Германии иностранцу?

С точки зрения немецкого законодательство для покупки коммерческой недвижимости в Германии иностранец обязан удостоверить свою личность, иметь достаточно денежных средств и доказать их легальное происхождение. Поэтому список необходимых документов будет достаточно простым:Заграничный паспорт, копия его страниц, заверенная у нотариуса.
Виза, по которой покупателю будет пребывать в стране для подписания договора купли-продажи. Это может быть Шенген или долгосрочная национальная виза категории D.
Документы, которые подтверждают происхождение личных денежных средств.

Какой торговый центр мы предлагаем к покупке в Германии иностранцам?

Нашим клиентам мы предлагаем приобрести торговый центр в одном из городов северной части Германии. Земельный участок, на котором расположен ТЦ, занимает площадь 12000 квадратных метров. На нём есть парковка на 183 автомобиля. Полезная площадь торговых помещений составляет 3239 квадратных метров. Вся она сдана в аренду разным сетевым ритейлерам. Договора аренды подписаны на 2 года с опцией продления 3 х 5 лет. Стоимость торгового центра составляет 3 650 000 евро, а годовой объем арендных платежей — 352 659 евро нетто. При этом доходность от сдачи в аренду составляет 9,66%.

Как покупка недвижимости в Германии поможет получить немецкий вид на жительство?

Несмотря на то, что ВНЖ в Германии не выдают за инвестиции в немецкую недвижимость, она может получить долгосрочное разрешение на пребывание в стране. Можно оформить немецкий вид на жительство на основании ведения бизнеса. Коммерческую недвижимость обычно записывают на имя физического лица. Если дохода от сдачи в аренду будет достаточно для содержания семьи иностранного бизнесмена, ему, супруге и детям оформят ВНЖ. Для этого надо будет подать документы в ведомство по делам иностранцев. Сроки получения вида на жительство обычно составляют 2-3 месяца.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info: